Industriekapital "jagt" Fünf-Sterne-Hotels

Der kurze Feiertagsurlaub am 1. Mai ist vorbei, und das Wanda Vista Hotel Urumqi im Kerngebiet hat stetigen Gästefluss. Wenige bemerken jedoch, dass das Hotel bereits am Vorabend des Feiertags auf einer Zwangsversteigerungsplattform von einer Firma namens "Zhejiang Qixian Automobile Service Co., Ltd." zu einem fast halbierten Mindestpreis erworben wurde. Durch die Analyse der Unternehmensinformationen wurde festgestellt, dass die gewinnende Firma tatsächlich ein privates Unternehmen aus Zhejiang ist, das zwei Jahre jünger als das Wanda Vista Hotel ist. Dies ist jedoch kein Einzelfall. Fünf-Sterne-Hotels in der Phase der Wertneuordnung werden von immer mehr Industriekapitalen "jagdt".

Das Wanda Vista Hotel wechselte für 337 Millionen Yuan den Besitzer in die Hände eines Unternehmens aus Zhejiang

Am 30. April hat Zhejiang Qixian Automobile Service Co., Ltd. das Wanda Vista Hotel Urumqi für 337.443.064 Yuan erworben. Das Hotel eröffnete 2016, hat eine Baufläche von etwa 47.500 Quadratmetern und 271 Zimmer. Es liegt im Kerngebiet der Wirtschaftszone von Urumqi.

Als das Hotel Anfang April einer Zwangsversteigerung unterzogen wurde, betrug der Gesamtwert seiner Vermögenswerte etwa 422 Millionen Yuan (der Startpreis der ersten Versteigerung), was auf etwa 8.882 Yuan pro Quadratmeter umgerechnet wird. Der Preis von 337 Millionen Yuan ist der reduzierte Preis der zweiten Versteigerung, etwa 7.100 Yuan pro Quadratmeter, was niedriger als der Preis von einigen Premiumhotels im Kernhandelsgebiet von Urumqi ist.

Nehmen wir als Beispiel internationale Fünf-Sterne-Hotels in der Youhao-Geschäftsstraße von Shayibake Distrikt oder im Kerngeschäftsgebiet von Tianshan Distrikt. Obwohl die Preise pro Quadratmeter von Conrad, Hilton und anderen Hotels nicht direkt öffentlich gemacht werden, liegt der Preis normalerweise zwischen 10.000 und 15.000 Yuan pro Quadratmeter, wenn man sich an ihrer Premiumpositionierung und den Transaktionssituationen ähnlicher Projekte orientiert. Der Referenzpreis für die Veräußerung des Wanda Vista Hotel Urumqi beträgt 603 Millionen Yuan. Der Abschluss mit einem Mindestpreis von 337 Millionen Yuan entspricht einem Rabatt von 44%, was ein deutlicher Diskont ist und offensichtlich eine "Eintritt in den Markt zu niedrigen Preisen" ist.

Obwohl das Hotel einer zweiten Zwangsversteigerung unterzogen wurde, hat es nicht verloren, sondern sogar hervorragend abgeschnitten. Laut Medienberichten war das Hotel während des "1. Mai"-Feiertags "voll ausgebucht". Selbst wenn die Zimmerpreise relativ hoch waren, hat es immer noch eine große Anzahl von Touristen und Geschäftsreisenden angelockt und hat Anerkennung und Attraktivität auf dem Markt.

Der eigentliche Grund für die Versteigerung des Hotels hängt mit dem Liquiditätsdruck des Verkäufers, Evergrande, zusammen. Als ein Anlagegut mit hohem Wert und hoher Abnutzung hat das Hotel eine lange Rückzahlungsperiode und wird zu einer "Last für die Cashflow" des Unternehmens, was den Verkäufer dazu bringt, es schnell zu einem niedrigen Preis zu verkaufen. Darüber hinaus war die Hotelbranche im vergangenen Jahr insgesamt schlecht, und die Versteigerungsquote von Zwangsversteigerungshotels betrug nur 6,6%. Über 90% der Hotelanlagen blieben unversteigert. Unter der Dominanz des Käufermarktes musste der Verkäufer die Preise drastisch senken, um Käufer anzulocken.

Während der Verkäufer eilig war, das Hotel zu verkaufen und Bargeld zu erhalten, hatte das Hotel eine stabile Kundengruppe. So kam es zu einem "Glückskäufer" - Zhejiang Qixian Automobile Service Co., Ltd. (im Folgenden "Zhejiang Qixian Automobile" genannt). Unternehmensinformationen zeigen, dass Zhejiang Qixian Automobile 2018 gegründet wurde und seinen Sitz in der Binjiang District von Hangzhou hat. Sein Geschäftsgebiet umfasst den Verkauf von neuen Autos, den Großhandel mit Autoteilen, die Vermietung und den Verkauf von Maschinen und Geräten. Das Hauptgeschäft der Firma ist die Autovermietung, was scheinbar keine Verbindung mit der Hotelbranche hat, aber hinter diesem liegt die Investitionsstrategie der Unternehmer aus Zhejiang.

