39 neue Shopping Malls werden noch in diesem Jahr eröffnet, der kommerzielle Sektor in Jiangsu erlebt einen gewaltigen Boom!

Laut unvollständigen Statistiken von Winshang Net werden im Jahr 2026 in Jiangsu weitere 39 neue Projekte eröffnet, was eine erwartete zusätzliche kommerzielle Fläche von ca. 2,5116 Millionen Quadratmetern bedeutet. Diese Projekte konzentrieren sich stark auf Kernstädte wie Nanjing und Suzhou. Gleichzeitig tauchen eine große Anzahl von Gemeinschaftsgeschäften, charakteristischen Straßenvierteln, Outlets und Stadterneuerungsprojekten auf, was den tiefgreifenden Wandel des Handels in Jiangsu von der inkrementellen Expansion zur Aktivierung des Bestands widerspiegelt.

01.

Die beiden Kernstädte Nanjing und Suzhou führen die Entwicklung an

In Yangzhou gibt es vorerst keine neuen Projekte auf dem Markt

Was die städtische Verteilung betrifft, decken diese 39 Projekte 12 Städte in Jiangsu ab, konzentrieren sich jedoch stark auf die führenden Städte. Nanjing liegt mit 13 Projekten weit vorne, gefolgt von Suzhou mit 8 Projekten, zusammen machen sie mehr als die Hälfte aus; Wuxi belegt mit 5 Projekten den dritten Platz. Unter den übrigen Städten gibt es jeweils 2 Projekte in Changzhou, Xuzhou, Nantong und Taizhou, und jeweils 1 Projekt in Yancheng, Huai'an, Zhenjiang, Suqian und Lianyungang.

Als die beiden Städte mit den konzentriertesten kommerziellen Ressourcen in Jiangsu liegen Nanjing und Suzhou bei den neuen Liefermengen weit vorne, aber die Merkmale der Projekte unterscheiden sich: Die Projekte in Nanjing sind vielfältiger, sie umfassen sowohl großvolumige Projekte wie Huamao Center, Deji Moment und Zhimei Tiandi als auch eine große Anzahl kleiner und mittlerer Projekte, die in allen Bezirken verteilt sind;

Die neuen Projekte in Suzhou hingegen neigen deutlich zu Kleinteiligkeit und Raffinesse, die meisten Projekte sind kommerzielle Einrichtungen auf Gemeinschaftsebene mit einer Fläche von etwa 30.000 Quadratmetern, was zeigt, dass der kommerzielle Markt von Suzhou in eine tiefe Phase des Wettbewerbs und der Erneuerung des Bestands eingetreten ist.

02.

Projekte mit einer Fläche von 50.000 bis 100.000 Quadratmetern sind vorherrschend

Die Flächenverteilung ist polarisiert

Betrachtet man die Verteilung nach Flächenbereichen, weisen die 39 Projekte eine klare stufenförmige Struktur auf.

■ Die Anzahl der Projekte mit einer Fläche von 50.000 bis 100.000 Quadratmetern (einschließlich 50.000 Quadratmetern) ist mit insgesamt 17 am größten, sie machen mehr als 40 % aus und sind die absolute Hauptlieferquelle. Solche Projekte positionieren sich in der Regel als regionale kommerzielle Zentren, die nicht nur den täglichen Konsumbedarf der umliegenden Bewohner decken, sondern auch über eine gewisse Fähigkeit zur Markenansammlung und Ausstrahlung verfügen. Beispiele sind Nanjing Xinghe COCOCity, Nanjing Youhuwan Einkaufspark, Suzhou Yuanrong Constellation und Huai'an Chengnan Mixc.

■ Es gibt insgesamt 10 Projekte mit einer Fläche von 30.000 bis 50.000 Quadratmetern (einschließlich 30.000 Quadratmetern), die den zweiten Platz belegen. Diese Projekte haben eine moderate Größe, sie können nicht nur eine relativ vollständige Geschäftsformkombination tragen, sondern verfügen auch über eine hohe Betriebsflexibilität und Umsetzungseffizienz, und treten meist in Form von Nachbarschaftszentren und kleinen kommerziellen Komplexen auf.

