Mit einer weiteren Investition von 2,2 Milliarden Yuan setzt Beijing Urban Construction Group bei Erfolg an und will mit seinem Projekt "Longyue" die Nase vorn haben.
Am 28. Mai ging das Sanierungsvorhaben für die Slums in Hausnummer 43, Huangzhuang Village, Shijingshan Distrikt, Peking, auf die Grundstücke SS00 - 1622 - 002 und SS00 - 2501 - 002 zu einer öffentlichen Auktion. Schließlich gewann das Grundstück die Peking Urban Construction Xingtong Real Estate Co., Ltd. mit einem Startpreis von 2,2 Milliarden Yuan. Der erzielte Bodenpreis pro Quadratmeter lag bei etwa 33.100 Yuan.
Die Peking Urban Construction Xingtong Real Estate Co., Ltd. ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Peking Urban Construction. Das ist das dritte Mal, dass die Peking Urban Construction seit dem vierten Quartal des vergangenen Jahres unabhängig Grundstücke erworben hat, um ihren Vorrat aufzufüllen.
Quelle der Abbildung: Tianyancha
Gleichzeitig mit der Erwerbung des Grundstücks in Huangzhuang Village, Shijingshan, gab die Peking Urban Construction den Namen des neuen Projekts bekannt: Longyue Jingxu.
Angesichts des offiziellen Projektnamens gehört das Projekt in Huangzhuang Village, Shijingshan, zur gleichen Produktlinie wie das kürzlich eröffnete neue Projekt Longyue Haixu in Changping. Das Longyue Haixu in Changping erreichte am 16. Mai bei seiner Eröffnung das beeindruckende Ergebnis von 493 verkauften Wohnungen per Online - Vertrag. Die Absatzquote bei der Erstöffnung lag bei etwa 60%, und der Umsatz per Online - Vertrag belief sich auf über 2,6 Milliarden Yuan. Damit belegte es die Spitze der Verkaufsliste für neue Projekte in Peking.
Die Longyue - Produktlinie ist die gehobene Produktlinie der Peking Urban Construction. Das erste realisierte Projekt war das Longyue Tianyuan in der Lugouqiao, Fengtai Distrikt (Einführung in den Markt im Jahr 2022). Aber beim Projekt Longyue Haixu in Changping wechselte das in der Produktlinie repräsentierende "Longyue" in die traditionelle chinesische Schrift, und die Betriebsstrategie wechselte auch.
Die beiden Projekte, die vier Jahre auseinander liegen, repräsentieren unterschiedliche Verständnisse des Marktes durch die Peking Urban Construction und spiegeln auch die Veränderung der Produktlogik der Peking Urban Construction unter der Führung des neuen Leitungsteams wider.
Das neu erworbenen Longyue Jingxu und das kürzlich erfolgreich eröffnete Longyue Haixu haben einige Ähnlichkeiten. Sie gehören nicht nur zur gleichen Produktlinie, liegen zeitlich nicht weit auseinander (Erwerb des Grundstücks im Oktober 2025) und befinden sich beide in der Nähe von Haidian. Nach dem erfolgreichen Verkauf des Longyue Haixu erwarb die Peking Urban Construction schnell das Projekt Longyue Jingxu in Huangzhuang Village, Shijingshan, um den Erfolg zu nutzen und voranzuschreiten.
Standort des Grundstücks, Quelle: Peking Behörde für Stadtplanung und natürliche Ressourcen
Tatsächlich hatte die Peking Urban Construction bereits vor der Erwerbung des Grundstücks in Shijingshan heimlich eine Ausschreibungsankündigung veröffentlicht. Vom 7. bis 8. Mai veröffentlichte die Peking Urban Construction mehrere Ausschreibungspläne mit einem Gesamtinvestitionsbetrag von 760 Millionen Yuan und leitete die Vorarbeiten umfassend ein, um sich auf die frühe Einführung des Projekts in den Markt im zweiten Halbjahr dieses Jahres vorzubereiten.
