Entwicklungsbericht für Langzeitmietwohnungen in Asien (China), Juli 2026

Überblick über den Markt für Langzeitmietwohnungen in Asien (China) im Juli

01 Entwicklungsdynamik des globalen Wohnungsmarktes

Im Juli sind die Mieten auf dem globalen Mietmarkt nach den überwachten Daten des Asian Tourism Big Data Research Institute insgesamt weiterhin gestiegen. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2025 sind jedoch „die Verengung des Anstiegs, die Verschärfung der regionalen Differenzierung und die verbesserte Verhandlungsmacht der Mieter“ zu den drei auffälligsten Veränderungen auf dem globalen Mietmarkt geworden.

In den USA tritt der Mietmarkt aus der Phase des „landesweiten allgemeinen Anstiegs“ in eine Differenzierungsphase ein, in der „die Mieten in Kernstädten steigen und Städte mit ausreichendem Angebot unter Druck stehen“. Im Juli betrug die durchschnittliche Miete in den USA etwa 1.663 USD pro Monat, was einem Anstieg von 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Mieten in den ersten Städten wie San Francisco, New York und Boston steigen weiterhin schnell. Die Besonderheit von San Francisco liegt darin, dass die KI-Industrie die Nachfrage der einkommensstarken Erwerbstätigen nach Wohnraum neu antreibt. Gleichzeitig kann das Wachstum des Wohnungsangebots nicht mit der Nachfrage Schritt halten. Daten des Wall Street Journal zeigen, dass die durchschnittliche angebotene Miete in San Francisco bereits etwa 3.728 USD erreicht hat, innerhalb von zwei Jahren um etwa 18 % gestiegen ist und die Leerstandsquote auf etwa 3,7 % gesunken ist. Die Mieten in New York sind am höchsten, aber der Anstieg ist nicht so schnell wie in San Francisco, und es ist einer der Märkte mit den absolut höchsten Mieten unter den großen Städten der USA. Insbesondere in Manhattan erreichte die mittlere Miete von marktfähigen Wohnungen im Juli 5.000 USD, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während die angebotenen Wohnungen um 39 % zurückgingen. Der saisonale Anstieg in Boston ist sehr deutlich, und die durchschnittliche Miete beträgt 3.632 USD pro Monat. Die zweite Gruppe umfasst Chicago und San Jose – ihre Leistung ist deutlich besser als der Landesdurchschnitt. Die durchschnittliche Miete in Chicago beträgt 2.054 USD pro Monat, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die durchschnittliche Miete in San Jose beträgt 2.845 USD pro Monat, was einem Anstieg von etwa 6,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die dritte Gruppe umfasst Los Angeles, San Diego, Seattle und Washington – die absoluten Mietwerte sind hoch, aber das Mietwachstum hat sich deutlich verlangsamt.

In Italien beträgt die durchschnittliche angebotene Miete für Wohnungen im ganzen Land etwa 15,4 Euro pro Quadratmeter pro Monat, was einem Anstieg von 5,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Mieten sind im Juli nicht gesunken, sondern erreichen weiterhin historische Höchststände. In traditionellen Hochmietmärkten wie Mailand, Rom und Florenz sind die Preise zwar immer noch hoch, aber in einigen Städten sind Phänomene wie eine deutliche Verengung des monatlichen Anstiegs, Preissenkungen durch Vermieter, eine Zunahme von Langzeitmietwohnungen und eine verbesserte Verhandlungsmacht der Mieter aufgetreten. Der italienische Mietmarkt hat sich allmählich von der Phase des Mangels an Wohnungen und des schnellen Mietanstiegs zu einer Phase mit hohen Mieten, verbessertem Angebot und verlangsamten Anstiegen entwickelt. Die Mieten in Florenz liegen nach Mailand an zweiter Stelle und betragen etwa 1.561 Euro pro Monat, was hauptsächlich von Faktoren wie internationalem Tourismus, internationalen Studenten, ausländischen Einwohnern, Beschäftigung im Hotel- und Tourismusgewerbe und dem begrenzten langfristigen Wohnungsangebot beeinflusst wird. Die durchschnittliche Miete in Rom beträgt etwa 1.386 Euro pro Monat, aber die Steigerungsgeschwindigkeit hat sich deutlich verlangsamt. Bologna ist deutlich günstiger als Mailand, aber die Mietnachfrage ist sehr stark. Sie wird hauptsächlich von der gemeinsamen Mietnachfrage von Universitäten, Medizin, Fertigung, Dienstleistungen und jungen Bevölkerungsgruppen gestützt. Der Mietmarkt tritt aus der Phase des „schweren Wohnungs Mangels“ in eine Phase der „beginnenden Verbesserung des Angebots“ ein.

