Der Handelssektor von Tianjin läuft im zweiten Halbjahr auf Hochtouren: zwei neue Sam's Club-Filialen werden nacheinander eröffnet, und Quanyechang feiert seine Rückkehr!
In den vergangenen zwei Jahren hat der Handel in Tianjin die extensive Mengenausweitung vollständig hinter sich gelassen und ist in eine Tiefe der Bestandsentwicklung eingetreten, die auf die Aktivierung kultureller Kontexte und die Schließung von Lücken in einzelnen Geschäftsvierteln abzielt.
Von der Schließung der Geschäftslücke im alten Meijiang-Viertel durch Tianjin Longfor Meijiang Paradise Walk über die jugendorientierte Umgestaltung des Heping Impression City und des Geely-Gebäudes im Jinjie-Einkaufsviertel bis hin zu der grenzüberschreitenden Nutzung von industriellen Relikten bei TEDA Jinyi·PARK und Tiantuo·Xiangwang 1956 ... ist das Geschäftsgerüst im Wesentlichen ausgeglichen. Der anschließende Wettbewerb dreht sich ganz um Detailgenauigkeit und Szenariokraft.
In der ersten Hälfte des Jahres 2026 gab es keine neuen Projekte auf dem Tianjiner Handelsmarkt (nur Einkaufszentren/Warenhäuser/Outlets werden gezählt), während in der zweiten Hälfte des Jahres eine Reihe neuer Fertigstellungszeitpunkte anstehen. Nach unvollständigen Statistiken von Winshang Data werden voraussichtlich 11 kommerzielle Projekte und 2 Sam's Club-Geschäfte in der ganzen Stadt von der zweiten Jahreshälfte bis zum Ende des Jahres nacheinander eröffnet, mit einer zusätzlichen kommerziellen Fläche von mehr als 630.000 ㎡. Die außergewöhnliche Detailgenauigkeit und vielfältigen Ebenen dieser Eröffnungswelle sind in den letzten Jahren bei der kommerziellen Mengenausweitung in Tianjin äußerst selten.
Aus der Sicht der Verteilung auf Verwaltungsbezirke bilden der Heping-Bezirk und der Dongli-Bezirk die „zwei Kerne“ des kommerziellen Angebots in der zweiten Jahreshälfte, doch verfolgen die beiden völlig unterschiedliche Wege. Der Heping-Bezirk verfügt über die beiden großen Projekte Quanyechang und Jinwan New Territories NEWBAY, die sich auf Kultur und Nachtwirtschaft ausrichten und die Integration von Kultur, Tourismus und Gewerbe im Kern-Einkaufsviertel ständig stärken; der Dongli-Bezirk hingegen ist mit mehreren Projekten wie dem Jinyu Jiapin Mall, dem Dongli Xinye Plaza, dem Huatingli Block Plaza und dem Sam's Club zum Hauptschauplatz der kommerziellen Aufrüstung im Osten Tianjins geworden.
Gleichzeitig gibt es auch in den Bezirken Jinnan, Xiqing, Baodi, Beichen, Hongqiao und dem Binhai-Neuen Gebiet neue Projekte. Die äußeren Stadtteile sind keine kommerziellen Niederungen mehr, sondern decken mit stärker spezialisierten Positionierungen den lokalen Bedarf an der Aufrüstung des Konsums ab.
Aus der Sicht der Betreiber lassen sich vier Kräfte unterscheiden: ausländische staatliche und zentrale Unternehmen sowie professionelle Gewerbeverwaltungen, vertreten durch die Beijing Jinyu Group und die Beijing Huanju Commercial Management; lokales staatliches Kapital, vertreten durch Quanye Hualian und Dongli Chengtou; die Markenausgabe von immobilienbezogenen Leichtvermögen-Gewerbeverwaltungen, vertreten durch China State Construction Real Estate; und die Transformation von dörflichen kollektiven Wirtschaften, vertreten durch die Genossenschaft für Aktien des Zhangjiawo-Dorfs.
Aus der Sicht der Flächenstruktur machen kleine und mittlere Projekte mit einer Fläche von unter 50.000 ㎡ mehr als 60 % aus, während es nur 3 regionale Komplexe mit einer Fläche von über 100.000 ㎡ gibt. Hinter dieser Datenänderung steht der Wandel des Tianjiner Handels von „groß und umfassend“ zu „klein und fein“. Der Markt verfolgt nicht mehr blind übermäßig große Flächen, sondern neigt eher dazu, die präzise Fläche an spezialisierte Kundengruppen anzupassen, um Betriebsrisiken zu senken und gleichzeitig die kommerzielle Effizienz zu steigern.
Was die Projekttypen betrifft, ist die Bestandsumgestaltung nach wie vor das Hauptthema. Mehr als 40 % der Projekte stammen aus der Erneuerung und Aufrüstung alter Einkaufszentren und denkmalgeschützter Gebäude, wobei der kommerzielle Wert der Stadterneuerung ständig freigesetzt wird. Gleichzeitig beschleunigt sich auch die Innovation der Handelsformen: jugendorientierte Nachtunterhaltungskomplexe, Industrie-Stil-Viertel, neochinesischer Handel, Supermärkte der vierten Generation mit Mitgliedschaftssystem ... Neue Arten tauchen ständig auf, brechen die einheitliche Form traditioneller Einkaufszentren und machen das kommerzielle Ökosystem in Tianjin vielfältiger.
