Die Preise sind von 3200 auf 800 gefallen, die Sommerreisebranche boomt, doch die Betreiber von privaten Ferienunterkünften, die sich vollständig auf die von Internet-Influencern erzeugten Schönheitsfilter verlassen, erleiden massive, kaum zu verkraftende Verluste?

Der Tourismusmarkt boomt, logischerweise sollten die Betreiber von Ferienwohnungen riesige Gewinne erzielen. Doch in Wirklichkeit erlebt die gesamte Branche der Ferienwohnungen in China einen kollektiven Abschwung. Der Tourismus ist so populär, aber die Betreiber von Ferienwohnungen machen Verluste? Ba Mei hat mit mehreren Betreibern von Ferienwohnungen und Individualreisenden gesprochen, um zu hören, was sie dazu sagen.

In diesem Sommerferien ist der Tourismusmarkt überaus erfolgreich.

Daten der Plattform Fliggy zeigen, dass die Beliebtheit des Sommerferientourismus im Jahresvergleich um mehr als 40 % gestiegen ist, die Buchungen von Familien mit Kindern um 31 % zugenommen haben und die Buchungen von Studenten für Reisen im Jahresvergleich um satte 58 % gewachsen sind.

Daten von Trip.com zeigen, dass die Anzahl der gebuchten Reisenden von Familien mit Kindern im ganzen Land im Jahresvergleich um 13,6 % gestiegen ist.

Daten von Tongcheng Travel zeigen, dass die Buchungsbeliebtheit von Sommerferien-Reiseprodukten für Familien im Jahresvergleich um 45 % gestiegen ist. Nach Schätzungen der China State Railway Group wird die nationale Eisenbahn während der gesamten Sommerferien voraussichtlich 1,01 Milliarden Passagiere befördern.

Vor dem Hintergrund des boomenden Tourismusmarktes sollten die Betreiber von Ferienwohnungen logischerweise riesige Gewinne erzielen. Doch in Wirklichkeit erlebt die gesamte Branche der Ferienwohnungen in China einen kollektiven Abschwung. Die durchschnittliche Belegungsrate von Ferienwohnungen im ganzen Land beträgt nur 36 %, und der durchschnittliche Zimmerpreis ist auf 367 Yuan gefallen. 64,55 % der Ferienwohnungen haben eine jährliche Belegungsrate von weniger als 40 %.

Der Tourismus ist so populär, aber die Betreiber von Ferienwohnungen machen Verluste? Ba Mei hat mit mehreren Betreibern von Ferienwohnungen und Individualreisenden gesprochen, um zu hören, was sie dazu sagen.

1. Aussagen von zwei Betreibern von Ferienwohnungen: Das im Hochsaison verdiente Geld wird vollständig verwendet, um die Lücken in der Nebensaison zu decken

Ba Mei hat zuerst Lao Zhang in Moganshan gefunden.

Lao Zhangs Ferienwohnung liegt auf halber Höhe des Moganshan-Berges, hat acht Zimmer, einen Swimmingpool und eine Aussichtsterrasse. Sie wurde 2019 eröffnet und hat über 4 Millionen Yuan investiert. In den ersten drei Jahren lief das Geschäft außerordentlich gut, die Zimmerpreise an Wochenenden in der Sommerferien blieben stabil bei 2800 bis 3200 Yuan, und man konnte sie ohne eine Vorausbuchung von mindestens zwei Wochen überhaupt nicht bekommen. Lao Zhang sagte: „Damals kamen die Gäste, machten Fotos und posteten sie auf WeChat Moments, und als sie abreisten, sagten sie mir noch, dass sie beim nächsten Mal wiederkommen würden.“

Lao Zhang stieg während des Booms von Investitionen in Ferienwohnungen um das Jahr 2015 ein. In jenen Jahren kostete die Umgestaltung eines alten Hauses in Moganshan oft fünf bis sechs Millionen Yuan. Design-Ferienwohnungen mit einem Infinity-Pool und bodenhohen Fenstern mit Bergblick hatten an Wochenenden einen festen Preis von 2800 bis 3200 Yuan. Viele Angestellte aus Shanghai, Hangzhou und Suzhou waren bereit, ihre Ausgaben für Essen und Unterhaltung einzuschränken, um viel Geld dafür auszugeben, in den Bergen zu wohnen, nur um eine Gruppe von Fotos von der Berglandschaft für ihre WeChat Moments zu machen.

„Damals haben wir nicht die Unterkunft verkauft, sondern ‚Poesie und Fernweh‘“, sagte Lao Zhang.

