Entwicklungsbericht über die langfristige Mietwohnung in Asien (China) im April 2026

Überblick über den Langzeitmietwohnungsmarkt in Asien (China) im April

01 Entwicklungstrends des globalen Mietwohnungsmarktes

Im April zeigten die von der Asiatischen Tourismus- und Unterkunfts-Datenforschungsinstitut erfassten Daten, dass der globale Mietmarkt sich in einem Zustand der Erholung und Differenzierung befand. Nach einem Angebotsgipfel in den Märkten Nord- und Südamerikas stiegen die Mieten wieder an, wobei die Hauptstädte ein sanftes Aufwärtswachstum verzeichneten. In Asien gab es hingegen eine Differenzierung, wobei die Mieten insgesamt stabil, aber eher schwach blieben, während die Kernstädte weiterhin robust blieben.

In den Vereinigten Staaten befindet sich der Markt derzeit in einer Phase der Verwertung des "Bestandsüberschusses". Mieter haben in den Städten im Süden und in den Gebirgsregionen mehr Verhandlungsmacht, während der Norden und die pazifische Küste immer noch angespannt sind. Der durchschnittliche Mietpreis in den USA liegt bei etwa 1.730 US-Dollar, was einem monatlichen Anstieg von 0,2 % und einem jährlichen Anstieg von nur 0,5 % entspricht. Dies zeigt, dass obwohl der Markt in die Hochsaison eintritt, die starke Zunahme des Angebots die Mieterhöhung beschränkt. San Francisco und Boston bleiben die Städte mit den höchsten Mieten. In San Francisco stiegen die Mieten im April um 1,0 % monatlich und um 7,3 % jährlich, was die starke Marktelastizität des Technologiekerns zeigt. In Austin und Denver hingegen sinken die Mieten aufgrund der Überentwicklung in den letzten zwei Jahren kontinuierlich. In Austin sank der Mietpreis um 4,1 % gegenüber dem Vorjahr, was diesen Markt zu einem typischen Mietermarkt macht.

In Italien durchläuft der Markt eine "selektive Wachstumsphase". Das Kapital fließt in hochwertige, modernisierte Immobilien, die den ESG-Standards entsprechen, während die Mieterhöhung bei älteren Wohnungen relativ schwach ist. Der gesamte Mietniveau stieg im April stetig. Aufgrund des Rückgangs der Hypothekenzinsen wenden sich einige Mieter wieder dem Kauf von Immobilien zu, aber die Mietnachfrage im Kerngebiet übersteigt immer noch das Angebot, und die jährliche Mieterhöhung liegt zwischen 2 % und 4 %. In Mailand, der teuersten Stadt Italiens, liegt der Mietpreis für ein Einzimmerappartement im Stadtzentrum inzwischen bei 1.500 bis 2.200 Euro. Laut einem Bericht kann der Mietpreis in Mailand bis zu 72 % des Nettoeinkommens betragen, was die Lebenshaltungskosten extrem hoch macht. Auch in Rom und Bologna besteht ein Angebotsengpass. Aufgrund der Wiederbelebung des Tourismus und des Drucks der Kurzzeitmieten (Short - term rentals) ist der Bestand an Langzeitmietwohnungen auf einem historischen Tiefstand.

In Großbritannien befindet sich der Mietmarkt in einem "hohe regionalisierten" Zustand. Der durchschnittliche Mietpreis in ganz Großbritannien (einschließlich London) erreichte 1.325 Pfund, was einem monatlichen Anstieg von 1,1 % und einem jährlichen Anstieg von 2,1 % entspricht. Der April war äußerst aktiv, hauptsächlich aufgrund des am 5. Mai in Kraft tretenden "Renters' Rights Act". Sowohl Vermieter als auch Mieter versuchten, vor der Inkraftsetzung der neuen Vorschriften ihre Verträge anzupassen. In London stiegen die Mieten im April stark an, und der durchschnittliche monatliche Mietpreis stieg auf 2.259 Pfund, was einem monatlichen Anstieg von 3 % entspricht. Trotz des hohen Lebenshaltungskostendrucks bleibt London weiterhin international attraktiv, und die Wohnungen sind weiterhin knapp.

