Warum erreicht die Hitze der Grundstücksauktionen in Kernstädten immer wieder neue Höchststände?

Seit Mai hat die Hitze der Bodenversteigerungen in Kernstädten wiederholt neue Höchstwerte erreicht.

In Shenzhen lag die Prämienquote für zwei Wochen hintereinander über 100%. In Shanghai gab es zwei Tage lang "unbegrenzte" Gebotswettkämpfe. In Hangzhou lag die durchschnittliche Prämienquote über 40%, und bei einem einzigen Grundstück überstieg sie 60%. In Suzhou wurde der Rekord für den Quadratmeterpreis in Suzhou und Jiangsu Provinz gebrochen. In Nanjing, Wuhan und anderen Städten gab es ebenfalls Grundstücke mit hoher Prämie...

Laut unvollständigen Statistiken sind seit Anfang 2026 in 37 Groß- und Mittelstädten rund 33 Grundstücke mit Wohnbaupotenzial mit einer Prämienquote von über 30% verkauft worden, wobei seit Mai etwa 18 verkauft wurden.

Diese Grundstücke, die mit hoher Prämie verkauft wurden, weisen hauptsächlich die folgenden Merkmale auf:

1. Wohngrundstücke, die nach Jahren der Versorgungslücke auf den Markt gekommen sind

2. Grundstücke mit geringer Bebauungsdichte im Kernbereich

3. Teilweise Anpassungen der früheren Planungen

Angesichts der strengen Kontrolle des Zuwachses in verschiedenen Regionen ist die Gesamtmenge der Verkäufe auf dem Bodenversteigerungsmarkt in den ersten fünf Monaten weiterhin rückläufig. Aber dank des erhöhten Anteils an hochwertigen Grundstücken hat der Bodenversteigerungsmarkt in verschiedenen Regionen weiterhin einen punktuellen Aufschwung gezeigt.

Es wird erwartet, dass die Kernstädte in Zukunft weiterhin auf die Bereitstellung von hochwertigen Wohngrundstücken mit geringer Bebauungsdichte konzentrieren werden. Zusammen mit der Freisetzung der politischen Vorteile der Stadtumbau wird das Kaufvertrauen der Immobilienunternehmen, hauptsächlich der staatlichen und zentralen Unternehmen, stetig verbessert. Die Hitze der Wohngrundstücke im Kernbereich wird auf hohem Niveau bleiben. Die Umwandlung von Gewerbegebäuden in Wohngebäude und die Wiederentwicklung von ineffizient genutzten Bestandsgrundstücken werden wichtige Ergänzungen der Versorgung werden, und die Investitionsbestimmtheit des gesamten Bodensmarktes wird weiter verstärkt werden.

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Am 12. Juni hat die Auktion eines Wohngrundstücks in Guiwan, Qianhai, Shenzhen, erneut die Hitze auf dem Bodenversteigerungsmarkt entfacht. Mit 300 Gebotskäufen, einer Prämienquote von 114% und einem Quadratmeterpreis von 96.000 Yuan hat es den Rekord für den höchsten Quadratmeterpreis in Qianhai gebrochen und somit ein weiteres Highlight auf dem Bodenversteigerungsmarkt in Shenzhen geworden.

Eine Woche zuvor, am 5. Juni, wurde für ein Wohngrundstück in Nanshan, Shenzhen, eine besondere Gebotsregel "ohne Obergrenze, Gebot um den Bodenpreis, der Höchstbietender gewinnt" angewendet. Nach 291 Gebotskäufen hat es mit einer Prämienquote von 150,74% den Markt schockiert. Der Quadratmeterpreis betrug bis zu 108.680 Yuan, was weit über den alten Rekord von 84.200 Yuan pro Quadratmeter, der 2025 von einem Grundstück in Guiwan, Qianhai, gehalten wurde, hinausgeht. Damit wurde der Rekord für den höchsten Quadratmeterpreis von Wohngrundstücken in Shenzhen gebrochen, und es wurde das neue Grundstück mit dem höchsten Quadratmeterpreis in Shenzhen.