Der Wendepunkt kam in der zweiten Hälfte des Jahres 2024. Die Idee, an Wochenenden drei- bis viertausend Yuan auszugeben, um in den Bergen zu entspannen, wurde plötzlich „unzeitgemäß“.

Im Juli öffnete er sein Backend und sah, dass die Belegungsrate für die nächsten sieben Tage weniger als 40 % betrug. Er senkte den Zimmerpreis von 2800 Yuan auf 800 Yuan, also um mehr als 60 %.

Ein Tourist hat einen Vergleich von Buchungen veröffentlicht: Das große Zimmer mit Bergblick auf dem Gipfel des Berges, das im letzten Sommer 3200 Yuan kostete, kostet im gleichen Zeitraum in diesem Jahr nur etwas über 800 Yuan, und dazu gibt es noch ein Nachmittagstee für zwei Personen kostenlos.

„Wenn ich den Preis nicht senke, kommen noch weniger Leute“, sagte Lao Zhang.

„Im ganzen Jahr beträgt die Belegungsrate etwa etwas mehr als 30 %. In den Monaten der Hochsaison sind alle Zimmer belegt, in der Nebensaison gibt es oft gar keine Gäste. Die Miete beträgt 300.000 Yuan pro Jahr, die Kosten für Personal, Strom und Wasser 200.000 Yuan, und die OTA-Plattformen ziehen 15 % Provision ab. Die monatlichen Fixausgaben betragen fünf- bis sechstausend Yuan. Das wenige Geld, das ich in der Hochsaison verdiene, wird vollständig verwendet, um die Lücken in der Nebensaison zu decken.“

„Ich habe letztes Jahr fast eine Million Yuan für die Renovierung ausgegeben“, sagte er mit einem bitteren Lächeln. „Damals dachte ich, die Pandemie ist vorbei, also habe ich mein gesamtes Erspartes in die Renovierung gesteckt, in der Hoffnung, dass sich die Lage wieder erholen würde. Aber jetzt habe ich die Renovierungskosten noch nicht wieder verdient, und die Zimmerpreise sind bereits um zwei Drittel gefallen.“

Später sagte Lao Zhang resigniert:

„Wenn ich die Preise nicht senke, sterbe ich langsam, wenn ich sie senke, sterbe ich schnell. Du senkst den Preis, der Nachbar senkt ihn noch stärker; du bietest kostenlosen Nachmittagstee an, andere bieten kostenloses Abendessen und Abholservice an. Ich habe in der Gruppe von Kollegen nachgefragt, und je mehr ich fragte, desto kälter wurde mir ums Herz.“

„Hast du darüber nachgedacht, die Ferienwohnung zu verkaufen?“ Lao Zhang lächelte bitter: „Ich habe sie drei Monate lang zum Verkauf angeboten, sieben oder acht Leute sind vorbeigekommen, um sie sich anzusehen, aber keiner der Verhandlungen ist zu einem Abschluss gekommen. Früher kostete eine Ferienwohnung mit solchen Bedingungen mindestens drei Millionen Yuan als Übernahmegebühr und war innerhalb einer Woche verkauft. Jetzt will niemand sie haben, selbst wenn man Geld dazugibt.“ Viele Ferienwohnungen in Moganshan haben bereits das Schild mit der Aufschrift „0 Yuan Übernahmegebühr“ aufgehängt.

Zum Schluss sagte Lao Zhang ein schmerzhaftes Wort:

„Die Anzahl der Touristen hat nicht abgenommen, aber sie wohnen nicht mehr in Ferienwohnungen.“

Nach dem Treffen mit Lao Zhang kontaktierte Ba Mei Ruo Ruo in Dali.

Ruo Ruo betreibt seit drei Jahren Ferienwohnungen in Dali und besitzt 15 Wohnungen. In den vergangenen Sommerferien begannen die Touristen bereits im Juni mit den Buchungen, und Anfang Juli waren viele Ferienwohnungen bereits vollständig belegt. In diesem Jahr hat die Sommerferien bereits begonnen, aber die Hochsaison, in der alle Zimmer belegt sein sollten, lässt auf sich warten.

„Die gebuchte Belegungsrate für Mitte bis Ende Juli beträgt nur 10 %“, Ruoruos Stimme klingt etwas heiser.

In ihrer Wohnanlage gibt es über hundert Ferienwohnungen. Nicht nur sie selbst ist besorgt, auch ihre Nachbarn sind in Panik geraten. Ruo Ruo sagt, dass der Besitzer der benachbarten Ferienwohnung zuvor in Xishuangbanna Ferienwohnungen betrieben hat und erst in diesem Jahr nach Dali gezogen ist. Seit Anfang Juli bekommt er fast keine Bestellungen mehr und weiß gar nicht, was los ist.