02 Entwicklungstrends des Mietmarktes in Asien - Pazifik

In Australien steigen die Mieten aufgrund der hohen Baukosten, die zu einer deutlich geringeren Fertigstellung neuer Wohnungen im Vergleich zur Zunahme der Einwanderung führt, kontinuierlich auf neue Höchstwerte. Der durchschnittliche Mietpreis in ganz Australien steigt stark. Laut dem Mietbericht von Cotality (ehemals CoreLogic) für das erste Quartal 2026 stieg der nationale Mietpreis um 5,7 % gegenüber dem Vorjahr, und die Mietausgaben der Mieter betragen inzwischen 33,1 % des Haushalts - Einkommens vor Steuern, was ein Rekordhoch ist. Sydney bleibt der teuerste Markt in Australien. Im April erreichte der durchschnittliche wöchentliche Mietpreis für eine Wohnung 750 australische Dollar, und der für ein Einfamilienhaus näherte sich 800 australischen Dollar. In Brisbane hingegen ist die Entwicklung besonders dynamisch. Vom ersten Quartal bis April führte Brisbane in Australien in Bezug auf die Mieterhöhung an. Mieter beschreiben den Wettbewerb auf dem Markt als "Hunger Games", und die günstigen Wohnungen für 400 australische Dollar pro Woche sind komplett verschwunden.

In Singapur hat der Mietmarkt nach den starken Preisanstiegen in den letzten Jahren eine relative Beruhigung erfahren und geht von einem "Vermietermarkt" in einen "ausgeglichenen Markt" über. Die Daten für April zeigen, dass die jährliche Mieterhöhung für private Wohnungen auf 2 % bis 3 % verlangsamt wurde, während die Mieterhöhung für Sozialwohnungen zwischen 1 % und 3 % liegt. Im Core Central District (CCR) bleiben die hochwertigen Immobilien in guten Standorten und modernen Bauweisen robust. Die Mieten für hochwertige Einkaufszentren und Wohnungen in der Gegend um den Marina Bay Sands und das Government House stiegen im Vergleich zum Vorjahr immer noch um etwa 4,6 %. Im Outer Central Region (OCR) tendieren die Mieten zur Stabilität, und der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 6,15 Singapur - Dollar pro Quadratfuß. Bei den schwächeren Immobilien beginnen die Vermieter, Mietnachlässe anzubieten oder zusätzliche Anreize zu geben, um Mieter zu gewinnen. Der Markt zeigt eine deutliche "Polarisierung" - "grüne Gebäude" mit guter Verkehrsanbindung und modernen Einrichtungen sind weiterhin gefragt, während ältere und abgelegenere Immobilien unter einem Rückgang der Belegung leiden.

In Südkorea ist das Hauptmerkmal des Mietmarktes die kontinuierliche Abkühlung des traditionellen "Jeonse" - Systems und die Expansion und Preiserhöhung des Monatsmietmarktes (Wolse). Aufgrund der "Jeonse - Betrugsskandale" in den letzten zwei Jahren und der hohen Zinsumgebung sind die Mieter weniger bereit, große Kautionen zu zahlen, und das Kapital fließt mehr in den Monatsmietmarkt. Dies hat direkt zu einer Erhöhung des monatlichen Mietniveaus in ganz Südkorea geführt, und der Monatsmietindex stieg im April im Vergleich zum Vorjahr stetig. In Seoul, der Kernstadt, bleibt die Mietnachfrage weiterhin hoch. Da die Lieferung neuer Wohnungen im Jahr 2026 einen vorübergehenden Tiefstand erreicht hat, stiegen die Monatsmieten im Zentrum von Seoul im April beschleunigt an, insbesondere für Einzimmerappartements und hochwertige Wohnungen (Apartment). Laut der offiziellen Website von Realtor liegt der Monatsmietpreis für eine normale Wohnung bei über 1,5 Millionen Won. In der Provinz Gyeonggi fließen die Menschen aufgrund des hohen Mietdrucks in Seoul kontinuierlich in die umliegenden Städte um Seoul aus, was die Mietaktivität in den umliegenden Pendlerstädten anregt und die Mieten steigen lässt.

