4,94 Millionen Quadratmeter Flächen wurden zurückgegeben und 10,42 Millionen Quadratmeter neue Flächen hinzugefügt: Yuexiu Services hat im ersten Halbjahr gleichzeitig Verluste eingedämmt und sein Geschäftsfeld erweitert.
Am 24. August veröffentlichte Yuexiu Services die Ergebnisbekanntmachung für das erste Halbjahr 2026. Im ersten Halbjahr erzielte das Unternehmen einen Gesamtumsatz von 1,915 Milliarden Yuan, was einem leichten Rückgang von 2,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; der den Eigentümern des Mutterunternehmens zuzurechnende Nettogewinn betrug 224 Millionen Yuan, ein Rückgang von 6,6 % gegenüber dem Vorjahr; die Gesamtbruttomarge lag bei 21,5 % und stieg entgegen dem Trend um 0,2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr.
Bis Ende Juni erreichte die vertraglich vereinbarte Fläche von Yuexiu Services 95,02 Millionen Quadratmeter, die verwaltete Fläche 79,82 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg von 5,6 % bzw. 8,6 % gegenüber Ende 2025 entspricht.
Quelle: Offizielle Angaben von Yuexiu Services
Im Jahr 2026 steht die Immobilienverwaltungsbranche vor zwei großen Problemen: Erstens sinkt die Einziehungsquote. Nach Daten von CRIC und dem China Index Academy ist die nationale Zufriedenheit mit Immobilienverwaltungsdienstleistungen 2025 von 75,6 Punkten auf 72,8 Punkte gefallen. Die durchschnittliche Einziehungsquote der 500 größten Immobilienverwaltungsunternehmen ist vier Jahre in Folge auf 71 % gesunken, gleichzeitig verlängert sich der Zahlungszeitraum der Kunden. Zweitens gibt es einen anhaltenden Trend zum Ausstieg von Markenimmobilienverwaltungsunternehmen aus Projekten, was dazu führt, dass die Unternehmen mit einem verengten Wachstumstempo der Größe und einer verschlechterten Rentabilität bestehender Projekte konfrontiert sind.
Im ersten Halbjahr hat Yuexiu Services aktiv 4,94 Millionen Quadratmeter an ineffizienten Projekten aufgegeben. Die Unternehmensleitung ist der Ansicht, dass der aktuelle aktive Ausstiegstrend eine unvermeidliche Phase der Rückkehr der Branche zur Rationalität ist und im Wesentlichen einen Mechanismus zur Verlustbegrenzung darstellt. Der aktive Ausstieg aus Projekten, die aufgrund früherer Niedrigpreisangebote einen starken Widerspruch zwischen Qualität und Preis aufweisen, bei denen Eigentümer eine Senkung der Leistungen bei gleichzeitiger Verbesserung der Qualität fordern, die eine niedrige Einziehungsquote aufweisen und betriebliche Verluste erzielen, ist ein angemessenes betriebliches Handeln zur Verlustbegrenzung.
Gleichzeitig mit diesen Kürzungsmaßnahmen zeigt das zentrale Grundgeschäft eine starke Widerstandsfähigkeit. Im ersten Halbjahr erzielte Yuexiu Services Einnahmen aus der grundlegenden Immobilienverwaltung von 840 Millionen Yuan, was einem Anstieg von 17,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Ihr Anteil am Gesamtumsatz stieg auf 44 %; zusammen mit den Einnahmen aus dem Geschäftsbetrieb beträgt ihr Anteil am Gesamtumsatz 59 %. Die Geschäftsstruktur konvergiert weiter hin zum grundlegenden, nachgefragten Geschäft, was die Schwankungen im Mehrwert- und Geschäftssegment wirksam ausgleicht.
Im ersten Halbjahr belief sich die neu hinzugewonnene vertraglich vereinbarte Fläche des Unternehmens auf 10,42 Millionen Quadratmeter, was einem starken Anstieg von 74,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; die neu hinzugewonnene verwaltete Fläche betrug 11,29 Millionen Quadratmeter, eine Verdopplung um das 1,2-fache gegenüber dem Vorjahr. Davon stammen fast 84 % der neu hinzugewonnenen vertraglich vereinbarten Fläche aus marktorientierter Erschließung, der Anteil nicht-wohnbezogener Geschäftsformen erreichte 68 %, ein Anstieg um 22 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr; unter den neu durch Markterschließung hinzugewonnenen vertraglich vereinbarten Flächen beträgt die Fläche nicht-wohnbezogener Geschäftsformen 7,09 Millionen Quadratmeter, was einem Anteil von über 80 % entspricht.
