Die China Securities Regulatory Commission hat Maßnahmen ergriffen, und drei weitere Produkte wurden in dichter Folge genehmigt.

Diese Woche wurden 5 öffentliche REITs nacheinander genehmigt

In letzter Zeit hat sich das Tempo der Registrierungsgenehmigungen für öffentliche REITs deutlich beschleunigt.

Auf der offiziellen Website der China Securities Regulatory Commission (CSRC) geht hervor, dass nach der Genehmigung des Huatai Zijin Huazhu Anzhu Commercial REIT und des Bosera Shandong Tietou Road & Bridge REIT am 17. August drei weitere Produkte – der Ping'an Xi'an High-Tech Industrial Park REIT, der ShanZheng Jinzhong Gongtou Ruiyang Heizungs-REIT und der Guotai Haitong China Construction Mietwohnungs-REIT – am 18. August nacheinander genehmigt wurden.

Öffentliche REITs werden in dichter Folge genehmigt

Am 18. August zeigt die offizielle Website der CSRC, dass der Ping'an Xi'an High-Tech Industrial Park REIT, der ShanZheng Jinzhong Gongtou Ruiyang Heizungs-REIT und der Guotai Haitong China Construction Mietwohnungs-REIT alle genehmigt wurden. Bereits am Vortag wurden die Genehmigungsergebnisse für den Huatai Zijin Huazhu Anzhu Commercial REIT und den Bosera Shandong Tietou Road & Bridge REIT veröffentlicht. Laut den Genehmigungsdokumenten erhielten diese Produkte die Genehmigung zur Registrierung am 13. August.

Öffentliche Daten zeigen, dass die drei neuesten genehmigten REIT-Produkte jeweils eine besondere symbolische Bedeutung haben.

Der Ping'an Xi'an High-Tech Industrial Park REIT wird von Ping'an Fonds verwaltet, hat eine Vertragslaufzeit von 40 Jahren, ein Emissionsvolumen von 400 Millionen Anteile und die Postsparkasse von China als Verwahrer. Er ist der erste öffentliche REIT für Industrieparks in der Provinz Shaanxi. Das zugrundeliegende Vermögen ist das zweite Projekt des Softwareentwicklungsbasises im Software New City des Xi'an High-Tech-Zone. Die angesiedelten Unternehmen sind hauptsächlich im Bereich Softwareentwicklung und Informationstechnologiedienstleistungen tätig, mit herausragenden Vorteilen bei Standort und industrieller Konzentration.

Der Guotai Haitong China Construction Mietwohnungs-REIT wird von Guotai Haitong Asset Management verwaltet, hat eine Vertragslaufzeit von 62 Jahren, ein Emissionsvolumen von 500 Millionen Anteile und die China Construction Bank als Verwahrer. Er ist der erste Mietwohnungs-REIT im System der China State Construction Group Co., Ltd. Das erste emittierte Vermögen ist das Zhongjian Xingfu+ Apartment (Shanghai Songjiang Filiale), das 2432 Wohneinheiten für subventionierte Mietwohnungen bereitstellt und das größte Projekt für subventionierte Mietwohnungen im Bezirk Songjiang ist. Es wird seit 2021 betrieben und hat die Anlaufphase bereits abgeschlossen. Es liegt im Kernbereich des G60 Wissenschafts- und Innovationskorridors im Jangtse-Delta und zieht dank der Songjiang-Universitätstadt kontinuierlich junge Fachkräfte aus der Industrie an.