Nicht nur in Shenzhen, sondern auch am 28. und 29. Mai hat es bei der vierten zentralisierten Bodenversteigerung in Shanghai zwei Tage lang Grundstücke gegeben, die die Stopppreisgrenze erreicht haben und in die Phase des Gebots um hohe Qualität eingetreten sind. Anschließend haben sie auch die Obergrenze für hohe Qualität erreicht und in die zweite Runde des "unbegrenzten" Gebotswettkampfes eingetreten. Schließlich hat der Höchstbietende gewonnen. Dies ist ein Szenario, das man seit mehreren Jahren nicht mehr gesehen hat.

Am 3. Juni hat Hangzhou vier Wohngrundstücke zentral versteigert, die sowohl in den reifen Wohngebieten als auch in den neuen Stadtentwicklungszonen liegen. Die durchschnittliche Prämienquote der versteigerten vier Wohngrundstücke betrug 41,9%. Insbesondere der Grundstück in der Jiubao-Einheit des Shangcheng-Distrikts hatte eine Prämienquote von 61,51%, was einen neuen Höchstwert für die Prämienquote auf dem Bodenversteigerungsmarkt in Hangzhou in diesem Jahr darstellt.

Darüber hinaus hat am 29. Mai ein Wohngrundstück östlich des Jinji-Sees im Suzhou Industrial Park nach 74 Gebotskäufen schließlich einen Endverkaufspreis von 1,68836 Milliarden Yuan erzielt, was einem Quadratmeterpreis von 68.920 Yuan entspricht und eine Prämienquote von 30,04% hat. Damit wurde der Rekord für den Quadratmeterpreis in Suzhou und Jiangsu Provinz gebrochen. Das Grundstück P(2026)029 in Wuchang, Wuhan, hat ebenfalls nach 33 Gebotskäufen schließlich mit 802,2 Millionen Yuan verkauft worden, was einem Quadratmeterpreis von etwa 21.110,5 Yuan entspricht und eine Prämienquote von 31,04% hat.

Betrachtet man die kürzlich versteigerten Grundstücke mit hoher Prämie, so befinden sich die meisten dieser Grundstücke im Kernbereich der Stadt, und in diesem Bereich gab es viele Jahre lang keine Versorgung oder es gibt wenige Verkaufsprojekte im Bereich, was zu einer deutlichen Versorgungsengpass führt. Einige Grundstücke haben auch die Eigenschaft "geringe Bebauungsdichte", was den Wert der Grundstücke erhöht.

Es ist zu beachten, dass einige dieser Grundstücke nach der Planungsanpassung sind. Beispielsweise wurden zwei Grundstücke in Shanghai, die in die zweite Runde des "unbegrenzten" Gebotswettkampfes eingetreten sind. Ein Wohngrundstück in Pujiang Town, Minhang, wurde von einem Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstück in ein Wohngrundstück umgewandelt, und ein Grundstück in Nantou, Pudong, wurde von einem ursprünglichen Bürogrundstück in ein Wohn- und Gewerbegrundstück optimiert. Das Wohngrundstück östlich des Jinji-Sees im Suzhou Industrial Park wurde ebenfalls von einem Gewerbegrundstück in ein Wohngrundstück umgewandelt. Dies ist ein typisches Beispiel für die Ergänzung der Wohnversorgung durch die Aktivierung von Bestandsbauflächen.

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CRIC-Daten zeigen, dass von Januar bis Mai 2026 in 37 Groß- und Mittelstädten rund 33 Grundstücke mit Wohnbaupotenzial mit einer Prämienquote von über 30% verkauft wurden, wobei im Monat Mai allein etwa 14 verkauft wurden. Bis jetzt im Juni sind es 4.

Es ist zu sehen, dass ab Mai eine konzentrierte Versteigerung von Grundstücken mit hoher Prämie in Groß- und Mittelstädten stattgefunden hat, und die Hitze war deutlich höher als in anderen Monaten.

Einerseits hat sich die Hitze im Mai nach der "kleinen Frühlingsblüte" in März und April gehalten, und das Marktvertrauen hat sich in gewissem Maße verbessert. Die Immobilienunternehmen sind interessierter, Grundstücke zu erwerben. Andererseits ist dies auch auf die Auswirkungen der konzentrierten Markteinführung von vorteilhaften Grundstücken im Kernbereich unter der Strategie "Kontrolle des Zuwachses, Verbesserung der Versorgung" zurückzuführen.

