Die Mieten in den drei Großstädten der ersten Ebene sind heimlich gestiegen

Die Mieten in den ersten Tier-Städten steigen leise aber sicher.

Im vergangenen Mai stiegen die durchschnittlichen Mieten für normale Wohnungen in den ersten Tier-Städten um 0,16 % gegenüber dem Vorherigen Monat. Dies ist der dritte aufeinanderfolgende Monat mit einem monatlichen Anstieg. Verglichen mit dem Vorjahr stiegen die durchschnittlichen Mieten in den ersten fünf Monaten dieses Jahres um 0,21 % nach zwei Jahren der Anpassung.

Die drei Städte Peking, Shanghai und Shenzhen sind die "Spitzenreiter" bei der Stabilisierung des Mietmarktes. Seit der Miet-Saison im März dieses Jahres steigen die Mieten für Wohnungen in diesen drei Städten kontinuierlich. Die ersten Tier-Städte profitieren von ihren hochwertigen Industrieressourcen und der jungen Arbeitsbevölkerung, und die Mietgrundlagen stabilisieren sich zuerst.

Leise Mietensteigerung

Die China Index Academy hat kürzlich Daten veröffentlicht, wonach die durchschnittlichen Mieten für normale Wohnungen in den ersten Tier-Städten im vergangenen Mai weiter verbessert wurden und um 0,16 % gegenüber dem Vorherigen Monat stiegen. Betrachtet man die kumulierten Steigerungen und Rückgänge im Laufe des Jahres, so endete die zweijährige Anpassung der durchschnittlichen Mieten in den ersten Tier-Städten in den Monaten Januar bis Mai dieses Jahres und wechselte in eine leichte Steigerung von 0,21 %.

Eine Untersuchung der Daten der letzten zwei Monate zeigt, dass die durchschnittlichen Mieten für Wohnungen in den ersten Tier-Städten bereits drei Monate lang monatlich gestiegen sind. Im März dieses Jahres belief sich die durchschnittliche Miete für Wohnungen in den ersten Tier-Städten auf 73,21 Yuan pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg von 0,34 % gegenüber dem Vorherigen Monat entspricht. Im April stieg die durchschnittliche Miete für Wohnungen in den ersten Tier-Städten um 0,26 % gegenüber dem Vorherigen Monat.

Dies bedeutet, dass die durchschnittlichen Mietkosten in den ersten Tier-Städten bereits drei Monate lang monatlich gestiegen sind.

Allerdings ist die Situation innerhalb der ersten Tier-Städten nicht völlig gleich: Peking, Shanghai und Shenzhen sind die "Spitzenreiter" dieser Marktentwicklung, während Guangzhou eine schwächere Tendenz aufweist.

Seit der Miet-Saison im März haben die Mieten für Wohnungen in Peking, Shanghai und Shenzhen drei Monate lang monatlich gestiegen. Shanghai führt mit der stärksten Steigerung unter den wichtigen Städten in China an. Die monatlichen Steigerungen in April und Mai lagen beide über 0,5 % und befanden sich an der Spitze der wichtigen Städte. Im Mai sank die Miete für Wohnungen in Guangzhou hingegen um 0,25 % gegenüber dem Vorherigen Monat.

Ein Bericht der China Index Academy zeigt, dass die Mietensteigerungen in beliebten Städten wie Peking, Shanghai und Shenzhen hauptsächlich von der Beschäftigungsnachfrage getrieben werden. Beispielsweise steigen die Mieten in den Innenstädten und Industrieregionen sowie bevölkerungsreichen Wohngebieten von Peking und Shenzhen eher moderat, und die Marktentwicklung konzentriert sich hauptsächlich auf etwa die Hälfte der Bezirke. Im Mai führte die Aufwärmung des zweiten Hand-Wohnungmarktes in Shanghai zu einer Erhöhung der Mietangebotserwartungen der Hausbesitzer, und die Mieten in allen Bezirken der Stadt stiegen im Vergleich zum Vorherigen Monat allgemein an.