■ Es gibt insgesamt 5 kleine Projekte mit einer Fläche von weniger als 30.000 Quadratmetern, darunter Suzhou Xuanqiao IN Alley, Changzhou Hang 5 Kultur- und Kreativviertel, Xuzhou Jiuli Chu-Han Kultur- und Kreativviertel und Wuxi Jiangyin Cangjian 1952. Sie treten meist in Form von offenen Vierteln oder Kultur- und Kreativparks auf und erschließen Nischenmärkte durch raffinierte Szenarien und vertikale Positionierung.

■ Bei großen Projekten gibt es insgesamt 4 Projekte mit einer Fläche von 100.000 bis 150.000 Quadratmetern (einschließlich 100.000 Quadratmetern), nämlich Nanjing Deji Moment, Nanjing Guanghuan Huayuan City, Nanjing Zhimei Tiandi und Wuxi Shanshan Outlet Plaza; es gibt insgesamt 3 übergroße Projekte mit einer Fläche von 150.000 Quadratmetern oder mehr, nämlich Jiangyin Tiejian Plaza, Nanjing Huamao Center und Xuzhou Deji Plaza. Diese 7 großen und übergroßen Projekte machen einen erheblichen Anteil der Gesamtfläche aus, sie übernehmen meist die Funktion von städtischen kommerziellen Zentren, haben einen hohen Komplexitätsgrad der Geschäftsformen und legen Wert auf Erlebnis und Zielattraktivität.

03.

Charakteristische Geschäftsformen entwickeln sich rasant

Viertelgeschäfte und Outlets kommen auf den Markt

Unter den in Vorbereitung befindlichen Projekten für 2026 nehmen straßenförmige und offene kommerzielle Formen deutlich zu. Projekte wie Nanjing Liangcang π · Digital Kultur- und Tourismusindustriepark und Xuzhou Jiuli Chu-Han Kultur- und Kreativviertel bauen meist differenzierte Erlebnisse auf, indem sie kulturelle IPs einführen oder charakteristische Szenarien schaffen. Darunter ist Nanjing Liangcang π · Digital Kultur- und Tourismusindustriepark besonders typisch – das Projekt war ursprünglich ein nationales Getreidereservelager, das 1982 erbaut wurde. Im Park stehen 24 alte charakteristische Getreidelagergebäude mit unterschiedlichen Formen. Es soll um die Richtungen Industrie-Büro, Sport-Erlebnis und kommerzielle Unterstützungsdienste herum ein Paradigma der Stadterneuerung erforschen, bei dem "Industrie + Handel + Leben" tief integriert sind.

Outlets sind auch ein wichtiger Höhepunkt der für 2026 geplanten Eröffnungsprojekte. Die konzentrierte Markteinführung von Nanjing Deji Art Outlet, das als "erstes Kunstkonzept-Outlet im Inland" positioniert ist, und Wuxi Shanshan Outlet Plaza spiegelt die starke Nachfrage der Verbraucher nach kostengünstigen Marken und Mikro-Urlaubserlebnissen wider.

Es ist abzusehen, dass der Handel in Jiangsu in eine Ära der intensiven Bewirtschaftung eingetreten ist, die Markteinsicht, Kreativität bei der Inhaltsgestaltung und langfristige Betriebsfähigkeit stärker prüft. In Kernstädten wie Nanjing und Suzhou ist der kommerzielle Wettbewerb in eine Phase des harten Wettbewerbs eingetreten. Neue Projekte müssen ausreichend differenzierte Antworten in Bezug auf Positionierung, Szenarien und Betrieb liefern; in Städten mit relativ schwacher kommerzieller Grundlage wie dem nördlichen Jiangsu wird die Umsetzung neuer Projekte voraussichtlich regionale Lücken schließen und den lokalen Konsum aktivieren.

