Das Immobilienmarkt in Guangzhou macht erneut Anstrengungen: Bei "Altes Haus verkaufen und Neues kaufen" gibt es ein Maximum-Subventen von 30.000 Yuan, und es gibt 1.000 Plätze pro Quartal.

Ende April veröffentlichte Guangzhou die „Implementierungsrichtlinien zur weiteren Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes“ (kurz: „Acht Punkte von Guangzhou“). Innerhalb von weniger als einem Monat veröffentlichte Guangzhou erneut ein begleitendes Dokument, um die Inhalte der „Acht Punkte von Guangzhou“ weiter umzusetzen.

Am 26. Mai fand in Guangzhou eine Pressekonferenz zu den begleitenden Dokumenten der „Acht Punkte von Guangzhou“ statt. Auskunft aus Zeitwoche zeigt, dass nach der Einführung der „Acht Punkte von Guangzhou“ die Politikwirkungen kontinuierlich freigesetzt wurden und die Marktaktivität stetig zunahm.

Die Daten zeigen, dass seit Mai die wöchentlichen Besucherzahlen, Kaufanfragen und Online-Verkaufsabschlüsse in den wichtigen neuen Wohnbauprojekten in Guangzhou jeweils um 26,9 %, 36,9 % und 11,4 % im Vergleich zum Vorherigen Monat gestiegen sind; die wöchentlichen Verkaufsabschlüsse von zweiten Hand-Wohnungen sind um 9,3 % im Vergleich zum Vorherigen Monat gestiegen. Die neue Politik für die Wohnungsbaudarlehen hat Wirkung gezeigt. Insgesamt wurden 4.484 Kreditanfragen bearbeitet, mit einem Betrag von 4,746 Milliarden Yuan, was im Vergleich zum Vorjahr um 47,05 % bzw. 56,43 % gestiegen ist.

Huang Guanglie, stellvertretender Generalsekretär der Guangzhouer Regierung, sagte, dass im Folgenden das Wohnungsmarkt- und das Wohnungsversorgungssystem kontinuierlich verbessert und die Regulierungsmaßnahmen für den Immobilienmarkt ständig optimiert werden würden. Es wird darum bemüht, ein neues Muster für die Entwicklung des Immobiliensektors zu schaffen, das sich durch „vielfältige Angebote, eine rationelle Verteilung, strenge Regulierung und ein solides Geschäftsmodell“ auszeichnet, um tatsächlich die Wohnqualität zu verbessern und die Menschen in angenehmen Wohnumgebungen unterzubringen.

Subventionen von 200 Millionen Yuan für „Altes verkaufen, Neues kaufen“

Bei der Pressekonferenz am Tag der Veröffentlichung gab Guangzhou mehrere Details bekannt, darunter die klar definierten Kriterien für die marktwirtschaftliche Akquisition von zweiten Hand-Wohnungen durch staatliche Unternehmen, die umfassende Verbesserung des „Kreditumschlags von kommerziellen Krediten auf Wohnungsbaudarlehen“ mit der Möglichkeit, kombinierte Kredite zu beantragen, die gleichzeitige Lockerung der Beschränkungen für die Anzahl der Wohnungen und Kredite, um die Bedürfnisse von Erstkaufern und Käufern, die ihre Wohnsituation verbessern möchten, gezielt zu unterstützen.

Qian Zhe, Generaldirektor der Guangzhou Anju Gruppe, erwähnte bei der Vorstellung der Pilotregeln für die Akquisition von zweiten Hand-Wohnungen durch staatliche Unternehmen, dass ein Pilotprojekt für „Altes verkaufen, Neues kaufen“ gestartet werden würde, das bis zum 31. Dezember 2026 läuft. Die Akquisitionskriterien lauten wie folgt: Zweitwohnhäuser mit einem Gesamtpreis von weniger als 3 Millionen Yuan, einer Wohnfläche von weniger als 70 Quadratmetern und einer Lage innerhalb der Guangzhouer Ringautobahn. Das Baujahr spielt keine Rolle. Die Immobilien müssen über klare Eigentumsrechte verfügen, keine Hypotheken oder Beschlüsse aufweisen und keine Sicherheitsrisiken haben.

