Die erstklassigen Standorte mit extrem hohen Grundstückspreisen geraten in einen wilden Bietwettbewerb: In Peking wurden 254 Bietrunden absolviert, und in Shanghai sorgte ein neuer "Landkönig" mit einem Transaktionswert von 10 Milliarden Yuan für eine riesige Sensation.
Am 28. Juli wurde das Grundstück 1019-0013-1 in Jiuxianqiao, Bezirk Chaoyang, Beijing, zur Auktion gestellt. Schließlich schlug China Overseas New City fünf Konkurrenten und erwarb es für 4,6814 Milliarden Yuan, mit einem Bodenpreis von etwa 81.100 Yuan pro Quadratmeter. China Overseas New City hat endlich den ersten Durchbruch auf dem Pekinger Grundstücksmarkt in diesem Jahr erzielt.
Quelle: Kommission für Planung und Natürliche Ressourcen von Beijing
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Wie intensiv war der Wettbewerb?
Die gesamte Auktion dauerte 254 Runden, es ist das erste Wohnbaugrundstück in Beijing in diesem Jahr mit mehr als 200 Bietrunden; die Prämienrate beträgt 25,8 %, was ebenfalls den höchsten Rekord in Beijing seit Beginn dieses Jahres darstellt.
Der Grund ist einfach: Das Grundstück ist hervorragend und sehr wettbewerbsfähig.
In Bezug auf die Lage liegt es in Jiuxianqiao an der Ostvierten Ringstraße, umgeben von zwei U-Bahn-Linien, und die unterstützenden Einrichtungen wie Indigo, Solana und Chaoyang-Park sind bereits vollständig vorhanden.
In Bezug auf das Produkt hat das Grundstück nur eine Geschossflächenzahl von 2,5, eine maximale Gebäudehöhe von 80 Metern und verfügt über die Eigenschaft eines reinen Wohngebiets ohne zusätzliche öffentliche Einrichtungen, was derzeit das Grundstück mit den besten Entwicklungsbedingungen im Jiuxianqiao-Gebiet ist.
Mit einer gesamten Gebäudefläche von 57.800 Quadratmetern können bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 160 Quadratmetern etwa 360 Wohneinheiten bereitgestellt werden. Die Gemeinschaft hat eine moderate Größe, sodass der Entwickler einen relativ geringen Druck bei der späteren Vermarktung hat.
Noch wichtiger ist, dass die Beliebtheit des Gebiets bereits vollständig bestätigt ist und der Wettbewerbsdruck gering ist. Derzeit gibt es nur zwei neue Wohnprojekte in Jiuxianqiao: Das eine ist Beijing Chen Yuan, das von China Construction Land Development entwickelt wurde, und etwa 600 Wohneinheiten sind fast ausverkauft. Das andere ist Wanji Jiuxu, das von China Overseas New City gebaut wurde, und die Nettoverkaufsquote von etwa 370 Wohneinheiten hat bereits fast 80 % erreicht. Das Gebiet ist bereits beliebt und hat eine gewisse Kundenbasis, sodass die zukünftige Vermarktungsperspektive für neue Projekte relativ klar ist.
Das heute versteigerte Grundstück ist genau das zweite Projekt von China Overseas New City in Jiuxianqiao. Es ist nur 500 Meter von Wanji Jiuxu entfernt. Für das neue Projekt können die Kundengruppen, Vertriebskanäle und Markenbekanntheit von Wanji Jiuxu vollständig wiederverwendet werden. Für China Overseas New City kann dies auch seine Markenbekanntheit weiter steigern.
Es darf jedoch nicht übersehen werden, dass China Overseas New City vor einer Prüfung der Balance steht: Derzeit sind noch etwa 80 Wohneinheiten von Wanji Jiuxu zum Verkauf verfügbar, wie man den reibungslosen Verkauf des alten Projekts gewährleistet und gleichzeitig Kunden für das neue Projekt akquiriert und Aufmerksamkeit generiert, ist ein Thema, das China Overseas in Zukunft sorgfältig prüfen muss.
