Im zweiten Quartal erreichte die Nettomieternahme von Klasse-A-Bürogebäuden in Peking den höchsten Wert der letzten drei Jahre.
Der Büromarkt in Peking zeigt Anzeichen einer Stabilisierung. Nach Statistiken von Colliers International erreichte im zweiten Quartal 2026 der gesamte Nettoabsorptionsvolumen des Marktes für Klasse-A-Bürogebäude in Peking 146.000 Quadratmeter – ein neuer Höchstwert für ein einzelnes Quartal in den letzten drei Jahren. Gleichzeitig verengte sich der Rückgang der durchschnittlichen Mieten im Gesamtmarkt kontinuierlich: Die durchschnittliche Nettowirkmiete im zweiten Quartal sank auf 208,2 Yuan pro Monat pro Quadratmeter, mit einem sequenziellen Rückgang von 2,1 % – dem kleinsten Quartalsrückgang in den letzten drei Jahren.
Bis zum Ende des zweiten Quartals war die Leerstandsrate von Klasse-A-Bürogebäuden in Peking auf 17,5 % gesunken, was einem Rückgang von 1,6 Prozentpunkten gegenüber dem Ende des Vorjahres entspricht.
Es gibt zwei Hauptgründe für die Stabilisierung des Büromarktes. Erstens setzt sich die anhaltende Freisetzung neuer Nachfrage, die von Technologie- und Innovationsunternehmen angetrieben wird, fort und fördert die Vermietung in Gebieten wie Zhongguancun und dem CBD. Zweitens gab es im zweiten Quartal keine neuen Lieferungen in den Kerngebiets-Teilmärkten, sodass sich der gesamte Markt in einer Phase niedriger Lieferungen befand.
Unter den verschiedenen Gebieten haben die Segmente, die von der wachsenden Nachfrage von Technologie- und Innovationsunternehmen profitieren, als Erste eine Stabilisierung erreicht. In diesem Quartal verzeichnete Zhongguancun erneut eine Vermietung von etwa 40.000 Quadratmetern. Unter den 26 überwachten Klasse-A-Bürogebäuden in Zhongguancun gab es nur 10 Gebäude mit einer Leerstandsrate von über 10 %. Bis zum zweiten Quartal sank die Leerstandsrate von Zhongguancun um weitere 1,1 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal auf 16,3 %, was einem kumulierten Rückgang von etwa 6 Prozentpunkten gegenüber dem Höchstwert von über 22 % Ende 2024 entspricht.
Die durchschnittlichen Mieten in Zhongguancun zeigen deutliche Anzeichen einer Bodenbildung: Unter den 26 Klasse-A-Gebäuden sind die Mieten nur bei 5 Gebäuden gegenüber dem Vorquartal gesunken, und der Rückgang der durchschnittlichen Marktmieten hat sich auf 0,9 % verengt.
Auch das CBD-Gebiet profitiert von den Vorteilen der technologischen Innovation. Nach drei aufeinanderfolgenden Jahren mit negativem Nettoabsorptionsvolumen erreichte das Nettoabsorptionsvolumen des CBD in diesem Quartal eine Vermietung von fast 44.000 Quadratmetern, was hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass die Hauptniederlassungen führender Hard-Technologie-Unternehmen in das Kerngebiet des CBD verlegt wurden.
Nach Einschätzung von Colliers International werden weitere Teilmärkte mit hoher Branchenkonjunktur voraussichtlich weiter von der schnell freigesetzten neuen Nachfrage profitieren. Die strukturelle Dynamik auf der Nachfrageseite wird auch im zweiten Halbjahr anhalten. Allerdings wird das Marktangebot im zweiten Halbjahr schnell zunehmen.
Vom zweiten Halbjahr bis 2027 steht ein etwa 18-monatiger Zyklus mit hohem Angebot bevor, in dem das neue Angebot fast 1,5 Millionen Quadratmeter erreichen wird. Davon wird der Kernmarkt im zweiten Halbjahr dieses Jahres über 700.000 Quadratmeter neues Angebot erhalten, wovon etwa 600.000 Quadratmeter im östlichen Markt konzentriert sind. Der Druck auf den Büromarkt im Osten Pekings wird zunehmen, und der Wettbewerb um hochwertige Kunden wird sich fortsetzen.