Vier Jahre sind vergangen, und Xi'an hat Four Seasons, Rosewood und Waldorf Astoria noch nicht willkommen geheißen.

Quelle der Grafik: Xian Release

Das Xian Four Seasons Hotel, das Rosewood Hotel und das Waldorf Astoria Hotel, die 2022 unterzeichnet wurden und für 2026 eröffnet werden sollten, haben bisher keine Informationen über die Eröffnung veröffentlicht.

Nach den Informationen, die von der "Hotel Management Finance" gesammelt wurden, haben die drei Hotels unterschiedliche Schicksale. Einige haben die Eröffnung festgelegt aufgeschoben, andere sind auf der offiziellen Website der Marke nicht mehr zu finden, und wieder andere fehlen auf der Liste der Eröffnungen im zweiten Halbjahr.

Die Eigentümer aller drei Luxushotels sind das lokale bekannte Immobilienunternehmen - Vientiane Group. Angesichts der Abwärtsentwicklung der Immobilienbranche ist die häufige Investition und Errichtung mehrerer Luxushotels eine echte Prüfung der Kapitalstärke der Entscheidungsträger.

Zurückkommend auf den Xian - Markt, die erste Stadt im Nordwesten mit einem GDP, das noch hinter dem von Zhengzhou liegt, hat jedoch bereits mehr Luxushotels als die letztere eröffnet. In Zukunft wird das Thema "Ist die Anzahl der Luxushotels in Xian übersättigt?" wahrscheinlich bald zum Mittelpunkt der Diskussion werden.

Mehr als die Hälfte von 2026 vergangen, mehrere Spitzenluxushotels in Xian brechen ihr Versprechen

Schauen wir uns zunächst die damaligen Vertragsunterzeichnungen an: Am 17. Juni 2022 veranstaltete das Vientiane Group eine Markenkommunikationskonferenz und eine Hotelvertragsunterschreibungsfeier. Vor Publikum haben die Marken - und Eigentümervertreter der Waldorf Astoria Hotel, Four Seasons Hotel, Rosewood Hotel, Chang'an Songjian Hotel und Banshan Songjian Hotel erfolgreich die "Vertragsunterschreibungsfeier für die Hotelmarkenkooperation des Vientiane Group" abgehalten.

Nachfolgende Berichte enthüllten: Das Xian Four Seasons Hotel verfügt über 250 Zimmer und soll 2026 eröffnen; das Xian Waldorf Astoria Hotel plant 210 Zimmer und soll Ende 2025 bis Anfang 2026 eröffnen; das Xian Rosewood Hotel hat 180 Zimmer und Suiten und soll ebenfalls 2026 eröffnen.

Derzeit ist mehr als die Hälfte von 2026 vergangen, und keines der drei obigen Hotels ist eröffnet. Die "Hotel Management Finance" hat auf den offiziellen Websites der Hotelgruppen hinter den drei Hotelmarken nachgeschaut und festgestellt, dass die Eröffnungszeit des Xian Four Seasons Hotel auf 2028 verschoben wurde; gemäß der offiziellen Website des Rosewood Hotel fehlt der Name des Xian Rosewood Hotel in der Liste der Hotels, die noch eröffnet werden sollen, in Großchina.

Außerdem fehlt das Xian Waldorf Astoria Hotel ebenfalls in dem Artikel "Vorschau auf die neuen Hoteleröffnungen im zweiten Halbjahr 2026", den die Hilton Group kürzlich veröffentlicht hat.

Dies bedeutet, dass alle drei Projekte aufgeschoben werden. Xian wird 2026 auf die Four Seasons, Rosewood und Waldorf Astoria Hotels warten müssen.

Auf verschiedenen sozialen Plattformen sind bereits vereinzelte Informationen über den Fortschritt der Projekte aufgetaucht, wie z. B. die Übertragung des Four Seasons Hotel - Projekts an einen neuen Eigentümer. Die Richtigkeit dieser Nachrichten ist jedoch schwer zu prüfen.