In Großbritannien beträgt die durchschnittliche Miete für neu unterzeichnete Mietverträge etwa 1.369 £ pro Monat; offizielle ONS-Daten zeigen, dass das neueste Niveau der Bestandsmieten 1.388 £ pro Monat beträgt. London wird wieder zu einem wichtigen Markt für Mietsteigerungen in Großbritannien. Laut Daten von HomeLet beträgt die durchschnittliche Miete für neue Mietverträge in London 2.207 £ pro Monat, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr und 1,2 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Die Hauptgründe sind die Konzentration von Erwerbstätigen, hohe Immobilienpreise, die den Wohnungskauf behindern, und unzureichendes Mietangebot. Manchester ist einer der bemerkenswertesten regionalen Mietmärkte in Großbritannien. Die lokale durchschnittliche Miete ist gegenüber dem Vorjahr um etwa 2 % gestiegen, aber der Marktbestand ist deutlich höher als vor einigen Jahren, die Mieter haben mehr Auswahl, und der Wettbewerb ist nicht mehr so intensiv wie nach der Pandemie. Der aktuelle Zustand ist, dass die Mieten weiter steigen, aber der Markt von der Phase des „Wettbewerbs um Wohnungen“ zu „rationalem Wettbewerb“ übergeht. Edinburgh ist eine Stadt mit hohen Mieten in Großbritannien, auf die man in Bezug auf die „Wohnungsstruktur“ achten muss. Die mittlere angebotene Miete auf dem Markt beträgt etwa 1.440 £ pro Monat, davon 1.100 £ für 1 Schlafzimmer, 1.450 £ für 2 Schlafzimmer und 2.140 £ für 3 Schlafzimmer. Sie wird hauptsächlich von Universitäten, der Finanzbranche, Regierungsbehörden und der internationalen Bevölkerung gestützt, und die Mietnachfrage ist langfristig relativ stabil.

02 Entwicklungsdynamik des asiatisch-pazifischen Mietmarktes

In Australien hat sich der Mietmarkt im Juli deutlich erwärmt. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2025 ist die größte Veränderung nicht der „landesweite allgemeine Mietanstieg“, sondern die erneute Differenzierung des Marktes. Der Median der nationalen Wohnungsmieten beträgt etwa 705 AUD pro Woche, etwa 3055 AUD pro Monat, was einem Anstieg von 5,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Sydney ist im Juli der stärkste Mietmarkt, die Mieten sind in einem Quartal um 50 AUD gestiegen, was der größte Quartalsanstieg seit vier Jahren ist. Die Anzahl der derzeit zur Vermietung angebotenen Wohnungen in Sydney liegt um etwa 24,1 % unter dem langfristigen Durchschnitt, und es ist eine der Städte mit dem deutlichsten Angebotsmangel im ganzen Land. Darwin hat einen Mietpreis von 760 AUD pro Woche, was einem Anstieg von 11,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, was unter den acht Hauptstadtstädten Australiens sehr auffällig ist. Darüber hinaus beträgt die stabile Mietleerstandsquote in Darwin nur 0,1 %, was fast so verstanden werden kann, dass die angebotenen Wohnungen nach ihrem Erscheinen schnell vom Markt aufgenommen werden. Die Mieten in Brisbane holen weiterhin Sydney ein, mit 700 AUD pro Woche, und die Lücke zu den 841 AUD in Sydney hat sich verkleinert. Die Treiber in Brisbane sind Bevölkerungszufluss, Beschäftigungswachstum, unzureichendes Wohnungsangebot, relativ niedrigere Lebenshaltungskosten als in Sydney und immer noch hohe Zugangshürden für den Wohnungskauf, daher gehört es zum Markt mit hoher Nachfrage und nachholenden Mieten.