Der übergeordnete Anteilseigner hinter Zhejiang Qixian ist Zhongke Jiutai Holding Co., Ltd. (im Folgenden "Zhongke Jiutai" genannt), das der eigentliche Erwerber des Hotels ist. Zhongke Jiutai hat ein breites Geschäftsfeld, das Energie, Finanzen, Immobilien, High-Tech und andere Bereiche umfasst. Die Unternehmenszentrale befindet sich in Hangzhou, und der tatsächliche Kontrollierende von Zhongke Jiutai ist Chen Jize. Dies ist nicht sein erster Investment in Hotelanlagen.

Im Juni 2022 erwarb Zhongke Jiutai das Fanhai Diaoyutai Hotel im Kerngebiet des Qianjiang New City in Hangzhou. Damals gab es in der Nähe des Hotels mehrere internationale Hotelketten wie InterContinental, Marriott, Conrad und Park Hyatt. Die Lage des Hotels war ausgezeichnet. Das Hotel wurde durch das Feuerwerkshow an den Frühlingsfesten bekannt, und die Privatzimmer wurden heiß begehrt.

Das ehemalige Fanhai Diaoyutai Hotel eröffnete 2016. Der Eigentümer war Zhejiang Fanhai Construction and Investment Co., Ltd., und der Betreiber war das Diaoyutai MGM Hotel Group. 2022 brachte das Mutterunternehmen Fanhai Holdings die Anteile von Zhejiang Fanhai Construction and Investment Co., Ltd. in den Bereich der Zwangsversteigerung. Zhongke Jiutai absolvierte den Erwerb zu einem relativ niedrigen Preis (etwa 50 - 60% des Schätzpreises).

Als das Kernvermögen von Zhejiang Fanhai Construction and Investment Co., Ltd. wurde das Fanhai Diaoyutai Hotel natürlich in den Besitz von Zhongke Jiutai überführt. Leider konnte die Änderung des Eigentümers den Betreiber nicht halten. Im August 2023 beendete der neue Eigentümer Zhongke Jiutai die Zusammenarbeit mit dem Diaoyutai MGM Group und hat es seitdem unabhängig betrieben. Derzeit hat sich das Hotel in das Hangzhou Jiutai Hotel umbenannt und wird von Zhongke Jiutai allein verwaltet und betrieben, ohne andere Hotelgruppen zu beauftragen.

Das Hangzhou Jiutai Hotel ist jedoch nicht gegen die Einbringung eines Drittbetreibers. Es wurde gerüchteweise vermutet, dass das Hotel die LXR - Marke einführen würde und mit dem LXR in der Qujiang District von Xi'an um die "Erstaufführung von LXR in Großchina" konkurrieren würde. Da der Eigentümer Zhongke Jiutai jedoch fest entschlossen war, das Hotel im Franchise - Modell zu betreiben, und das Hilton Group die Erstaufführung von LXR in Großchina nicht im Franchise - Modell akzeptierte, brachen die Verhandlungen zwischen den beiden Seiten schließlich ab.

Chen Jize, der Gründer von Zhongke Jiutai, kommt aus der Nanyan Town in Pingyang, Wenzhou. Er begann mit dem Kaninchenhaarhandel und stieg später in die Holz - und Lederbranche ein. Was ihm tatsächlich seinen "ersten Reichtum" brachte, war der Einstieg in den Kohleabbau im Jahr 2003. 2014 und 2015 gründete er nacheinander Zhongke Jiutai und Tianchong Capital und trat offiziell in die Finanzbranche ein. 2019 zog das Unternehmen nach Hangzhou zurück, und sein Geschäftsgebiet erweiterte sich auf Energie, Finanzen, Immobilien, High - Tech und andere Bereiche.

Der Erwerb des Wanda Vista Hotel Urumqi hat sicherlich Ähnlichkeiten mit dem Erwerb des Hangzhou Jiutai Hotels. Obwohl noch nicht klar ist, ob der Betrieb des Hotels später geändert wird, sind beide hochwertige Vermögenswerte, die von Zhongke Jiutai in einer Phase der Schwäche der ursprünglichen Eigentümer konsequent erworben wurden. Beide sind klare Bestandteile des umfangreichen Investitionsplans von Zhongke Jiutai.