„Nicht-wohnbezogene Geschäftsformen sind bereits zum Grundpfeiler der Branchenentwicklung geworden, professionelle Fähigkeiten und umfassende Dienstleistungsfähigkeiten sind der Schlüssel“, sagte Jiang Guoxiong, nicht-exekutiver Direktor und Vorsitzender des Vorstands von Yuexiu Services. Seit der Gründung des Geschäftsbereichs für nicht-wohnbezogene Geschäftsformen Ende letzten Jahres hat das Unternehmen nacheinander Vorzeigeprojekte wie das internationale Kultur- und Tourismusprojekt Xiakewan in Wuxi (über eine Million Quadratmeter), die regionale Zentrale von China Unicom in Guangdong, die interstädtische Schnellbahn zwischen Guangzhou und Shenzhen sowie das Guangshang Center gewonnen und ist erfolgreich in die drei strategischen Kernstädte Peking, Chengdu und Xi'an eingetreten.
Obwohl das Grundgeschäft stabil ist, stellen der doppelte Rückgang von Umsatz und Gewinn im ersten Halbjahr das wichtigste Drucksignal im aktuellen Halbjahresbericht dar, wobei der Gewinnrückgang größer ist als der Umsatzrückgang.
Der Umsatzrückgang stammt hauptsächlich aus zwei Segmenten: Erstens sanken die Einnahmen aus zusätzlichen Dienstleistungen für Wohnanlagen um 27,2 % gegenüber dem Vorjahr auf 406 Millionen Yuan. Der Hauptgrund dafür ist, dass im gleichen Zeitraum des Vorjahres 108 Millionen Yuan an Erträgen aus der Übergabe von Ausbauprojekten erzielt wurden, während seit der zweiten Hälfte letzten Jahres keine neuen Ausbauverträge mehr abgeschlossen wurden. Zweitens sanken die Einnahmen aus der Geschäftsimmobilienverwaltung und Betriebsdienstleistungen um 8,5 % gegenüber dem Vorjahr auf 339 Millionen Yuan, was durch die aktive Aufgabe von ertragsschwachen extern erschlossenen Projekten, die verspätete Inbetriebnahme neuer Projekte hauptsächlich im zweiten Quartal und einen leichten Rückgang der Vermietungsrate bestehender Projekte gemeinsam verursacht wurde.
Auf der Ebene der Ertragsstruktur ist die Bruttomarge im traditionell starken Geschäftssegment gesunken. Im ersten Halbjahr fiel die Bruttomarge des Geschäftssegments von 27,5 % auf 26,1 %. Die Unternehmensleitung räumte ein, dass die schwache Stimmung auf dem nationalen Geschäftsimmobilienmarkt im ersten Halbjahr 2026 und die stetig steigenden Kosten für die Vermarktung von Flächen die Hauptgründe für den Rückgang der Bruttomarge sind. Die anschließende Erholung hängt stark von der Wiederbelebung des makroökonomischen Konsumumfelds ab.
Quelle: Offizielle Angaben von Yuexiu Services
Obwohl die Leistung kurzfristig unter Druck steht, ist das finanzielle Sicherheitspolster von Yuexiu Services nach wie vor robust. Bis Ende Juni beliefen sich die Barmittel und Festgelder des Unternehmens zusammen auf fast 5 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von 63 Millionen Yuan gegenüber Anfang des Jahres entspricht.
Was die künftige Mittelverwendung betrifft, teilte die Unternehmensleitung auf der Ergebnisveröffentlichung mit, dass künftig die Mittel vor allem in nicht-wohnbezogene Geschäftsformen investiert werden, um die Vorteile in Kernstädten zu festigen, Investitionen in die Dienstleistungsqualität zu sichern und die Kundenzufriedenheit sowie die Einziehungsquote stabil zu halten. Darüber hinaus werden die Investitionen in die Digitalisierung stetig erhöht, um ein integriertes Kommandocenter für alle Geschäftsformen aufzubauen und die ferngesteuerte Verwaltung durch Zusammenarbeit von Mensch und Maschine voranzutreiben, um Kosten zu senken und die Effizienz zu steigern. Bei Übernahmen im gleichen Branchenumfeld und Investitionen in die Industriekette wird das Unternehmen relativ vorsichtig vorgehen und gleichzeitig aktiv nach hochwertigen Gelegenheiten suchen.