Der "Guoshi Entwicklungsbericht" ist veröffentlicht worden, und man kann das „zurückgezogene, von der Welt abgeschiedene Wohnen“ der Personen mit hohem Nettovermögen nachvollziehen.
Aktuell vollzieht sich eine tiefgreifende Anpassung der globalen Wirtschaftsstruktur, während sich der inländische Immobilienmarkt beschleunigt differenziert und die Branche die Ära der allgemeinen Preisanstiege hinter sich gelassen hat. Wenn die Markterwartungen zur Rationalität zurückkehren, richtet sich der Wertanker wieder auf die Lage und das Produkt selbst – Kernvermögenswerte in zentralen Städten werden zu einer konsensfähigen Wahl für Hochvermögende, um Zyklen zu überstehen. Der Guobin-Bezirk im inneren Stadtteil von Haidian in Peking vereint Verwaltungs-, Wissenschafts- und Technologie-, Bildungs- und Gesundheitsressourcen in sich und gehört zu den Stadtteilen mit höchster Gewissheit städtischer Ressourcen.
In der von Unsicherheit geprägten Gegenwart: Welche Art von Vermögenswerten kann langfristigen Wert wirklich tragen? Am 14. August veröffentlichte das Projekt Poly Xirui offiziell den „Entwicklungsbericht über die Staatselite“. Dieser Bericht entstand aus der langfristigen Verfolgung und eingehenden Besichtigung hochvermögender Zielgruppen im inneren Stadtteil von Haidian durch das Projektteam. Li Yang erwähnte bei der Vorstellung, dass die wahre Produktqualität von Luxuswohnungen in der Innenstadt nicht von einer prunkvollen Außenfassade bestimmt wird, sondern von dem genauen Verständnis für die geistige Welt der Zielgruppe.
Around the three core propositions of „Wer ist die Staatselite, welche Merkmale hat sie und welches Leben braucht sie?“, gibt der Bericht systematische Antworten. Die Staatselite ist die einzigartige Spitzengruppe im Guobin-Bezirk: Sie hegt Sorgen um Heimat und Staat, trägt die Ehre ihrer Familie und ihr zentrales Grundmerkmal besteht nur aus einem Wort – „Verbergen“.
Was die Lebensbedürfnisse betrifft, streben sie nicht danach, vor anderen hervorzustechen, sondern legen mehr Wert auf Ruhe, Freiheit und das Verbergen von Verdiensten und Ruhm. Kundenumfragen zeigen, dass anspruchsvolle Lebensbedürfnisse mit hohem künstlerischem Niveau wie Hausbankette, Teeverkostungen, Kunstausstellungen und Lesen von Büchern einen hohen Anteil einnehmen, wodurch sich ein Lebensbild der inneren Suche abzeichnet.
Genau basierend auf dieser tiefen Entschlüsselung der geistigen Welt der Staatselite hat Poly Xirui bei der Produktgestaltung einen völlig anderen Weg als traditionelle Luxusimmobilien eingeschlagen. Während die meisten Projekte auf dem Markt um das Thema „Hervorstechen“ kreisen, hat Poly Xirui sich dafür entschieden, einen „verborgenen“ östlichen Hof zu schaffen: Von der niedrigen Dichte mit 3 bis 5 Stockwerken über die kulturelle Gestaltung des Honglu Staatselite-Pavillons bis zum unterirdischen Jiangnan-Garten und der Feinbearbeitung der gesamten Hausausstattung dient jedes Design dem Lebensstil von „Verstecken der Stimmung im Herzen, ruhig und selbstbeherrscht“.
Der Bericht fasst schließlich fünf Wertlogiken zusammen: Hohe Qualität ohne Übertreibung, Service in der Nähe ohne Störung, Stadtzentrum ohne Lärm, private Umgebung ohne Aufdringlichkeit, Vermögenswerte, die Generationen überdauern ohne Wertverlust. Von Funktion über Geist bis zum Vermögenswert beantworten sie schichtweise die tatsächlichen Bedürfnisse der Staatselite-Zielgruppe.
