Wie ist die tatsächliche Situation des Immobilienmarktes in den zehn Städten mit dem höchsten BIP im ersten Halbjahr?

Die BIP-Ergebnisse der großen Städte des Landes für das erste Halbjahr 2026 sind veröffentlicht worden.

Im ersten Halbjahr dieses Jahres belief sich das gesamte nationale BIP auf 69570,4 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und die gesamtwirtschaftliche Grundlage hat sich stabilisiert.

Konzentriert man sich auf die zehn Städte mit dem höchsten nationalen BIP, so ist der Anteil ihres gesamtwirtschaftlichen Volumens erneut gestiegen: Der Anteil des gesamten BIP der zehn führenden Städte am nationalen Niveau beträgt 24 %, was einem Anstieg von fast 0,4 Prozentpunkten gegenüber dem gesamten Jahr 2025 entspricht.

Übertragen auf den Immobilienmarkt rücken Investitionen von Immobilienunternehmen und Marktnachfrage ebenfalls zu den Kernbereichen der führenden Städte.

Aus der Sicht der Marktleistung entwickelt sich jedoch die differenzierte Entwicklung zwischen den Städten weiter: In einigen Städten erholt sich der Markt für Wohnungstausch als Erste, während andere Städte sich noch in der Phase der Bodenbildung befinden.

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Sehen wir uns zuerst die Städte an, die im ersten Halbjahr dieses Jahres fest unter den ersten zehn Plätzen des Landes stehen:

Shanghai, Peking, Shenzhen, Chongqing, Guangzhou, Suzhou, Chengdu, Hangzhou, Wuhan, Nanjing.

Vom Gesamtvolumen aus betrachtet steigt die Schwelle für die Top-Ten-Städte immer weiter. Abgesehen von Nanjing, dessen BIP im ersten Halbjahr 972,907 Milliarden Yuan betrug und bald die Marke von 1 Billion Yuan überschreiten wird, haben die übrigen 9 Städte alle fest das Niveau von 1 Billion Yuan erreicht. Shanghai bleibt die Stadt mit dem höchsten BIP, mit einem BIP von 2788,663 Milliarden Yuan im ersten Halbjahr und einer Wachstumsrate von 5,6 %. Peking liegt direkt hinter Shanghai mit einem gesamten BIP von über 2 Billionen Yuan, das 2641,19 Milliarden Yuan erreicht. Shenzhen auf dem dritten Platz fehlt nur noch ein kleiner Schritt zur Marke von 2 Billionen Yuan, das gesamte BIP im ersten Halbjahr beträgt 1984,348 Milliarden Yuan.

Betrachtet man die letzten Jahre im Überblick, hat sich die Liste der zehn führenden Städte des Landes kaum verändert, die Spitzenposition ist stabilisiert. Die einzige Veränderung liegt in der Verschiebung der Rangfolge, nämlich dem Wettbewerb zwischen Chongqing und Guangzhou um den Titel der "vierten Stadt" sowie dem Ringen zwischen Hangzhou und Wuhan um den achten Platz.

Sehen wir uns zuerst Guangzhou und Chongqing an: 2022 überholte Chongqing zum ersten Mal Guangzhou und belegte den vierten Platz, 2023 holte Guangzhou stark auf und überholte es wieder, 2024 eroberte Chongqing den vierten Platz zurück, und von 2025 bis zum ersten Halbjahr 2026 behält Chongqing seine führende Position stabil bei.

Der Wettbewerb zwischen Hangzhou und Wuhan hat sich seit 2023 allmählich stabilisiert: Hangzhou belegt fest den achten Platz im ganzen Land und baut den Abstand zu Wuhan allmählich aus.

Aus geografischer Sicht nimmt das Jangtse-Delta vier der zehn Plätze ein: Shanghai, Suzhou, Hangzhou und Nanjing. Zweifellos bleibt das Jangtse-Delta der "Ballaststein" und der "Spitzenreiter" in der nationalen Wirtschaftsstruktur.

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Betrachtet man die Marktleistung des Immobilienmarktes der zehn Städte mit dem höchsten BIP, so ist das BIP-Volumen zwar nach wie vor ein wichtiger Maßstab für die Messung der Stadtentwicklung, aber es ist nicht mehr der einzige Indikator für den Immobilienmarkt.

Wie sieht der Immobilienmarkt der zehn Städte mit dem höchsten BIP tatsächlich aus?

Vom Marktvolumen aus betrachtet ist Chengdu die Stadt mit der größten Verkaufsfläche von neuen und gebrauchten Wohnimmobilien in den ersten 7 Monaten, mit einem gesamten Verkaufsvolumen von 18,77 Millionen Quadratmetern, während die Verkaufsfläche von neuen und gebrauchten Wohnimmobilien in Shanghai 15,88 Millionen Quadratmeter beträgt.

Vom gesamten Verkaufsvolumen von neuen und gebrauchten Wohnimmobilien aus betrachtet liegt Shanghai deutlich an der Spitze: Der gesamte Umsatz von neuen und gebrauchten Wohnimmobilien in den ersten 7 Monaten erreichte 841,783 Milliarden Yuan, was mehr als der Summe des Umsatzes von Peking und Shenzhen auf dem zweiten und dritten Platz entspricht, zu der noch der gesamte Umsatz von Wuhan hinzukommt.

Darüber hinaus liegt das gesamte Umsatzvolumen von Chengdu, Guangzhou und Hangzhou ebenfalls über 200 Milliarden Yuan.