Obwohl alle Projekte aufgeschoben werden, hält die "Hotel Management Finance" das Projekt des Xian Four Seasons Hotel für eher sicher, da ein klarer Eröffnungszeitpunkt festgelegt ist. Schließlich gibt es viele Beispiele für die Verschiebung der Eröffnung von Luxushoteln nach der Vertragsunterzeichnung.

Das Xian Rosewood Hotel hingegen ist voller Ungewissheit. Da es auf der offiziellen Website nicht aufgeführt ist, könnte es bei diesem Projekt viele Schwierigkeiten geben.

Unter den Spitzenluxushotelmarken haben die Four Seasons Hotel, Rosewood Hotel und Waldorf Astoria Hotel einen hohen Stil und eine starke Markenpräsenz.

In Großchina hat das Rosewood Hotel nur vier eröffnete Filialen: das Rosewood Beijing, Rosewood Guangzhou, Rosewood Hong Kong und das Rosewood Sanya Poly.

Das Four Seasons Hotel hat in ganz Asien - Pazifik nur 35 Hotels, und in China hat es nur in Städte wie Beijing, Dalian, Guangzhou, Hangzhou, Hongkong, Macau, Shenzhen, Suzhou und Tianjin Fuß gefasst.

Offensichtlich würden die Touristen auf dem gesamten Nordwestenmarkt, wenn Xian die obigen Marken einführen und realisieren könnte, leichter die Qualität und den Service von Luxushoteln erleben können.

Mehrere Luxushotels führen auf einen Eigentümer

Als erste Stadt im Nordwesten hat Xian viele Luxushotels angesammelt. Unter den vielen neuen und bevorstehenden Luxushoteln im Nordwesten ist das Shaanxi Vientiane Group ein Schlüsselwort, das man nicht umgehen kann.

Ende vergangenen Jahres unterzeichnete Marriott mit dem Shaanxi Vientiane Holding Group das Projekt des Ritz - Carlton Reserve in Dunhuang. Dies ist das erste Projekt der Reserve - Marke in Großchina mit einem privaten Unternehmen als Eigentümer, das zweite Hotel dieser Marke in Großchina und das erste Luxushotelprojekt des Vientiane Groups außerhalb von Shaanxi.

Im August vergangenen Jahres unterzeichnete das Vientiane Group mit der Mandarin Oriental Hotel Group einen Vertrag, um das erste Mandarin Oriental Hotel in Xian zu eröffnen, das auch das erste städtische Urlaubsziel der Mandarin Oriental Hotel Group im Nordwesten ist.

Noch früher, 2018, war das Shaanxi Vientiane Group ebenfalls der Eigentümer des ersten W - Hotels in Xian. Über dieses Projekt kursieren Gerüchte, dass das Vientiane Group zunächst mit der Kempinski Hotelmarke einen Vertrag unterzeichnete, aber nach einem Besuch des W - Hotels den Vertrag mit der Kempinski kündigte und sich dann der Gruppe der Eigentümer des Marriott W - Hotels anschloss.

Ähnlich kursieren Gerüchte, dass das Xian Waldorf Astoria Hotel ursprünglich geplant hatte, mit der Conrad Hotelmarke einen Vertrag zu unterzeichnen, aber aus unbekannten Gründen später auf die aktuelle Marke upgradet wurde.

Ritz - Carlton Reserve, Mandarin Oriental, Rosewood Hotel, Four Seasons Hotel, Waldorf Astoria - Wenn diese Reihe von Luxushotelmarken an einen einzigen Eigentümer gebunden wird, scheint es, als würden wir sehen, wie Bündel von Banknoten in Stahlbeton verwandelt werden. Der Chef dahinter wird natürlich aufmerksam beobachtet.