Zugleich wird der Akquisi-tionspreis anhand des Marktkaufpreises festgelegt, und es wird ein Mechanismus von „zweimalige Bewertung + Verhandlung und Bestätigung“ angewendet. Eine unabhängige Fachagentur führt die erste Schätzung und die Nachprüfung der Bewertung durch, und dann wird der endgültige Preis in Verhandlung mit den Einwohnern festgelegt, um eine faire und gerechte Preisbildung zu gewährleisten. Die Einwohner müssen innerhalb von 180 Kalendertagen nach Abschluss des Verkaufs der zweiten Hand-Wohnung ein neues Wohneigentum im Verwaltungsgebiet von Guangzhou erwerben.

Die akquirierten alten Wohnungen werden vorrangig für sozialen Wohnungsbau, Talentwohnungen und andere Zwecke verwendet, um vor allem die Wohnbedürfnisse von Neuzugewandten und jungen Menschen sowie die Umzugsbedürfnisse von Einwohnern bei städtischen Sanierungsprojekten zu befriedigen.

Ein weiterer Schwerpunkt lag auf den speziellen Subventionen für „Altes verkaufen, Neues kaufen“.

Die „Acht Punkte von Guangzhou“ enthalten acht Maßnahmen, darunter die Erhöhung des maximalen Kreditbetrags auf 3,6 Millionen Yuan für zwei oder mehr Personen, die gemeinsam einen Kreditantrag für die Anschaffung einer selbst genutzten Wohnung stellen und die entsprechenden Kriterien erfüllen, sowie die maximale Subvention von 30.000 Yuan für „Altes verkaufen, Neues kaufen“.

Huang Chengjun, Mitglied der Parteigruppe, stellvertretender Leiter und Zweiter Inspektor der Guangzhouer Behörde für Bauwesen und Stadtentwicklung, erklärte, dass die „Acht Punkte von Guangzhou“ die Verteilung von speziellen Subventionen in Höhe von 200 Millionen Yuan für „Altes verkaufen, Neues kaufen“ vorschlagen, um die Kette der Wohnungsumstellung zwischen neuen und zweiten Hand-Wohnungen zu verbessern. Die von der Behörde kürzlich herausgegebene „Benachrichtigung über die speziellen Subventionen für die Anschaffung eines neuen Wohneigentums nach dem Verkauf eines alten“ legt die Antragsbedingungen, die Subventionsstandards, den Antragsablauf und den Verteilungsplan fest.

Bezüglich der Antragsbedingungen müssen Antragsteller drei Bedingungen gleichzeitig erfüllen: Erstens müssen sie zwischen dem 30. April 2026 und dem 31. Dezember 2026 ein neues Wohneigentum im Verwaltungsgebiet der Stadt erwerben und den Vertrag online abschließen; zweitens müssen sie innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Online-Verkauf des neuen Wohneigentums die Übertragungseintragung eines zweiten Hand-Wohnungseigentums im Besitz des Antragstellers in der Stadt abgeschlossen haben, was bedeutet, dass sowohl „erst verkaufen, dann kaufen“ als auch „erst kaufen, dann verkaufen“ unterstützt wird; drittens müssen die Antragsteller einen Hypothekarkredit für die Anschaffung des neuen Wohneigentums beantragt und die Hypothekierungseintragung abgeschlossen haben.

Was die Subventionsstandards betrifft, wird bei einem Kreditbetrag von weniger als 3 Millionen Yuan für die Anschaffung eines neuen Wohneigentums eine Subvention in Höhe von 1 % des Kreditbetrags gewährt; bei einem Kreditbetrag von 3 Millionen Yuan oder mehr wird eine maximale Subvention von 30.000 Yuan pro neuem Wohneigentum gewährt. Für ein neues Wohneigentum wird nur einmal eine Subvention gewährt.

Es ist zu beachten, dass gemäß den Steuergesetzen die Subventionsgelder mit der Einkommensteuer belegt werden müssen.

Wie wird die Subvention konkret verteilt? Auskunft aus Zeitwoche auf der Pressekonferenz zeigt, dass, da sowohl „erst verkaufen, dann kaufen“ als auch „erst kaufen, dann verkaufen“ eine gewisse Zeit erfordern, die Subvention vierteljährlich verteilt wird. Von Juni 2026 bis Dezember 2027 werden insgesamt sieben Runden verteilt. In den ersten sechs Runden werden jeweils 1.000 Anträge bearbeitet. Der Antragszeitraum für jeden Quartal endet am letzten Tag des letzten Monats des Quartals um 24 Uhr. In der siebten Runde werden die Anzahl der Anträge entsprechend der verfügbaren Gelder erhöht. Die Subventionsgelder werden aufgebraucht, sobald sie aufgebraucht sind.

