Halbjahresbilanz des Immobilienmarktes in Shanghai: Die Preise für neue Wohnungen steigen um 3,7 % und führen das Land an, und der Umsatz mit Zweitwohnungen übersteigt 20.000 Einheiten vier Monate in Folge

Am 15. Juli veröffentlichte das Nationale Statistikamt die Veränderungen der Verkaufspreise von kommerziellen Wohnungen in 70 großen und mittelgroßen Städten im Juni 2026.

Die Daten zeigen, dass im Juni die Verkaufspreise von kommerziellen Wohnungen in den ersten Tierstädten im Monatsvergleich gestiegen sind, während sie in den zweiten und dritten Tierstädten zurückgingen oder unverändert blieben. Die Rückgangsraten im Jahresvergleich in den Städten der ersten, zweiten und dritten Tierklasse verengten sich insgesamt weiter. Die Anzahl der Städte, in denen die Verkaufspreise von neu gebauten kommerziellen Wohnungen im Monatsvergleich stiegen, nahm gegenüber dem Vormonat weiter zu.

Darüber hinaus gab Mao Shengyong, stellvertretender Direktor des Nationalen Statistikamts, auf einer Pressekonferenz des Staatsratsamts für Informationsverbreitung am 15. Juli bekannt, dass eine vom Nationalen Statistikamt durchgeführte Umfrage zu Immobilienpreisen in 70 großen und mittelgroßen Städten ergab, dass die Erwartungen der Marktteilnehmer auf dem Immobilienmarkt an die Preisentwicklung von neuen und bestehenden Wohnungen nach dem Frühlingsfest zugenommen haben. Im Juni lag der Anteil der Marktteilnehmer auf dem Immobilienmarkt, die erwarteten, dass die Verkaufspreise von neu gebauten kommerziellen Wohnungen in den nächsten sechs Monaten stabil bleiben oder steigen werden, bei 63,1 %. Er blieb vier Monate in Folge über 60 % und stieg um 20 Prozentpunkte gegenüber dem Tiefpunkt im Vorjahr.

Zhang Bo, Direktor des Forschungsinstituts 58 Anjuke, sagte in einem Interview mit dem Reporter des *Time Weekly*, dass aus den Preisdaten für Wohnungen in 70 Städten im Juni klar ersichtlich ist, dass der Markt Anzeichen einer Bodenbildung und Erholung zeigt, und die Nachfrage nach verbesserungsbedürftigem Wohnraum kontinuierlich freigesetzt wird.

„In Anbetracht der Ausrichtung des ‚15. Fünfjahresplans‘, der das Angebot an verbessertem Wohnraum verstärkt, wird das Potenzial für einen angemessenen Wohnkonsum kontinuierlich freigesetzt. Die Kernbestände an hochwertigem, verbessertem Wohnraum in Städten mit hoher Bevölkerungsdichte werden im zweiten Halbjahr die Erholungsgeschwindigkeit des Marktes beibehalten“, sagte Zhang Bo.

Unter den 70 Städten stieg im Juni der Preis für neue Wohnungen in Shanghai im Monatsvergleich um 0,3 %, was einem Anstieg von 0,1 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat entspricht. Bei den bestehenden Wohnungen führte Shanghai den nationalen Preisanstieg mit einem Monatszuwachs von 0,4 % an, was einem Rückgang des Anstiegs um 0,2 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat entspricht. Die Monatsanstiege der Preise für neue und bestehende Wohnungen blieben in den Städten der ersten Tierklasse führend.

In der ersten Hälfte dieses Jahres stieg der Preis für neue Wohnungen in Shanghai im Jahresvergleich um 3,7 % und führte damit deutlich den nationalen Anstieg an. Der Preis für bestehende Wohnungen ging im Jahresvergleich um 5,4 % zurück.