Vertreterprojekte, die in der zweiten Jahreshälfte 2026 in Tianjin eröffnet werden sollen (die folgenden Projektinformationen sind nicht in bestimmter Reihenfolge sortiert)
01.
Erneuerung des Kern-Einkaufsviertels
Jinwan New Territories NEWBAY
Kommerzielle Fläche: 22.000 ㎡
Belebung der Nachtwirtschaft an der Jiefang North Road
Jinwan New Territories NEWBAY befindet sich im Gebäude 6 des Jinwan-Platzes, hat eine Gesamtfläche von 22.000 ㎡ und wird von der Beijing Huanju Commercial Management Co., Ltd. betrieben. Die Eröffnung ist für November 2026 geplant. Es ist eines der wenigen vertikal ausgerichteten jugendorientierten Gewerbegebäude im Kern-Einkaufsviertel von Tianjin.
Der Hintergrund des Betreibers Huanju Commercial ist sehr einzigartig: Die Muttergesellschaft Xingjing Wuwei ist eine weltweit führende Digitalunterhaltungsgruppe und ein asiatisches E-Sport-Unternehmen, das an der NASDAQ notiert ist und über die Qualifikation zur Ausrichtung internationaler E-Sport-Wettbewerbe verfügt.
Das Projekt zielt präzise auf den Nachtkonsumbedarf der Generation Z ab, positioniert sich als „jugendorientierter Nachtunterhaltungskomplex“ und plant, den ersten LIVESHOW-Standort in Tianjin sowie 7 thematische Bars einzuführen, um ein Nachtkonsumökosystem aus Live-Auftritten, Getränke-Sozialisation und Trend-Erlebnissen aufzubauen. Auf der Grundlage der hervorragenden Landschaftsressourcen des Hai-Flusses am Jinwan-Platz wird das Projekt einen szenariobasierten Nachtkonsumraum schaffen und zu einem neuen Wahrzeichen des Nachtlebens in Tianjin werden.
Für das Einkaufsviertel Jiefang North Road-Jinwan lag der Schwerpunkt der Geschäftsarten früher auf Bürogebäuden und Kultur- und Tourismusattraktionen, wobei die Nachtkonsumszenarien relativ einheitlich waren. Die Markteinführung von Jinwan New Territories wird die Nachtaktivität des Gebiets präzise aktivieren, sich mit den umliegenden Bürogebäuden und Tourismusattraktionen ergänzen und ein ganztägiges Konsummuster aus Tagesgeschäft und Nachtfreizeit aufbauen.
Tianjin Quanyechang
Kommerzielle Fläche: 53.700 ㎡
Kulturelle Rückkehr des hundertjährigen kommerziellen Wahrzeichens
„Wer Quanyechang nicht besucht, hat Tianjin nicht richtig besucht“. Dieses national wichtige denkmalgeschützte Gebäude, das 1928 erbaut wurde, wird vor Ende Dezember 2026 die Renovierung und Erneuerung abschließen und wieder auf die kommerzielle Bühne von Tianjin zurückkehren. Das Projekt befindet sich in Heping-Straße 290 und wird von der Tianjin Quanye Hualian Group betrieben. Nach der Umgestaltung beträgt die kommerzielle Fläche 53.700 ㎡.
Quelle: Offizielle Seite des Projekts
Das Projekt positioniert sich als Gewerbe zur Aktivierung denkmalgeschützter Gebäude, konkurriert bewusst mit den umliegenden Heng Long Plaza und Tianhe City durch unterschiedliche Positionierung und verfolgt den Weg des kulturellen Handels. Sein Kernvorteil ist die tiefe Erschließung des historischen Kultur-IP „Acht Große Himmel“, die traditionelle Kunst der Sprechgesänge, immersive Darstellungen mit modernen kommerziellen Szenarien verbindet und ein kulturelles kommerzielles Wahrzeichen mit historischer Tiefe und jugendlicher Vitalität schafft. Bei der Investitionsförderung liegt der Schwerpunkt auf der Aufrüstung alter Marken, kulturellen Erlebnissen und charakteristischen Gastronomie. Auf der Grundlage des historischen Hintergrunds des Gebäudes werden exklusive kulturelle Konsumprodukte maßgeschneidert.
Es wird dem Kern-Einkaufsviertel eine einzigartige kulturelle Identität verleihen und zu einem Vorzeigeprojekt für die integrierte Entwicklung von Kultur, Tourismus und Gewerbe in Tianjin werden.
02.