Unabhängig von der städtischen Ebene sind Gemeinschaftsorientierung, Charakteristik und Erlebnisorientierung zu einem Branchenkonsens geworden. Das extensive Modell, das rein auf der Größenerweiterung beruht, wird durch eine feinere Betriebslogik ersetzt. Der zukünftige kommerzielle Markt in Jiangsu wird zweifellos spannend und intensiv sein.

(Die folgenden Projektinformationen sind in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert)

Nanjing Deji Art Outlet

Geplante Eröffnungszeit: 2026

Als wichtiges neues Projekt der kommerziellen Layouts von Deji wird Deji Art Outlet in Xianlin, Nanjing angesiedelt. Mit einem neuen kommerziellen Konzept und räumlichem Ausdruck erforscht es den Entwicklungsweg der tiefen Integration von Kunst, Handel, Natur und städtischem Leben. Es ist bestrebt, ein städtisches Lifestyle-Ziel zu schaffen, das hochwertigen Konsum, kulturelles Erlebnis, Freizeit und Sozialisation integriert, und verleiht dem Aufbau von Nanjing als internationalem Konsumzentrum neue Vitalität.

Xianlin verfügt über hervorragende ökologische Ressourcen, eine starke menschliche Atmosphäre und ein nachhaltiges regionales Entwicklungspotenzial. Es ist ein wichtiger Konzentrationsbereich für Innovationsressourcen und junge Talente im Osten von Nanjing. Das Projekt befindet sich im Kernbereich der Xianlin Universitätstadt, grenzt an den ökologischen Grüngürtel des Yangshan-Sees, ist reich an natürlichen Landschaftsressourcen, umgeben von vielen Universitäten und aktiven jungen Verbrauchergruppen, und hat sowohl ökologische Vorteile als auch Innovationsdynamik. Die guten regionalen Eigenschaften stimmen gut mit dem von Deji geförderten Konzept von Kunst, Ästhetik und hochwertigem Leben überein und bieten auch eine solide Grundlage für die Schaffung eines neuen kommerziellen Raums, der sowohl Konsumanziehung als auch öffentliche Dienstleistungsfunktionen kombiniert.

Im Gegensatz zum Betriebsmodell traditioneller Outlets, das sich hauptsächlich auf Markenrabatte und Einkaufskonsum konzentriert, legt Deji Art Outlet mehr Wert auf das Verbrauchserlebnis und den Wert des öffentlichen Stadtraums. Es hofft, einen offenen Lifestyle-Viertel zu schaffen, der Kunst, Ästhetik, Natur und Handel integriert, sodass der kommerzielle Raum zu einem wichtigen Träger für Freizeit, Sozialisation und kulturelles Erlebnis der Bürger wird.

Das gesamte Design des Projekts basiert auf dem Kernkonzept "städtische Kunstskulptur". Auf der Grundlage der vollen Achtung der ursprünglichen Gebäudestruktur wird das Raumerlebnis durch künstlerische Designsprache neu gestaltet, und Gebäude, Landschaft und Handel werden organisch integriert. Offene Viertel, Gartenlandschaften, Uferwege und öffentliche Ruhebereiche sind miteinander verbunden, sodass Mensch und Natur, Mensch und Stadt eine komfortablere und offenere Interaktion eingehen. Am Tag erzeugen Gebäude und natürliche Landschaften gemeinsam eine reine und komfortable künstlerische Atmosphäre; in der Nacht präsentiert der Raum unterschiedliche visuelle Erlebnisse durch Beleuchtung und Licht- und Schattenszenarien und formt einen städtischen öffentlichen Raum mit sowohl Qualitätsgefühl als auch Dynamik.