Nach den Beobachtungen der China Index Academy stiegen die Mieten für Wohnungen in 11 der 50 überwachten Städte im Mai, fielen in 39 Städten und blieben in 0 Städten unverändert. Die Situation war im Wesentlichen ähnlich wie im April. Unter den 20 Städten mit den höchsten Mieten stiegen die Mieten in 7 Städten im Vergleich zum Vorherigen Monat, nämlich in Shanghai, Shenzhen, Peking, Tianjin, Suzhou, Dalian und Fuzhou, die sich hauptsächlich in den ersten Tier-Städten und starken zweiten Tier-Städten befinden.

Zunehmende Nachfrage nach verbesserten Mietwohnungen

Laut dem "Blue Book über die Entwicklung des langfristigen Mietmarktes in chinesischen Städten 2026" (im Folgenden "Blue Book") erlebt das Angebot auf dem chinesischen Wohnungs-Mietmarkt eine strukturelle Veränderung, deren Kern die Verbesserung des bestehenden Bestands ist.

Über 60 Millionen potenziell vermietbare leere Wohnungen in ganz China bedürfen einer massstäblichen Qualitätsverbesserung und einer effizienten Aktivierung. Die Umgestaltungsabsicht der Hausbesitzer hat sich deutlich erhöht: Über 70 % der Hausbesitzer haben eine klare Absicht ausgedrückt, ihre Wohnungen angemessen umzugestalten und zu vermieten, und fast 40 % der Besitzer von alten leeren Wohnungen sind bereit, mehr als 100.000 Yuan in die Umgestaltung zu investieren.

Auf der Nachfrageseite wächst die Nachfrage nach verbesserten Mietwohnungen kontinuierlich. Das "Blue Book" zeigt, dass etwa 80 % der Mieter 5 bis 6 Jahre oder sogar länger in einer Mietwohnung leben können, und fast 40 % der Mieter geben an, vorerst nicht an den Kauf einer Wohnung zu denken. Die Struktur der Mieterschaft hat sich von einer überwiegend jungen Bevölkerung hin zu einer vielfältigen und älteren Bevölkerung gewandelt, und der Trend zur familienorientierten Miete ist deutlich.

Im Jahr 2025 hat der Anteil der Mieter über 30 Jahre in der institutionellen Mieterschaft erstmals 50 % überschritten. Bei der Zusammensetzung der Haushaltsmitglieder beträgt der Anteil der Mieter, die mit Partnern, Kindern, Eltern und anderen Familienmitgliedern zusammen wohnen, über 70 %, weit über der Gruppe der Alleinstehenden oder derjenigen, die mit Kollegen oder Freunden zusammen wohnen.

Die China Index Academy analysiert, dass der Mietmarkt in die traditionelle Hochsaison eintritt, wenn die Abschlusszeit der chinesischen Hochschulen beginnt. Dadurch wird der kurzfristige Wohnungs-Mietmarkt in China die strukturelle Marktentwicklung fortsetzen.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in den Kern-Städten der ersten und zweiten Stufe erreicht ihren Höhepunkt, und die Mieten werden wahrscheinlich weiterhin stetig steigen.

Die Daten zeigen, dass die Anzahl der Hochschulabsolventen im Jahr 2026 auf 12,7 Millionen steigt, was ein neuer Rekord ist. Städte wie Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen sowie Hangzhou, Chengdu und Tianjin werden aufgrund ihrer vollständigen Industriestrukturen und ausreichenden Arbeitsplätzen die ersten Wahlmöglichkeiten für die Hochschulabsolventen sein. Die kurzfristige Nachfrage nach Mietwohnungen wird sich konzentriert entfalten, und die Mieten für Wohnungen in Industrieparks und entlang der Eisenbahnlinien werden stark gestützt. Der Aufwärmtrend der städtischen Mieten wird weiter festigt werden.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account "Meijing Real Estate", Autor: Meijing Real Estate. Veröffentlicht von 36Kr mit Genehmigung.