48 Stunden nach Inkrafttreten der neuen Immobilienpolitik in Peking hat sogar ein junger Makler selbst eine Wohnung gekauft! Experten weisen darauf hin, dass damit die Kaufberechtigung für die dringenden erstmaligen Wohnbedarfe der Einwohner innerhalb des Fünften Rings gezielt freigegeben wird.
Am 8. August, am Tag nach der Veröffentlichung der neuen Politik für den Immobilienmarkt in Peking, unterzeichnete Lin Jie (Pseudonym), ein Mitarbeiter eines Immobilienvermittlers in Peking, seinen eigenen Kaufvertrag für eine Wohnung.
Lin Jie hatte bereits die Absicht, eine Wohnung zu kaufen. Der Grund, warum er sich am Tag nach der Veröffentlichung der neuen Immobilienpolitik endgültig entschied, war einerseits, dass er der Meinung war, dass sich der aktuelle Immobilienmarkt in Peking kaum noch verändern wird, und man eine passende Wohnung erwerben kann, wenn man eine geeignete findet. Andererseits wird die neue Politik die Einstellung der Eigentümer beeinflussen: Wenn man am selben Tag nicht zuschlägt, könnte die gewünschte Wohnung schnell verkauft werden.
„Jetzt gibt es immer weniger gute Wohnungen, und auch die neu angebotenen hochwertigen Immobilien sind rar. Außerdem habe ich ausgerechnet, dass es jetzt günstiger ist, eine Wohnung zu kaufen, als zu mieten – die Monatsrate für das Darlehen unterscheidet sich kaum von der Miete. Nach der Veröffentlichung der neuen Politik ist der Höchstbetrag des Wohnungsbaukredits höher als zuvor, was verheirateten Personen zugutekommt und die Anschaffungskosten für Wohnungen indirekt senkt“, sagte Lin Jie. Er fügte hinzu, dass auch einer seiner Kollegen am selben Tag einen Kaufvertrag unterzeichnet hat, ebenfalls als Käufer mit dringendem Wohnbedarf.
Die Einführung der neuen Politik hat tatsächlich einige Käufer mit dringendem Wohnbedarf dazu angeregt, schneller auf den Markt zu kommen.
Am 7. August haben die Stadtverwaltung für Wohnungsbau und Stadtentwicklung von Peking, die Stadtverwaltung für Planung und natürliche Ressourcen von Peking und das Verwaltungszentrum für Wohnungsbaukredite von Peking gemeinsam die „Mitteilung zur weiteren Optimierung und Anpassung der städtischen Immobilienpolitik“ (im Folgenden als „Mitteilung“ bezeichnet) veröffentlicht, die 7 politische Maßnahmen in drei Bereichen vorsieht: die Optimierung der Beschränkungspolitik für den Wohnungskauf, die Verbesserung der Politik für die Schenkung von Wohnungen und die Erhöhung der Unterstützung durch Wohnungsbaukredite. Die neue Politik tritt am 8. August in Kraft.
Dies ist eine weitere Optimierungsmaßnahme für die Immobilienpolitik in Peking nach zwei Anpassungsrunden im August und Dezember 2025. „Im Gegensatz zu den früheren umfassenden Stimulierungsmaßnahmen verfolgt dieser Plan den Weg der Bestandsoptimierung und gezielten Durchdringung“, analysiert das Forschungsinstitut CRIC in einem Bericht. Die neue Politik in Peking ist eine typische fein abgestimmte Regulierungsoptimierung mit Fokus auf Bestand und Lebensunterhalt der Bevölkerung. Sie verzichtet auf starke Stimulierungen und konzentriert sich darauf, drei praktische Probleme zu lösen: den dringenden Wohnbedarf von Zuzüglern, die generationenübergreifende Weitergabe von Familienimmobilien und die Verbesserung und den Umzug von Wohnungen für Einwohner.
Experte: Die Wirkung der „Senkung der Anforderung von 2 auf 1 Jahr“ ist erwartungsvoll
Bei der neuen Politik für den Immobilienmarkt in Peking gibt es mehrere Kernänderungen. Erstens wurde die Schwelle für die Beschränkung des Wohnungskaufs für Personen ohne Pekinger Haushaltsregistrierung angepasst. Die Mitteilung stellt klar, dass nicht in Peking ansässige Familien, die eine kommerzielle Wohnung innerhalb des Fünften Rings kaufen, die Anforderung an die aufeinanderfolgende Zahlung von Sozialversicherungsbeiträgen oder Steuern von 2 Jahren auf 1 Jahr senken.