In Zukunft wird Deji Art Outlet auf Xianlin basieren und Nanjing dienen. Es wird darauf bestehen, die Stadtentwicklung mit innovativen Geschäftsmodellen zu stärken, die städtische Konnotation mit künstlerischer Ästhetik zu bereichern und Konsum und Kultur mit Lebensstil zu verbinden. Es wird sich bemühen, "das neue Konsumzentrum im Osten von Nanjing, die neue Szene des Jugendlebens und das neue Wahrzeichen der Integration von Kultur, Handel und Tourismus" zu schaffen, das kommerzielle Niveau der Region und den städtischen Einfluss kontinuierlich verbessern und neue Beiträge zum Aufbau von Nanjing als internationalem Konsumzentrum leisten.

Quelle: Offizielle Seite des Projekts

Nanjing Youhuwan Einkaufspark

Geplante Eröffnungszeit: 26. September 2026

Der Youhuwan Einkaufspark befindet sich im Bezirk Shangqinhuai, Jiangning, neben der Station Molu East Road der U-Bahn-Linie 3, mit einer Gesamtbaufläche von mehr als 120.000 Quadratmetern und einer kommerziellen Fläche von mehr als 70.000 Quadratmetern, ausgestattet mit mehr als 3500 unterirdischen Parkplätzen. Er verfügt über einzigartige Verkehrsvorteile, grenzt an den Hochgeschwindigkeitsbahnhof Nanjing South und den internationalen Flughafen Nanjing Lukou, ist umgeben von vielen Verkehrslinien wie der U-Bahn-Linie 3, der Linie S1, der Ningchang-Autobahn und der Flughafenautobahn und verbindet die ganze Stadt schnell.

Das Projekt positioniert sich mit dem Kernkonzept "spaßvoll, lecker und angenehm zu durchstöbern" und verfolgt die drei Ideale "natürliche Schönheit, schöne Tiere, schönes Leben". Im Untergeschoss B1 wird ein fast 3000 Quadratmeter großes Fresh Hema eingeführt. Im ersten Stock gibt es Modeeinzelhandel und trendige Digitale Produkte, im zweiten Stock trendige Kleidung und Buchhandlungen, im dritten Stock interaktive Räume für Eltern und Kinder, im vierten Stock charakteristische Gastronomie und im fünften Stock Freizeit- und Unterhaltungserlebnisse. Bei den Marken ist das Engagement sehr groß: Marken wie Fresh Hema (erste Filiale in der Region), Kidsland (erste Filiale in der Region), Xiaoyinxing Art Ensemble (erste Filiale in der Region), Shangdao Sportzentrum (Flagship-Filiale in Nanjing), Chiller-Feili Space (erste Filiale in Ostchina), Chiller-Meme Planet (erste Filiale in Ostchina), Youyou Time Billard (erste Filiale in Nanjing), Xingjuhui (erste Filiale in der Region), Luyi Mitgliedergeschäft (erste Teehaus-Filiale in Nanjing), Hamazushi (erste Filiale in der Region) und Jiangnan Xiaocai (erste Filiale in der Region) sind offiziell eingezogen.

Youhuwan basiert auf dem Bezirk Jiangning, der zu den Top 10 der hundert stärksten Bezirke des Landes gehört. Es konzentriert sich tief auf mehr als 200.000 hochqualifizierte Talente und mehr als 300.000 breite Bevölkerungsschichten in der Region. Auf dem industriellen Cluster mit Tausenden von Hightech-Unternehmen und mehr als 50 börsennotierten Unternehmen mit einem Volumen von hunderten Milliarden Yuan ist es bestrebt, ein hochwertiges Lebenszentrum zu schaffen, das intelligente Geschäftskunden bedient. Nach der Fertigstellung wird es zusammen mit dem Sasseur Outlet den Kern des Shangqinhuai Geschäftsviertels bilden, den zukünftigen Konsum der Talente aufnehmen, das regionale Leben bedienen und ein neues Wahrzeichen des städtischen Handels setzen.

Nanjing Huamao Center

Geplante Eröffnungszeit: 2026

Das Nanjing Huamao Center befindet sich an der "goldenen Mittelachse" der Stadt, der Zentralstraße, zwischen dem Xuanwu-See und der Stadtmauer der Ming