AI-Rückgewinnung und -Modernisierung von schwarzen Pflaumen und Nelkenrüben reduziert die Schwelle für die Immobiliensicherheit und sucht nach Finanzierungen
Die intelligenten Wohnquartiere, die durch hohe Kosten von der Umsetzung abgehalten werden
Der Marktumfang des chinesischen Immobilienverwaltungssektors hat bereits die Marke von einer Billion Yuan überschritten, aber die Penetrationsrate der intelligenten Umgestaltung liegt bei weniger als 5%. Viele kleine und mittlere Immobilienverwaltungsunternehmen möchten zwar gerne upgraden, werden jedoch von den herkömmlichen Lösungen mit Gerätewechselkosten von 300.000 bis 400.000 Yuan abgeschreckt.
Zhu Xu, Gründer von Wumei Outai Intelligent Technology, hat in seiner jahrelangen Arbeit im Immobilienverwaltungssektor festgestellt, dass die meisten Wohnquartiere bereits über grundlegende Überwachungsgeräte verfügen, aber das herkömmliche manuelle Wachdienstsystem weist mehrere strukturelle Probleme auf. Die Personalkosten machen in der Regel mehr als 60% der Gesamtausgaben der Immobilienverwaltung aus. Es gibt Schwierigkeiten bei der Einstellung von Personal und eine hohe Fluktuation. Das Überwachungssystem läuft 99% der Zeit leer und kann nur nach dem Eintreten eines Ereignisses die Aufzeichnungen zurückspulen, ohne dass eine Vorwarnung möglich ist. Die Nachtschicht ist schwach besetzt, und die Reaktionszeit auf Anfragen ist langsam. Viele kleine und mittlere Immobilienverwaltungsunternehmen verfügen über keine ausreichenden technologischen Ressourcen und werden von den Angeboten, die von "kompletten Gerätewechsel und einer Mindesteinlage von 300.000 Yuan" sprechen, von der intelligenten Transformation abgehalten. Diese Fehlanpassung zwischen Angebot und Nachfrage hat die Kerngründungsrichtung von Wumei Outai Intelligent Technology ausgelöst: Die Immobilienverwaltung soll durch die Altanlagen nutzende und mit Edge-AI verbesserte Lösung eine intelligente Sicherheitsüberwachung erreichen, ohne die Kameras austauschen zu müssen.
Der technische Ansatz und die Schlüsselkompetenzen der Altanlagen-Nutzung und -Verbesserung
Das Kernprodukt von Wumei Outai Intelligent Technology ist die HeGuang AI-Plattform. Ein Team von nur neun Personen hat die Entwicklung des gesamten Systems abgeschlossen und technische Probleme auf der untersten Ebene wie die Erstellung des Modelltrainingsframeworks, die Optimierung der spezifischen Rechenleistungsbeschleunigungsmatrix und die Feinabstimmung der tiefen Operatoren gelöst. Dadurch wurde der technische Durchbruch erzielt, dass ein kostengünstiger Rechenleistungsserver stabil 600 vorhandene Überwachungskanäle tragen kann. Die HeGuang AI-Platform hat eine tiefe Feinabstimmung des Modells anhand von Millionen von vertikalen Szenariodaten vorgenommen und die NLP- und CV-Mehrmodalitätstechnologien integriert. Sie kann mehr als 100 anomale Szenarien wie Personenzusammenschlüsse, Herumschweifen, schlafende Wachleute, volle Müllbehälter, parkende Fahrzeuge an verbotenen Stellen usw. präzise erkennen. Die Erkennungsgenauigkeit beträgt über 90%, und gleichzeitig wird die Häufigkeit von ungültigen Alarmmeldungen erheblich reduziert, was das seit langem bestehende Problem des zu hohen Fehlalarmraten in der Sicherheitsbranche löst.
Im Vergleich zu herkömmlichen Lösungen zeigt sich der Kernvorteil der Altanlagen-Nutzung und -Verbesserung in drei Aspekten. Die Implementierungskosten werden erheblich gesenkt - die Investition pro Projekt sinkt von 300.000 bis 400.000 Yuan auf etwa 50.000 Yuan, was nur ein Sechstel bis ein Fünftel der Kosten der herkömmlichen Lösung beträgt. Die Implementierungszeit wird erheblich verkürzt - es ist keine Betriebsunterbrechung für die Bauarbeiten erforderlich, und das System kann innerhalb eines Tages aufgebaut und die Geräte eingestellt werden, so dass es am gleichen Tag in Betrieb genommen werden kann. Die Edge-Rechenarchitektur unterstützt die lokale Implementierung und erfüllt die Compliance-Anforderungen von Regierungs- und Staatsunternehmen, dass die Daten nicht außerhalb der Domäne gelangen dürfen.
