Gibt es in Dali keine internationalen Luxushotels mehr?

Vor fünf Jahren hat die Ankündigung über die Einrichtung des ersten Ritz-Carlton in Dali die Branche in Erwartung versetzt. Fünf Jahre später ist das Versprechen des Spitzenluxus stillschweigend gescheitert. Noch bedauerlicher ist, dass in den letzten Jahren internationale Premiumhotels wie das Dali Strength Hilton und das Indigo Dali Erhai Tianyu nacheinander verkauft und versteigert wurden. Das Le Méridien Hotel wurde sogar nach einem erfolglosen Versteigerungsversuch neu vertraglich festgelegt.

Steht das internationale Premiumhotelmarkt in Dali wirklich am Ende, oder erlebt es eine tiefgreifendere strukturelle Umgestaltung?

Wird der Ritz-Carlton zum Canopy by Hilton "degradiert"?

"Der versprochene Ritz-Carlton ist verschwunden", so äußerten sich in letzter Zeit viele in der Branche betrübt über ein bestimmtes Hotelprojekt in Dali.

Der Grund dafür ist, dass Ende Mai auf der offiziellen Website der Hilton Group Stellenausschreibungen für das Canopy by Hilton Dali Nashannahai erschienen sind. Daraus schlossen die Branchenmitglieder, dass das Hotel in die Eröffnungsvorbereitungen eingetreten sei. Das Dali Nashannahai-Projekt ist ein gemischt genutztes Kultur- und Tourismuskomplex, das Immobilien, Märkte, Kunstgalerien, Kultur- und Kreativstudios und andere Formen von Geschäftstätigkeiten vereint. Es liegt westlich des Erhai-Sees, umgeben von Bergen und Wasser. Das Projekt wird von der Baiyue Group investiert und hat ein geplantes Entwicklungsgebiet von etwa 3.000 Mu.

Im Mai 2021 hat die Nashannahai Group Poster und Vertragsinformationen über die Einrichtung des ersten Ritz-Carlton in Dali im Projekt Baiyue · Nashannahai veröffentlicht und behauptet, dass der Naturarchitekt Kengo Kuma das Design übernehmen würde. In den ersten beiden Jahren waren noch die Markenzeichen des Ritz-Carlton an der Straße zu sehen.

"Der Abstand zwischen dem Ritz-Carlton und dem Canopy by Hilton ist zu groß", "Wenn es unbedingt ein Hotel der Hilton Group sein muss, scheint das Jo&Joe ein passenderes Label zu sein" - plötzlich konzentrierten sich die Diskussionen der Interessierten darauf, ob die Wahl des Hotelmarkens eine "Degradierung" darstellen würde.

Betrachtet man die Markenhierarchie, handelt es sich bei dieser Veränderung um einen Übergang von einem Spitzenluxushotel der Marriott International Group zu einer Premium-Lebensstilmarke. Auf OTA-Plattformen kann man sehen, dass der durchschnittliche Preis pro Zimmernacht in den Niedrigsaisonen bei mehreren Canopy by Hilton-Hotels in China etwa 500 Yuan beträgt, was einen deutlichen Unterschied zur Positionierung des Ritz-Carlton darstellt.

Als eine Stadt mit einem gut entwickelten Tourismussektor fehlt es Dali wirklich nicht an Hotels. Laut Statistiken der Gästehaus- und Pensionenvereinigung von Dali und der zuständigen Behörden bis 2025 gibt es in der ganzen Stadt etwa 8.952 Hotels und Pensionen, die normal betrieben werden. Diese Daten umfassen hauptsächlich die akkreditierten und in Ordnung gemachten Unterkunftsbetriebe. Einige Branchenmitglieder und Forschungsinstitute sind der Meinung, dass die tatsächliche Anzahl, wenn auch die nicht akkreditierten kleinen Pensionen, Familienhotels und temporären Betriebsstätten einbezogen werden, höher sein könnte, vermutlich zwischen 12.000 und 20.000.

