Neue Immobilienprojekte mit einem Spitzenpreis von 240.000 Yuan pro Quadratmeter sind am selben Tag komplett ausverkauft – die Preise für Luxuswohnungen in Hangzhou erreichen fast das Niveau der ersten Tier-Städte.

Die Preise für Luxuswohnungen in Hangzhou nähern sich fast denen in den Metropolen der ersten Ebene.

Am 17. Juli verkaufte sich das Projekt „Wang Tianji“, eines der „sechs Top-Luxus-Projekte“ in Hangzhou, am Eröffnungstag vollständig aus. Der durchschnittliche registrierte Preis bei der Eröffnung betrug 142.300 Yuan pro Quadratmeter, und der durchschnittliche Gesamtpreis pro Wohneinheit lag bei etwa 50,91 Millionen Yuan. Darunter lag der Preis der riesigen Wohneinheit von 624 Quadratmetern bei etwa 243.900 Yuan pro Quadratmeter, und der gesamte Transaktionswert überschritt 152 Millionen Yuan. Laut Angaben des Projekts „Wang Tianji“ wurden alle 66 Wohneinheiten bei dieser Eröffnung vollständig verkauft, mit einem Gesamtumsatz von etwa 3,36 Milliarden Yuan.

Ein Reporter von „National Business Daily“ (im Folgenden „NBD-Reporter“ genannt) erfuhr am 15. Juli im Verkaufsbüro von „Wang Tianji“: „Die Preisunterschiede zwischen den verschiedenen Wohnungstypen bei dieser Eröffnung sind erheblich. Zum Beispiel ist bei Wohnungen mit gleichem Grundriss und gleicher Ausstattung, die direkt die Landschaft ‚Sonne und Mond gleichzeitig scheinen‘ auf der anderen Seite des Flusses überblicken können, der Preis pro Quadratmeter um 100.000 Yuan höher, und der Gesamtpreis verdoppelt sich.“

Gao Yuansheng, stellvertretender Geschäftsführer der Ostchinesischen Region der China Index Academy, sagte dem NBD-Reporter: „Der starke Verkauf von Luxuswohnungen wird zweifellos eine positive und aktive Wirkung auf die Erwartungen und das Vertrauen des Marktes haben. Aber der aktuelle Markt zeigt eine K-förmige Differenzierung, die in Zukunft eine weitere Konzentration von Kapital verstärken wird, und die Differenzierung von Projekten wird zur Normalität werden. In der zweiten Hälfte des Jahres 2026 werden etwa 2500 Luxuswohnungen in Hangzhou auf den Markt kommen, hauptsächlich als nachfolgende Ergänzung bereits eröffneter Projekte. Die Anzahl neuer Projekte nimmt ab, und das Angebotstempo wechselt von einer konzentrierten Explosion zu einer ‚stetigen Freigabe‘.“

Eins

Höhere Gesamtpreise sind begehrter

Der NBD-Reporter stellte fest, dass seit Beginn dieses Jahres die „sechs Top-Luxus-Projekte“ in Hangzhou bei ihrer Markteinführung häufig am Eröffnungstag vollständig ausverkauft sind.

Laut Statistiken der China Index Academy gab es in der ersten Hälfte des Jahres 2026 in Hangzhou insgesamt 239 Eröffnungen mit 11.458 angebotenen Wohneinheiten, wobei die Anzahl der angebotenen Projekte deutlich zurückging. Dennoch zeigten beliebte Projekte weiterhin eine beeindruckende Leistung: Die Markteinführung der „sechs Top-Luxus-Projekte“ belebte den Markt. Bei der ersten Eröffnung von „Qi Hu Yun Zhuang“ wurden 38 Reihenhäuser mit einem durchschnittlichen registrierten Preis von 154.300 Yuan pro Quadratmeter am selben Tag vollständig verkauft. Bei „Wan Chao Jiu Xu“ überschritt der durchschnittliche registrierte Preis 100.000 Yuan pro Quadratmeter, und die 42 Wohneinheiten mit 260 Quadratmetern bei der ersten Eröffnung waren ebenfalls am selben Tag ausverkauft.

Ein weiteres Top-Luxus-Projekt bei dieser Eröffnung, „Wang Tianji“, wird gemeinsam von der Binjiang Group, C&D Real Estate und China Jinmao entwickelt. Öffentlichen Daten zufolge wurde das Grundstück „Shuidian Xincun“, auf dem sich „Wang Tianji“ befindet, im März 2025 veräußert. Der damalige erzielte Bodenpreis betrug 77.409 Yuan pro Quadratmeter, mit einem Prämienzinssatz von fast 70 %, was zu dieser Zeit den Rekord für den teuersten „Landkönig“ pro Einheit auf dem Hangzhouer Landmarkt brach.

Da die drei Top-Luxus-Produkte einschließlich „Wang Tianji“ (nämlich „Wang Tianji“, „Wan Chao Jiu Xu“ und „Ao Ying Shi Ji Xuan“) alle am Fluss gelegen sind, wurde die Flusslandschaft zu einem wichtigen Anziehungspunkt dieser Projekte. „Die Käufer achten sehr auf die Flusslandschaft, und der Preis ist nicht das, was ihnen am wichtigsten ist. Daher sind die Wohneinheiten mit 386 Quadratmetern oberhalb der 10. Etage am beliebtesten. Bei den begehrtesten Wohneinheiten nehmen etwa 10 Personen an der Verlosung für eine Wohnung teil, und die Wohnungen mit hohem Gesamtpreis sind umso begehrter“, sagte der verantwortliche Leiter des Projekts „Wang Tianji“ dem NBD-Reporter.

