Ein Tag vor dem "Kurzen Feiertagsurlaub" wurden Grundstücke in Peking für 9,1597 Milliarden Yuan versteigert, und der teuerste Baukastenpreis überstieg 60.000 Yuan.

Am letzten Tag im April erlebte der Immobilienmarkt in Peking ein Sommerschlachtfeld bei der Versteigerung von Bauland. Drei Wohngrundstücke in Dongba in Chaoyang, Wanquansi in Fengtai und Beiqijia in Changping wurden verkauft, mit einem Gesamtpreis von 9,1597 Milliarden Yuan.

Von Januar bis April 2026 wurden in Peking insgesamt 13 Wohngrundstücke veräußert (im gleichen Zeitraum 2025 waren es 7). Der Gesamtverkaufspreis belief sich auf 21,7577 Milliarden Yuan (im gleichen Zeitraum 2025 waren es etwa 33,49 Milliarden Yuan), was einem Rückgang von etwa 35 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im Januar bis April dieses Jahres betrug die Gesamtbaulänge der verkauften Wohngrundstücke etwa 837.000 Quadratmeter, was im Wesentlichen dem Gesamtbetrag von 822.000 Quadratmeter im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Angesichts der Verkaufszahlen war der Baulandmarkt in Peking in diesem Jahr eher kalt. Die höchste Prämienquote betrug 8,7 % für das Grundstück 1401 - 1 im Block YZ00 - 0802 des neuen Stadtteils Yizhuang, das am 21. April verkauft wurde. Im ersten Vierteljahr 2025 hatten 3 der 7 verkauften Wohngrundstücke eine Prämienquote von über 15 %, wobei die Prämienquote von 2 Grundstücken über 20 % lag.

Bis jetzt wurden in Haidian und innerhalb der 5. Ringstraße in Chaoyang in Peking keine Wohngrundstücke veräußert – dies könnte der Hauptgrund für die Kälte auf dem Baulandmarkt sein.

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Am 30. April wurden in Peking drei Wohngrundstücke verkauft:

• China Resources Land gewann das Grundstück FT00 - 0613 - 0007 des Landentwicklungsprojekts für die Sanierung der Slums in Wanquansi - Dorf, Fengtai, mit einem Mindestpreis von 5,7711 Milliarden Yuan. Der Quadratmeterpreis betrug 58.500 Yuan. Unter Berücksichtigung der Kosten für die Mitbau von Flussufergrünflächen belief sich der tatsächliche Quadratmeterpreis auf etwa 62.300 Yuan pro Quadratmeter.
• Jingmao gewann das Grundstück 1105 - 01 des Projekts zur Sanierung der Dorfbebauung in der Einfamilienhauszone in Dandian, Dongba, Chaoyang, mit 2,0981 Milliarden Yuan. Die Prämienquote betrug nur 0,1 %, und der Quadratmeterpreis lag bei etwa 41.000 Yuan.
• Das Konsortium aus China Resources Land und Future Science City gewann das Grundstück CP01 - 1203 - 0002 des ersten - Stufen - Landentwicklungsprojekts in Pingxifu, Beiqijia, Changping, mit einem Mindestpreis von 1,2905 Milliarden Yuan. Der Quadratmeterpreis betrug etwa 20.000 Yuan.

Das Grundstück in Wanquansi, Fengtai, mit dem höchsten Gesamtpreis, hat eine geplante Oberflächenbaufläche von etwa 98.651 Quadratmetern. Ursprünglich war es als gemischtes Gewerbe - und Finanzdienstleistungsgebiet vorgesehen, wurde jedoch nach einer Plananpassung als Wohngebiet der zweiten Kategorie angeboten. Gemäß den Verkaufsbedingungen muss China Resources Land bei der Bauausführung des Projekts auch kostenlos fünf Flussufergrünflächen entlang der Lianhua - Fluss mit einer Gesamtfläche von etwa 17 Hektar bauen, mit einem Baustandard von nicht weniger als 2.200 Yuan pro Quadratmeter. Dies bedeutet, dass China Resources zusätzliche Kosten von etwa 374 Millionen Yuan für die Mitbau von Infrastruktur tragen muss, und der tatsächliche Quadratmeterpreis steigt von 58.500 Yuan auf 62.300 Yuan pro Quadratmeter.