In Singapur beträgt die monatliche Miete für gängige voll vermietete Wohnungen im Juli etwa 3.000 bis 4.500 SGD pro Monat. Im zweiten Quartal 2026 sind die Mieten für private Wohnungen um 0,7 % gestiegen, was höher ist als der Anstieg von 0,3 % im ersten Quartal. Bis zum Ende des zweiten Quartals 2026 beträgt die Leerstandsquote privater Wohnungen 6,4 %. Im zweiten Quartal wurden etwa 1.212 neue private Wohnungen hinzugefügt, und es wird erwartet, dass in den nächsten Jahren weitere etwa 60.600 private Wohnungen auf den Markt kommen werden. Das bedeutet, dass „Mietanstieg und Zunahme von Wohnungen“ gleichzeitig auftreten werden. In der zentralen Kernzone CCR sind die Mieten für nicht bebaute Wohnungen im zweiten Quartal um 1,2 % gestiegen, was der höchste Anstieg unter den drei Zonen ist. Aus der Perspektive des „hochwertigen Mietmarktes“ ist die Kernzone von Singapur nach wie vor sehr stark. In der anderen zentralen Zone RCR betragen die Mieten für gängige Wohnungen 3.500 bis 6.500 SGD pro Monat, was derzeit eine Mietzone mit relativ hohem Preis-Leistungs-Verhältnis in Singapur ist. Außerhalb der zentralen Zone OCR sind die Mieten im zweiten Quartal um 0,3 % gesunken, was einen sehr deutlichen Kontrast zur CCR bildet. Das heißt, der Mietmarkt in Singapur erlebt keinen „allgemeinen Mietanstieg“, sondern die Kernzone ist stark und die Außenzone ist schwach.

In Südkorea ist der Mietmarkt im Juli deutlich stark, Seoul und die Hauptstadtregion werden zum Kern des Anstiegs; die Preise für die traditionelle Jeonsei-Miete steigen im ganzen Land weiter, und die Monatsmieten steigen ebenfalls stetig an. Der Markt vollzieht den Wandel von dem traditionellen „Jeonsei-Markt“ zu einer Struktur, in der „Jeonsei-Miete und Monatsmiete parallel bestehen und der Anteil der Monatsmiete steigt“. Die durchschnittliche Monatsmiete von Haushalten mit Monatsmiete in Südkorea weist sehr deutliche regionale Unterschiede auf: Sie beträgt etwa 1,066 Millionen Won pro Monat in der Hauptstadtregion, etwa 613.000 Won pro Monat in der Nicht-Hauptstadtregion, und das durchschnittliche Niveau von Haushalten mit Monatsmiete im ganzen Land liegt bei etwa 800.000 Won pro Monat. Bemerkenswert ist, dass die Jeonsei-Miete in Seoul im Juli erstmals 700 Millionen Won überstiegen hat. Gegenüber dem Vorjahr sind die Jeonsei-Preise für Wohnungen in Seoul um etwa 7,6 % gestiegen. Die Provinz Gyeonggi ist der zweite Wachstumspol des südkoreanischen Mietmarktes. Die Jeonsei-Mieten für Wohnungen sind um 0,86 % gestiegen, was deutlich höher ist als der landesweite Wert von 0,53 %, insbesondere in den Pendlern zu Seoul gehörenden Städten wie Suwon, Yongin, Seongnam, Goyang, Hwaseong und Henan. Der Mietmarkt in Incheon steigt ebenfalls, ist aber deutlich schwächer als in Seoul. Die Jeonsei-Mieten sind um 0,32 % gestiegen, und die gesamten Jeonsei-Mieten für Wohnungen sind um 0,21 % gestiegen, was ein moderater Anstieg ist. Busan ist die zweitgrößte Stadt Südkoreas, aber im Vergleich zu Seoul ist der Mietmarkt deutlich schwächer. Die gesamten Jeonsei-Mieten für Wohnungen sind um 0,11 % gestiegen, was einem moderaten Anstieg entspricht.

03 Entwicklungsdynamik des chinesischen Mietmarktes

Im Juli sind die Mieten in den überwachten TOP10-Städten gegenüber dem Vormonat in 8 Städten gestiegen und in 2 Städten gesunken. Laut Daten der China Housing Price Network beträgt der Median der landesweiten Mieten 1800 Yuan pro Monat, was gegenüber dem Vormonat unverändert ist. Im Juli ist die Stadt mit dem größten monatlichen Rückgang unter den TOP10-Städten Tianjin mit einem Rückgang von 3,75 %, und die Stadt mit dem größten Anstieg unter den TOP10-Städten ist Wuhan mit einem Anstieg von 34,07 %.

