Alte kleine Wohnungen werden wahnsinnig gejagt! Ein Miet-Kauf-Verhältnis von über 2 % zieht massenhafte Schnäppchenjäger an

Dieses Jahr hat sich der Markt für gebrauchte Wohnungen in den großen Städten erholt. Laut Berichten werden die Marktaktivitäten vor allem von kleinen Wohnungen in den Altstädten getragen, deren Gesamtpreis unter 3 Millionen Yuan liegt. Nicht nur junge Menschen mit dringendem Wohnbedarf kaufen sich in diesen Immobilien ein, sondern auch viele Anleger schnappen sich diese Immobilien in Massen. Einige kaufen sogar acht Wohnungen auf einmal und erzielen stabile Einnahmen durch Mieteinnahmen.

Analysten aus der Branche sagen, dass das Miet - Kauf - Verhältnis von alten und beschädigten kleinen Wohnungen gegenwärtig besser ist als die Rendite von Bankeinlagen, Staatsanleihen und anderen stabilen Anlageformen. In der Zeit niedriger Zinsen sind diese Wohnungen zu seltenen "Geldflussvermögen" geworden.

Die ersten Stadtgrade, repräsentiert durch Peking und Shanghai, haben in der Immobilienmarktsituation dieses Jahres die Rolle der "Spitzenreiter" gespielt. Im April dieses Jahres wurden in Peking 18.000 gebrauchte Wohnungen verkauft, was ein Monatsrekord für die letzten fünf April - Monate darstellt. In Shanghai wurden im April 29.000 gebrauchte Wohneigentumswohnungen verkauft, und das Umsatzvolumen befand sich auf einem hohen Niveau im Vergleich zu den vergangenen Jahren. An acht Tagen lag die Anzahl der registrierten Verkäufe jeweils über tausend. Eine Forschungsinstitution hat festgestellt, dass dieser Trend weiter zeigt, dass die extrem günstigen Preise von "alten und beschädigten kleinen" Wohnungen im vergangenen Jahr die "extrem dringenden Wohnbedürfnisse" auf dem Markt anziehen und dazu führen, dass Käufer in den Markt eintreten.

"Der Anteil von Immobilien mit niedrigem Gesamtpreis am zweiten Handmarkt steigt kontinuierlich. Dieses Phänomen tritt nicht nur in Peking und Shanghai auf, sondern auch in anderen großen Städten wie Guangzhou", sagte ein Analyst einer Institution.

Die Daten zeigen, dass das Miet - Kauf - Verhältnis von alten und beschädigten kleinen Wohnungen im Kernbereich der wichtigen Städte im Allgemeinen 2 % übersteigt und durchschnittlich 2,67 % beträgt. In beliebten Städten wie Chengdu, Wuhan und Chongqing liegt es sogar über 3 %, was besser ist als die 1,3 % - ige Zinssatz für fünfjährige Festgelder in Banken und die 1,8 % - ige Rendite von zehnjährigen Staatsanleihen.

Laut Berichten hat ein Käufer in Chengdu den Markt - Tiefpunkt genutzt und acht alte und beschädigte kleine Wohnungen für insgesamt 3,3 Millionen Yuan erworben. Seine monatlichen Mieteinnahmen betragen 21.000 Yuan, was seinen monatlichen Hypothekendarlehensrückzahlungen von 14.000 Yuan entspricht. So kann er die Hypothek mit der Miete decken und einen stabilen Geldfluss erzielen. Auch in Tianjin hat ein Anleger sieben alte und beschädigte kleine Wohnungen bar gekauft, und das Miet - Kauf - Verhältnis liegt bei etwa 5 %.

Die China Index Academy ist der Meinung, dass Immobilien mit niedrigem Gesamtpreis und kleiner Fläche die Kernstütze der aktuellen Marktentwicklung sind, was die Attraktivität der Preis - Leistungs - Relation von gebrauchten Wohnungen für Menschen mit dringendem Wohnbedarf widerspiegelt. Kurzfristig ist zu erwarten, dass mit der kontinuierlichen Zunahme der Verkäufe von gebrauchten Wohnungen in den Kernstädten die Markttätigkeit allmählich auf größere Wohnungen und höhere Preisstufen ausweiten wird, was die Grundlage für eine stabile Erholung des Marktes schafft.

Weitere Analysen zeigen, dass neben dem Preis und der Rendite die guten Infrastrukturanlagen die Schlüsselursache dafür sind, dass junge Menschen in den Markt eintreten. Die meisten dieser Wohnungen befinden sich im Kernbereich der Stadt, in der Nähe von U - Bahnhaltestellen, Einkaufszentren und Krankenhäusern. Die Effizienz der Pendelstrecke und die Lebenserleichterung sind weit besser als bei neuen Wohnungen in den Vororten, die keine Infrastruktur haben. Gleichzeitig verfügen die meisten Wohnungen über gute Schulen in der Nähe, was perfekt auf die Bedürfnisse junger Familien bei der Anmeldung, der Kindererziehung und der Schulbildung abgestimmt ist und sowohl die Wohnnutzung als auch die grundlegenden Bedürfnisse der Bevölkerung berücksichtigt.

Die staatlichen Maßnahmen stärken weiter den Wert von alten und beschädigten kleinen Wohnungen. Der Staat hat nun die Sanierung alter Stadtviertel beschleunigt, und alle Wohngebäude, die vor 2000 erbaut wurden, sind in das Sanierungsprogramm aufgenommen. Durch Abriss und Neubau, Installation von Aufzügen und Sanierung der Leitungen wird die Wohnqualität verbessert. Laut Berichten wird der Markt für die Sanierung alter Stadtviertel in der Zeit des 15. Fünfjahresplans sehr groß sein, und in den nächsten fünf Jahren können in China mindestens 15 Billionen Yuan an Investitionen in die Sanierung von Städten getätigt werden. In vielen Regionen kaufen staatliche Unternehmen alte und beschädigte kleine Wohnungen auf und verwandeln sie in Sozialwohnungen oder fördern den Austausch von alten gegen neue Wohnungen, um die Stabilität des Marktes zu gewährleisten.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat - Account "Neues Paradigma der Wohnkultur" und wurde von 36Kr mit Genehmigung veröffentlicht.