In der ersten Halbzeit des Immobilienmarktes sind sieben Überraschungsteilnehmer hervorgetreten

Die Zwischenbilanz der Immobilienunternehmen im ersten Halbjahr 2026 ist herausgekommen.

Die Daten von CRIC zeigen, dass der monatliche Eigenumsverkaufsbetrag typischer Immobilienunternehmen im Juni 232,54 Milliarden Yuan betrug, was einen monatlichen Anstieg von 2,3 % bedeutet. Das kumulative Eigenumsverkaufsvolumen im ersten Halbjahr belief sich auf 1,09073 Billionen Yuan, was einem Rückgang von 16,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Rückgangsbetrag hat sich bereits seit mehreren Monaten verringert.

Hinter den Daten gibt es eine besondere Veränderung, die beachtenswert ist - kleine und mittlere private Immobilienunternehmen, die sich auf ihre Heimatregion konzentrieren, erlebten einen explosionsartigen Wachstumsschub.

Im Detail:

Unter den Top 10 Immobilienunternehmen mit dem höchsten Anstieg des Eigenumsverkaufsbetrags im ersten Halbjahr lagen 7 Unternehmen bei einem Jahreszuwachs von über 100 %.

Das private Unternehmen Longxiang Holdings Group führte mit einem Anstieg von 206,8 % an. Das staatliche Unternehmen China Construction Jihe folgte dicht hinterher mit einem hohen Wachstumsrate von 204,9 %.

Die Wachstumsraten von Tian'an Investment, Liantai Real Estate, Tianjian Group, Baohua Group und Hongfa Group lagen alle über 100 %. Von den Top 10 Unternehmen mit der höchsten Wachstumsrate gehörten 8 private Unternehmen.

Analysen aus der Branche zeigen, dass kleine und mittlere Immobilienunternehmen, die sich auf ihre Heimatregion konzentrieren, dank eines flexiblen Verkaufsrhythmus und einer genauen Erfassung der Bedürfnisse der lokalen Käufer für Wohnungen, die Bedürfnisse der Bevölkerung befriedigen sollen, die Marktfenster im ersten Halbjahr genutzt haben. Tianjian Group, ein lokales staatliches Unternehmen, hat dank der konzentrierten Übergabe von Stadtumbau-Projekten ein Wachstum von 154,5 % erzielt. Insgesamt ist die Wachstumskraft kleiner und mittlerer privater Immobilienunternehmen, die sich auf ihre Heimatregion konzentrieren, deutlich stärker als die großer Immobilienunternehmen.

Im Gegensatz zum "Rasenden Ritt" der schwarzen Pferde ist der Wettbewerb in der Spitzengruppe zunehmend intensiv geworden.

Im Hinblick auf den Gesamtverkaufsbetrag verblieben nur 3 Unternehmen in der Milliarden-Yuan-Gruppe - Poly Developments mit 135,1 Milliarden Yuan, China Overseas Land & Investment mit 134,35 Milliarden Yuan und China Resources Land mit 116,5 Milliarden Yuan. Die Differenz zwischen Poly und China Overseas Land & Investment verringerte sich auf nur 750 Millionen Yuan.

Im Bereich des Eigenumsverkaufsbetrags übertraf China Overseas Land & Investment Poly Developments mit 123,6 Milliarden Yuan und gewann den ersten Platz in der Eigenumsliste. Die Differenz zwischen den beiden Unternehmen in Bezug auf den Eigenumsbetrag vergrößerte sich auf 17,1 Milliarden Yuan. China Resources und China Merchants stellten sich grundsätzlich auf den dritten und vierten Platz. Die Top 10 Unternehmen in Bezug auf den Gesamtverkaufsbetrag wechselte ihre Reihenfolge. Greenland stieg auf den zehnten Platz und belegte den achten Platz mit 32,3 Milliarden Yuan.

Unter den Top 10 Immobilienunternehmen verzeichneten 4 Unternehmen einen kumulativen Jahreszuwachs des Eigenumsverkaufsbetrags. Davon waren 3 staatliche Unternehmen - China Overseas Land & Investment verzeichnete einen Anstieg von 11,8 %, China Resources Land einen Anstieg von 9,5 % und China Jinmao einen Anstieg von 7,8 %.

Aus der Leistung von Immobilienunternehmen unterschiedlicher Eigentumsverhältnisse geht hervor, dass die staatlichen Unternehmen die stabilste Basis haben. Der Anteil der staatlichen Unternehmen, die im ersten Halbjahr einen positiven Anstieg des Eigenumsverkaufsbetrags verzeichneten, betrug 36,3 %, fast ein Viertel, was der höchste Anteil unter allen Unternehmensarten ist.

Der Mattheus-Effekt kehrte in dieser Runde der Anpassung kräftig zurück. Ein Bericht des CRIC Research Centers zeigt, dass der CR10-Wert innerhalb der 50 Stichproben-Immobilienunternehmen von einem Tiefpunkt von 50 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 75,1 % im ersten Halbjahr 2026 gestiegen ist. Der CR20-Wert stieg in der gleichen Periode auf 90,8 % - das bedeutet, dass die ersten 20 Unternehmen in der Stichprobe mehr als 90 % des Gesamtverkaufsbetrags ausmachen, während die verbleibenden 30 Unternehmen weniger als 10 % erhalten.

Zur gleichen Zeit stieg die Aktivität auf dem Immobilienmarkt jedoch entgegen der Tendenz an. Laut unvollständigen Statistiken wurden bei den Auktionen von Grundstücken in 36 Groß- und Mittelstädten in diesem Jahr in mindestens 14 Stadtteilen von Shenzhen, Hangzhou, Shanghai, Suzhou, Wuhan, Changsha und Guangzhou neue Preisrekorde für Grundstücke erzielt. Der Wettbewerb um hochwertige Grundstücke bleibt weiterhin heftig.

Das Jahr 2026 ist das erste Jahr des "15. Fünfjahresplans". Im ersten Halbjahr wurden zahlreiche politische Maßnahmen auf verschiedenen Ebenen wie die strategische Ausrichtung der Immobilienbranche, die monetäre Regulierung und die Stadtentwicklung umgesetzt. Laut unvollständigen Statistiken wurden im ganzen Land insgesamt 460 Mal Maßnahmen zur Stabilisierung des Marktes ergriffen.

Branchenvertreter geben an, dass durch die politischen Maßnahmen die Sicherheit in der Branche kontinuierlich zunimmt. Insbesondere die Maßnahmen zur Stabilisierung des Marktes in Städten wie Shanghai, Shenzhen und Guangzhou haben dazu beigetragen, dass der Markt für neue Wohnungen seit dem zweiten Quartal eine gute Dynamik behalten hat. Kernstädte haben gute Chancen, sich zuerst zu stabilisieren.

Ding Zuyu schrieb in einem Artikel über den Immobilienmarkt, dass sich die Branche im ersten Halbjahr zwar nicht umkehrte, aber 2026 vermutlich das "Jahr des Bodens" sein wird.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account "Leju Finance". Autor: Li Lan. Veröffentlicht von 36Kr mit Genehmigung.