Für den zukünftigen Markt sagte Lu Wenxi, ein erfahrener Analyst bei Shanghai Centaline Property, gegenüber dem Reporter des *Time Weekly*, dass der Juli eine traditionelle Nebensaison auf dem Immobilienmarkt ist, in der der Markt phasenweise saisonale Schwankungen aufweist. Es wird erwartet, dass das Transaktionsvolumen auf dem Shanghaier Immobilienmarkt leicht zurückgeht, aber die Wohnungspreise werden eine leichte Erholung aus der Trägheit fortsetzen, und die Erholungsphase wird anhalten.

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Preis für neue Wohnungen in Shanghai stieg im ersten Halbjahr um 3,7 % im Jahresvergleich – die Transaktionshitze von Projekten für Erstbedarf und erste Verbesserung nimmt zu

Daten des Nationalen Statistikamts zeigen, dass im Juni die Verkaufspreise von neu gebauten kommerziellen Wohnungen in den Städten der ersten Tierklasse im Monatsvergleich um 0,1 % stiegen, was einem Rückgang des Anstiegs um 0,1 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat entspricht. In den Städten der zweiten Tierklasse blieben sie unverändert, nachdem sie im Vormonat um 0,1 % gesunken waren. In den Städten der dritten Tierklasse sanken sie im Monatsvergleich um 0,3 %, was einem Rückgang der Rückgangsrate um 0,1 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat entspricht.

Darüber hinaus sanken die Verkaufspreise von neu gebauten kommerziellen Wohnungen in den Städten der ersten Tierklasse im Jahresvergleich um 1,3 %, was einem Rückgang der Rückgangsrate um 0,4 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat entspricht. In den Städten der zweiten Tierklasse sanken sie um 3,1 % im Jahresvergleich, wobei sich die Rückgangsrate um 0,1 Prozentpunkte verengte. In den Städten der dritten Tierklasse sanken sie um 4,2 % im Jahresvergleich, wobei die Rückgangsrate gegenüber dem Vormonat unverändert blieb.

Quelle: Nationales Statistikamt

Nach Ansicht von Zhang Bo ist die vollständige Erholung der Städte der ersten Tierklasse im Wesentlichen bestätigt. Er sagte, dass die anhaltenden monatlichen Steigerungen der Preise für bestehende Wohnungen in den Städten der ersten Tierklasse vor allem durch die kontinuierliche Freisetzung der Nachfrage nach verbesserungsbedingtem Umzug getragen werden. Dies stimmt auch mit der politischen Ausrichtung des kürzlich veröffentlichten *„15. Fünfjahresplans“ zur Erweiterung des Konsums* überein, der vorsieht, „das Angebot an verbessertem Wohnraum je nach Stadtpolitik zu erhöhen“.

Zhang Bo wies jedoch auch darauf hin, dass man objektiv sehen muss, dass das Vertrauen der Käufer in Städten der ersten Tierklasse sich noch in einer Phase der fortgesetzten Erholung befindet und die Dynamik des Marktanstiegs nicht ausgewogen ist.

Auf städtischer Ebene gab es im Juni 20 Städte, in denen die Preise für neue Wohnungen im Monatsvergleich stiegen – 4 mehr als im Vormonat und die höchste Zahl seit Mai 2025. Darunter stieg der Preis für neue Wohnungen in Shanghai um 0,3 % im Monatsvergleich, was einem Anstieg von 0,1 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat entspricht.

Im Jahresvergleich lag der Anstieg des Preises für neue Wohnungen in Shanghai bei 3,1 %, was den ersten Platz im Land bedeutet. Aus den Daten des ersten Halbjahres dieses Jahres geht hervor, dass die Preisentwicklung für neue Wohnungen in Shanghai noch herausragender ist. Von Januar bis Juni stieg der Preis für neue Wohnungen in Shanghai um 3,7 % im Jahresvergleich und lag damit deutlich vor anderen Städten im Land.

Nach Ansicht von Lu Wenxi gibt es aus der Grundsituation der Wohnungspreise keinen Rückgangsgrund für die Preise neuer Wohnungen in Shanghai, da hochwertiges Land knapp ist, die Bodenpreise auf hohem Niveau bleiben und in diesem Jahr zahlreiche Projekte mit den höchsten Bodenpreisen in mehreren Gebieten auf den Markt kommen. Die Preise werden weiterhin eine Entwicklung mit hohen Schwankungen und stetigem Anstieg zeigen.