Im Anwendungsbereich hat die HeGuang AI-Plattform ein integriertes Steuerungs- und Kommando-System auf der Grundlage einer 3D-Digitaltwin-Karte aufgebaut, das alle IoT-Gerätedaten in einem Bereich auf einer einzigen Oberfläche integriert und eine Sekunden-Skala-Vorwarnung für anomale Ereignisse und die automatische Verteilung von Arbeitsaufträgen ermöglicht. Die Pilotdaten zeigen, dass die Ausfallrate der Wachpatrouillen von ursprünglich 30% auf weniger als 5% gesunken ist, und die Reaktionszeit auf anomale Ereignisse von Stunden auf Minuten reduziert wurde. Das Team hat auch einen intelligenten Immobilienverwaltungshelfer, den AI Agent, als Ergänzungsprodukt zur HeGuang AI-Plattform entwickelt, der leichte Szenarien wie intelligente Fragen und Antworten und Prozessanleitungen in der täglichen Immobilienverwaltung abdeckt und so eine Produktmatrix aus "Sicherheitsüberwachung + Verwaltung" bildet.
Geschäftsmodell und Entwicklungsperspektive
Das Geschäftsmodell von Wumei Outai Intelligent Technology umfasst den einmaligen Verkauf von Hardware, das jährliche Abonnement von SaaS, die maßgeschneiderten Zusatzleistungen und die Implementierungs- und Wartungsdienstleistungen, die flexibel an das Budget von Immobilienunternehmen unterschiedlicher Größe angepasst werden. Für mittelgroße und große Immobilienunternehmen mit ausreichendem Budget wird die Lösung durch den Kauf von Hardware und der Softwarelizenz implementiert. Für kleine und mittlere Immobilienunternehmen mit begrenztem Budget wird monatlich oder jährlich bezahlt, und das Team ist für die Iteration der Cloudmodelle und die Wartung der Geräte verantwortlich. Die Erkundung, Einstellung und Wartung der Implementierungsdienstleistungen werden pro Projekt separat berechnet, und gleichzeitig wird der Markt durch die Zusammenarbeit mit Systemintegratoren und Sicherheitstechnikunternehmen erweitert.
Das Team hat derzeit die Produktentwicklung und -lieferung abgeschlossen und in mehreren Immobilienprojekten im Qiaokou-Bezirk von Wuhan Pilotprojekte durchgeführt, die von den offiziellen Medien in Qiaokou als typische Fälle für die regionale intelligente Sicherheitsüberwachung berichtet wurden. Sowohl die technische Validierung als auch das Geschäftsmodell funktionieren, und einige Pilotkunden haben Interesse an einer Erweiterung in der zweiten Phase geäußert. Die Kernmitglieder des Teams kommen aus AI-Laboratorien und der Immobilienbranche und haben Kenntnisse in den Bereichen AI-Algorithmen, Systemarchitektur und Hardwaretechnik.
Als nächstes plant das Team, zunächst 500 Wohnquartiere in der zentralchinesischen Region als Musterprojekte zu implementieren, um die Replizierbarkeit des Geschäftsmodells zu überprüfen. Im zweiten Jahr soll die Skalierung auf 1.500 Wohnquartiere erweitert werden, und im dritten Jahr wird die Vorbereitung für die Börsengenehmigung gestartet. Das Ziel der aktuellen Finanzierungsrunde liegt zwischen 5 und 10 Millionen Yuan, die hauptsächlich für die Projektentwicklung, die Teamvergrößerung, die Produktiteration und die Marktforschung verwendet werden sollen. Das langfristige Ziel ist die Schaffung einer standardisierten AI-Community-Managementplattform.
Die Verantwortlichen der bereits implementierten Pilotprojekte haben berichtet, dass sie ursprünglich mehrere Hunderttausend Yuan für den Gerätewechsel bereitgelegt hatten, aber schließlich nur ein Fünftel der Kosten für die Upgrades aufgewendet haben. Das System hat weniger Ausfälle und weniger Fehlalarme, und die Reaktionsgeschwindigkeit ist weit schneller als bei der manuellen Überwachung. Der Gründer Zhu Xu hat erklärt, dass die Verbreitung von AI keine leere Devise ist. Es ist wichtig, sich auf die lokalen Bedürfnisse zu konzentrieren und die Schwelle für die hochwertige AI-Technologie zu senken, damit auch normale kleine und mittlere Wohnquartiere von intelligenten Sicherheitslösungen profitieren können.