Eine Wohnung kostet 8000 Yuan! Ist ein weiteres Hegang entstanden?

Eine weitere Stadt ist wegen der extrem niedrigen „Kohlpreis“-Wohnpreise in die Liste der heißen Suchtrends aufgestiegen.

Kürzlich hat eine Frau 30.000 Yuan bar bezahlt, um eine 40 Quadratmeter große gebrauchte Altbauwohnung im Chencang-Distrikt von Baoji, Shaanxi, zu erwerben. Noch erstaunlicher ist, dass ihr Freund eine Dachgeschosswohnung in derselben Wohnanlage für nur 8000 Yuan gekauft hat.

Daraufhin hat das entsprechende Thema schnell eine hitzige Diskussion ausgelöst. Das lässt die Menschen auch natürlich an Hegang in Heilongjiang denken, das zuvor wegen der „Kohlpreis“-Wohnpreise berühmt wurde.

Wird Baoji wirklich das nächste Hegang sein?

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Im Vergleich zu Hegang ist das Auftauchen einer Wohnung für 8000 Yuan in Baoji umso überraschender.

Schließlich ist Hegang eine typische Stadt mit erschöpften Ressourcen, während Baoji die zweitgrößte Stadt in Shaanxi nach Xi'an ist. Gleichzeitig ist es auch ein wichtiger Industriestandort im Westen, eine Basis für die Fertigung von Hochleistungsausrüstungen sowie eine Basis für die Forschung, Entwicklung und Produktion neuer Werkstoffe, und trägt zudem den Titel „Chinas Tal des Titans“. Außerdem kreuzen sich hier die drei Eisenbahnen Longhai, Baocheng und Baozhong, sodass Baoji auch ein wichtiger nationaler Eisenbahnverkehrsknotenpunkt ist.

Wie lautet also die Wahrheit tatsächlich?

Zunächst einmal laut Medienberichten ist die „Wohnung für 8000 Yuan“ vor Ort nur ein Sonderfall.

Nehmen wir die Wohnanlage dieser Transaktion als Beispiel: Sie ist das ehemalige Wohngebäude der Shaanxi Werkzeugmaschinenfabrik, das Ende der 1980er Jahre erbaut wurde und seit fast vierzig Jahren besteht, also ein typisches „altes, kleines und heruntergekommenes Gebäude“ ist. Die extrem günstige Wohnung für 8000 Yuan befindet sich im Dachgeschoss. Derzeit liegen die üblichen Angebotspreise für Wohnungen in dieser Anlage bei etwa 40.000 bis 50.000 Yuan.

Daher ist es offensichtlich übertrieben, Baoji mit Hegang gleichzusetzen. Es ist aber nicht zu leugnen, dass Städte der dritten und vierten Ebene wie Baoji derzeit tatsächlich vor Herausforderungen stehen.

Zum Beispiel war Baoji einst die zweitgrößte Stadt in Shaanxi gemessen am BIP, wurde aber inzwischen von Xianyang und Yulin überholt und rutschte auf den vierten Platz innerhalb der Provinz ab. Was die Bevölkerung betrifft, hat die ständige Einwohnerzahl von Baoji bei der siebten Volkszählung um fast 400.000 Menschen abgenommen; Ende 2025 sank die Zahl der ständigen Einwohner gegenüber dem Vorjahr um weitere rund 40.000.

Vor dem Hintergrund des allgemeinen Abschwungs auf dem Immobilienmarkt und unter Berücksichtigung all dieser Faktoren ist das Auftauchen einiger Wohnungen zu „Kohlpreisen“ in Baoji nicht allzu überraschend.

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Tatsächlich wurde das Etikett des „zweiten Hegang“ in den vergangenen Jahren mehreren Städten zugewiesen.

Rushan in Shandong, der Bezirk Changshou in Chongqing, Qianjiang in Hubei, Huainan in Anhui, Hebi in Henan und andere Orte standen alle auf dieser Liste.

Es kursierte sogar eine Liste mit 95 Städten, die eine „Hegangisierung“ durchlaufen, darunter nicht nur Städte mit erschöpften Ressourcen, sondern auch einige Gebiete in der Umgebung von Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen. Außerdem ist zu beachten, dass diese Daten größtenteils auf Verhältnissen aus den vergangenen Jahren basieren.

