Die neue Politik des direkt der Provinzregierung von Hunan unterstehenden Wohnungs-Grundfonds ist in Kraft getreten, wobei die für junge Talente geltende Kreditregel „Entkopplung vom Kontoguthaben + 1,5-facher Kreditrahmen“ zum größten Highlight der Neuerung wird.

Am 25. August hat das Verwaltungszentrum für Wohnungsfonds der direkten Provinzialbehörden von Hunan die Durchführungsbestimmungen zur Umsetzung der "Mehrmaßnahmen zur weiteren Förderung einer stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes in der Provinz Hunan" herausgegeben, die am selben Tag offiziell in Kraft tritt. Im Gegensatz zur neuen Politik in Chengdu, die sich auf die Kostensenkung durch "15-prozentige Anzahlung + Zinszuschuss" konzentriert, hat Hunan diese Runde seine Hauptanstrengungen auf die Erhöhung des Kreditrahmens, die Erweiterung der Szenarien für die Entnahme von Wohnungsfonds und die Freigabe der familiären gegenseitigen Unterstützung gelegt, wobei die Anpassung der Kreditpolitik für junge Talente die größte Stärke aufweist.

Der Kreditrahmen für junge Talente wurde deutlich angehoben. Junge Talente im Alter von bis zu 35 Jahren (einschließlich) mit einem Vollzeit-Fachhochschulabschluss oder höher, die in Changsha zum ersten Mal ein Haus kaufen und einen Wohnungsfonds-Kredit beantragen, brauchen den Kreditrahmen nicht mehr mit dem Kontostand zu verknüpfen. Nach einer Einzahlungsdauer von nur 1 Monat wird der maximale Kreditrahmen um das 1,5-fache des derzeitigen Niveaus angehoben, wobei der Höchstbetrag für den Kauf neuer Wohnimmobilien 1,8 Millionen Yuan und für den Kauf von Zweithäusern 1,5 Millionen Yuan beträgt. Nach Berechnungen der China Index Academy ist dieser Kreditrahmen 2,25 Mal so hoch wie der von gewöhnlichen Arbeitnehmern (800.000 Yuan) und 2 Mal so hoch wie der von Familien mit drei Kindern (900.000 Yuan), was unter allen einzahlenden Gruppen an der Spitze liegt und die Zahlungsfähigkeit junger Menschen beim ersten Hauskauf direkt verbessert.

Die Grundsteuer und das Wartungsgeld für Immobilien können entnommen werden, wodurch die Barausgaben für den Hauskauf verringert werden. Einzahlende Familien, die ihre erste oder zweite selbst genutzte Wohnung kaufen, können nach der Zahlung der Grundsteuer und der Einzahlung des speziellen Wartungsgeldes für Immobilien innerhalb von 36 Monaten ab dem Ausstellungsdatum der Belege einmal die Entnahme des Wohnungsfonds beantragen, wobei der entnommene Betrag den tatsächlich ausgegebenen Betrag nicht übersteigen darf. Dieser Teil der Kosten, die früher aus eigener Tasche bezahlt werden mussten, kann nun über den Wohnungsfonds gedeckt werden, was den Bargelddruck im Transaktionsprozess verringert.

Die generationenübergreifende gegenseitige Unterstützung wurde freigegeben, sodass Eltern und Kinder gemeinsam den Fonds entnehmen und nutzen können. Wenn der Kontostand nach der Entnahme des Wohnungsfonds für den Hauskauf von neuen Wohnimmobilien (erste oder zweite Wohnung) durch eine einzahlende Familie nicht ausreicht, können Eltern und Kinder jeweils ihren eigenen Wohnungsfonds entnehmen, um den Fehlbetrag auszugleichen. Sie können auch beantragen, als gemeinsame Rückzahlende hinzugefügt zu werden, um die monatliche Rückzahlung aus dem Wohnungsfonds oder die vorzeitige Rückzahlung durchzuführen. Außerdem wurde der Geltungsbereich des Standorts der Immobilie seit dem 1. Juli auf das gesamte Land ausgedehnt. Für viele Familien bedeutet dies, dass die Gelder auf den Wohnungsfonds-Konten beider Seiten mobilisiert werden können, um den Druck der Kinder beim Hauskauf und der Kreditrückzahlung zu mindern.

Die direkte Zahlungsentnahme und die Vorzugszinssätze für den ersten Hauskauf von Talenten werden gleichzeitig umgesetzt. Die Durchführungsbestimmungen unterstützen auch die direkte Zahlungsentnahme des Kaufpreises für neue Wohnimmobilien (einschließlich noch nicht fertiggestellter und fertiggestellter Wohnungen) in den fünf Bezirken von Changsha. Hauskäufer reichen vor der Unterzeichnung des Vertrages eine Voranmeldung ein und generieren einen Code für die Entnahme von Fonds. Nach der Unterzeichnung des Vertrages werden die Gelder direkt an den Entwickler überwiesen, ohne dass man zuerst selbst die Kosten vorstrecken muss. Gleichzeitig gilt für Talente im Alter von bis zu 45 Jahren (einschließlich), die neue Wohnimmobilien als verbesserungsbedürftigen Hauskauf kaufen, die Anzahl der bereits vorhandenen Wohnungen wird nicht berücksichtigt, und der Zinssatz für den ersten Hauskauf wird angewendet.

Insgesamt ist die Anpassung stark, aber der Nutznießerbereich ist relativ konzentriert. Die diesjährige Anpassung des Wohnungsfonds in Hunan ist keine allgemeine Lockerung, sondern kommt hauptsächlich jungen Talenten und Familien mit verbessertem Wohnbedarf zugute.

Anhang 1: Übersicht der Kernbestimmungen der Politik

Daten zusammengestellt von der China Index Academy, basierend auf den vom Verwaltungszentrum für Wohnungsfonds der direkten Provinzialbehörden von Hunan veröffentlichten Dokumenten

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „China Index Academy“, Autor: China Index Academy, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.