3,3 Milliarden Yuan: Pinduoduo hat ein weiteres Gebäude erworben

Aktuelle Marktnews: Pinduoduo hat das gesamte Gebäude der DBS Bank Tower in Lujiazui, Shanghai, für 3,3 Milliarden Yuan erworben. Diese Transaktion stellt den höchsten Einzeltransaktionswert auf dem gewerblichen Immobilienmarkt Shanghais im Jahr 2026 dar.

Der DBS Bank Tower in Lujiazui liegt in der ersten Reihe am Ufer des Huangpu-Flusses in Shanghai. Es handelt sich um ein 19-stöckiges Klasse-A-Bürogebäude mit einer Bruttogeschossfläche von etwa 46.000 Quadratmetern, dessen Adresse lautet: 1318 Lujiazui Ring Road, Pudong New Area, Shanghai. Gemessen am Transaktionswert entspricht der Gesamtpreis von 3,3 Milliarden Yuan einem Einheitspreis von etwa 71.700 Yuan pro Quadratmeter für die oberirdische Bürofläche – was der aktuellen Marktbewertung von Klasse-A-Bürogebäuden im Kerngebiet von Lujiazui am Flussufer entspricht.

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Branchenexperten gehen davon aus, dass der DBS Bank Tower künftig in „Xinpinmu Tower“ umbenannt wird und als zentraler Bürostandort für den globalen Betrieb von Temu sowie die globalen Eigenmarken von Xinpinmu dient. Hier sollen Funktionen wie grenzüberschreitende Lieferketten, Auslandscompliance, internationale Finanzen und Steuern, grenzüberschreitende Zahlungen sowie globale Markenakquise gebündelt werden. Damit werden die zuvor an verschiedenen Standorten verteilten Teams für grenzüberschreitende Geschäfte zusammengeführt, um eine starke Steuerung der globalen Aktivitäten auf Hauptverwaltungsebene zu erreichen.

Tatsächlich waren die Teams für die Händlerakquise und Logistik von Pinduoduos Plattform Temu bereits seit November 2025 im DBS Bank Tower ansässig. Im Februar 2026 registrierte Pinduoduo zudem offiziell die „Shanghai Xinpinmu Pudong E-Commerce Co., Ltd.“ in Pudong – mit einem eingetragenen Kapital von 5 Milliarden Yuan. Der eingetragene Firmensitz befindet sich in Einheit 501, 1318 Lujiazui Ring Road, Freihandelszone China (Shanghai), also im 5. Stock des DBS Bank Towers.

Quelle: Tianyancha

Hinsichtlich der Standortwahl: Als zentrales Fenster für die finanzielle Öffnung Chinas konzentriert sich in Lujiazui fast die gesamte China-Zentrale ausländischer Banken, führende grenzüberschreitende Anwaltskanzleien, Einrichtungen für Import- und Exportdienstleistungen, internationale Zahlungs- und Abwicklungsplattformen sowie zahlreiche Dienstleister für den grenzüberschreitenden Handel. Für Temu und Xinpinmu, die ihre globale Expansion beschleunigen, lassen sich zahlreiche zentrale externe Kooperationen – von grenzüberschreitender Geldabwicklung und Auslandscompliance-Anmeldungen bis hin zu internationalen Geschäftsverhandlungen und der Anbindung an Lieferkettenfinanzierungen – direkt im Bereich Lujiazui abwickeln. Die Konzentration an branchenspezifischen Dienstleistungen ist in anderen Industrieparks und Geschäftsvierteln Shanghais unersetzlich.

Bemerkenswert ist, dass dies nicht der erste Immobilienkauf von Pinduoduo ist. Innerhalb des vergangenen Monats hat Pinduoduo zwei vollständige Bürogebäude – in Xiong'an und in Lujiazui, Shanghai – erworben, was insgesamt etwa 3,6 Milliarden Yuan kostete. Die gesamte Summe wurde aus eigenen Mitteln finanziert.

Bisher verfolgte Pinduoduo ein „asset-light“-Bürokonzept: Standorte wie der Jin Hong International Center, das Yi Feng Center, Jing Yao Hongqiao und der DBS Bank Tower wurden alle gemietet. Ab 2026 ändert Pinduoduo diese Strategie jedoch.

Aus finanzieller Sicht belasten die Ausgaben für die beiden Immobilientransaktionen Pinduoduo kaum. Zum Ende des ersten Quartals 2026 beliefen sich die Barmittel, Barmitteläquivalente und kurzfristigen Investitionen von Pinduoduo zusammen auf über 430 Milliarden Yuan – sodass der Anteil der Investition von 3,6 Milliarden Yuan in Immobilien unter 1 % liegt.

Hinsichtlich des Zeitpunkts: Im Jahr 2026 befindet sich der gewerbliche Immobilienmarkt Shanghais am Zyklusboden. Die Mieten für Klasse-A-Bürogebäude in Kerngebieten sind gegenüber ihren Spitzenwerten um über 15 % gesunken, und die Bewertungen liegen ebenfalls auf einem niedrigen Niveau der letzten Jahre. Gleichzeitig hat die Leerstandsquote einen Wendepunkt nach unten erreicht – der Marktboden ist weitgehend bestätigt. Ein Einstieg zu diesem Zeitpunkt bedeutet, seltene Kernwerte zu günstigen Konditionen zu erwerben.

Daten von Institutionen zeigen, dass im ersten Halbjahr 2026 der Gesamtwert der großangelegten Transaktionen auf dem gewerblichen Immobilienmarkt Shanghais im Jahresvergleich um 47 % gestiegen ist. Der Anteil der Transaktionen von industriellen Käufern, die die Immobilien selbst nutzen, hat auf 50 % zugenommen. Diese Käufer haben die früher dominierenden Finanzinvestoren abgelöst und bilden das neue Kernwachstum des Marktes. Viele Internet- und Technologieunternehmen kehren nun wieder in die zentralen Geschäftsviertel (CBD) zurück.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Weilai Keqi“, verfasst von Xiao Wu Jian Da Wu und wird mit Genehmigung von 36Kr veröffentlicht.