Schließung von Lücken in regionalen Vierteln
Jinyu Jiapin Mall
Kommerzielle Fläche: 150.000 ㎡
Veränderung des kommerziellen Gefüges im Norden Tianjins
Als kommerzielles Projekt mit der größten Fläche in der zweiten Jahreshälfte befindet sich Jinyu Jiapin Mall an der Kreuzung der Huijie-Straße und der Jinzhonghe-Straße im Dongli-Bezirk. Es wird von der Beijing Jinyu Group gebaut, hat eine Gesamtfläche von 150.000 ㎡, umfasst ein Einkaufszentrum von 127.000 ㎡ und einen offenen Außenraum OPENPARK von 23.000 ㎡ und soll im dritten Quartal 2026 offiziell eröffnet werden.
Quelle: Offizielle Seite des Projekts
Das Projekt positioniert sich als „Einkaufszentrum für den einmaligen Familienkonsum“, füllt präzise die Marktlücke im Norden Tianjins, der seit langem an hochwertigen umfassenden Gewerbeeinrichtungen fehlt, und nutzt den Kernvorteil von ersten Standorten und Flagship-Stores. Von den voraussichtlich mehr als 150 eingeführten Marken machen die ersten Marken in Tianjin und der Region mehr als 40 % aus, die alle Geschäftsarten von hochwertigem Einzelhandel, thematischer Gastronomie, Unterhaltung für Kinder und Familien bis hin zu Lebensdienstleistungen abdecken. Derzeit wurden bereits Hauptgeschäfte wie das UME-Kino, Haorui-Fitness und Dumabao erfolgreich eingeführt.
Auf der räumlichen Ebene bricht das Projekt das traditionelle Muster geschlossener Einkaufszentren und verwandelt das 23.000 ㎡ große OPENPARK in das „zweite Wohnzimmer“ des Gewerbes, das vielfältige Funktionen wie Außenmärkte, Familiensport und Trendausstellungen übernimmt und eine natürliche Verbindung von Innen- und Außenszenarien realisiert. Bisher hat die Unterzeichnungsrate der Investitionsförderung des Projekts bereits 90 % überschritten.
CSC·Haijiao Fulin Hui, CSC·Guozhan Fulin Hui
Beispiel für das „Viertelstunden-Lebensumfeld“ der CSC-Gruppe
China State Construction Real Estate (Tianjin) hat gleichzeitig zwei Fulin Hui-Projekte in Jinnan angelegt und ein Gewerbeverwaltungsmodell aus Markenausgabe und Leichtvermögen-Bauvertretung gebildet.
Haijiao Fulin Hui befindet sich im Kerngebiet des Haijiao-Parks im Jinnan-Bezirk, liegt gegenüber dem Campus der Nankai-Schule an der Jinghui-Straße, hat eine Fläche von 31.000 ㎡, strahlt auf mehr als 80.000 reife Wohnbevölkerung und etwa 150.000 Hochschullehrer und -studenten aus und positioniert sich als „neues Nachbarschafts-Vitalitätszentrum“. Es passt sich präzise den Konsumvorlieben von Lehrern, Studenten und Anwohnern der umliegenden Gemeinden an und legt den Schwerpunkt auf Geschäftsarten wie charakteristische Gastronomie, entspannte Kaffeehäuser, Schreibwaren und Kreativprodukte sowie Lebensdienstleistungen. Marken wie Cha Baidao, Chenguang-Schreibwaren, Cambridge English, Lewu Streetdance und Jike Fitness sind bereits offiziell in Betrieb.
Guozhan Fulin Hui befindet sich im Viertel westlich des Nationalen Ausstellungszentrums im Jinnan-Bezirk, in der Nähe der Station Hongnihe East der U-Bahn-Linie 1, hat eine Fläche von 29.000 ㎡ und ist das erste konzentrierte Gewerbe im Viertel westlich des Nationalen Ausstellungszentrums. Es wird im BLOCK-Viertelsdesign gestaltet, die Geschäftsarten konzentrieren sich auf leichte städtische Tourismusarten wie Familienunterkünfte für Kinder, luxuriöses Campen im Freien, Kreativerlebnisse und charakteristische Gastronomie. Es kann nicht nur den Bedarf an geschäftlichem Empfang und entspannter Sozialisation von Messegästen decken, sondern bietet den Anwohnern der Umgebung auch einen täglichen Ort für kurze Wochenendurlaube.
03.
Konzentrierte Freigabe der Bestandsaktualisierung
Dongli Xinye Plaza
Kommerzielle Fläche: 120.000 ㎡
„Verschmelzung von Alt und Neu“ eines etablierten Einkaufszentrums
Das Dongli Xinye Plaza an der Erjing-Straße 1 im Dongli-Bezirk ist das Projekt mit dem schnellsten Fortschritt in dieser Runde der Bestandsumgestaltung. Die Eröffnung nach der vollständigen Umgestaltung ist für September 2026 geplant, nach der Umgestaltung beträgt die kommerzielle Fläche 120.000 ㎡. Das Projekt war früher ein etabliertes Einkaufszentrum im Dongli-Wirtschaftsentwicklungsgebiet und ist die kollektive Erinnerung vieler Einheimischer.
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