Für den Bezirk Chaoyang ist China Overseas New City noch ein „Neuling“. Zuvor hat es sich lange im Bezirk Shijingshan engagiert. Erst im November 2024 investierte es 15,3 Milliarden Yuan, um erstmals in den Bezirk Chaoyang einzutreten. Neben Wanji Jiuxu hat es auch zwei Projekte namens China Overseas · Time Realm und Chaoyang ONE in Xiaohongmen und Shibalidian geplant, aber deren Vermarktung verläuft relativ langsam. Bis heute hat das erstgenannte Projekt 132 Wohneinheiten netto verkauft, mit einer Vermarktungsquote von 30%; das zweitgenannte hat 206 Wohneinheiten netto verkauft, mit einer Vermarktungsquote von nur etwa 23%.
Die Übernahme des Jiuxianqiao-Grundstücks ist für China Overseas New City nicht nur eine Erweiterung des Grundstücksbestands, sondern möglicherweise auch ein Wendepunkt, um die ungünstige Situation zu ändern.
Es ist erwähnenswert, dass dieses Grundstück aus der Aufteilung des Grundstücks für die Altstadtumgestaltung in Jiuxianqiao stammt. Das Grundstück 0013 war ursprünglich als ein einziges Grundstück zur Versteigerung vorgesehen, wurde dann in zwei Grundstücke aufgeteilt, und das heute versteigerte ist das Grundstück Nr. 1. Gleichzeitig wurde die Planung angepasst: Die Geschossflächenzahl wurde von ursprünglich 2,8 auf 2,5 gesenkt, die maximale Gebäudehöhe von 60 Metern auf 80 Metern erhöht, und die unterstützenden Einrichtungen wie Kindergärten wurden aus dem Grundstück entfernt.
Tatsächlich wurden in diesem Jahr viele Grundstücke in Beijing ähnliche Planungsanpassungen unterzogen, die sich hauptsächlich auf die Senkung der Geschossflächenzahl und die Verringerung der Gebäudefläche konzentrieren. Zum Beispiel wurde bei dem im Mai versteigerten Grundstück in Taipingqiao, Bezirk Fengtai, die geplante oberirdische Gebäudefläche von 86.500 Quadratmetern auf 72.100 Quadratmetern angepasst, und die Geschossflächenzahl wurde von 2,4 auf 2,0 gesenkt. Außerdem wurde bei dem Grundstück für die Sanierung des Altbangebiets Nr. 43 in Huangzhuang, Bezirk Shijingshan, die Geschossflächenzahl von 2,55 auf 2,15 gesenkt, die gesamte Gebäudefläche von 84.900 Quadratmetern auf 72.300 Quadratmetern verkleinert, und der Startpreis wurde sogar um 2 Milliarden Yuan stark gesenkt.
Der einzige Zweck der Planungsanpassungen ist: Die Entwicklungshürden zu senken und Immobilienunternehmen mit besseren Grundstücksbedingungen zur Teilnahme an der Auktion anzuziehen.
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Am selben Tag wurde in Shanghai, der „Magischen Stadt“, die sechste Grundstücksauktionsrunde dieses Jahres ebenfalls lebhaft gestartet. Der Gesamtstartpreis von 3 Grundstücken einschließlich des Grundstücks in Xuhui beträgt 17,872 Milliarden Yuan. Darunter ist das Grundstück in Badaitou, Bezirk Yangpu, mit einem Startpreis von über 11,8 Milliarden Yuan das Highlight dieser Auktion.
Nach mehr als 200 intensiven Bietrunden von China Overseas, Jinmao & C&D und anderen Unternehmen wurde es schließlich von dem Konsortium aus Poly und China Resources für 16,12 Milliarden Yuan erfolgreich erworben, mit einer Prämienrate von 35,83 % und einem erzielten Bodenpreis von etwa 102.000 Yuan pro Quadratmeter. Wenn die gewerblichen Zusatzeinrichtungen usw. abgezogen werden, übersteigt der Bodenpreis des Wohnanteils bereits 110.000 Yuan pro Quadratmeter. Nach dieser Schätzung könnte der durchschnittliche Vorverkaufspreis des zukünftigen Projekts mehr als 150.000 Yuan betragen.
