Die Immobilienpreise in mehreren Städten nähern sich an 100.000 Yuan und darüber.

Seit 2026 sind immer mehr Luxusimmobilien in verschiedenen Städten ins Rampenlicht gerückt. Ein Preis von 100.000 Yuan pro Quadratmeter ist nicht länger das Alleinstellungsmerkmal von Metropolen.

In den ersten fünf Monaten haben Hangzhou und Chengdu mehr Neubauwohnungen mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter verkauft als im gesamten Jahr 2025. In Hangzhou ist die Anzahl der verkauften Wohnungen mit einem Preis von über 100.000 Yuan um mehr als 140 % gestiegen. Darüber hinaus versuchen auch die Spitzenluxusimmobilien in Wuhan und Nanjing, den Preisgrenzwert von 100.000 Yuan pro Quadratmeter zu überschreiten.

Diese Projekte mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter haben "gemeinsame Merkmale": Sie befinden sich an unverwechselbaren Standorten und verfügen über unersetzliche Ressourcen, zeichnen sich durch fortschrittliche Produktqualität aus und profitieren von einer exklusiven Kreisebetreuung.

Hinter den Spitzenluxusimmobilien mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter in verschiedenen Städten steckt die Verschmelzung des Reichtums von Hochvermögensträgern aus der gesamten Provinz. Diese Hochvermögensträger müssen nicht unbedingt in die Metropolen fließen, sondern es findet eher ein interner Zirkulationsprozess innerhalb der Provinz statt.

Zurzeit konzentrieren sich die meisten Verkäufe von Immobilien mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter auf einige wenige Spitzenprodukte in einzelnen Projekten. Die Anzahl ist sehr begrenzt und dient hauptsächlich der Eigenbedarfserfüllung der lokalen Hochvermögensträger. Der Einfluss auf die lokalen Immobilienpreise ist somit begrenzt.

Aus langfristiger Perspektive werden es wahrscheinlich nur etwa 10 Städte geben, die langfristig den Verkauf von Spitzenluxusimmobilien mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter unterstützen können.

01

Landesweit gibt es immer mehr Projekte mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter.

Die Daten zeigen, dass bis zum 27. Mai 2026 insgesamt 4.666 Wohnungen mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter in Schwerpunktstädten verkauft wurden. Shanghai hat immer noch den größten Anteil, mit 2.443 verkauften Wohnungen, was 52,36 % der Gesamtzahl entspricht. Danach folgt Shenzhen mit einem Anteil von 24,09 %.

Ein Vergleich mit den Verkaufszahlen von 2025 zeigt, dass der Anteil der verkauften Wohnungen mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter in Shenzhen in den ersten fünf Monaten von 2026 deutlich gestiegen ist.

Dies liegt vor allem an der Vielzahl hochwertiger Projekte wie Shenzhen Bay Yunxi und CITIC City Development Xinyue Bay, die die Markttemperatur insgesamt erhöht haben.

Das Luxusimmobilienmarkt in Shanghai und Shenzhen führt seit langem die nationale Rangliste an. Es ist daher nicht überraschend, dass sie in den ersten fünf Monaten von 2026 ebenfalls hervorragend abgeschnitten haben. Allerdings ist es eher überraschend, dass in Hangzhou und Chengdu in den ersten fünf Monaten dieses Jahres die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter höher oder annähernd so hoch wie im gesamten Jahr 2025 war.

In Hangzhou wurden bislang 141 Wohnungen verkauft, was im Vergleich zu den 58 verkauften Wohnungen im Jahr 2025 einer Steigerung von 143,1 % entspricht. Dies ist der höchste Anstieg unter den Schwerpunktstädten.

Der Anstieg wird hauptsächlich von zwei Projekten, Zhonghai Wanchao Jiuxu und Qihu Yunzhuang, getrieben. Bis zum 27. Mai 2026 wurden in Zhonghai Wanchao Jiuxu 61 Wohnungen und in Qihu Yunzhuang 43 Wohnungen verkauft. Qihu Yunzhuang hat sogar den Durchschnittspreis auf über 150.000 Yuan pro Quadratmeter erhöht.

In Chengdu werden die Verkäufe von Immobilien mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter hauptsächlich von einigen Villenobjekten in den Projekten Luhu Lishiman Hua und Jinrongcheng Jiaozi Man Hua getrieben. Auch im Jahr 2025 wurden die 15 verkauften Wohnungen mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter in diesen beiden Projekten verkauft. Diese beiden Projekte sind derzeit die einzigen in Chengdu, in denen Wohnungen mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter verkauft wurden. Früher gab es auch in den Projekten Jiabaidao und Luhu einige Wohnungen, deren Preis über 100.000 Yuan pro Quadratmeter lag.

Zurzeit haben in Hangzhou und Chengdu einige Wohnungen den Preisgrenzwert von 100.000 Yuan pro Quadratmeter stabil überschritten, und der Spitzenluxusimmobilienmarkt in diesen beiden Städten entwickelt sich allmählich.

02

Neben den Städten, in denen bereits mehrere Wohnungen mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter verkauft wurden, gibt es auch viele andere Städte, die sich in den "Rang der 100.000 - Yuan - Immobilien" begeben möchten, wie Wuhan und Nanjing.