In Bezug auf die steigenden Preise hat sich die Transaktionsstruktur von neuen Wohnungen in Shanghai im ersten Halbjahr deutlich verändert. Lu Wenxi wies darauf hin, dass durch die Umsetzung mehrerer politischer Vorteile wie die „Sieben Shanghaier Maßnahmen“, die Bevorratung neuer Wohnungen durch die Regierung und die Erweiterung der Wohnungsschecks die Nachfrage nach Erstwohnsitzen und ersten Verbesserungen vollständig aktiviert wurde.

Daten von Shanghai Centaline Property zeigen, dass von Januar bis Juni dieses Jahres die kumulierte Transaktionsfläche von neuen Wohnungen in Shanghai 256.040 Quadratmeter betrug. In der Top-10-Liste der Transaktionsflächen von neu gebauten kommerziellen Wohnungen in Shanghai belegen 4 Projekte einen durchschnittlichen Transaktionspreis von unter 50.000 Yuan pro Quadratmeter – im gleichen Zeitraum 2025 war diese Zahl 0.

Gleichzeitig wies Lu Wenxi darauf hin, dass die Hitze des Marktes für hochwertige Luxuswohnungen deutlich abnimmt und die Wachstumsdynamik unzureichend ist, was eine deutliche Differenzierung zeigt. Derzeit können nur Top-Luxusprojekte in zentralen Lagen der Innenstadt und mit knappen Ressourcen am Flussufer eine hohe Verkaufsrate von über 90 % aufrechterhalten, während viele andere Projekte eine Verkaufsrate von weniger als 60 % aufweisen.

Lu Wenxi ist der Ansicht, dass der Abschwung des hochwertigen Marktes einerseits darauf zurückzuführen ist, dass die Zugangshürden für den Wohnungserwerb deutlich gestiegen sind: Der durchschnittliche Einstiegspreis in den mittleren und inneren Ringgebieten liegt bei über 14 Millionen Yuan pro Wohnung, und der durchschnittliche Preis in den mittleren und äußeren Ringgebieten hat ebenfalls die Marke von 10 Millionen Yuan erreicht, was die Kaufkraft der gewöhnlichen Gruppen mit Verbesserungsbedarf stark übersteigt. Andererseits ist die Umzugskette noch nicht vollständig durchbrochen: Die Transaktionen von bestehenden Wohnungen konzentrieren sich auf den Bereich der Erstbedarfswohnungen mit einem Preis von unter 3 Millionen Yuan pro Wohnung, und der Anteil der Transaktionen von Wohnungen mit Verbesserungsbedarf über 5 Millionen Yuan pro Wohnung ist relativ niedrig. Da der durchschnittliche Preis für eine neue Wohnung fast 9 Millionen Yuan beträgt, sind mehrere Umzüge erforderlich, um diesen Standard zu erreichen. Die Unterbrechung der Umzugskette behindert direkt den Verkauf von hochwertigen Wohnungen.

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Preis für bestehende Wohnungen in Shanghai sank im ersten Halbjahr um 5,4 % im Jahresvergleich – das Transaktionsvolumen überschritt vier Monate in Folge 20.000 Einheiten

Die Daten zeigen, dass im Juni die Verkaufspreise von bestehenden Wohnungen in den Städten der ersten Tierklasse im Monatsvergleich um 0,3 % stiegen, was einem Rückgang des Anstiegs um 0,1 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat entspricht. In den Städten der zweiten Tierklasse sanken sie im Monatsvergleich um 0,3 %, was einem Anstieg der Rückgangsrate um 0,1 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat entspricht. In den Städten der dritten Tierklasse sanken sie im Monatsvergleich um 0,4 %, wobei die Rückgangsrate gegenüber dem Vormonat unverändert blieb.