Quelle: Internet
Es hat nicht nur die beiden Rekorde des höchsten Preises pro Quadratmeter und des höchsten Gesamtpreises für ein Grundstück im Bezirk Yangpu gebrochen, sondern ist auch das Wohngrundstück mit dem höchsten Gesamtpreis, das seit 2024 öffentlich in Shanghai versteigert wurde. Gleichzeitig ist es das erste Grundstück im Wert von über 10 Milliarden Yuan in der Geschichte der Shanghaier Grundstücksauktionen, das mit einem Aufschlag verkauft wurde.
Dieses „zurückgehaltene“ Luxuswohn-Grundstück hat einen sehr hohen Wert.
Die Lage ist tadellos. Es befindet sich im Kerngebiet des Uferabschnitts der Inneren Ringstraße von Yangpu, weniger als 400 Meter vom Huangpu-Fluss entfernt. Südwestlich liegt auf der anderen Flussseite Lujiazui, und westlich grenzt es direkt an das Gebiet des Nordbunds.
Gleichzeitig liegt das Grundstück fast direkt an der U-Bahn-Station Yangshupu Road der Linie 4, und 800 Meter entfernt gibt es drei weitere U-Bahn-Linien: Linie 4, 12 und 18. Die Verkehrsanbindung ist äußerst bequem.
Was das Grundstück selbst betrifft, beträgt die gesamte Wohnfläche etwa 147.800 Quadratmeter, die Geschossflächenzahl liegt bei etwa 2,3 und die maximale Gebäudehöhe bei 80 Metern. Eine so große Fläche bedeutet, dass das zukünftige Projekt ausreichend Raum für die Gestaltung der Gemeinschaft bietet. Außerdem ermöglicht die vorteilhafte Lage am Fluss, dass die Wohneinheiten in den oberen Stockwerken einen weiten Blick über die Skyline von Lujiazui und Nordbund haben.
Die Perspektive des Gebiets ist ebenfalls gut. Es liegt im Bereich des „Weltempfangssaals“, einem zentralen Aktivitätsgebiet der Shanghaier Planung, und in der Nähe befinden sich mehrere wichtige neue Wirtschaftszentren. Zum Beispiel ist 100 Meter südlich das Shanghai Riverside Center von Douyin, das voraussichtlich im vierten Quartal dieses Jahres mit der Besetzung durch Mitarbeiter beginnen wird. Die Hauptniederlassung von China Communications Construction Group in Shanghai, die sich auf der anderen Straßenseite südlich befindet, ist bereits in Betrieb genommen worden.
In einem Radius von etwa 2 Kilometern im Nordosten werden Projekte wie das Shanghai Technology Center von Meituan, das New-Generation Industriepark von Bilibili und die Shanghai-Hauptniederlassung von China Energy Conservation and Environmental Protection Group in diesem Jahr nacheinander fertiggestellt.
Bald werden Zehntausende von hochbezahlten Fachkräften hier zusammenkommen. Wo Menschen sind, gibt es Nachfrage; wo Nachfrage ist, gibt es einen Markt. Für das Grundstück in Badaitou wird die Zuwanderung von Fachkräften aus der Industrie die direkteste und solideste Unterstützung für die Kaufkraft liefern.
Man kann sagen, dass dies derzeit das wertvollste Wohngrundstück im gesamten Bezirk Yangpu ist.
Poly scheint entschlossen zu sein, es zu erwerben.
Schon nach der Veröffentlichung der Grundstücksausschreibung hat Poly einen Ausschreibungsplan veröffentlicht, und das Gesamtinvestitionsbudget für das Yangpu-Projekt beträgt bis zu 19,5 Milliarden Yuan.
