61 % Aufschlag! Immobilienunternehmen jagen um Kernstädte
Seit Mai hat die Hitze der Grundstücksversteigerungen in Kernstädten kontinuierlich zugenommen, und viele hochwertige Grundstücke wurden mit hohem Prämienbetrag versteigert.
Darunter war die vierte Runde der Grundstücksversteigerungen in Shanghai sehr wettbewerbsintensiv. Es gab zwei Tage lang "unbegrenzte" Gebote, was ein "Allstar-Team" von Immobilienunternehmen anzog. Am Ende wurden alle fünf wohnungsbezogenen Grundstücke verkauft und brachten insgesamt 11,04 Milliarden Yuan ein. Die durchschnittliche Prämienquote betrug beeindruckend 34%. Die Prämienquote des Grundstücks in der Pujiang-Stadt von Minhang und des kombinierten Grundstücks in der Nanmatou-Stadt von Pudong lag jeweils über 40%.
Die Grundstücksversteigerungsmärkte in Suzhou und Nanjing haben jeweils neue Rekorde aufgestellt. Ein wohnungsbezogenes Grundstück am Jinji-See im Suzhou Industrial Park wurde mit einem Baukastenpreis von 68.920 Yuan pro Quadratmeter und einer Prämie von 30,04% verkauft, was den bisherigen Höchstpreis für wohnungsbezogene Grundstücke in Suzhou übertrifft und es auch zum neuen Einzelpreis-"Grundstückskönig" in Jiangsu macht. Das Grundstück G16 im Xuanwu-Bezirk von Nanjing erreichte mit einer Prämienquote von 50,24% den höchsten Prämienquote-Rekord bei der Grundstücksvergabe in Nanjing in den letzten 10 Jahren.
In Hangzhou wurde das Grundstück in der Shangjiubao-Einheit, das das erste preisungebundene Grundstück in der Region nach fast drei Jahren der Versorgungslücke war, von Greentown China mit einem Gesamtpreis von 2,074 Milliarden Yuan gewonnen. Die Prämienquote betrug beeindruckend 61,51%, was die höchste Prämienquote für wohnungsbezogene Grundstücke in Hangzhou in diesem Jahr ist, wobei der Grundstückspreis keinen neuen Höchstwert erreichte. Darüber hinaus wurde das Grundstück im Norden von Beigan im Xiaoshan-Bezirk nach 49 Gebotsserien schließlich von Binjiang Group mit 2,43 Milliarden Yuan erworben. Der Baukastenpreis betrug 28.419 Yuan pro Quadratmeter, und die Prämienquote erreichte ebenfalls 42,09%...
Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai E-House Real Estate Research Institute, sagte, dass sich die Investitionslogik der Immobilienunternehmen derzeit deutlich geändert hat. Die Unternehmen achten stärker auf die Sicherheit des Projekts, die Absatzfähigkeit und die Rendite. Hochwertige Grundstücke in Kernstädten können relativ sichere Verkaufserwartungen bieten und werden daher zum Schwerpunkt der Kapitalallokation.
Branchenvertreter sind der Meinung, dass diese hochrangigen Städte dank ihrer starken wirtschaftlichen Dynamik, des kontinuierlichen Bevölkerungszuflusses und der stabilen Marktresilienz die "Hitze-Kernzonen" des gegenwärtigen Grundstücksmarktes geworden sind, was deutlich zeigt, dass die Immobilienunternehmen konzentriert auf hochwertige Ressourcen in hochrangigen Städten setzen und heftig um sie konkurrieren.
In Bezug auf die MarktHitze betrug die durchschnittliche Prämienquote im Mai 5,8%, was um 1,8 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorherigen Monat und um 1,3 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr sank. Dank der kontinuierlichen Umsetzung der Maßnahmen zur Kontrolle des Zuwachses und zur Verbesserung der Versorgung in den einzelnen Städten behielten die hochwertigen Grundstücke immer noch punktuelle Hitze, und die Hitze der Grundstücksversteigerungen lag immer noch über dem Durchschnitt seit dem vierten Quartal 2025.
Betrachtet man die Unternehmen, die Grundstücke erwerben, so ist der Grundstücksmarkt derzeit immer noch von staatlichen Unternehmen, großen privaten Unternehmen und städtischen Investitionsplattformen geteilt. Die städtischen Investitionsplattformen haben in Bezug auf die Anzahl der erworbenen Grundstücke einen absoluten Vorteil und nehmen in den meisten Fällen in den Städten der dritten und vierten Stufe die Sicherungswirkung wahr. Die staatlichen Unternehmen investieren dagegen aktiv in Kernstädten.
Betrachtet man das Unternehmensverhalten, so waren von Januar bis Mai 2026, abgesehen von Binjiang Group, einem privaten Unternehmen, alle Top-Ten-Unternehmen in Bezug auf die Grundstückserwerbsbeträge (Gesamtbetrag, gleich unten) führende staatliche Unternehmen. Darüber hinaus machte die Summe der Grundstückserwerbsbeträge der Top-Zehn-Unternehmen mehr als die Hälfte des Gesamtbetrags von 100 typischen Unternehmen aus, und es gab einen deutlichen "Abstand" bei den Grundstückserwerbsbeträgen der Unternehmen.
Genauer gesagt: China Resources Land, Yuexiu Property und Poly Developments haben Grundstückserwerbsbeträge von über 2 Milliarden Yuan erzielt und platzieren sich auf den ersten drei Plätzen. Greentown China, China Jinmao und das private Unternehmen Binjiang Group haben Grundstückserwerbsbeträge von über 1 Milliarde Yuan erzielt. Die Grundstückserwerbsbeträge der anderen vier TOP-10-Immobilienunternehmen in den ersten fünf Monaten lagen noch unter 1 Milliarde Yuan.
Das CRIC Real Estate Research Institute hat festgestellt, dass man erwartet, dass die Kernstädte in Zukunft weiterhin auf die Bereitstellung hochwertiger, niedrigdichter wohnungsbezogener Grundstücke konzentrieren werden. Zusammen mit der Freisetzung der politischen Vorteile der Stadtumbau wird das Vertrauen der Immobilienunternehmen, vor allem der staatlichen Unternehmen, bei der Grundstückserwerbung stetig wiederhergestellt. Die Hitze der wohnungsbezogenen Grundstücke in den Kerngebieten wird auf hohem Niveau bleiben. Die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien und die Wiederentwicklung von ineffizient genutzten Bestandsgrundstücken werden zu einer wichtigen Ergänzung der Versorgung, um den Bevölkerungszufluss und die Funktionsverbesserung der Städte zu erfüllen.
Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account "Leju Finance", Autor: Liu Zhiying, veröffentlicht von 36Kr mit Genehmigung.