Aus den jüngsten Aktionen zu urteilen, treibt die Peking Urban Construction heimlich einen Vorsprung.
In den letzten zwölf Monaten hat die Peking Urban Construction (einschließlich Urban Construction Development und Urban Construction No. 6 Construction Co., Ltd.) insgesamt sieben Grundstücke auf dem Pekinger Immobilienmarkt erworben, mit einem Gesamtumsatz von 17,183 Milliarden Yuan und einer Gesamtplanfläche von 468.700 Quadratmetern. Die Standorte erstrecken sich über mehrere Gebiete wie Dongcheng, Shijingshan, Fengtai, Changping, Fangshan und Miyun.
Warum wagt sich die Peking Urban Construction an die "Mehrfacherfolge" und erworben sie Grundstücke mit großen Summen? Hauptsächlich liegt es daran, dass die Peking Urban Construction zwei Vorteile hat.
Erstens hat die Peking Urban Construction eine starke Fähigkeit zur Primärentwicklung von Grundstücken. Der Primärentwickler des neu erworbenen Grundstücks in Huangzhuang Village, Shijingshan, ist die Schwestergesellschaft der Urban Construction Development - die Peking Urban Construction Real Estate.
Betrachtet man nur die Ringstraße, liegt das Grundstück in Huangzhuang Village, Shijingshan, zwischen der dritten und vierten Westringstraße, was einen ausgezeichneten Standort bedeutet. Obwohl es administrativ dem Shijingshan Distrikt zugewiesen ist, liegt es geografisch näher an Haidian, und die Luftlinie zum Yuquanlu - Gebiet in Haidian beträgt weniger als 2 Kilometer. Aber der Grund, warum es nicht viele Bieter für dieses Grundstück gibt, liegt hauptsächlich darin, dass die Qualität des Grundstücks mäßig ist. Es gibt offensichtliche Mängel wie eine unregelmäßige Grundstücksform und die Möglichkeit von starkem Lärm von der Peking - Kowloon - Eisenbahnlinie nördlich des Grundstücks.
Tatsächlich war dieses Grundstück bereits im August 2024 in der Grundstücksangebotsliste aufgetaucht und war in den Voranmeldeprozess gegangen. Doch am Ende konnte es nicht offiziell zur Versteigerung angeboten werden, da niemand sich angemeldet hatte.
Diesmal wagt sich die Peking Urban Construction an die Erwerbung des Grundstücks, weil sie ein "Schnäppchen" gemacht hat. Bei der ersten Veröffentlichung im Jahr 2024 betrug der Startpreis 4,243 Milliarden Yuan, die Gesamtfläche ca. 84.900 Quadratmeter, die Grundstücksdichte 2,55 und der Bodenpreis pro Quadratmeter ca. 50.000 Yuan. Bei der Wiederkehr auf den Markt wurden die Verkaufsbedingungen des Grundstücks deutlich verbessert: Der Startpreis sank auf 2,2 Milliarden Yuan, die Gesamtfläche wurde auf 72.300 Quadratmeter reduziert, was einer Reduzierung von 48% bzw. 15% entspricht, und die Grundstücksdichte sank ebenfalls auf 2,15. Die starke "Preisreduzierung und Verkleinerung" senkte nicht nur die Kosten für die Unternehmen bei der Erwerbung des Grundstücks, sondern bot auch mehr Flexibilität für die zukünftige Projektleitung.
Zhang Kai, der Leiter der Immobilienmarkt - Forschung der China Index Academy, analysiert, dass in den letzten Jahren die neue Versorgung im Yuquanlu - und Wukesong - Gebiet knapp ist. Der Markt besteht hauptsächlich aus Bestandswohnungen von Truppenquartieren und Behörden. Nur nördlich gibt es wenige Projekte wie das Poly Xirui und das Haichen Yuanjing in Banbidian, die verkauft werden. Daher kann dieses Grundstück hoffentlich die überschüssigen Kunden aus dem Süden von Haidian, die Verbesserungsbedürfnisse im Wukesong - Gebiet und die lokalen Upgradekunden aus Shijingshan aufnehmen.