Dieses Selbstvertrauen kommt nicht von ungefähr: Es beruht auf der langjährigen Tätigkeit von Poly im Bezirk Yangpu. In den letzten Jahren hat Poly in Yangpu mehrere Luxuswohnprojekte mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter geplant, wie Poly · Bund Sequenz BUND45, BUND88, Haiyue Bund Sequenz BUND98, Bund Qi PARK77 und Bund Yao. Die meisten davon verkaufen sich sehr gut. Zum Beispiel wurde Poly · Haiyue Bund Sequenz BUND98 mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 130.000 Yuan pro Quadratmeter im letzten Mai erstmals auf den Markt gebracht, und 223 Wohneinheiten waren am Eröffnungstag ausverkauft, mit einer Zeichnungsquote von etwa 248 %.
Seit Beginn dieses Jahres hat Poly auf dem Shanghaier Grundstücksmarkt eine starke Dynamik gezeigt. Im ersten Halbjahr hat es insgesamt 4 Grundstücke in Shanghai erworben, mit einem anteiligen Transaktionswert von etwa 8,591 Milliarden Yuan, die Anzahl der erworbenen Grundstücke ist die höchste in der Branche.
Nicht nur in Shanghai. In Shenzhen hat Poly allein im Juni zwei Grundstücke nacheinander erworben. Zuerst erwarb es das Wohngrundstück im Straßenbezirk Yuehai, Nanshan, für 5,772 Milliarden Yuan, mit einem erzielten Bodenpreis von 108.700 Yuan pro Quadratmeter, der den Rekord für den höchsten Preis pro Quadratmeter für Wohngrundstücke in Shenzhen bricht; dann erwarb es das Wohngrundstück in Bao'an für 10,51 Milliarden Yuan und wurde damit der neue Grundstückskönig mit dem höchsten Gesamtpreis in Shenzhen. In Beijing hat Poly im Mai das Grundstück in Taipingqiao, Bezirk Fengtai, für 4,154 Milliarden Yuan erworben, mit einer Prämienrate von 15,40 %.
Nach Statistiken der China Index Academy steht Poly Development mit 37,7 Milliarden Yuan an der Spitze der Rangliste der Immobilienunternehmen nach dem anteiligen Betrag für Grundstückserwerbe im ersten Halbjahr dieses Jahres.
Quelle: China Index Academy
Hinter der Erweiterung des Grundstücksbestands steht möglicherweise der Druck auf die Leistung von Poly und die Dringlichkeit, eine neue Entwicklungsphase einzuleiten.
Der Halbjahresbericht 2026 von Poly Development zeigt, dass Poly im ersten Halbjahr einen Umsatz von 1028,97 Milliarden Yuan erzielte, was einem Rückgang von 11,95 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; der unterzeichnete Vertragsbetrag betrug 1351,06 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 6,93 % gegenüber dem Vorjahr; Sowohl Umsatz als auch Verkauf sind rückläufig, der Druck ist offensichtlich.
Um gute Ergebnisse zu erzielen, ist das Grundstück der Schlüssel. Deshalb geht Poly auf den Grundstücksauktionen gegen den Trend vor – mit hochwertigen Grundstücken in Kernstädten wird der zukünftige Wachstumsraum erschlossen.
Und sein Partner China Resources ist ebenfalls sehr leistungsstark. Im ersten Halbjahr dieses Jahres wurde es mit einem Verkaufsvolumen von 28,95 Milliarden Yuan zum Verkaufsmeister in Shanghai. Projekte wie Yunqi Riverside und Bund Ruifu verkaufen sich sehr gut. Insbesondere Yunqi Riverside erzielte bei vier Markteinführungen eine durchschnittliche Verkaufsquote von fast 90 % und wurde mit einem Verkaufsvolumen von 11,5 Milliarden Yuan das einzige „Projekt mit über 10 Milliarden Yuan“ in Shanghai im ersten Halbjahr.
Die langjährige regionale Tätigkeit von Poly, die