Zhang Tao, stellvertretender Chefredakteur von Phoenix Network und Direktor des Finanzkanals von Phoenix Network, ist der Ansicht, dass sich das chinesische Wirtschaftswachstum von hohem Tempo zu hochwertiger Entwicklung wandelt, die Branchenstruktur sich stärker differenziert, globale Geopolitik und technologische Veränderungen im Bereich KI die Logik des gesellschaftlichen Betriebs neu gestalten. Dadurch verfolgt der Immobilienmarkt mehr Gewissheit, und Investoren neigen zu Kernvermögenswerten in zentralen Lagen.
Yin Sufeng, Produzent von Youke Real Estate / Luxury Residence No.1, stellte unter Berücksichtigung der Entwicklungsgeschichte von Top-Luxus-Etagenwohnungen in Peking drei Gemeinsamkeiten von Immobilien vor, die Zyklen überdauern: Erstens kommt es auf die Stadt und den Bezirk an – Xicheng und Haidian sind die anerkannten ersten Wahl in Peking. Zweitens geht es um die Knappheit des Angebots: Haidian stellt jedes Jahr nur drei bis vier Grundstücke zur Verfügung, und neue Projekte haben nur begrenzte Auswirkungen auf den Bestand. Drittens kommt es auf das Produkt selbst an: Die drei Faktoren Außenfassade, Garten und Immobilienservice, die Eigentümer kaum ändern können, bestimmen die Werterhaltung der Gemeinde auf dem Zweitmarkt.
Xing Biao, Präsident der Immobilienabteilung von Yidian Zixun, ergänzte die Dimension des sozialen Kreises: Seiner Ansicht nach ist das Wesen des sozialen Kreises, an wen das Haus verkauft wird. Poly Xirui hat keine kleinen Wohnungen, und die Zugangsschwelle für den Immobilienkauf bestimmt die Stärke der Käufer. Diese Art von Kunden hat diversifizierte Vermögenswerte und stabile Einnahmen, und die meisten werden ihre Immobilien nicht wegen kurzfristiger Notfälle zu reduzierten Preisen verkaufen.
Li Yang, Marketingleiter des Projekts Poly Xirui, antwortete aus der Perspektive des operativen Managements an vorderster Front: Die Staatselite-Zielgruppe legt bei Entscheidungen am meisten Wert auf vier Punkte: Besitz zentraler städtischer Ressourcen, reiner sozialer Kreis, kultureller Lebensstil und hochwertiger Immobilienservice. Als Produktform mit 3 bis 5 Stockwerken und niedriger Dichte ist Poly Xirui seit mehr als 20 Jahren nicht mehr in der Gegend um den Vierten Ring von Haidian verfügbar. Das letzte vergleichbare Grundstück im gesamten inneren Stadtteil von Haidian geht auf das Jahr 2013 zurück. Diese Unkopierbarkeit ist der Kernwert von Poly Xirui.
Die kürzlich in Peking veröffentlichten neuen Richtlinien für den Immobilienmarkt waren ein weiteres Schwerpunktthema dieses Forums. Zhang Tao analysierte, dass das Wesen der neuen Richtlinien in der Freigabe der Nachfrageseite liegt, das Angebot an Produkten in zentralen Lagen ist begrenzt, und Angebot und Nachfrage bestimmen die Preisentwicklung. In der KI-Ära sind fast alle erfolgreichen Gründer Akademiker, was zeigt, dass die Nachfrage nach Bildungsressourcen stets stabil ist und die Knappheit von Haidian noch stärker hervortritt. Yin Sufeng ergänzte: Investoren sind fast vollständig vom Markt verschwunden, der Kern der Richtlinien besteht darin, ein Signal für den freien Handel zu senden, und die Top-Luxusimmobilien in Peking werden voraussichtlich das Niveau von Shanghai und Hangzhou erreichen.
Bezüglich des Grundstücks Xiran in Sijiqing ist Xing Biao der Ansicht, dass es zwar etwa 3 Kilometer von Poly Xirui entfernt liegt, die Zielgruppen aber völlig unterschiedlich sind. Die Einrichtungen rund um das Grundstück Xiran sind noch nicht ausgereift, die Umsetzung der Planungen dauert 3 bis 5 Jahre und hängt stärker von Erwartungen ab. Im Guobin-Bezirk, wo sich Poly Xirui befindet, gibt es zahlreiche große Einrichtungen, dicht angesiedelte Forschungsinstitute und Krankenhäuser der Klasse 3A mit ausgereiften Einrichtungen – die Kunden legen Wert auf sichtbare Gewissheit.