Bemerkenswert ist, dass der gesamte Umsatz von neuen und gebrauchten Wohnimmobilien in den vier Städten Shanghai, Peking, Guangzhou und Nanjing ein positives Wachstum gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Der Anstieg in Nanjing ist besonders deutlich, was hauptsächlich durch den Verkauf von neuen Wohnimmobilien angetrieben wird: In den ersten 7 Monaten stieg der Verkauf von neuen Wohnimmobilien in Nanjing um 31 % gegenüber dem Vorjahr, während der kumulierte Verkauf von gebrauchten Wohnimmobilien im gleichen Zeitraum leicht um 1 % zurückging.

Der Umsatz von neuen und gebrauchten Wohnimmobilien in Shenzhen verzeichnete ein positives Wachstum von 2,4 % gegenüber dem Vorjahr, was es zur einzigen Stadt unter den zehn führenden BIP-Städten mit positivem Wachstum macht.

Aus der Sicht des Landhandels: Unter den zehn Städten mit dem höchsten BIP im ersten Halbjahr befinden sich 8 Städte unter den zehn Städten mit dem höchsten Landhandelsumsatz im ersten Halbjahr. Darunter ist Shanghai, das den ersten Platz beim BIP belegt, auch die Stadt mit dem höchsten Landhandelsumsatz im ganzen Land im ersten Halbjahr. Hangzhou, das den achten Platz beim BIP belegt, liegt auf dem zweiten Platz beim Landhandelsumsatz im ersten Halbjahr.

Vom Wachstum aus betrachtet liegt Shenzhen mit einem Anstieg von 218 % gegenüber dem Vorjahr an der Spitze der zehn führenden BIP-Städte, gefolgt von Guangzhou mit einer Wachstumsrate von 47 % auf dem zweiten Platz. Diese beiden Städte sind außerdem die einzigen beiden Städte unter den zehn führenden BIP-Städten, deren Landhandelsumsatz gegenüber dem Vorjahr gestiegen ist.

Das bedeutet, dass der Trend, dass sich Marktressourcen auf leistungsstarke Wirtschaftsstädte konzentrieren, unverändert bleibt, und die Investitionen von Immobilienunternehmen konzentrieren sich ebenfalls stärker auf die führenden Städte.

Aus der Sicht der Wohnungspreise zeigen Daten des Nationalen Statistikamts, dass die Preise für neue Wohnimmobilien in Shanghai, Guangzhou und Shenzhen sich kontinuierlich erholen. Im Juni stiegen die Preise in allen drei Städten gegenüber dem Vormonat bereits seit mehreren Monaten in Folge. Shanghai verzeichnete sogar von August 2019 bis Juni 2026 83 Monate in Folge keinen Rückgang der Preise für neue Wohnimmobilien gegenüber dem Vormonat, und die Widerstandsfähigkeit der Wohnungspreise gehört zu den Spitzenwerten aller Städte des Landes. Der Preisindex für neue Wohnimmobilien in den drei Städten Nanjing, Hangzhou und Wuhan verzeichnete im Juni ebenfalls einen Anstieg gegenüber dem Vormonat, wobei Hangzhou vier Monate in Folge ein positives Wachstum gegenüber dem Vormonat aufweist.

Bei den Preisen für gebrauchte Wohnimmobilien haben Shanghai, Peking, Guangzhou, Shenzhen und Chongqing einen Rückgang gegenüber dem Vormonat für mindestens vier aufeinanderfolgende Monate gestoppt.

In Kombination mit den Überwachungsdaten von Puru Shuzhi Cloud sind die durchschnittlichen Verkaufspreise von neuen Wohnimmobilien in Hangzhou und Shenzhen im ersten Halbjahr aufgrund der Auswirkungen der Lieferstruktur gegenüber dem Vorjahr leicht gestiegen, und die durchschnittlichen Verkaufspreise von neuen Wohnimmobilien in Chengdu, Chongqing und Suzhou liegen ebenfalls über dem Niveau des Vorjahreszeitraums. Aus der Sicht der durchschnittlichen Verkaufspreise von gebrauchten Wohnimmobilien sind die Preise in allen zehn Städten gegenüber dem Vorjahr gesunken, und der Markt für gebrauchte Wohnimmobilien befindet sich noch in der Phase der Mengensteigerung durch Preisnachlässe.

Die zehn führenden BIP-Städte nehmen fast ein Viertel des nationalen Wirtschaftspotenzials ein, Bevölkerung, Industrie und Kapital strömen kontinuierlich zu ihnen, und die grundlegende Logik, dass starke Städte immer stärker werden, hat sich nicht verändert.

Aus der Sicht des Immobilienmarktes verschärft sich die Differenzierung des Immobilienmarktes selbst in den zehn führenden Städten des Landes weiter. Der Erholungsprozess des Immobilienmarktes in den Großstädten der ersten Ebene verläuft deutlich schneller als in anderen Städten. Die Konzentration von Hochleistungsindustrien bringt diesen Städten eine große Anzahl von mobilen Bevölkerungen und Personen mit hohem Vermögen, was die Nachfrageseite der Großstädte der ersten Ebene deutlich stärkt.

Der aktuelle Immobilienmarkt hat das Zeitalter des inkrementellen Wachstums hinter sich und wendet sich der Erschließung des Bestands zu. In Kombination mit dem Plan für die Stadterneuerung im "15. Fünfjahresplan" ist die Aktivierung des Potenzials der städtischen Bestandsressourcen eine der Kernaufgaben der Stadtentwicklung in den nächsten fünf Jahren, und die führenden Städte werden neue Entwicklungschancen erhalten.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto "Ding Zuyus Bewertungen zum Immobilienmarkt", Autor: Die Redaktion, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.