Fünf - Sterne - Hotels werden zu einem "Investitionsmagnet" für Unternehmer aus Zhejiang

Tatsächlich ist Chen Jize's Opportunismus kein Einzelfall. In den letzten Jahren sind Fünf - Sterne - Hotels in der aktuellen Zwangsversteigerungsplattform für viele Unternehmer aus Zhejiang zu einem "Opportunitätsmarkt" geworden. Diese Unternehmer aus Zhejiang kommen zwar aus verschiedenen Branchen, aber alle verfügen über eine starke Kapitalstärke und Betriebserfahrung in der Realwirtschaft, und es gibt einige Gemeinsamkeiten in ihrem Opportunismus.

Zunächst betrachtet man die Kapitalstruktur. Die meisten Unternehmer aus Zhejiang, die Fünf - Sterne - Hotels erwerben, stammen aus dem traditionellen industriellen Kapital von Zhejiang, nicht aus bekannten Internetunternehmen. Internetunternehmen, die in die Hotelbranche eintreten, spielen eher die Rolle der Traffic - Einführung und Marketingförderung. Sie nutzen die Plattformtraffic (wie Fliggy, Douyin, Xiaohongshu usw.) für die Buchungsleitung, Markenpräsentation und präzises Marketing für Hotels und locken Kunden durch Inhaltsmarketing, Livestream - Verkauf, Mitgliedskombination und andere Methoden an.

Selbst wenn Internetunternehmen tiefer in die Hotelgeschäfte eintreten, wirken sie hauptsächlich auf die Weise der Technologie - Enablement, Markenmanagement oder Modellinnovation. Beispielsweise ist Greencloud Software ein führender Anbieter von Hotel - Informationstechnologie in China. Das von ihm entwickelte "Greencloud Cloud Chain" - Ökosystem deckt die gesamte Lebenszyklusverwaltung von Hotels ab und bietet Technologielösungen wie PMS (Property Management System), Zentralbuchungssystem, Kundenbeziehungsmanagement usw. für mehr als 37.000 Hotels.

Selbst ein Internetriese wie Alibaba nutzt seine eigene Marke "Feizhubuke" als Testfeld für die Testung und Validierung der Szenarienanwendung von Künstlicher Intelligenz, Big Data, Robotern und anderen Technologien oder um die internen Geschäftsreiseneeds zu befriedigen.

Letztendlich ist die Kernlogik der Internetunternehmen aus Zhejiang, die in die Hotelbranche eintreten, die Technologie -, Traffic - und Ökosystem - Enablement. Ihr Ziel ist es, das digitale Niveau und die Wettbewerbsfähigkeit der gesamten Branche zu verbessern, nicht die traditionelle Hotelgeschäftsausweitung.

Im Gegensatz zu Internetunternehmen wählen die traditionellen industriellen Kapitalisten aus Zhejiang, direkt Fünf - Sterne - Hotelanlagen zu erwerben und werden Hotelbesitzer. Die meisten von ihnen stammen aus Bereichen wie Baustoffen, Energie, Handel usw. Sie haben durch langjähriges Betrieb in der Realwirtschaft reichliche Cashflow gesammelt und verfügen über genügend Kapitalstärke für den Erwerb von großen Hotelanlagen.

Ein typisches Beispiel ist Bi Weiguo, der "Baustoffkönig" aus Ningbo, Zhejiang. In weniger als einem halben Jahr hat er nacheinander drei Fünf - Sterne - Hotels erworben und insgesamt über 900 Millionen Yuan aufgewendet, was seine Gegenzyklus - Investitionsstrategie zeigt.

Ende 2025 erwarb Bi Weiguo über seine Ningbo Jiangdong Modern Electromechanical Materials Market Development Co., Ltd. die Anlage des Sheraton Wuxi Evergrande für 232 Millionen Yuan. Einen Monat später erwarb er über die Ningbo Jiangdong Modern Home Market Service Co., Ltd. die Anlage des Westin Hefei Evergrande für 304 Millionen Yuan. Im April dieses Jahres erwarb seine Ningbo Jiangdong Modern Electromechanical Materials Market Development Co., Ltd. erneut die Anlage des Westin Wuhan Evergrande für 376 Millionen Yuan. Interessanterweise wurden alle drei Hotels zu einem Diskont verkauft - jeder Deal war nach der Preisreduzierung der zweiten Versteigerung ein "Glückskauf" mit einem Rabatt von 44%.

Dies war nicht Bi Weiguos erster Opportunismus bei Evergrande - Hotels. 2019, als Evergrande Real Estate erstmals in eine Liquiditätskrise geriet, erwarb er das Sofitel Ningbo Evergrande (jetzt Sheraton Yinzhou Ningbo) für 600 Millionen Yuan.