Aber wenn man sich die Hotelmarkt in Dali in den letzten Jahren anschaut, wartet diese "Top" Touristenzielstadt wirklich auf die Einrichtung eines internationalen Spitzenluxushotels. Bislang gibt es in Dali nur zwei internationale Premiumhotels, das Dali Strength Hilton und das Indigo Dali Erhai Tianyu.

Das Fehlen des Spitzenluxusmarkens scheint die Degradierung des Ritz-Carlton nicht nur eine Markenanpassung eines Projekts zu sein, sondern auch auf eine strukturelle Schwierigkeit in der Bereitstellung von Premiumtourismusunterkünften in Dali hinweisen.

Es fehlen nicht, sondern werden in den letzten Jahren häufig umgesetzt

Obwohl der Ritz-Carlton derzeit nicht wie versprochen realisiert werden kann, bedeutet dies nicht, dass internationale Premiumhotelmarken in Dali völlig fehlen, noch dass internationale Hotelgruppen keine Pläne für diesen bekannten Touristenzielort haben.

Wenn man sich die Informationen über die Premiumhotels in Dali ansieht, wird man schnell feststellen, dass viele Entwickler und Eigentümer bereits einige internationale bekannte Premiummarken eingeführt haben.

Im Jahr 2016 eröffnete das Dali Strength Hilton offiziell. Es wurde von der Strength Group mit einer Investition von 1,8 Milliarden Yuan gebaut und nach vier Jahren Bauzeit zwischen dem Cangshan-Berg und dem Erhai-See erbaut. Es verfügt über 375 Zimmer und mehrere Veranstaltungsräume und ist das erste eröffnete internationale Premiumhotel in Dali.

Im September 2017 eröffnete das Indigo Dali Erhai Tianyu. Damals war es das siebte Indigo-Hotel in Großchina. Es bietet einen unbehinderten Blick auf den Erhai-See und ist ein anerkanntes Premiummarkenzeichen für die erste Linie des Meeresblicks.

Im Jahr 2018 unterzeichnete die Strength Group einen Vertrag mit dem Le Méridien der Marriott Group und plante, das erste Le Méridien in Yunnan und das zweite in Südwestchina im Norden des Xiaoyuanzi-Projekts in Dali zu bauen. Es war für eine Zeit sehr erfolgreich.

Allerdings besteht oft ein Unterschied zwischen den Markt-Erwartungen und der kommerziellen Realität. In den letzten Jahren wurden diese Hotels nacheinander verkauft oder versteigert, und der Weg der internationalen Premiumhotels in Dali scheint ziemlich holprig zu sein.

Das Indigo Dali Erhai Tianyu war zuvor ein Kernkultur- und Tourismusvermögen der Yunnan Urban Construction Investment Group und wurde schließlich über eine Aktienübertragung von einer Investitionspatform der Xinjiang Staatsbesitzes für 329 Millionen Yuan übernommen.

Im Mai 2024 ging das ursprünglich von der Strength Group entwickelte Dali Le Méridien aufgrund von finanziellen Problemen des Eigentümers in die gerichtliche Versteigerung und fehlte an der Versteigerung. Im November desselben Jahres unterzeichnete die Marriott International Group einen neuen Vertrag mit der Yunnan Bashu Real Estate und plant, das Hotel im Dezember 2028 als "Dali Le Méridien Resort" neu zu eröffnen. Dies ist eine Neuverteilung von Premiumhotelvermögen.

Zur gleichen Zeit wurde das Dali Strength Hilton, das mit 1,8 Milliarden Yuan gebaut wurde, schließlich 2024 für 983 Millionen Yuan, fast die Hälfte des ursprünglichen Preises, gerichtlich versteigert.

Durch eine Reihe von Umsetzungen und Versteigerungen ist es den internationalen Premiumhotels in Dali immer noch schwer, sich zu etablieren. Dieser Markt wartet immer noch auf stärkere Akteure.

Werden Dali von EDITION, Grand Hyatt und Le Méridien "angegriffen"?

Aber wenn man es von einem anderen Blickwinkel betrachtet, gibt die Neuverträge dieser drei Hotels nach der Versteigerung ein Signal - solange der Wert des Touristenzielorts stark genug ist, wird die Neuverteilung von Vermögen nicht aufhören.