04 Eröffnungsdynamik von Mietunternehmen

Die zweite Phase der Wohnungen im Hengqin-Geschäft von Poly Huyu wurde eingeführt. Am 1. Juli kündigte Poly Apartment offiziell die offizielle Einführung der zweiten Phase der Wohnungen im Hengqin-Geschäft von Poly Huyu an, die für junge Gruppen bestimmt ist, die zwischen Qin und Macao zur Arbeit oder zum Studium pendeln, und deren Grundrisse und unterstützende Einrichtungen umfassend verbessert wurden. Die zweite Phase umfasst insgesamt 144 Wohnungen, wobei hauptsächlich 50-63 ㎡ große voll ausgestattete Räume angeboten werden. Das Grundrissdesign legt Wert auf die Raumnutzungseffizienz und eignet sich für alleinstehende junge Menschen und kleine Familien zur Anmietung.

Der Songyuan West-Geschäftsort von Rontong Rongyu in Shenzhen wurde eröffnet. Am 3. Juli wurde der Songyuan West-Geschäftsort von Rontong Rongyu in Shenzhen offiziell eröffnet. Es handelt sich um eine hochwertige Langzeitmietwohnung, die von Rontong Real Estate Guangdong Company (der Langzeitmietwohnungsmarke des zentralen Staatsunternehmens) im Guiyuan-Viertel des Luohu-Distrikts angelegt wurde. Die Grundrisse des Projekts sind komfortable Einzelzimmer von 16 bis 29 Quadratmetern. Die Grundrisse sind rechteckig und praktisch, teilweise mit unabhängigem beleuchtetem Badezimmer ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Marken-Haushaltsgeräten (Klimaanlage, Kühlschrank, Waschmaschine, Warmwasserbereiter) und Möbeln (Bett, Sofa, Kleiderschrank) ausgestattet und ermöglicht das Einziehen mit Gepäck.

Die Xi'an Jiahui-Fang-Filiale der Langzeitmietwohnung Yunju · Duoyu unter Gaozi Asset Management wurde eröffnet. Am 8. Juli wurde die erste Marke des Changle Yunju-Unternehmens unter Gaozi Asset Management – die Langzeitmietwohnung Yunju · Duoyu – in Xi'an Jiahui-Fang offiziell eröffnet. Das Projekt verfügt über insgesamt 137 voll ausgestattete Wohnungen, die sich auf die 3. bis 9. Etage des Gebäudes verteilen. Die Grundrissfläche umfasst 5 Hauptgrundrisse von 30 bis 70 Quadratmetern, die verschiedene Wohnszenarien wie Alleinwohnen, Zusammenwohnen mit Freunden, Familienbegleitung zum Studium und Mitarbeiterwohnheimen für Unternehmen abdecken.

Der erste Geschäftsort von Xinhuangpu · Zhumengcheng in Peking ging in den Probebetrieb. Am 10. Juli hat das erste Projekt der Mietwohnungsmarke Xinhuangpu · Zhumengcheng unter der Shanghai Xinhuangpu Industrial Group in Peking offiziell den Probebetrieb aufgenommen. Das Projekt wurde als Xinhuangpu · Zhumengcheng Changping Silicon Valley SOHO-Geschäftsort benannt, und insgesamt 454 wohnungsfördernde Mietwohnungen wurden bereitgestellt. Das Projekt wurde aus dem ehemaligen Gewerbe- und Bürogebäude des Silicon Valley SOHO-2-Gebäudes umgebaut. Die Gebäudefläche des Projekts beträgt etwa 30 bis 70 ㎡ und umfasst Einzimmerwohnungen (ca. 30-50 ㎡), Zweizimmerwohnungen (ca. 37-48 ㎡), Zweizimmerwohnungen mit einem Wohnzimmer (ca. 66-70 ㎡) und Dreizimmerwohnungen mit einem Wohnzimmer.

Das Shanghai Zhangjiang Dashe lyf Hotel wurde eröffnet. Am 10. Juli wurde das Shanghai Zhangjiang Dashe lyf Hotel, eine gemeinsame Wohnmarke unter Ascott, die speziell für die Millennials und Menschen mit einem freien Lebensstil geschaffen wurde, offiziell eröffnet. Das Hotel ist im Wesentlichen eine Servicewohnung, die sich im Kerngebiet des Zhangjiang Science City befindet. In der Umgebung befinden sich internationale Wissenschafts- und Technologieunternehmen wie NVIDIA und AMD, und es liegt in der Nähe von Hochschulen wie