Das Hauptgeschäft des Shaanxi Vientiane Groups sind Immobilienprojekte, vor allem Luxusvillen. Die Vertragsunterzeichnungen der obigen Hotels befanden sich alle in der Nähe von Immobilienprojekten des Vientiane Groups.

Die "Hotel Management Finance" hat bemerkt, dass bei der Hotelvertragsunterschreibungsfeier im Jahr 2022 der längere Teil eigentlich die Markenkommunikationskonferenz des Unternehmens war. Das Unternehmen hat speziell über seine "Songjian - Serie" von Produkten berichtet, und das Xian Waldorf Astoria Hotel befindet sich im Inneren des Hochhauses "Qujiang Yun Songjian".

Der Vorsitzende des Vientiane Groups ist Li Wuliang, ein Einheimischer aus Tongguan, Weinan, Shaanxi. Er ist bekannt für seine bescheidene Arbeitsweise und seine Fokussierung auf die Entwicklung von Luxusimmobilien und Spitzenluxushoteln. Er war auch der "Beste Wohltäter von Shaanxi" im Jahr 2014.

Seine persönliche Laufbahn lässt sich nur bis etwa 2008 zurückverfolgen. In diesem Jahr gründete er das Vientiane Group.

Zu dieser Zeit hatte er höchstwahrscheinlich bereits seinen ersten Reichtum angesammelt. Schon 2006 gründete Li Wuliang im Namen seiner Mutter die Gao Shushen Wohltätigkeitsstiftung. Und 2014 wurde er mit einer Spende von 36,5 Millionen Yuan der "Beste Wohltäter" von Shaanxi in diesem Jahr.

Die Immobilienprojekte des Vientiane Groups zeichnen sich durch Qualität und Design aus, und viele Produkte sind Wahrzeichensprojekte. Diese Positionierung passt gut zu vielen Luxushoteln. Angesichts der häufigen Vertragsunterzeichnungen von Luxushoteln durch das Vientiane Group glauben wir, dass es bereits ein Entwicklungsmuster von "Luxusimmobilien + Luxushotels" geschaffen hat.

Außerdem zeichnet sich das Vientiane Group bei der Bearbeitung von Immobilienprojekten durch seine "Langsamkeit" aus.

Lokale Medien in Xian haben berichtet, dass es von der offiziellen Landnahme im Jahr 2010 bis zur Eröffnung des Qujiang Rose Garden fünf Jahre dauerte, und bis zur Fertigstellung des W - Hotels im Jahr 2018 zog Li Wuliang den gesamten Entwicklungszyklus sehr lang. Seine Langsamkeit könnte vielleicht an finanziellen Gründen liegen, aber die Öffentlichkeit interpretiert es auch als "das Produkt bis ins letzte Detail perfektionieren".

Es gibt Nachrichten, dass Li Wuliang einmal angegeben hat, dass er selbst von der Standortauswahl bis zur Materialauswahl und Bauausführung alle Details kontrolliert, und so ist ein "Wahrzeichenbauwerk für die nächsten 100 Jahre" entstanden.

Vielleicht ist dies auch einer der Gründe, warum mehrere der obigen Projekte aufgeschoben wurden.

Dennoch muss die "Hotel Management Finance" besorgt sein, ob es in der gesamten Abwärtsphase der Immobilienbranche genug Kapitalreserven gibt, um so viele Spitzenluxushotels gleichzeitig zu bauen.

Ist Xian ein "Glücksgebiet" für Luxushotels?

Xian, als erste Stadt im Nordwesten, ist das wirtschaftliche, kulturelle und touristische Zentrum der gesamten Nordwestregion. Im Gegensatz zu anderen touristischen Städten hat Xian fast das ganze Jahr über Hochsaison. Dies hat die schnelle Entwicklung der lokalen Hotels, insbesondere der Luxushotels, vorangetrieben.