Die Branche wandelt sich von der Mengenexpansion zur hochwertigen Entwicklung, und die Rolle der zentralen Staatsunternehmen wird wiederholt erwähnt. Zhang Tao erklärte, dass die strategische Positionierung der zentralen Staatsunternehmen zuerst darin besteht, die nationale Strategie und das gesellschaftliche Leben zu bedienen, und ihre Rolle als „Ballast“ wird nach der Branchenanpassung immer deutlicher.
Li Yang teilte mit, dass Poly Xirui eines der wenigen Projekte in Peking ist, das erst in der Phase der realen Darstellung in den Verkauf eintritt. Der 4600 Quadratmeter große Honglu Staatselite-Pavillon, der reale Garten und die Gebäudefassade sind bereits fertiggestellt. Gleichzeitig verfolgt es das Prinzip „Fokus auf ein einzelnes Projekt“, führt durchgehend Kundenforschung durch und kopiert nicht einfach Produktserien.
Yin Sufeng zitierte Daten, denen zufolge die zehn führenden zentralen Staatsunternehmen derzeit etwa 12 % bis 14 % des Marktes belegen, und prognostizierte, dass dieser Anteil bis 2035 über 60 % steigen wird. Der Wert der zentralen Staatsunternehmen geht bereits über die Garantie „kein unvollendetes Projekt“ hinaus, und die Verbesserung der Produktqualität ist offensichtlich. Xing Biao fasste die Entwicklung der zentralen Staatsunternehmen in drei Phasen zusammen: von „nutzbar“ über „gut nutzbar“ bis „langfristig zuverlässig“. Dass Poly Xirui freiwillig die Yongding-Straße erweitert und Kabel unter die Erde verlegt, ist ein Ausdruck seiner sozialen Verantwortung.
Gleichzeitig wurden zwei komplett ausgestattete Musterwohnungen von Poly Xirui mit etwa 208 ㎡ und 240 ㎡ offiziell der Öffentlichkeit vorgestellt, und das ideale Wohnen der Staatselite wird zur Realität. Bei der etwa 208 ㎡ großen Musterwohnung trennt ein unabhängiger Eingangsbereich die Störungen der Außenwelt durch die ordnungsgemäße Begrüßungssequenz beim Heimkehren ab; der etwa 6,8 Meter breite lichtdurchflutete Wohnraum erweitert den Raum für Familienfeiern und Empfänge im sozialen Kreis; der südwärts gerichtete Balkon mit Aussicht führt den Gartenblick in die Wohnung und verbindet Großzügigkeit mit Ordnung. Die Innenausstattung strahlt zudem Understatement mit hohem Niveau aus. Stein und Nussbaumfurnier ergänzen sich gegenseitig und erzeugen eine sanfte, edle Textur, die genau dem geistigen Grundmerkmal der Staatselite-Gruppe „verborgen und besonnen“ entspricht.
Welche Art von Vermögenswerten kann langfristigen Wert wirklich tragen? Von der makroökonomischen Transformation zur Freigabe von politischen Signalen, von der Unterstützung durch die zentralen Staatsunternehmen bis zur praktischen Verbesserung der Produkte – die Richtung ist klar. Die Unerneuerbarkeit zentraler Lagen, der Langzeitanspruch an Produktqualität, die stetige Verbesserung des Dienstleistungssystems und die tiefe Integration kultureller Grundlagen bilden gemeinsam die grundlegende Stütze für Immobilien in der Innenstadt, die Zyklen überdauern. Der Immobilienmarkt ist in die Phase des Qualitätswettbewerbs eingetreten. Wenn „Wohnen statt Spekulieren auf Immobilien“ zum Konsens wird und Investoren allmählich den Markt verlassen, bestimmen die Gewissheit der Lage, die starke Produktqualität und die Reinheit der Zielgruppe den langfristigen Wert von Vermögenswerten wirklich. Die Erkundung von Poly Xirui im inneren Stadtteil von Haidian wird ein vorbildliches Muster für die Weiterentwicklung des niedrigdichten Wohnens in der Innenstadt liefern.