Er holt einen ehemaligen Geely-Veteranen an Bord, der als „Börsenmantel-König“ bekannte Tycoon aus Hongkong wechselt sein Drehbuch.

In diesem Jahr vollzieht sich eine interessante Veränderung in der Immobilienbranche. Einige Unternehmen beginnen, nach einer neuen Art von Land zu suchen: Rechenkapazitätsland, das das Zeitalter der künstlichen Intelligenz tragen kann.

Das in Hongkong notierte Unternehmen Ivanhoe Properties (00199.HK) ist eines davon.

Am 21. Juli kündigte Ivanhoe Properties an, dass es ein Memorandum über strategische Zusammenarbeit mit dem Kreis Rudong in der Provinz Jiangsu unterzeichnet hat und plant, an der Entwicklung des grünen KI-Rechenzentrums in Xiaoyangkou, Rudong, Nantong teilzunehmen.

Dieses Projekt hat eine geplante Fläche von mehr als 1100 Hektar und verfügt über Energiequellen wie Offshore-Windkraft, Photovoltaik, LNG und Erdwärme mit einer Temperatur von 108 ℃.

Wenn im vergangenen Immobilienzeitalter die Kernindikatoren für Land die Lage, die Geschossflächenzahl und der Verkaufspreis waren, dann begrüßt das Land im KI-Zeitalter eine neue Bewertungslogik.

Das teuerste Land in der Zukunft muss nicht das Land sein, das dem CBD am nächsten liegt. Die globalen Technologieunternehmen haben den KI-Wettbewerb von Modellen auf Energie und von Chips auf Land ausgeweitet.

Das von OpenAI vorangetriebene Stargate-Projekt ist für eine Leistung von 10 GW ausgelegt; Meta plant KI-Datenzentren mit einer Leistung von 5 GW; Auch CoreWeave baut KI-Infrastrukturen im GW-Maßstab.

Modelle können kopiert werden, Algorithmen können iteriert werden, aber Stromversorgung, Serverräume, Chips und Rechenzentren erfordern Investitionen in der realen Welt. Der KI-Wettbewerb scheint ein Wettbewerb um Modelle zu sein, aber im Grunde ist er ein Krieg um Infrastruktur.

Was Ivanhoe Properties setzt, ist genau die Infrastrukturchance in diesem industriellen Wandel.

Interessanterweise war Ivanhoe Properties vor einem Jahr noch ein typisches Immobilienunternehmen.

Im vergangenen Jahr hat es fast alle seine traditionellen Immobilienvermögen verkauft: Immobilien in Hongkong, Hotels in Kanada, Projekte in Großbritannien, Beteiligungen an Hotels in Peking ... insgesamt wurden Vermögenswerte im Wert von rund 1,7 Milliarden Hongkong-Dollar verkauft, viele davon sogar mit Verlust.

Würde man daraus einen Film drehen, hätte dieses Unternehmen eigentlich das Ende erreicht. Stattdessen erlebte Ivanhoe Properties plötzlich eine Wendung der Handlung: Es wandte sich der KI-Entwicklung zu.

Zuerst investierte es in die britische KI-Rechenplattform Nscale, arbeitete dann mit China Unicom (Hongkong) zusammen, um sich die Ressourcen von KI-Datenzentren zu sichern, holte das Kernteam des Datenzentrums von Chao Ya ins Haus und erhielt schließlich den ersten Auftrag für KI-Rechenleistungsdienste.

Vor einer Woche (am 15. Juli) spielte es eine weitere entscheidende Karte aus: He Xuechu.

Dieser Veteran, der einst an dem entscheidenden Punkt der Kapitalisierung von Geely Automobile stand, wurde offiziell zum Executive Director und Co-Vorsitzenden von Ivanhoe Properties ernannt.

Ein Unternehmen, das seine alten Vermögenswerte verkauft, in eine neue Branche einsteigt und dann eine Person einstellt, die mit der industriellen Kapitalisierung vertraut ist, sieht nicht mehr wie eine einfache Transformation aus, sondern eher wie eine neue Wette auf ein Börsenplattform.

Wenn man von Ivanhoe Properties spricht, kommt man an einem Namen nicht vorbei.

Chen Guoqiang, der Mehrheitsaktionär von Ivanhoe Properties. Auf dem Hongkonger Kapitalmarkt wird er auch als „König der Mantelgesellschaften“ bezeichnet. Im Jahr 2011 erwarb er gemeinsam mit einem Konsortium die Anteile an TVB, womit die Hongkonger Fernsehwelt aus der Ära von Run Run Shaw in eine neue Ära des Kapitals eintrat.