Daten zeigen, dass das geplante Angebot an Wohnbauflächen im ganzen Land im Jahr 2026 insgesamt um 21% gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen ist. Dies ist bereits seit drei Jahren in Folge ein Rückgang von etwa 20%.

Darunter hat das geplante Gesamtangebot an Wohnbauflächen in den vier Metropolen 1.758 Hektar betragen, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Angebot an Wohneigentumsflächen betrug 1.274 Hektar, was einem leichten Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist der einzige Anstieg bei den Wohneigentumsflächen in allen Stadtklassen.

Innerhalb der zweiten Rangstufe von Städten gibt es eine leichte Differenzierung im Bodenangebotstempo. Das Angebot an Wohnbauflächen in der Stadtmitte betrug 1.630 Hektar, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Angebot an Wohneigentumsflächen betrug 1.109 Hektar, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Angebot an Wohnbauflächen in den verwalteten Kreisen betrug 487 Hektar, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Angebot an Wohneigentumsflächen betrug 371 Hektar, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der Unterschied im Rückgang zwischen der Stadtmitte und den Kreisen in den Städten der dritten und vierten Rangstufe ist noch größer als in den Städten der zweiten Rangstufe. Das Angebot an Wohnbauflächen in der Stadtmitte betrug 3.013 Hektar, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Angebot an Wohneigentumsflächen betrug 2.848 Hektar, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Angebot an Wohnbauflächen in den verwalteten Kreisen betrug 7.001 Hektar, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Angebot an Wohneigentumsflächen betrug 6.535 Hektar, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Genau unter der Strategie "Kontrolle des Zuwachses" seit Anfang 2026 in verschiedenen Städten hat der gesamte Bodenversteigerungsmarkt den Trend des rückläufigen Umsatzes fortgesetzt. Laut Statistiken betrug die Fläche der vermittelten gewerblichen Bodenversteigerungen im Mai 2026 21,78 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 5% im Vergleich zum Vorherigen Monat und 27% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Umsatzbetrag belief sich auf 6,72 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von 9% im Vergleich zum Vorherigen Monat, aber immer noch einem Rückgang von 20% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Einerseits ist der Gesamtumsatz an Bodenversteigerungen unter der "Kontrolle des Zuwachses" rückläufig. Andererseits wird bei der "Verbesserung der Versorgung" von hochwertigen Grundstücken in Kernstädten ein Teil der hochwertigen Grundstücke umstritten, was zu punktueller Hitze führt. Dies hat die gegenwärtige differenzierte Situation auf dem Bodenmarkt geschaffen. Dieser Trend wird in Zukunft weiterhin bestehen bleiben.

Betrachtet man die jüngsten politischen Entwicklungen, so haben im Mai mehrere Ministerien der Zentralregierung intensiv Dokumente herausgegeben. Die Staatsratskabinettskonferenz hat die Schwerpunktaufgaben der Stadtumbau festgelegt, das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hat die jährliche Stadtgesundheitsuntersuchung vorangetrieben, und das Finanzministerium hat die Liste der ausgewählten Projekte für die Stadtumbau veröffentlicht. Es ist klar, dass die Bodenindizes und die finanziellen Ressourcen auf die Städte mit Zuzug von Bevölkerung ausgerichtet werden, und es wird die Aktivierung von Leerwohnungen und ineffizient genutzten Grundstücken ermutigt. Es wird erwartet, dass die Kernstädte in Zukunft weiterhin auf die Bereitstellung von hochwertigen Wohngrundstücken mit geringer Bebauungsdichte konzentrieren werden, und die Hitze der Wohngrundstücke im Kernbereich wird weiterhin auf hohem Niveau bleiben.

Aus dem Kalender der Bodenversteigerungen in den nächsten zwei Wochen in den Schwerpunktstädten ist zu sehen, dass es weiterhin viele Highlights auf dem Bodenversteigerungsmarkt gibt. In Hangzhou, Shenzhen, Shanghai und anderen Städten gibt es bereits "vorbestellte" Highlightsgrundstücke, und es besteht die Möglichkeit, dass der "Grundstückskönig"-Rekord im Jahr 2026 erneut gebrochen wird.

Anhang: Kalender der Bodenversteigerungen im Juni

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account "Ding Zuyu's Beurteilung des Immobilienmarktes". Autor: Redaktion. Veröffentlicht von 36 Kr mit Genehmigung.