03 Entwicklungstrends des Mietmarktes in China

Im April stiegen die Mieten in 4 der 10 Schwerpunktüberwachungsstädten im Vergleich zum Vorherigen Monat, während sie in 6 Städten sanken. Laut den Daten der chinesischen Immobilienpreis - Website beträgt der Median des nationalen Mietpreises 1.700 Yuan pro Monat, was im Vergleich zum Vorherigen Monat unverändert ist. Im April war die stärkste Mietsenkung in der Stadt Nyingchi mit 4,16 %, während die stärkste Mieterhöhung in der Stadt Tianjin mit 6,87 % war.

04 Öffnungsdynamik von Mietunternehmen

Das Projekt "Jianfa Zhiyu·Datang" in Sanshui, Foshan, ist offiziell eröffnet. Am 1. April wurde das von der Foshan Construction and Development Group Co., Ltd. und ihrer Tochtergesellschaft Foshan Anju Real Estate Co., Ltd. investierte und betriebene Projekt "Jianfa Zhiyu·Datang" offiziell eröffnet. Dies ist die erste integrierte Mietwohnungs - Gemeinschaft in Datang - Stadt, Sanshui - Distrikt, die Wohnungen, Apartments, Gewerbeimmobilien und Hotels vereint. Das Projekt hat eine Gesamtfläche von etwa 78.000 Quadratmetern und bietet 782 Mietwohnungen. Es verfügt über 451 Stellplätze für Kraftfahrzeuge. Die Wohnungen umfassen Einzimmerappartements, Ein - Zimmer - Wohnungen bis hin zu Vier - Zimmer - Wohnungen mit zwei Badezimmern, und die Fläche liegt zwischen 36 und 119 Quadratmetern. Der Monatsmietpreis beginnt bei 499 Yuan.

Das "Ascott Jimei Serviced Residence" in Xiamen ist eröffnet. Am 3. April wurde das von der Xiamen Metro TOD in Zusammenarbeit mit The Ascott Limited geschaffene "Ascott Jimei Serviced Residence" in Xiamen offiziell eröffnet. Der Jimei Software Park TOD ist der erste 100 % eigenverwaltete industrielle TOD der Xiamen Metro TOD. Er liegt im Jimei Software Park und hat eine Gesamtfläche von etwa 279.000 Quadratmetern. Es ist ein Komplex über der U - Bahnstation, der Gewerbeimmobilien, Hotels, Büros und Apartments vereint. Das "Ascott Jimei Serviced Residence" hat insgesamt 289 Zimmer, die verschiedene Wohnungsgrößen umfassen und sich für langfristig wohnhafte Talente im Park und Geschäftsreisende eignen. Es ist auch mit einem Restaurant, einem Fitnessraum, einem Konferenzraum und anderen Einrichtungen ausgestattet und integriert die "Jia Geng - Style" - Design - Elemente aus Minnan.

Das erste "Mixiaoting Smart Community Talent Apartment" in China ist in Bengbu eröffnet. Am 7. April wurde das erste "Mixiaoting Smart Community Talent Apartment" in Bengbu offiziell eröffnet. Als wichtige Infrastruktur des chinesischen Sensor Valley ist dieses Projekt die erste umfassende Umsetzung des Xiaomi - Ekosystems im Bereich des intelligenten Wohnens. Das Apartment basiert auf 6 neuen Gebäuden und bietet fast 2.000 hochwertige Wohnungen für Talente. Es gibt verschiedene Wohnungsgrößen, die die Wohnbedürfnisse von Talenten auf verschiedenen Ebenen erfüllen können. Im Inneren des Apartments sind intelligenten Schlosser, Sprachsteuerungen und eine komplette Xiaomi - Haushaltsausstattung installiert, um die Vernetzung aller Dinge zu realisieren.