Ob Dali wirklich ein stabil betriebenes internationales Spitzenluxushotel bekommen kann, hängt vielleicht nicht mehr davon ab, wer als erster einen Vertrag unterzeichnet, sondern davon, wer bereit ist, das Hotel als ein Vermögen zu betrachten, das langfristig gepflegt werden muss, anstatt als ein Instrument für kurzfristige Gewinne.

/ Internationale Spitzenluxusmarken "angegriffen" Dali 2026

Tatsächlich sind neue Akteure bereits gekommen.

Im Jahr 2026 tritt die Marriott Group mit ihrer Spitzenluxusmarke EDITION und Le Méridien auf, und die Hyatt Group bringt die Luxusmarke Grand Hyatt mit.

Zuvor kündigte die Hyatt Hotels Corporation gemeinsam mit der Dahua Group an, dass Yunnan Dali zwei Markenhotels erhalten wird, das Grand Hyatt Dali und das Hyatt Place Dali Erhai. Beide Hotels werden in dem geplanten 180 Meter hohen ersten Hochhaus in Dali liegen, das ein markantes Projekt in der Kernstadt Dali Xiaguan, dem Dahua · Shanhaiying, ist. Im Februar dieses Jahres wurde bekannt, dass die beiden Hotels 2029 eröffnen werden.

Das interessanteste ist, dass die Marriott International Group im August 2023 ankündigte, einen Vertrag mit der New Development Group zu unterzeichnen, um die Luxushotelmarke EDITION nach Dali zu bringen. Jetzt ist dieses Hotel offiziell auf der Website eingetragen, und die Buchungen ab dem 18. Juni 2026 sind möglich. Der Preis für das Basiszimmer liegt über 4.000 Yuan pro Nacht.

Das von der Yunnan Bashu Real Estate übernommen Le Méridien wird auch 2026 beschleunigt wieder aufgebaut und soll 2028 wieder eröffnen. Zu diesem Zeitpunkt werden diese Hotels zusammen einen unverzichtbaren Teil der Luxushotellandschaft in Yunnan Dali bilden.

/ Nicht spät begonnen, sondern "langsam anlaufend"

Als eine der beliebtesten Touristenzielstädte im Südwesten Chinas ist Dalis "langsamer Schritt" nicht darauf zurückzuführen, dass es spät begonnen hat oder nicht auf den Premiumunterkunftsmarkt eingeht, sondern wird von einer Reihe von tiefgreifenden Faktoren bestimmt. Dies muss aus drei Dimensionen verstanden werden: Regeln, Wachstumsmodell und Infrastruktur.

Betrachtet man die Regeln, ist Dalis Entwicklung fest durch die "Verwaltungsordnung für den Schutz des Erhai-Sees" eingeschränkt. Die Regierung fungiert wie ein "Wächter" für die Ökoschutz, und ihre Kernstrategie besteht darin, den Markt durch die Einrichtung einer sehr hohen Einlassschwelle neu zu gestalten. Diese von Umweltschutzgesetzen errichtete Mauer scheint ein Hindernis zu sein, ist aber tatsächlich ein natürlicher "Markenfilter", der Spekulanten mit mangelnden Ressourcen und kurzfristigen Gewinnzielen fernhält und stattdessen Akteure wie Marriott und Hyatt mit starken finanziellen Mitteln und langfristigem Blick anzieht.

Betrachtet man das Wachstumsmodell, bemüht sich Dali darum, sich als "Wohn- und Urlaubsdestination" zu etablieren. Dies ist ein Modell, das mehr auf die Aufenthaltsdauer als auf die Anzahl der Touristen abzielt und auf nachhaltiges Wirtschaftswachstum statt auf sprunghaften Touristenstrom abzielt.

Betrachtet man die Infrastrukturpläne, hat Dali seinen Blick bereits über den Tourismus hinaus gerichtet. In seinem "14. Fünfjahresplan" wird ein Verkehrsnetz mit einer Investition von 200 Milliarden Yuan aufgebaut, mit dem Ziel, ein nationales integriertes Verkehrsknotenpunkt zu werden und über sieben externe Transportkorridore Sichuan und Chongqing zu verbinden und Südostasien zu erreichen. Dies dient nicht nur dem Tourismus, sondern legt auch die Grundlage für die zukünftige Rolle als Geschäfts-, Messe- und Logistikzentrum.