Im Jahresvergleich sanken die Verkaufspreise von bestehenden Wohnungen in den Städten der ersten Tierklasse um 4,9 %, was einem Rückgang der Rückgangsrate um 0,9 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat entspricht. In den Städten der zweiten und dritten Tierklasse sanken sie um 5,4 % bzw. 6,0 %, wobei sich die Rückgangsraten um 0,3 bzw. 0,2 Prozentpunkte verengten.

Quelle: Nationales Statistikamt

Auf städtischer Ebene gab es im Juni 9 Städte, in denen die Preise für bestehende Wohnungen im Monatsvergleich stiegen – 1 weniger als im Vormonat. Dazu sagte Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Forschungsinstituts für Immobilien von Shanghai E-House, dass die Erholungsdynamik des Marktes für bestehende Wohnungen relativ schwächer ist als die des Marktes für neue Wohnungen. Die derzeitige Erholung des Marktes für bestehende Wohnungen konzentriert sich hauptsächlich auf Kernstädte und wirtschaftlich relativ entwickelte Städte der zweiten und dritten Tierklasse.

Dabei stieg der Preis für bestehende Wohnungen in Shanghai im Monatsvergleich um 0,4 %, was zusammen mit Guangzhou den ersten Platz im Land bedeutet. Im Jahresvergleich sank der Preis für bestehende Wohnungen in Shanghai um 3,2 %, was einem Rückgang der Rückgangsrate um 1,1 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat entspricht. Von Januar bis Juni dieses Jahres sank der Preis für bestehende Wohnungen in Shanghai um 5,4 % im Jahresvergleich.

Gemessen an der Markt-Hitze blieb das Transaktionsvolumen auf dem Markt für bestehende Wohnungen in Shanghai im Juni auf einem hohen Niveau. Nach Daten von „Online Real Estate“ belief sich das Transaktionsvolumen von bestehenden Wohnungen (einschließlich gewerblicher Wohnungen) in Shanghai im Juni auf 25.100 Einheiten, was einem starken Anstieg von 21 % im Jahresvergleich entspricht und vier Monate in Folge über 20.000 Einheiten liegt. Im ersten Halbjahr 2026 belief sich das kumulierte Transaktionsvolumen von bestehenden Wohnungen (einschließlich gewerblicher Wohnungen) in Shanghai auf 147.300 Einheiten, was den höchsten Stand im gleichen Zeitraum der letzten 5 Jahre darstellt und um etwa 13 % im Jahresvergleich gestiegen ist.

Es ist bemerkenswert, dass diese Hitze auch im traditionellen Monat der Nebensaison, Juli, anhält. Nach Daten von „Online Real Estate“ belief sich das Transaktionsvolumen von bestehenden Wohnungen (einschließlich gewerblicher Wohnungen) in Shanghai im Juli bis zum 14. Juli auf 10.300 Einheiten, was einem Anstieg von 21 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025 entspricht.

Lu Wenxi ist der Ansicht, dass der Markt für bestehende Wohnungen im zweiten Halbjahr insgesamt voraussichtlich von schwankender Erholung geprägt sein wird. Die Preise können saisonale leichte Schwankungen aufweisen, aber der allgemeine Aufwärtstrend der Erholung wird sich nicht ändern. Das Transaktionsvolumen im gesamten Jahr wird voraussichtlich das des Vorjahres übertreffen.

Lu Wenxi wies jedoch auch darauf hin, dass die derzeitige Erholung des Marktes für bestehende Wohnungen noch begrenzt ist. Die Käufer bevorzugen in der Regel den Kauf mit vollem Bargeld oder mit niedrigem Fremdkapital über reine Wohnbaukredite, was die Fähigkeit zum Umzug mit Verbesserungsbedarf stark einschränkt. Wenn in Zukunft mehr politisch freundliche Maßnahmen für Verbesserungen umgesetzt werden, wird dies die Umzugskette wirksam durchbrechen, die Nachfrage nach Verbesserungen aktivieren und die anhaltende Erholung des Marktes für bestehende Wohnungen weiter festigen.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Time Weekly“ (ID: timeweekly), Autor: Zhang Yijing, und wird von 36Kr mit Genehmigung veröffentlicht.