Derzeit gibt es in Xian bereits eröffnete Luxushotels wie das Ritz - Carlton, Sofitel Legend, InterContinental Hotel, Grand Hyatt Hotel, JW Marriott und W - Hotel. Unter den Hotels, die noch eröffnet werden sollen, gibt es neben den obigen Luxusmarken auch das Park Hyatt Xian, das Kimpton Hotel Xian und das LXR Hotel Xian. Außerdem gibt es in früheren Vertragsunterzeichnungen und Gerüchten auch das St. Regis Hotel, Andaz Hotel, Banyan Tree und Conrad.

Betrachtet man die wirtschaftlichen Zahlen, betrug das GDP von Xian 2025 1,390267 Billionen Yuan und 2024 1,336914 Billionen Yuan. Diese Zahlen liegen hinter den Daten von Zhengzhou in der gleichen Periode (2025: 1,52446 Billionen Yuan, 2024: 1,45696 Billionen Yuan).

Aber betrachtet man die Tourismuszahlen, hat Xian 2025 327 Millionen Touristen empfangen und einen Gesamtumsatz von 402,62 Milliarden Yuan erzielt, was im Vergleich zum Vorjahr um 6,7% bzw. 7,06% gestiegen ist. Diese Anzahl der empfangenen Touristen gehört zur Spitzengruppe in China. Der durchschnittliche Verbrauch pro Person betrug 2025 in Xian 1.231 Yuan.

Im Vergleich dazu hat Zhengzhou 2025 180 Millionen inländische Touristen empfangen und einen Tourismusumsatz von 220,67 Milliarden Yuan erzielt, was im Vergleich zum Vorjahr um 8,2% gestiegen ist. Der durchschnittliche Verbrauch pro Person betrug 1.226 Yuan.

Dennoch müssen wir auf die Problematik der Überversorgung achten, die hinter der Ansammlung von Luxushoteln liegt.

Betrachtet man nur die Betriebsdaten der Fünf - Sterne - Hotels in der Xian - Region, betrug der durchschnittliche Zimmerpreis von 2022 bis 2024 490 Yuan, 630 Yuan und 612 Yuan, was nicht auf das Niveau von 2019 (640 Yuan) zurückgekehrt ist.

Was die RevPAR betrifft, betrug der durchschnittliche Wert von 2013 bis 2024 321 Yuan, wobei der Höchstwert 2019 bei 426 Yuan lag und der Tiefstwert 2022 bei 181 Yuan. Betrachtet man die Veränderungen, stieg die RevPAR von 317 Yuan im Jahr 2013 auf 415 Yuan im Jahr 2024, liegt aber immer noch unter dem Niveau von 2019.

Man muss bedenken, dass bei einer geringeren Rendite als in der Vergangenheit, die Hotels aber um vier oder fünf Jahre älter geworden sind, ihre Wettbewerbsfähigkeit auf dem Markt weiter sinken wird.

Viele Luxushotels sind nicht in die Statistik der Fünf - Sterne - Hotels einbezogen, aber die "Hotel Management Finance" ist der Meinung, dass der Xian - Markt ein ausgezeichneter Markt für Hotelinvestitionen ist, aber die Anzahl der Luxushotels und gehobenen Hotels möglicherweise bereits in einen Bereich der Überversorgung geraten ist.

Die "Hotel Management Finance" ist der Ansicht, dass es innerhalb der Luxushotels in Xian immer noch eine strukturelle Differenzierung gibt. Die Luxushotels in den Kerngebieten sind die Sieger, während die Luxushotels und gehobenen Hotels in nicht - kerngebieten Schwierigkeiten haben, und einige ältere Hotels dem Druck der Ausscheidung und Umbenennung ausgesetzt sind.

In Zukunft wird Xian immer noch ein "Potenzialaktie" für Luxushotels sein, aber keinesfalls ein "Glücksgebiet". Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der genauen Positionierung und der fein abgestimmten Betriebsführung, nicht in der bloßen Größenerweiterung.