Hinter dieser Transaktion verbarg sich ein Wendepunkt der Kapitalisierung der Hongkonger Medienbranche. Diese Transaktion ließ viele Menschen zum ersten Mal erkennen, dass ein Fernsehsender nicht nur ein Inhaltsunternehmen ist, sondern auch ein Kapitalvermögenswert.

Das Stärkste an Chen Guoqiang ist, dass er nach dem Eingang in das nächste Zeitalter sucht, wenn die Geschichte einer Branche kurz vor dem Ende steht. Andere erforschen den Branchenzyklus, er erforscht den Wechsel der Zeitalter.

Das ist auch der Grund, warum die Ernennung von He Xuechu bei Ivanhoe Properties die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich gezogen hat.

Der Name He Xuechu ist in der Geschichte der Kapitalisierung der chinesischen Automobilindustrie nicht unbekannt. Von 2002 bis 2005 war He Xuechu Executive Director und Vorsitzender des Vorstands von Geely Automobile. Damals war Geely noch nicht der globale Automobilkonzern, der es heute ist. Die Herausforderung, vor der Li Shufu stand, war nicht nur das Automobilbauen.

Wichtiger war es, den Kapitalmarkt davon zu überzeugen: Ein chinesisches privates Automobilunternehmen kann zu einem echten Industrieunternehmen heranwachsen. Später übernahm He Xuechu die Leitung der Hongqiao Group, trieb die Umstellung des Unternehmens von dem Ressourcengeschäft auf die neue Energielieferkette voran und integrierte es schrittweise in das Ökosystem von Geely.

Automobilindustrie, Bergbau, neue Energien – auf den ersten Blick haben sie nichts miteinander zu tun. Aber die zugrundeliegende Logik ist dieselbe: Die Industrie von morgen in die Börsenplattform von gestern zu integrieren.

Die wertvollste Person auf dem Kapitalmarkt ist nicht unbedingt ein Technikexperte, sondern eine Person, die versteht, wie eine Industrie von Null bis zur Kapitalisierung entwickelt wird.

He Xuechu hat genau diesen Prozess durchlaufen. Als Geely die Kapitalisierung brauchte, war er da. Als Hongqiao sich auf neue Energien umstellen musste, war er auch da. Heute, wenn Ivanhoe Properties vorhat, seine Immobilienplattform in die KI-Industrie einzubringen, taucht er wieder auf.

Einmal ist es Zufall, zweimal kann man Fähigkeit nennen, und das dritte Mal lässt den Markt diese Methodik neu bewerten.

Natürlich fehlt es in der KI-Branche nie an Geschichten.

In den vergangenen zwei Jahren haben zahlreiche Unternehmen angekündigt, sich der KI zuzuwenden. Einige haben Modelle veröffentlicht, andere Forschungsinstitute gegründet, wieder andere haben ihre Präsentationen voller GPUs gesteckt.

Am Ende fragt der Kapitalmarkt immer: Kann deine KI eigentlich Geld verdienen?

Ivanhoe Properties versucht gerade, darauf eine Antwort zu geben. Im Mai dieses Jahres erhielt das Unternehmen den ersten Vertrag über KI-Rechentechnikdienstleistungen mit einem Wert von rund 28,9 Millionen Yuan. Spätere Bekanntmachungen zeigen, dass dieser Auftrag bereits abgeschlossen und vom Kunden abgenommen wurde und seit mehr als einem Monat offiziell in Betrieb ist.

Das bedeutet, dass Ivanhoe Properties nicht nur auf der Ebene von Konzepten Geschichten erzählt, sondern in einen echten geschäftlichen Kreislauf eingetreten ist.

Für ein Unternehmen, das aus der Immobilienbranche in die KI-Branche einsteigt, liegt die Bedeutung des ersten Auftrags nicht nur im Umsatz. Viel wichtiger ist es, zu beweisen, dass das Team über die grundlegenden Fähigkeiten verfügt, in diese Branche einzutreten.

Wenn der Auftrag für Rechenleistungsdienste ein erster Test ist, dann ist das grüne KI-Rechenzentrum eine langfristige Wette.

Natürlich ist es nicht so einfach, im KI-Bereich erfolgreich zu sein, indem man nur den Namen ändert. Ein Immobilienunternehmen, das ein Stück Rechenkapazitätsland kauft, wird nicht automatisch zu Nvidia.

Ob Chen Guoqiang erneut auf das richtige Zeitalter setzen kann, weiß heute niemand. Aber der Kapitalmarkt achtet immer auf solche Menschen: Sie sind nicht jedes Mal erfolgreich, aber sie finden immer die nächste Geschichte, wenn die alte Geschichte kurz vor dem Ende steht.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Lushu“, Autor: Lushu, der sehr fleißig ist, und wurde mit Genehmigung von 36Kr veröffentlicht.