Diese strategische Positionierung bedeutet, dass Dali keine Stadt ist, in der es dringend notwendig ist, viele Premiumhotels zu bauen. Vielleicht gibt es auch realistische Überlegungen auf Marktseiten, warum internationale Premiumhotels und chinesische Hotelbesitzer langsam in den Dali-Markt eintreten.

/ "Wenige, aber hochwertige" internationale Premiumhotels werden langsam in Dali eröffnen

Als ein Zielmarkt mit vielen Mittel- und Premiumhotels und Pensionen ist der Unterkunftsmarkt in Dali in allen Ebenen außer der Premiumklasse im Wesentlichen gesättigt, was den Kundenkreis einiger Premiumhotels unbewusst einschränkt. Gleichzeitig beschleunigen die lokalen Premiumhotels ihre Expansion, wie das Mutiantianye Wild Luxury Designer Hotel, das Dali Hainal Cloud Villa Hotel, das Jixiaoshan · Sunyata Hotel und andere. Diese Hotels legen Wert auf die kulturelle Fusion und die individuelle Erfahrung und verstehen die chinesischen Konsumgewohnheiten gut. Derzeit gibt es etwa 20 bis 30 solcher Hotels.

Darüber hinaus zeigen die Daten mehrerer Plattformen, dass die Buchungen von Pensionen während der Laborertag-Ferien 2026 53% bis 55% der Gesamtbuchungen für Unterkünfte ausmachten, was erstmals die 47% bis 45% der Hotels überstieg und die Pensionen zur ersten Wahl der Touristen wurden. Die Generation der 95er und 00er ist die Hauptkonsumgruppe, mit einem Anteil von über 53%. Sie legen mehr Wert auf das Ästhetik, die emotionale Wertigkeit und die individuelle Erfahrung der Pensionen, was den kontinuierlichen Anstieg der Buchungen von Pensionen fördert.

Aber wie auch immer, können Pensionen niemals internationale Premiumhotels ersetzen. Premiumhotels haben strenge Servicestandards und Trainingssysteme und sind normalerweise mit hochwertigen Fitnessräumen, Innen- und Außenpool, SPA-Zentrum, Businesscenter, Konferenzräumen und anderen umfassenden Einrichtungen ausgestattet, die den Bedürfnissen der Gäste in Bezug auf Entspannung, Geschäft und Sozialkontakte entsprechen können.

In den letzten Jahren, seit die Einreisebedingungen für Touristen gelockert wurden und die Anzahl der Touristen jährlich steigt, werden viele Binnenstädte zu beliebten Zielen für ausländische Touristen. Premiumhotelmarken mit internationalem Kundenstamm und internationalem Betriebsbackground werden aufgrund dieses Vorteils mehr internationale Gäste anziehen können.

Von der "Degradierung" des Ritz-Carlton bis zur Einrichtung des EDITION erlebt der Premiumhotelmarkt in Dali eine tiefgreifende Umwandlung von der Logik der Immobilienanlagen zur Logik des Vermögensmanagements. Die Umweltschwelle hat die Spekulanten herausgefiltert, das Wohn- und Urlaubsmodell hat das Denken des Touristenstroms herausgefiltert, und der Aufstieg der Pensionen und der lokalen Premiumhotels zwingt die internationalen Marken dazu, ihren Differenzierungswert neu zu definieren.

Wenn EDITION, Grand Hyatt und Le Méridien nacheinander eintreten, beweist Dali vielleicht, dass das Premiumhotelgefüge einer Stadt nicht davon abhängt, wer als erster einen Vertrag unterzeichnet, sondern davon, wer bereit ist, das Hotel als ein Vermögen zu betrachten, das langfristig gepflegt werden muss, anstatt als ein Instrument für kurzfristige Gewinne. Langsamkeit ist keine Schwäche, sondern eine kalkulierte strategische Geduld.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account "Space Secret Agent", Autor: Wang Xiaoxiong, veröffentlicht von 36Kr mit Genehmigung.