Nach der Anpassung können nicht in Peking ansässige Familien, die mindestens 1 Jahr lang Sozialversicherungsbeiträge oder Einkommensteuer gezahlt haben, 1 kommerzielle Wohnung innerhalb des Fünften Rings kaufen, und Familien mit mehreren Kindern können eine weitere Wohnung erwerben. Außerhalb des Fünften Rings gibt es keine Beschränkungen der Anzahl der zu kaufenden Wohnungen.
Gao Yuan, Direktor des Forschungsinstituts von Lianjia in Peking, ist der Ansicht, dass die Anpassung der Anforderung an die Dauer der Zahlung von Sozialversicherungsbeiträgen oder Einkommensteuer dem dringenden Wohnbedarf zugutekommt und gezielt die Berechtigung zum Erwerb von Wohnungen innerhalb des Fünften Rings für diese Gruppe freigibt.
Rückblickend auf die am 24. Dezember 2025 veröffentlichte Politik wurde damals die Anforderung an die Dauer der Zahlung von Sozialversicherungsbeiträgen oder Einkommensteuer für nicht in Peking ansässige Familien, die eine kommerzielle Wohnung innerhalb des Fünften Rings kaufen, von „3 Jahren“ auf „2 Jahre“ gesenkt. Gao Yuan erklärte, dass nach der Einführung dieser Politik die Aktivität des Wohnungsmarktes in Peking deutlich zugenommen hat. Im ersten Halbjahr 2026 war die Gruppe der Käufer mit dringendem Wohnbedarf sehr aktiv, und Wohnungen mit niedrigem Gesamtpreis als Einsteigermodell machten fast 70 % aus – dieses Ergebnis hängt eng mit der „1224“-Politik zusammen.
Daher ist Gao Yuan der Ansicht, dass die Wirkung der Senkung der Anforderung von 2 auf 1 Jahr für Personen ohne Pekinger Haushaltsregistrierung innerhalb des Fünften Rings ebenfalls erwartungsvoll ist. Er fügte jedoch hinzu, dass nach dem Zeitpunkt und der Übertragungsgeschwindigkeit der dringende Wohnbedarf typische saisonale Merkmale mit hoher Aktivität zu Jahresbeginn und Jahresende aufweist. Die Übertragungskette von der Anregung der Nachfrage über die Besichtigung von Wohnungen bis zum tatsächlichen Abschluss der Transaktion dauert in der Regel 70 bis 100 Tage. Das bedeutet, dass die anregende Wirkung dieser Politik länger braucht, um sich zu zeigen, und voraussichtlich erst vom Ende des vierten Quartals bis zum ersten Quartal nächsten Jahres allmählich in den Daten zum Ausdruck kommt.
Eine weitere Kernänderung der neuen Immobilienpolitik ist die Erhöhung der Unterstützung durch Wohnungsbaukredite.
Zuvor betrug der maximale Kreditbetrag für Wohnungsbaukredite für die erste Wohnung in Peking 1,2 Millionen Yuan (ohne Aufschlag), und der maximale Kreditbetrag für die zweite Wohnung betrug 1 Million Yuan (ohne Aufschlag).
Mit der neuen Politik wurden die maximalen Kreditbeträge (ohne Aufschlag) für die erste und zweite Wohnung von Familien, bei denen beide Ehepartner Beiträge zahlen, verdoppelt. Gemäß der Mitteilung beträgt der maximale Kreditbetrag für Wohnungsbaukredite für die erste Wohnung 2,4 Millionen Yuan, wenn beide Ehepartner Beitragszahler sind, und der maximale Kreditbetrag für die zweite Wohnung beträgt 2 Millionen Yuan.
Darüber hinaus kann der maximale Kreditbetrag für Wohnungsbaukredite gemäß der neuen Politik in Peking weiter erhöht werden, wenn Bedingungen wie die Zugehörigkeit zu einem grünen Gebäude oder eine Familie mit zwei Kindern erfüllt sind. Nach der Kombination aller Vorzugspolitiken kann der maximale Kreditbetrag für Wohnungsbaukredite für die erste Wohnung eines Ehepaars bis zu 3,4 Millionen Yuan erreichen.
Für Wohnungskäufer bedeutet die Erhöhung des Kreditbetrags eine Senkung der Anschaffungskosten und des Drucks der monatlichen Rate. Bisher konnten Wohnungskäufer aufgrund des begrenzten Kreditbetrags von Wohnungsbaukrediten nur gewerbliche Kredite oder Kombinationskredite wählen, jetzt können viele Wohnungskäufer vollständig Wohnungsbaukredite mit niedrigerem Zinssatz nutzen.