Kürzlich ist der Nettoverkaufspreis des Grün Stadt Außenbund Rose Garden im Kernbereich des Wuhan - Außenbundes veröffentlicht worden: Der höchste Preisanzeige beträgt 99.453 Yuan pro Quadratmeter, was einen neuen Rekord für die höchsten Preisanzeigen von Neubauwohnungen in Wuhan darstellt.

Das Grundstück für dieses Projekt wurde am 30. Juni 2025 von Grün Stadt nach 106 Gebotsrunden erworben, mit einem Überbietungssatz von 54,4 %. Das Projekt befindet sich im Kernbereich des historischen Viertels im inneren Ring von Wuhan, in dem es in den letzten 30 Jahren fast keine Verkäufe von reinen Niedrigdichte - Wohngrundstücken gegeben hat.

Obwohl der höchste Preisanzeige noch 547 Yuan vom Preis von 100.000 Yuan pro Quadratmeter entfernt ist, ist dies für Wuhan ein historisches Hoch und markiert den Beginn der "Quasi - 100.000 - Yuan - Luxusimmobilienära" in dieser Stadt.

In Nanjing gibt es Meldungen, dass die dreistöckigen Reihenhäuser im Projekt Ruixi RICI mit einem Preis von über 108.000 Yuan pro Quadratmeter verkauft wurden, wobei der Gesamtpreis die Marke von 30 Millionen Yuan überschritten hat, was die langjährige Preisgrenze des Nanjing - Immobilienmarktes gebrochen hat. Bis zum Zeitpunkt der Veröffentlichung konnten wir keine Nettoverkaufsinformationen finden. Zum Vergleich: Seit 2021 wurden in Nanjing insgesamt 7 Wohnungen mit einem Verkaufspreis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter verkauft.

Für Wuhan und Nanjing ist das "Anstreben des 100.000 - Yuan - Preises" derzeit noch in der Zielsetzungsphase. Hinter diesem Phänomen steckt die Anziehungskraft dieser Provinzhauptstädte auf Hochvermögensträger aus der gesamten Provinz.

Als Hauptstadt der Provinz Jiangsu hat Nanjing im gesamten Jahr 2025 und im ersten Quartal von 2026 die zweithöchste BIP - Leistung im Land erzielt. Hochvermögensträger aus der Provinz sammeln sich in Nanjing an. Darüber hinaus verfügen Universitäten wie die Nanjing Universität über herausragende Bildungsressourcen, und das Hexi - CBD entwickelt sich allmählich zum Zentrum der Hauptsitzwirtschaft und der Digitalwirtschaft im Yangtse - Delta.

Wuhan ist die Hauptstadt der Provinz Hubei und hat eine sehr hohe Dominanz, nur hinter Chengdu. Dank des Reichtumsgenerierungseffekts im Optik - und Elektronikpark und des Prämienwerts der Yangtse - Wasserressourcen hat sich in der Region ein gewisser Reichtumsspeicher gebildet.

Während Metropolen wie Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen sowie Hangzhou eher die Kaufkraft aus dem ganzen Land anziehen, ziehen Wuhan, Nanjing und Chengdu ähnlich wie Chengdu vor allem die interne Kaufkraft aus der Region an.

Zum Beispiel kaufen Sichuaner Luxusimmobilien in Chengdu nicht, weil Chengdu eine Metropole ist, sondern weil es für reiche Menschen in Sichuan keine besseren lokalen Investitionsmöglichkeiten gibt.

Dieser interne Reichtumszirkulationseffekt ist die Hauptstütze für den Luxusimmobilienmarkt in diesen Städten.

Hinter dem "Anstreben des 100.000 - Yuan - Preises" für Immobilien in Provinzhauptstädten wie Chengdu, Wuhan und Nanjing verbirgt sich in Wirklichkeit eine neue Phase der Urbanisierung in China.

In der Vergangenheit haben sich die meisten Ressourcen in den Metropolen konzentriert. Mit der fortschreitenden Entwicklung des Landes werden einige Provinzhauptstädte zu neuen Wachstumspolen und treiben in diesem Prozess die Entstehung einer neuen Generation von Hochvermögensträgern voran.

Immobilien sind unbewegliche Vermögenswerte. Für Hochvermögensträger, die bereits in verschiedenen Regionen ansässig sind, müssen nicht alle in die Metropolen ziehen. Sie haben auch ein starkes Bedürfnis nach Wohnverbesserungen vor Ort, was die Entwicklung des Spitzenluxusimmobilienmarktes in diesen Städten vorantreibt.

Es ist zu beachten, dass für die Luxusimmobilienmärkte, die auf die Anziehung von Hochvermögensträgern aus der Provinz im Rahmen einer Metropolregion setzen, nicht viele Städte in der Lage sind, langfristig den Verkauf von Immobilien mit einem Preis von über 100.000 Yuan pro Quadratmeter zu unterstützen. Die meisten Märkte entwickeln sich eher pulsierend und werden nach der Freisetzung der Verbesserungsnachfrage wieder in den Normalzustand zurückkehren.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat - Account "Ding Zuyu's Bewertung des Immobilienmarktes". Autor: Redaktion. Veröffentlicht von 36Kr mit Genehmigung.