Der ShanZheng Jinzhong Gongtou Ruiyang Heizungs-REIT wird von ShanZheng (Shanghai) Asset Management verwaltet, hat eine Vertragslaufzeit von 22 Jahren, ein Emissionsvolumen von 200 Millionen Anteile und die China Merchants Bank als Verwahrer. Er ist der erste öffentliche REIT in der Provinz Shanxi. Das zugrundeliegende Vermögen umfasst das erste kommunale Heizungsprojekt in der Stadt Jinzhong sowie die Rohrleitungsanlagen für saubere Winterheizung, mit einer beheizten Fläche von über 12 Millionen Quadratmetern, die mehr als 145.000 Haushalte abdeckt. Das Projekt ersetzt die Verbrennung von Rohkohle durch saubere Wärmekopplung zur Heizung, und die eingeworbenen Mittel werden in die energiesparende Umrüstung der Rohrleitungen und den Aufbau von Anlagen für Biomasseenergie investiert.

20 Produkte wurden in diesem Jahr genehmigt

Laut der offiziellen Website der CSRC haben bis zum 19. August 2026 insgesamt 20 erstmalig emittierte öffentliche REITs seit Anfang des Jahres die Genehmigung zur Registrierung durch die CSRC erhalten (ohne Erweiterung des Emissionsvolumens), wobei die Vermögensarten Verkehr, Energie, gewerbliche Immobilien, Industrieparks, subventionierte Mietwohnungen und kommunale Heizung umfassen.

Was die zeitliche Verteilung betrifft, eröffnete im März der Dongfanghong Tunnel Co., Ltd. Autobahn-REIT und der AVIC Beijing Changbao Mietwohnungs-REIT die Reihe der Genehmigungen für öffentliche REITs in diesem Jahr. Am 10. April wurden der E-Fund Guangxi Beitou Autobahn-REIT und der AVIC Zhongneng Huineng Neue Energie Öffentliche REITs genehmigt. Am 24. April wurden die ersten vier REITs für gewerbliche Immobilien – der China Securities Vipshop REIT, der Harvest Shanghai Real Estate REIT, der Guotai Haitong Sandic REIT und der CICC Capital Shonong Food REIT – in dichter Folge genehmigt, was bedeutet, dass gewerbliche Immobilien offiziell in den Pool der zugrundeliegenden Vermögenswerte für REITs aufgenommen wurden. Im Juni erhielten der China AMC Poly Commercial REIT, der China AMC Capitaland Commercial REIT, der Huaan Lujiazui Commercial REIT, der Chuangjin Hexin Beijing State-Owned Assets Commercial REIT sowie der Huaan Jinjiang Commercial REIT und der Everbright Pramerica Everbright Anshi Commercial REIT nacheinander ihre Genehmigungsdokumente.

Seit August sind der erste REIT für Straßen und Brücken, der den Gelben Fluss in ganz China überquert – der Bosera Shandong Tietou Road & Bridge REIT, der erste hotelartige REIT an der Shenzhen Börse – der Huatai Zijin Huazhu Anzhu Commercial REIT und der CICC Liandong Innovation REIT nacheinander auf den Markt gekommen. Zusammen mit den drei zuvor genannten Produkten liegt die Genehmigungsdichte in diesem Monat ebenfalls auf einem Höchstwert in diesem Jahr.

Darüber hinaus befinden sich weitere Produkte wie der Guotai Haitong Chongbang Commercial REIT, der Guojin Jiaze Neue Energie REIT, der GF Xincheng Wuyue Commercial REIT, der Yinhua Guangdong Water Resources Wasserbau REIT, der CICC Cainiao Lagerlogistik-REIT und der CICC Hangzhou Anju Subventionierte Mietwohnungs-REIT im Status "Antwort gegeben / Rückmeldung erfolgt, Genehmigung ausstehend".

Ping'an Fonds erklärte, dass der chinesische Markt für öffentliche REITs derzeit in eine neue Phase der regulären Anmeldung und hochwertigen Entwicklung eintritt, wobei die Arten der Vermögenswerte kontinuierlich erweitert werden und eine immer wichtigere Rolle bei der Aktivierung von vorhandenen Vermögenswerten, dem Schließen des Investitions- und Finanzierungskreislaufs sowie der Förderung neuer Produktivkräfte spielen.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto "China Fund News" (ID: chinafundnews), Autor: FANG Li, SUN Xiaohui, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.