Ruo Ruo erinnert sich, als sie 2023 nach Dali kam, gab es in der Wohnanlage noch nicht viele Ferienwohnungen. Im ersten Jahr verdiente sie ein gutes Einkommen, im zweiten Jahr übernahm sie mehr als 30 Wohnungen. Ruo Ruo sagte: „Ab der zweiten Hälfte des Jahres 2024 werden immer mehr neue Ferienwohnungen eröffnet, die Preise werden immer weiter gedrückt und sinken immer weiter.“

Ihre Ferienwohnungen verfolgen eine mittlere Preispolitik: Normalerweise kosten sie mehr als 200 Yuan, in den Sommerferien steigen sie auf mehr als 500 Yuan, aber der tatsächliche Verkaufspreis ist in den letzten zwei Jahren immer wieder gesunken. In diesem Jahr sind die Touristen noch preissensibler geworden. „Täglich kommen viele Leute über soziale Medien, die nach dem Preis fragen, etwa hundert Personen pro Tag, aber am Ende werden nur ein oder zwei Buchungen abgeschlossen.“

In diesem Jahr ist sie sogar auf Verbraucher gestoßen, die ihre Preisgestaltung direkt kritisiert und gesagt haben: „Bist du verrückt nach Geld?“

„Soll ich den Preis senken? Ich habe lange darüber nachgedacht. Später habe ich es verstanden – es nützt nichts, wenn ich den Preis senke, die ganze Straße senkt die Preise. Anstatt den Preiswettbewerb mitzumachen, sollte ich lieber nach anderen Auswegen suchen.“

„Die Provisionen der Plattformen werden auch immer strenger? Früher betrugen die Provisionen sieben oder acht Prozent, jetzt sind es mindestens zwölf oder dreizehn Prozent. Wenn man in den Suchergebnissen weit oben stehen will, muss man zusätzlich Traffic kaufen, was jedes Mal Hunderte von Yuan kostet, und es gibt keine Garantie für eine erfolgreiche Buchung. Von dem Geld, das die Gäste für das Zimmer bezahlen, nimmt die Plattform einen großen Teil, für uns bleibt nicht mehr viel übrig.“

„Wie viele Betreiber von Ferienwohnungen gibt es, die so sind wie sie?“ Ruo Ruo sagt, dass mehr als 80 % der Ferienwohnungen in Dali derzeit Verluste machen. Ein Kollege, der eine Ferienwohnung in Shuanglang betreibt, hat mehrere Millionen Yuan nur für die Renovierung investiert, aber im Sommerferien wagt er es nicht, den Preis auf mehr als fünf- bis sechshundert Yuan zu setzen, er verkauft sie nur für 400 Yuan. „Wenn ich den Preis nicht zu diesem Preis anbiete, habe ich gar keine Gäste.“

Auf sozialen Plattformen gibt es immer mehr Beschwerden über Ferienwohnungen in Dali. „Die Bilder stimmen nicht mit der Realität überein“ und „Der Gastgeber kümmert sich überhaupt nicht um die Gäste“ sind zu häufigen Begriffen geworden. Ein Tourist hat einen Beitrag veröffentlicht: „Die Ferienwohnung kostet mehr als 1000 Yuan pro Nacht, aber der Abfluss im Badezimmer riecht unangenehm. Als ich es dem Gastgeber gemeldet habe, sagte er: ‚Das ist in den Bergen normal.‘ Auf den Bildern sieht man, dass der Infinity-Pool direkt auf den Cangshan-Berg und den Erhai-See blickt, aber als ich ankam, stellte ich fest, dass vor dem Pool ein neues Gebäude gebaut wurde, das die gesamte Aussicht blockiert.“ Unter dem Beitrag gibt es mehr als 700 Kommentare, die Hälfte davon sagt „Ich habe das auch erlebt“, die andere Hälfte sagt „Deshalb wohne ich nie wieder in Ferienwohnungen“.

2. Zwei Touristen gestehen: Die beliebten Ferienwohnungen im Internet haben ein schlechtes Preis-Leistungs-Verhältnis, niemand will mehr vortäuschen

Ba Mei hat Xiao Wang gefunden, der in Shanghai als Designer arbeitet, 28 Jahre alt ist und mit seiner Freundin zusammenlebt. Früher sind sie jeden Sommer zwei Nächte in Moganshan geblieben, ihre WeChat Moments waren voll von Fotos von bodenhohen Fenstern mit Bergblick. In diesem Jahr sind sie nicht hingegangen.