Das "Yujian Anju·Hanlongyuan" in Shenzhen ist offiziell eröffnet. Am 8. April wurde das Projekt "Yujian Anju·Hanlongyuan" in der Longgang - Distrikt von Shenzhen offiziell eröffnet und bietet 392 Mietwohnungen. Das Projekt bietet zwei Wohnungsgrößen: Zwei - Zimmer - Wohnungen mit 69 Quadratmetern und Drei - Zimmer - Wohnungen mit 88 Quadratmetern. Die Zimmer sind im modernen, minimalistischen und warmen Stil fertig renoviert und mit Möbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet, so dass man direkt einziehen kann.

Das "Wowqu South Zhou Apartment" in Guangzhou ist offiziell eröffnet. Am 17. April wurde das "Wowqu South Zhou Apartment" in Guangzhou offiziell eröffnet. Das Unternehmen befindet sich im Goldenen Viertel des Haizhu - Distrikts, und in der Nähe gibt es die Bushaltestelle "Sanjiao Village". Mehrere Buslinien machen die Anreise flexibler. Das Apartment bietet drei hochwertige Wohnungsgrößen, und die Zimmer sind komplett ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Apartment über öffentliche Einrichtungen wie einen Bürobereich, einen Entspannungsbereich, einen Medienbereich, einen Fitnessbereich und einen Lesebereich, um die vielfältigen Bedürfnisse verschiedener Mieter zu erfüllen.

Das "Ascott Xinzhancheng Serviced Residence" in Shanghai ist eröffnet. Am 22. April wurde das "Ascott Xinzhancheng Serviced Residence" in Pudong, Shanghai, eröffnet. Das Apartment liegt in der Gaojian North Road, Pudong New Area, und befindet sich im Herzen der Shanghai Free Trade Zone. Das Apartment folgt dem Konzept des "niedrig - kohlenstoffigen Reisens" und bietet 207 Zimmer, die von luxuriösen Einzimmerappartements bis hin zu Zwei - Zimmer - Suiten reichen.

Das "TULIP LODJ" hat einen Vertrag zur Einrichtung in der Finanzzentrale von Huai'an, Jiangsu, unterzeichnet. Am 8. April unterzeichnete das von Jinjiang Hotels (China Region) und The Ascott China gegründete Joint Venture - "TULIP LODJ" offiziell einen Vertrag zur Einrichtung in der Finanzzentrale von Huai'an, Jiangsu. Die Marke "TULIP LODJ" wird in den Bereich D der von der Huai'an Guolian Group geschaffenen Finanzzentrale einziehen. Der direkte Abstand zur bereits eröffneten ersten Wanda Mall in Nordchina beträgt nur 500 Meter. Es ist umgeben von Bürogebäuden und grenzt an den Wanda Plaza, das Jindi Mall, eine offene Themensiedlung und den Bichi Mountain Park.

Das "Anju Ningchao" hat einen Vertrag für zwei Mietwohnungen in Hangzhou unterzeichnet. Am 16. April schloss das "Anju Ningchao" eine Kooperation mit der Hangzhou Urban Construction and Development Group über die Umwandlung von 120 bestehenden Wohnungen in den Gebäuden 5 von der Sitingyuan Viertel 4 und dem Komplexgebäude von der Daguansi Sanyuan Viertel ab. Die Wohnungen werden in das Management der Mietwohnungen für soziale Absicherung aufgenommen. Diese Wohnungen befinden sich in der Zhalongkou Straße des Shangcheng - Distrikts und der Daguang Straße des Gongshu - Distrikts, in den Kerngebieten von Hangzhou. Sie haben eine ausgezeichnete Lage und gut ausgebauten Lebensumfang. Die meisten Wohnungen sind Kleinwohnungen mit einer Fläche von 40 bis 60 Quadratmetern.

05 Markteintrittsdynamik von Mietwohnungen für soziale Absicherung und Talentwohnungen

Im April zeigte die Markteintrittsdynamik der Mietwohnungen für soziale Absicherung die