Wang Xiu (Pseudonym), Mitarbeiterin eines Immobilienvermittlers in Peking, erklärte, dass der Zinssatz für gewerbliche Kredite mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren für die erste Wohnung in Peking 3,05 % beträgt, während der Zinssatz für Wohnungsbaukredite für die erste Wohnung 2,6 % beträgt. Die Erhöhung des Kreditbetrags für Wohnungsbaukredite um mehr als eine Million Yuan bedeutet, dass viel Zinsen eingespart werden können.
„Nehmen wir als Beispiel ein Darlehen über 2 Millionen Yuan mit einer Laufzeit von 30 Jahren und gleichbleibender monatlicher Tilgung: Nach der Einführung der neuen Politik beträgt die monatliche Rate für einen gewerblichen Kredit für die erste Wohnung 8486 Yuan, die monatliche Rate für den Wohnungsbaukredit 8007 Yuan. Mit dem Wohnungsbaukredit lassen sich 479 Yuan pro Monat und insgesamt etwa 173.000 Yuan an Zinsen einsparen“, sagte Wang Xiu.
Darüber hinaus ist die Optimierung der Kopplung an die Dauer der Beitragszahlung ebenfalls ein Vorteil. Zuvor konnten Wohnungskäufer pro Jahr der Zahlung von Wohnungsbaukreditbeiträgen 150.000 Yuan leihen. Nach der neuen Politik kann eine einzelne Person pro Jahr der Beitragszahlung 200.000 Yuan leihen, ein Ehepaar 400.000 Yuan. Wenn die Beitragsdauer kein volles Jahr erreicht, wird sie als ein volles Jahr gezählt.
Gao Ning (Pseudonym), Mitarbeiter eines Immobilienvermittlers in Peking, sagte dem Reporter der *Times Weekly*, dass die oben genannten Änderungen Käufern mit dringendem Wohnbedarf und Personen, die erst seit kurzem Wohnungsbaukreditbeiträge zahlen, sehr zugutekommen. „Zum Beispiel musste man früher 8 Jahre lang Wohnungsbaukreditbeiträge zahlen (mindestens 7 Jahre und 1 Monat), um 1,2 Millionen Yuan an Kredit zu erhalten, jetzt reichen 6 Jahre (mindestens 5 Jahre und 1 Monat) aus, um diesen Betrag zu leihen.“
„Nach der alten Politik brauchte man mindestens 7 Jahre und 1 Monat, um den vollen Kreditbetrag zu erreichen. Unter der neuen Politik erreichen junge Menschen den vollen Betrag 2 Jahre früher. Aus Sicht der Wohnungskäufer kann man früher eine Wohnung kaufen, aus Sicht des Marktes erhöht sich die Anzahl potenzieller Käufer. Diese Maßnahme ist nicht weniger wichtig als die Erhöhung des Kreditbetrags selbst“, sagte Gao Yuan.
Wohnungskaufnachfrage besteht weiterhin
Der Reporter der *Times Weekly* erfuhr von mehreren Vermittlern für gebrauchte Wohnungen und Beratern für neue Wohnungen, dass die Einführung der neuen Politik kurzfristig zu einer höheren Anzahl von Wohnungsbesichtigungen und Beratungsanfragen geführt hat.
Gao Ning sagte dem Reporter der *Times Weekly*, dass die neue Politik jetzt sehr liberal ist. In letzter Zeit ist die Anzahl der Kunden, die Wohnungen besichtigen und kaufen, deutlich gestiegen, und die meisten Menschen sind der Meinung, dass nach der Veröffentlichung der neuen Politik ein guter Zeitpunkt für den Erwerb einer Wohnung gekommen ist.
Einerseits ist Gao Ning der Ansicht, dass nach der Einführung der neuen Politik die psychologische Preisvorstellung der Verkäufer steigen wird. Nachdem diese Welle von hochwertigen Bestandswohnungen verkauft ist, werden die Preise der neu registrierten Wohnungen möglicherweise relativ höher liegen. Andererseits stellte Gao Ning fest, dass der aktuelle Zinssatz für Wohnungsbaukredite von 2,6 % bereits sehr niedrig ist, und die Mietrendite in einigen Gebieten bereits 3 % erreicht. Selbst wenn man die gekaufte Wohnung vermietet, ist die Mieteinnahme höher als die monatliche Rate des Wohnungsbaukredits.