Der Immobilienmarkt in Guangzhou stabilisiert sich

Seit Anfang des Jahres hat der Immobilienmarkt in Guangzhou insgesamt positive Merkmale wie „Wiederherstellung der Mengen und Preise, Optimierung der Struktur und Verringerung des Bestands“ gezeigt.

Die Preisindizes für Wohnungen in 70 großen und mittelgroßen Städten, die von der Nationalen Statistikbehörde veröffentlicht wurden, zeigen, dass die monatlichen Preisindizes für die Verkaufspreise von neuen Wohnungen in Guangzhou im März und April dieses Jahres 100,3 bzw. 100,1 betrugen, und die monatlichen Preisindizes für die Verkaufspreise von zweiten Hand-Wohnungen stetig bei 100,2 blieben. Die Preisindizes für neue und zweite Hand-Wohnungen stiegen zwei aufeinanderfolgende Monate im Vergleich zum Vorherigen Monat, und der Preisverlauf neigte sich zur Stabilität.

Insbesondere nach der Einführung der „Acht Punkte von Guangzhou“ stieg die Transaktionsaktivität auf den Märkten für neue und zweite Hand-Wohnungen in Guangzhou kontinuierlich an, und die Aktivität auf dem Immobilienmarkt verbesserte sich deutlich.

„Während der Feiertage am 1. Mai war es deutlich zu spüren, dass sich die Anzahl der Menschen, die Immobilien besichtigen, erhöhte.“ Xiao Lin, ein Immobilienmakler in Tianhe District von Guangzhou, sagte Zeitwoche, dass man in den neuen Wohnbauprojekten in der Stadtmitte von Guangzhou anstehen musste, um einzutreten, und einige günstige zweite Hand-Wohnungen gut verkauft wurden.

Andere Immobilienmakler berichteten, dass sich die Anzahl der Kunden, die nach Informationen zu den „Acht Punkte von Guangzhou“, der Wohnungsbaudarlehen und der „Altes gegen Neues“-Umstellung fragten, kürzlich deutlich erhöht habe. Viele Kunden, die ursprünglich geplant hatten, eine Dreizimmerwohnung zu kaufen, haben aufgrund der erhöhten Kreditfähigkeit und des verringerten Eigenkapitalbedarfs ihr Budget angepasst und sich für eine Vierzimmerwohnung entschieden.

Die Verkaufsdaten von Poly Development und Yuexiu Property, zwei führenden einheimischen Immobilienunternehmen, zeigen, dass alle Immobilienprodukte heiß verkauft wurden.

Insbesondere bei Poly Haiyun, dem ersten neuen Projekt, das nach der Veröffentlichung der „Acht Punkte von Guangzhou“ eröffnet wurde, wurden vor der Eröffnung über 700 Interessenten registriert. Bei der Erstveröffentlichung wurden 324 Wohnungen verkauft, was einer Auslastungsrate von 96 % entspricht. Der Kaufbetrag belief sich auf etwa 1,82 Milliarden Yuan, und der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei etwa 59.700 Yuan pro Quadratmeter.

Yuexiu Property sagte, dass nach der Einführung der „Acht Punkte von Guangzhou“ der Umsatz in Guangzhou während der Feiertage am 1. Mai 2,2 Milliarden Yuan betrug und 500 Wohnungen verkauft wurden. Alle Produktlinien, von Luxuswohnungen über Wohnungen zur Verbesserung der Wohnsituation bis hin zu Wohnungen für Erstkaufende, waren heiß verkauft, und die Luxuswohnungen und die Immobilien im Kerngebiet zeigten eine hervorragende Leistung.

Die Daten der Guangzhouer Behörde für Bauwesen und Stadtentwicklung zeigen, dass während der Feiertage am 1. Mai dieses Jahres die durchschnittliche tägliche Anzahl der Kaufanfragen für neue Wohnbauprojekte in Guangzhou auf 634 stieg, was im Vergleich zum Vorjahr um 50,1 % stark anstieg.

Huang Guanglie sagte, dass man mit der vollständigen Umsetzung der obigen Details und der koordinierenden Förderung aller Bereiche zuversichtlich sei, die stabile und positive Entwicklung des Immobilienmarktes in Guangzhou weiter zu festigen.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account „Zeitwoche“ (ID: timeweekly), Autor: Ma Huan, veröffentlicht von 36Kr mit Genehmigung.