Dieses Grundstück befindet sich zwischen der 2. und 3. Ringstraße im Südwesten Pekings und gehört zum Kernbereich der Lize - Geschäftsregion. Es war eines der am meisten beachteten Grundstücke in diesem Jahr. Aufgrund der unregelmäßigen Form des Grundstücks und der Erhaltung von Kulturgütern vor Ort werden hohe Anforderungen an die Projektentwicklung gestellt. Hinzu kommt der heftige Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt in Fengtai. Daher hatte China Resources Land während der Auktion keinen Konkurrenten.

Die Hauptkonkurrenten für die zukünftige Vermarktung dieses Projekts sind die von China Overseas angebotenen Immobilien wie Zhonghai Lijinfu und Zhonghai Lize Sanyhao Yuan. Der durchschnittliche Nettoverkaufspreis der beiden Projekte von China Overseas liegt bei etwa 1 Million Yuan pro Quadratmeter, aber die Absatzquote ist derzeit nicht hoch. Es wird erwartet, dass der Verkaufspreis des zukünftigen Projekts von China Resources auch über 90.000 Yuan pro Quadratmeter liegen wird.

Standort des Grundstücks FT00 - 0613 - 0007 im Landentwicklungsprojekt für die Sanierung der Slums in Wanquansi - Dorf, Fengtai

Das Grundstück in Dongba, Chaoyang, war das einzige, das bei der heutigen Versteigerung eine Prämie erzielte, aber die Prämienquote betrug nur 0,1 %. Jianfa hat einen Gebotshub gemacht, und schließlich gewann China Jingmao das Grundstück.

Dieses Grundstück grenzt an die 5. Ringstraße. Die geplante Oberflächenbaufläche beträgt 51.100 Quadratmeter, und der Bebauungsgrad beträgt 2,0. Es wird verlangt, dass es gemäß den hohen Standards für die Grundqualität von Luxuswohnungen gebaut wird.

Der Vorteil des Dongba - Grundstücks ist die umfassende Infrastruktur in der Umgebung. Der Nachteil ist, dass es nur durch eine Hecke von der 5. Ringstraße getrennt ist, die Verkehrsanbindung ist unzureichend, und die Entfernung zur nächsten U - Bahnstation Dongba beträgt über 2 Kilometer.

Derzeit liegt der Verkaufspreis neuer Immobilien im Bereich, in dem sich dieses Projekt befindet, über 70.000 Yuan pro Quadratmeter, was für Jingmao einen bestimmten Gewinnspielraum bietet.

Standort des Grundstücks 1105 - 01 im Projekt zur Sanierung der Dorfbebauung in der Einfamilienhauszone in Dandian, Dongba

Es war unumstritten, dass das Grundstück CP01 - 1203 - 0002 des ersten - Stufen - Landentwicklungsprojekts in Pingxifu, Beiqijia, Changping, von China Resources Land und Future Science City Land gewonnen wurde. Die geplante Oberflächenbaufläche beträgt etwa 64.500 Quadratmeter, der Bebauungsgrad ist 1,8, und der Quadratmeterpreis liegt nur bei 20.000 Yuan.

Obwohl die Entfernung zu der nächsten U - Bahnstation Pingxifu der Linie 8 etwa 2,5 Kilometer beträgt, können die Vorteile wie der niedrige Bebauungsgrad, die Nähe zur North - Qing - Schnellstraße und die gute Stadtlandschaft die Mängel teilweise ausgleichen.

Es ist erwähnenswert, dass das Grundstück in Pingxifu, Beiqijia, in der Versteigerungsliste von 2025 aufgeführt war. Damals war geplant, es zusammen mit Gewerbe - und öffentlichen Bauwerken anzubieten, aber diesmal wurde der gebundene Teil entfernt, und der Bebauungsgrad sank von ursprünglich 2,5 auf 1,8.