In Bezug auf den Preis ist der Wettbewerb im Bereich des Shougang - Parks westlich des Projekts in den letzten Jahren relativ heftig. Beispielsweise beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis des Jingyue Chang'an in den letzten sechs Monaten 60.000 Yuan pro Quadratmeter, der des Chang'an Yuanjing 58.000 Yuan pro Quadratmeter. Das Xinghua Tai von China State Construction Engineering Corporation südlich der vierten Ringstraße hat einen durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa 78.000 Yuan pro Quadratmeter und ist fast ausverkauft. Bei den zweiten - Hand - Wohnungen kann die große Wohnsiedlung Oceanwide Landscape nördlich des Grundstücks als direkter Referenzanker für den Wert des Grundstücks dienen. Als markantes Großprojekt entlang der vierten Westringstraße wurde dieses Projekt im Jahr 2000 erbaut. Der aktuelle Ankaufspreis liegt zwischen 42.000 und 48.000 Yuan pro Quadratmeter, und der tatsächliche Verkaufspreis liegt zwischen 40.000 und 45.000 Yuan pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Preisdifferentials zwischen neuen und zweiten - Hand - Wohnungen in der Umgebung wird erwartet, dass der Preis des Grundstücks nach der Einführung in den Markt etwa 65.000 Yuan pro Quadratmeter betragen könnte.
Der niedrige Bodenpreis lässt der Peking Urban Construction genug Raum für Produktverbesserungen und Gewinne.
Quelle: CRIC
Zweitens hat sich die Produktqualität der Peking Urban Construction in den letzten Jahren stetig verbessert. Das ist auch der Kerngrund für den erfolgreichen Verkauf ihrer Projekte. Beim neuesten erfolgreichen Projekt Longyue Haixu erreicht die Nutzungsrate aller Wohnungen 90% - 97%, und bei einigen Eckwohnungen sogar 99%. Im Vergleich zu normalen Projekten haben die Wohnungen bei gleicher Fläche 15 - 20 Quadratmeter mehr nutzbare Fläche. Darüber hinaus gibt es auch eine Reihe von Innovationen im Innenraum.
Laut den Verkaufsdokumenten für das Grundstück in Huangzhuang Village, Shijingshan, beträgt die Gesamtfläche des Projekts 3,66 Hektar, und die geplante Oberflächenfläche beträgt 72.300 Quadratmeter. Darunter erstreckt sich das Wohngrundstück 1622 - 002 über 3,15 Hektar, und die Oberflächenbaufläche beträgt 67.690 Quadratmeter. In Zukunft wird das Projekt, als ein weiteres "Longyue" - Produkt der Peking Urban Construction, höchstwahrscheinlich hauptsächlich aus kleinen Hochhäusern und Dreizimmerwohnungen bestehen. Die durchschnittliche Wohnungsgröße wird etwa zwischen 105 und 110 Quadratmetern liegen. Es wird erwartet, dass man für einen Einstieg in das Projekt bereits mit einem Gesamtpreis von 5 Millionen Yuan auskommt. Im Vergleich zum Wukesong - Gebiet in Haidian in der Nähe hat es einen deutlichen Preisvorteil. Da Shijingshan bei der Planungsprüfung lockerer ist als Haidian, wird erwartet, dass das neue Projekt der Peking Urban Construction einen Teil der Verbesserungsgruppen aus dem Süden von Haidian anziehen wird.
Dieser Artikel stammt aus dem WeChat - Public Account "Zukunft wohnbar", Autor: Xiaowu jian Dawu. 36Kr hat die Veröffentlichung mit Genehmigung vorgenommen.