Xiao Wang sagte: „Früher dachte ich, es sei sehr stilvoll, 3000 Yuan für eine Nacht auszugeben, ein paar Fotos zu machen und sie auf WeChat Moments zu posten. Jetzt denke ich, dass ich nur Geld für einen Beweis ausgegeben habe, dass ‚es mir gut geht‘.“

Die Ferienwohnung, in der ich letztes Jahr übernachtet habe, hatte zwar einen schönen Swimmingpool, aber das Wasser war kalt, ich bin ein paar Mal hineingesprungen und bin dann gleich wieder herausgekommen. Abends wollte ich essen gehen, es dauerte zwanzig Minuten mit dem Auto, bis ich den Berg hinuntergefahren bin. Morgens, wenn ich das Fenster öffne, sehe ich zwar Berge, aber ich kann auch jedes Wort hören, das die Leute im Nachbarzimmer sagen.

In diesem Sommerferien ist er mit seiner Freundin in eine Kreisstadt in der Nähe von Zhejiang gefahren und hat in einer Bauernherberge für mehr als 200 Yuan übernachtet. Der Besitzer ist Einheimischer, abends hat er einen Tisch im Hof aufgestellt, vier Gerichte gekocht und sie zum Mitessen eingeladen.

Xiao Wang sagte: „Das Essen war das angenehmste Essen, das ich in diesem Jahr gegessen habe. Der Besitzer sagte mir, dass seine Vorfahren schon immer in diesen Bergen gelebt haben, früher haben sie Tee angebaut, später sind alle jungen Leute zur Arbeit in die Stadt gegangen, niemand hat die Teeplantagen gepflegt, also haben sie sich entschieden, eine Bauernherberge zu betreiben. Er sagte: ‚Ihr Stadtbewohner kommt gerne in die Berge, wir Bergbewohner wollen mal in die Stadt sehen, das ist nicht einfach für niemanden von uns.‘“

„Gehst du nächstes Mal wieder nach Moganshan?“ Xiao Wang dachte einen Moment nach:

„Wenn ich nur ein Wochenende verbringen und frische Luft atmen will, reicht eine Bauernherberge völlig aus. Wenn ich auf WeChat Moments posten will, um zu beweisen, dass es mir gut geht, dann muss ich vielleicht noch nach Moganshan fahren. Aber ich brauche diesen Beweis nicht mehr.“

Die andere Person ist Schwester Li, eine Mutter aus Shanghai, die einen Sohn in der dritten Klasse der Grundschule hat. Letztes Sommerferien hat sie das Kind nach Dali mitgenommen, um dort ein paar Tage zu wohnen, in diesem Jahr hat sie ein Themenpark in der Nähe von Shanghai gewählt, wo Unterkunft, Essen und Unterhaltung integriert sind, für zwei Tage und eine Nacht hat sie weniger als 2000 Yuan ausgegeben.

„In solchen Ferienwohnungen in Dali mit Kindern zu wohnen ist eine Qual. Das Kind kann nicht lange im Zimmer bleiben, draußen gibt es nichts zu spielen. Mehr als 1000 Yuan für eine Nacht auszugeben, nur um den Bergblick zu sehen? Das ist es nicht wert.“

„Letztes Jahr, als das Kind nach Dali kam, fing es in der Ferienwohnung an zu weinen, sagte, das Zimmer sei langweilig und wolle nach Hause. Es ist zwar in den Swimmingpool gegangen, aber das Wasser war kalt, nach zehn Minuten ist es wieder herausgekommen. Am nächsten Tag sagte ich, ich nehme ihn mit zum Bergsteigen, aber nach hundert Metern wollte er nicht mehr weiter, er sagte, er wolle zurück ins Hotel, um Zeichentrickfilme zu schauen.“

„Mehr als 1000 Yuan ausgegeben, und dafür habe ich nur drei Sätze gehört – ‚Es ist langweilig‘, ‚Ich will nach Hause‘, ‚Ich will Zeichentrickfilme schauen‘.“

„Als ich letztes Mal in Dali war, habe ich jeden Tag darüber nachgedacht – wohin gehe ich mit dem Kind bergsteigen, wohin gehe ich, um Fotos zu machen, welchen Text ich zu den Fotos in WeChat Moments schreibe. Dieses Mal im Themenpark habe ich an nichts gedacht. Das Kind steht selbst in der Schlange und spielt selbst, ich sitze mit meinem Mann auf den Stühlen nebenan und scrolle durch mein Handy, jeder macht sein eigenes Ding, niemand stört den anderen.“

„Ich habe zu meinem Mann gesagt, das ist erst echter Urlaub. Früher war das kein Urlaub, das war nur zusätzliche Arbeit für mich selbst.“

„In diesem Sommerferien sind