Neben diesem Grundstück befindet sich das Nord - Qing - Oak Bay. Der aktuelle Ankaufspreis für Zweitwohnungen liegt bei etwa 50.000 Yuan pro Quadratmeter (Information von Lianjia). Der niedrige Quadratmeterpreis lässt China Resources und Future Science City viel Spielraum für die Projektentwicklung. In Zukunft könnte hier das zweite Stadium von Nord - Qing - Oak Bay gebaut werden.

Standort des Grundstücks CP01 - 1203 - 0002 im ersten - Stufen - Landentwicklungsprojekt in Pingxifu, Beiqijia

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Bis jetzt wurden in Peking von Januar bis April 13 Wohngrundstücke verkauft. Alle Erwerber sind staatliche Unternehmen. Die drei Unternehmen, die am meisten Grundstücke erworben haben, sind China Construction Intelligence Land, China Resources Land und Future Science City.

Nach Informationen der Planungs - und Naturressourcenbehörde von Peking könnte es im ersten Halbjahr dieses Jahres in der beliebten Region Haidian keine Landvergabe geben. In der Landvergabeplanung von Haidian für 2026 gibt es jedoch noch drei wichtige Grundstücke, nämlich das zweite Stadium von Zhufang (Grundstück zur Finanzausgleich), das Grundstück im West - Ran - Gebiet von Sijiqing und das Grundstück D1 in Xibeiwang, die voraussichtlich im zweiten Halbjahr eine neue Runde von Konkurrenz auf dem Baulandmarkt in Peking auslösen werden.

Im Vergleich dazu ist der Baulandmarkt im Yangtse - Delta noch lebhafter. Am gleichen Tag, dem 30. April, wurde das Grundstück XS070101 - 18 und XS070101 - 19 im Stadtteil Shibei, Xiaoshan, Hangzhou, nach 43 Gebotsrunden schließlich von dem Konsortium aus Greentown und Binjiang mit einem Gesamtpreis von 2,61 Milliarden Yuan gewonnen. Der erzielte Quadratmeterpreis betrug etwa 36.170 Yuan, und die Prämienquote belief sich auf beachtliche 57,26 %, was einen neuen Höchstpreis im Shibei - Stadtteil darstellt und den Rekord von 35.000 Yuan pro Quadratmeter, der 2025 von Xiaolan Yuhua erzielt wurde, übertrifft. Der Verkauf dieses Grundstücks hat auch die durchschnittliche Prämienquote für die Verkauf von Wohngrundstücken in Hangzhou im April auf 33,5 % erhöht.

Zhang Kai, der Leiter der Baulandmarkt - Forschung des China Index Academy, analysiert, dass die konzentrierte Versteigerung der drei Grundstücke in Peking den Hauptstrang des Baulandmarkts "verstärkte Differenzierung und rationale Fokussierung" zeigt. Das Kerngrundstück in Wanquansi, Fengtai, hat zwar günstige Bedingungen, aber der hohe Gesamtpreis und die hohen Anforderungen an die Mitbau von Infrastruktur führten dazu, dass nur China Resources Land es mit dem Mindestpreis gewann, was beweist, dass die gegenwärtigen Immobilienunternehmen auch bei Kernassets "sparsam sein" müssen. Das Grundstück in Pingxifu, Changping, passt sich durch "Mengenreduktion und Qualitätssicherung" präzise an die Wohn - und Arbeitsbedürfnisse im Norden an und bietet eine kostengünstige Versorgung. Das Grundstück in Dongba, Chaoyang, bringt neue Wohnungen in einen reifen Stadtteil und setzt auf die Produktqualität, um mit dem Bestandskapital zu konkurrieren. Unter der Leitung von staatlichen Unternehmen und der rationalen Fokussierung wandelt sich der Immobilienmarkt in Peking von der "Quantitäts" - Expansion zur fein abgestimmten Konkurrenz in Bezug auf "Qualität" und "Effizienz".