Gleichzeitig wird mit dem Wandel der Entwicklungsphasen die Spaltung der Wohnpreise sogar innerhalb derselben Stadt noch stärker ausgeprägt sein.

In einigen alten, kleinen und heruntergekommenen Wohngebieten in den Innenstädten von Metropolen können die Preise auch unglaublich niedrig sein. Zum Beispiel ist vor kurzem das Thema „Menschen beginnen, massenhaft billige Altbauwohnungen zu kaufen“ in die heißen Suchtrends aufgestiegen, wobei manche Leute gleich sieben oder acht Wohnungen auf einmal kaufen, als ob sie Kohl einkaufen würden.

Dahinter steckt im Grunde das Ergebnis des Wandels der Entwicklungsstadien von Immobilien und Urbanisierung.

In der Vergangenheit lag der Preisunterschied zwischen vielen „alten, kleinen und heruntergekommenen Wohnungen“ und neuen Wohnungen nicht so groß, da die Menschen die Erwartung von Einnahmen aus Abrissen hatten. Aber jetzt, da sich die Stadtentwicklung vor allem auf Sanierung und Verbesserung konzentriert und groß angelegte Abrisse allmählich zurückgehen, verlieren zahlreiche alte, kleine und heruntergekommene Wohnungen ihren Preisaufschlag, sodass sie natürlich leichter zu „extrem niedrigen Preisen“ angeboten werden.

Darüber hinaus können einige Orte mit deutlichen Veränderungen in Bevölkerungs- und Industriestruktur ebenfalls extrem niedrige Wohnpreise hervorrufen. Daher zeichnet sich ein neuer Trend ab: In vielen Städten mit nicht niedrigem Entwicklungsniveau werden immer mehr Gebiete mit „Hegangisierung“ entstehen.

Natürlich ist zu betonen, dass bei der sogenannten „Hegangisierung“ die Veränderung der Wohnpreise nur ein äußeres Erscheinungsbild ist, während das Wesen dahinter die Kettenreaktion ist, die durch den Wandel der Urbanisierungsentwicklungsphase, den Bevölkerungsrückgang und den Druck auf die nachhaltige Entwicklung der Industrie ausgelöst wird.

Tatsächlich hat die zentrale Stadtarbeitskonferenz im vergangenen Jahr eine klare Einschätzung zum Wandel der Urbanisierungsentwicklungsphase abgegeben: Chinas Urbanisierung geht von einer Phase des schnellen Wachstums zu einer Phase der stabilen Entwicklung über, und die Stadtentwicklung wechselt von der Phase der groß angelegten Erweiterung auf Basis von Neuerungen zu einer Phase der qualitativen Verbesserung auf Basis des Bestands.

Vor diesem Hintergrund stehen einige Städte der dritten und vierten Ebene zwangsläufig unter größerem Druck, und dieser Druck überträgt sich unweigerlich auf die Wohnpreise.

Daher bezieht sich die echte „Hegangisierung“ nicht nur auf die „Kohlpreise“ der Wohnungen, sondern ist vielmehr ein tiefgreifendes Problem der nachhaltigen umfassenden Entwicklung der Städte. Angesichts dieses Trends ist es das Entscheidende, wie die Städte diese Entwicklung tiefgreifend erfassen und aktiv anpassen.

Man kann sagen, dass „Hegangisierung“ in Zukunft kein Eigenname mehr sein wird, der auf eine bestimmte Stadt verweist, und immer weniger „Nachrichtenwert“ haben wird, sodass sie sich allmählich zu einem normalen Phänomen entwickelt, das von immer mehr Menschen akzeptiert und gewohnt wird.

Das ist sowohl die unvermeidliche Folge der Marktspaltung als auch die natürliche Widerspiegelung des Wandels des Lebenszyklus der Stadtentwicklung. Für das Individuum bedeutet dies auch, dass die Wahl der „richtigen“ Stadt immer wichtiger wird.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Westliche Stadtangelegenheiten“, Autor: Xibu Jun, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.