Die China Index Academy ist der Ansicht, dass diese Politikoptimierung einen großen Umfang hat. Die Beschränkungspolitik für den Wohnungskauf in Peking hat die liberalste Phase der letzten Jahre erreicht, und die Unterstützung durch Wohnungsbaukredite wurde stark erhöht. Es wird erwartet, dass dies die Markterwartungen weiter stabilisieren wird, und kurzfristig dürfte die Aktivität des Handels mit neuen und gebrauchten Wohnungen zunehmen.
Es gibt auch Personen, die eine vorsichtige Haltung zur Wirkung der neuen Politik einnehmen. Am 8. August veröffentlichte Ding Liang, ein Berater für neue Wohnungen, der für einige neue Wohnanlagen im Bezirk Changping zuständig ist, ein Video auf einer sozialen Plattform mit dem Titel „Am ersten Tag der neuen Politik in Peking sind die neuen Wohnanlagen sehr belebt“. In dem Video beschrieb Ding Liang die Szene der neuen Wohnanlage in der Nähe der Straße Beiqing Lu wie folgt: „Nach der Veröffentlichung der neuen Politik in Peking sind die ersten Wohnungskäufer erschienen. Die Musterwohnungen im Obergeschoss sind so voll, dass man nicht einmal in den Aufzug kommt.“
Ding Liang gestand dem Reporter der *Times Weekly* jedoch, dass der überfüllte Ort an diesem Tag nicht nur auf die neue Immobilienpolitik zurückzuführen ist, sondern vor allem auf die Überlagerung mehrerer Faktoren. Das Wochenende ist ohnehin die Spitzenzeit für Beratungen, gleichzeitig bieten die Entwickler große Rabatte für die neu eröffneten Wohnanlagen an. Darüber hinaus hat sich der Immobilienmarkt in Peking im ersten Halbjahr dieses Jahres stabilisiert, und die zögerlichen Käufer entscheiden sich, im zweiten Halbjahr allmählich zuzuschlagen.
Ding Liang arbeitet seit mehr als zehn Jahren im Immobilienmarkt von Peking und hat die Hochphase des Marktes erlebt, in der er 5 Wohnungen pro Monat verkaufte. Heute akzeptiert er auch gelassen die Tiefphase des Marktes, in der er nur eine Wohnung in ein oder zwei Monaten verkauft.
Für Ding Liang liegt die größere Bedeutung der neuen Immobilienpolitik in Peking darin, das Vertrauen in den Markt zu stärken und die Menschen zu ermutigen – und Vertrauen ist entscheidend dafür, ob sich der Markt erholen kann.
Tatsächlich besteht die Nachfrage nach Wohnungen im aktuellen Immobilienmarkt nach wie vor.
Gao Ning ist hauptsächlich für den Verkauf von gebrauchten Wohnungen im Bezirk Dongba in der Nähe des östlichen Fünften Rings zuständig. Er sagte dem Reporter der *Times Weekly*, dass der Handel mit Wohnungen unter 2 Millionen Yuan im Bezirk Dongba seit diesem Jahr sehr aktiv ist. „Wir sind hauptsächlich für Immobilien im Wert von 1,5 bis 2,6 Millionen Yuan zuständig. Das monatliche Transaktionsvolumen liegt bei etwa 13 bis 14 Wohnungen, durchschnittlich wird alle zwei Tage eine Wohnung verkauft.“
Auch Ding Liang spürt die „Hitze“ des Marktes, was unter anderem auf den Eröffnungszeitpunkt und die Seltenheit der Produkte zurückzuführen ist. Er nannte als Beispiel eine Wohnanlage drei Kilometer nördlich des nördlichen Fünften Rings: Die Anlage wurde im Mai dieses Jahres eröffnet und zog Gruppen von Käufern aus dem Bezirk Haidian an, die neue Wohnungen kaufen oder ihre Wohnung verbessern wollen. Seinen Informationen zufolge wurden in dieser Wohnanlage innerhalb eines Monats etwa 600 Wohnungen verkauft, in zwei Monaten mehr als 700 Wohnungen, und die Anmelderate der Verträge übersteigt 80 %.
„In diesem Gebiet gab es 6 Jahre lang keine neuen Wohnanlagen, die Nachfrage im Markt war sehr lange aufgestaut. Da die Produkte selten sind und eine gute Qualität haben, gibt es viele Wohnungskäufer, und die Wohnungen werden sehr schnell verkauft. Dies ist die Wohnanlage mit dem schnellsten Verkauf, die ich in den letzten drei Jahren kennengelernt habe“, sagte Ding Liang.
Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Times Weekly“ (ID: timeweekly), Autor: Yan Xiaohan, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.