Noch früher gründete Bi Weiguo die Ningbo Weili Investment Group und hat die Investition in die Realwirtschaft und den Hotelbetrieb als zwei Hauptgeschäfte. Sein Geschäftsgebiet umfasst Gewerbeimmobilien, Finanzinvestitionen und andere Bereiche und bietet Kapital - und Verwaltungsunterstützung für den Hotelerwerb. Seine Hotelstrategie geht bis zurück 2002 - in diesem Jahr erwarb er das Ningbo China Minmetals Zhongxing Hotel und begann offiziell seine Hotelinvestition. Seitdem hält er die Hotelanlage über seine eigene Entität.

Man kann sagen, dass die Chancen den Vorbereiteten gehören. Bi Weiguo hatte von Anfang an die Idee, in die Hotelbranche einzusteigen, aber er hat nicht während der Aufwärtsphase der chinesischen Immobilienunternehmen versucht, durch Hotelanlagen Land zu erwerben und die Verschuldung zu erhöhen. Stattdessen hat er geduldig gewartet, bis die Branche in die Abwärtsphase wechselte und dann Fünf - Sterne - Hotelanlagen zu niedrigen Preisen erworben. Es ist auch bemerkenswert, dass die meisten dieser Anlagen hinter etablierten Hotelgruppen wie Wanda, Marriott, InterContinental, Hilton usw. stehen, die ein perfektes Betriebssystem haben und einen stabilen Cashflow bieten können.

Natürlich gibt es auch einige neue Eigentümer, die diese hochwertigen Anlagen zu niedrigen Preisen schätzen und mutig über die Branchengrenzen hinweg erwerben, um ihre erste Strategie in der Hotelbranche zu implementieren. Beispielsweise erwarb im April dieses Jahr die Zhejiang Junteng Automobile Supplies Co., Ltd. das Wanda Realm Yiwu Evergrande. Unternehmensdaten zeigen, dass das Hauptgeschäft der Firma die Autowäsche und der Verkauf von Autoteilen usw. ist und keine direkte Verbindung mit der Hotelbranche hat. Dieser Erwerb ist ein wichtiger Schritt für Xu Shiyong, den tatsächlichen Kontrollierenden der Firma, von der Automobilnachmarkte in die Kernrealeigentumsanlagen. Es kann nicht nur die Vermögenswerte bewahren, sondern auch die lokalen Ressourcen weiter integrieren, was ein weiteres lebendiges Beispiel für den Opportunismus von Unternehmern aus Zhejiang ist.

Was ist die Strategie hinter dem Gegenzyklus - Opportunismus?

Insgesamt gesehen scheint der häufige Opportunismus von Unternehmern aus Zhejiang bei Fünf - Sterne - Hotels aus Investitionsgründen zu erfolgen, ist aber tatsächlich eine strategische Handlung, die mehrere Faktoren berücksichtigt.

Einerseits hat die Schuldenkrise der Immobilienunternehmen in den letzten Jahren dazu geführt, dass eine große Anzahl von hochwertigen Hotels auf die Zwangsversteigerungsplattform gelangt sind und die Preise deutlich diskontiert sind. Die Unternehmer aus Zhejiang können Kerngebietsanlagen zu einem niedrigen Kostenpreis erwerben und die Wertsteigerung und -erhaltung erreichen. Andererseits ist die Hauptbranche vieler Unternehmer aus Zhejiang nicht die Hotelbranche. Das grenzüberschreitende Investment kann das Risiko der Hauptbranche verteilen. Gleichzeitig kann ein Premiumhotel als Geschäftsplattform dienen, um das Unternehmensimage zu verbessern und die Netzwerkressourcen zu erweitern, was zusätzlichen strategischen Wert hat.

Darüber hinaus wurden Hotels mit vier Sternen und mehr im vergangenen Jahr in den Bereich der öffentlichen REITs aufgenommen. Die vorzeitige Strategie erleichtert die zukünftige Vermögensverwertung durch Kapitalmarkt. Zusammen mit der Erholung des Tourismusmarktes ist der Hotelumsatz wahrscheinlich zu steigen. Die Unternehmer aus Zhejiang setzen damit auf das langfristige Wachstum der Branche.

Dass die Unternehmer aus Zhejiang in der Lage sind, die Anlagen zu übernehmen, zeigt, dass sie tatsächlich eine gewisse Kapitalstärke und Investitionsaussicht haben. Aber ob sie nach der Übernahme weiterhin Geld verdienen können, hängt entscheidend von der Betriebsfähigkeit ab. Einfach ausgedrückt, wer soll das Fünf - Sterne - Hotel nach dem Erwerb betreiben?

Aus den früheren Fällen des Opportunismus von Unternehmern aus Zhejiang bei Fünf - Sterne - Hotels kann man sehen, dass die meisten Hotels in Eigenbetrieb überführt werden. Obwohl das Wanda Vista Hotel Urumqi auf der OTA - Plattform noch nicht umbenannt wurde, gibt es bereits Gerüchte, dass der Eigentü