„Die Hauptkäufer sind Führungskräfte börsennotierter Unternehmen, Eliten aus aufstrebenden Technologiebranchen und die alteingesessenen ‚alten Reichen‘ von Hangzhou“, verriet sie. „Viele von ihnen sind Unternehmer, die in Baidu-Baike nachgeschlagen werden können, und Vorstände von realen Unternehmen machen 41 % aus. Aus städtebaulicher Sicht machen Käufer aus anderen Städten 15 % aus, wobei die meisten aus Shanghai stammen.“

Auf der anderen Seite wird die Käufergruppe deutlich jünger. Bei der Eröffnung von „Wang Tianji“ lag das Alter der Hauptkäufergruppe zwischen 35 und 45 Jahren, mit einem Durchschnittsalter von nur 39 Jahren.

Zwei

Aktive Transaktionen von Luxuswohnungen

Vor dem Hintergrund des allgemeinen Rückgangs der Gewinne in der Branche wird die Differenzierung der Leistung von Immobilienunternehmen immer deutlicher, und eine Reihe von Unternehmen bricht aus dem Rahmen aus

Der NBD-Reporter stellte fest, dass in der ersten Hälfte des Jahres 2026 die Transaktionsaktivität auf dem Markt für Wohnimmobilien mit einem Gesamtpreis von über 10 Millionen Yuan in Hangzhou deutlich zugenommen hat.

Gao Yuansheng lieferte dem NBD-Reporter eine Reihe von Daten: In der ersten Hälfte des Jahres 2026 wurden in Hangzhou insgesamt 2158 neue Wohnungen mit einem Gesamtpreis von über 10 Millionen Yuan transaktioniert, was einem deutlichen Anstieg von 65 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 (1308 Einheiten) entspricht. Die transaktionsierte Fläche erreichte 590.300 Quadratmeter, ein Anstieg von 85,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Der gesamte Transaktionswert in der ersten Hälfte des Jahres betrug 40,491 Milliarden Yuan, ein Anstieg von 122,8 % im Vergleich zum Vorjahr.

Was den durchschnittlichen Transaktionspreis betrifft, so lag er in der ersten Hälfte des Jahres bei 68.612 Yuan pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 18,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht. Der durchschnittliche Gesamtpreis pro Wohneinheit betrug 18,7685 Millionen Yuan, ein Anstieg von 23,9 % im Vergleich zum Vorjahr.

Der hochwertige Markt zeigt insgesamt eine Tendenz von „steigendem Volumen und steigenden Preisen“. Im Mai erreichten sowohl der durchschnittliche Transaktionspreis als auch der durchschnittliche Gesamtpreis pro Wohneinheit den Höchstwert der ersten Hälfte des Jahres, nämlich 80.184 Yuan pro Quadratmeter bzw. 22,0365 Millionen Yuan pro Einheit.

Aber Gao Yuansheng wies darauf hin, dass sich der Markt zu verändern beginnt.

Einige verantwortliche Leiter von hochwertigen Projekten in Hangzhou teilten dem Reporter ebenfalls mit, dass im Vergleich zum Beginn des Jahres mit zunehmendem Angebot und fortgesetztem Verkauf die Verkaufsgeschwindigkeit von hochwertigen Wohnungen abnimmt.

„Einerseits werden niedrigdichte Produkte zu einem strukturellen Highlight auf dem Hangzhouer Markt. Das Verbot von Villen und die Knappheit führen zu hohen Preisaufschlägen und schnellem Verkauf von Projekten. Zum Beispiel gibt es insgesamt mehr als 300 Reihenhäuser und Doppelvillen in Baimahu, reine Doppelvillen in Wulin Chen Yuan und Doppelvillen in Haichao Jiu Xu, was etwa 10 % des Gesamtvolumens ausmacht. Die nachfolgende Verkaufsleistung wird die Fähigkeit des Marktes zur Aufnahme niedrigdichter Produkte prüfen“, analysierte Gao Yuansheng. „Andererseits treten große Hochhaus-Etagenwohnungen in eine Ausscheidungsphase ein. Bis Juni 2026 gibt es in 8 Bezirken von Hangzhou insgesamt 921 verfügbare Wohneinheiten mit einer Fläche von über 300 Quadratmetern, mit einer Verkaufszeit von mehr als 14 Monaten. In der zweiten Hälfte des Jahres werden mehrere Projekte mit Preisen über 100.000 Yuan gleichzeitig auf den Markt kommen, was den Widerspruch zwischen dem großen Angebot und der begrenzten Kundengruppe verschärft. Die Nutzfläche, die Außenfassade, die öffentlichen Bereiche und die Landschaft werden zu Standardmerkmalen. Nur Projekte von höchster Qualität können ihre Beliebtheit aufrechterhalten.“

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „NBD Immobilien“, Autor: Bao Jingjing, und wird mit Genehmigung von 36Kr veröffentlicht.