China Construction Smart Land expands into Yizhuang for the first time. Will there be another Guoxian Mansion?

Nach langer Zeit der Stille hat die Grundstücksversteigerung in Peking endlich heute wieder einmal die lange nicht mehr gekannte Begeisterung erlebt.

Am 21. April wurde das Grundstück 1401 - 1 im Block YZ00 - 0802 der neuen Stadtzone Yizhuang offiziell zur Versteigerung angeboten. Es lockte fünf führende Immobilienunternehmen, darunter Jinmao, Jianfa, China Construction Intelligence Land, Poly und China Merchants, zu einer Bieterrunde. Nach mehreren Dutzend Runden gewann schließlich China Construction Intelligence Land mit 1,324 Milliarden Yuan und wurde der neue Grundstückseigentümer in Yizhuang.

Quelle: Planungs - und Naturressourcenkommission der Stadt Peking

Seit Anfang des Jahres wurden fast alle Wohngrundstücke in Peking gegen den Mindestpreis verkauft. Dieses Grundstück in der neuen Stadtzone Yizhuang ist das einzige, das mit einem Prämienpreis verkauft wurde. Tatsächlich war seine Begeisterung etwas überraschend. Betrachtet man die Lage, befindet es sich weder im Kerngebiet der Stadt - Dongcheng und Xicheng - noch in einem beliebten Gebiet wie Haidian und Chaoyang, sondern in der traditionellen Vorortzone - Yinghai in Daxing.

Warum also konnte ein "Vorortgrundstück" südlich der fünften Ringstraße so viel Konkurrenz auslösen?

Der Grund könnte auf zwei Faktoren zurückgeführt werden: schönes Grundstück und günstiger Preis.

Betrachtet man das Grundstück selbst, ist es nicht sehr groß und einfach zu bearbeiten. Seine Nutzfläche beträgt etwa 25.900 Quadratmeter, die überirdische Wohnfläche etwa 51.800 Quadratmeter, der Bebauungsgrad 2,0 und die Höchstbauhöhe 60 Meter. Wenn man pro Wohnung 100 Quadratmeter annimmt, wird die zukünftige Anzahl der Wohnungen auf etwa 510 geschätzt. Darüber hinaus ist die Form des Grundstücks, das etwas länger in Ost - West - Richtung und etwas schmaler in Nord - Süd - Richtung ist, für die Planung der Gemeinde und der Wohnungen vorteilhaft.

Quelle: Planungs - und Naturressourcenkommission der Stadt Peking

Betrachtet man die Lage, liegt es zwar südlich der fünften Ringstraße, aber die Stadtlandschaft ist gut und die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Um das Grundstück herum befinden sich mehrere relativ neue Wohnsiedlungen wie Yinghaifu, China Overseas Universal Era und Haiyan Chunqiu, was eine recht reife Wohnatmosphäre und städtische Grundinfrastruktur geschaffen hat.

Südöstlich des Grundstücks befindet sich der große Einkaufszentrum Ring Square in Yinghai, sowie andere Gemeinschafts - Handelsinfrastrukturen wie die Shouhang Life Plaza. Gleichzeitig liegt das Grundstück etwa 2 Kilometer von dem Nanhai Park entfernt. Auf der Westseite wird ein Grünpark mit einer Fläche von 41.000 Quadratmetern gebaut, was den täglichen Freizeitbedarf erfüllen kann.

Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Das Grundstück liegt nur etwa 200 Meter von der U - Bahn - Station Yinghai der Linie 8 entfernt. Man kann in etwa 35 Minuten nach Wangfujing und in etwa 50 Minuten in die Kerngebiete wie das CBD in Guomao gelangen. Bei der Autofahrt ist die Jingtai - Autobahn etwa 1 Kilometer westlich und die fünfte Ringstraße etwa 3 Kilometer nördlich des Grundstücks, was die Anreise sehr bequem macht.

Beim Preis ist das Grundstück ebenfalls sehr attraktiv. Der Anfangspreis pro Quadratmeter der Wohnfläche betrug etwa 23.500 Yuan, und der endgültige Verkaufspreis pro Quadratmeter der Wohnfläche erreichte 25.600 Yuan. Selbst wenn die zukünftigen Neubauten für 50.000 Yuan pro Quadratmeter verkauft werden, hat der Entwickler noch einen sehr großen Gewinnspielraum. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren in der Yinghai - Region nur wenige Grundstücke zur Verfügung gestellt, was einen gewissen Kaufbedarf angesammelt hat. Solange der Entwickler das Produkt gut ausarbeitet, sollte es keine Probleme mit der Vermarktung geben.

Zusammengefasst ist für die Entwickler dieses Projekt fast ein sicherer Gewinn, solange sie gut am Produkt arbeiten.

Deshalb wurde dieses Grundstück von den großen Entwicklern seit der Voranmeldung Mitte März im Auge behalten. Jinmao war der erste, der das Grundstück in Aktion setzte. Danach setzten China Merchants, Jianfa und andere ebenfalls ihre Wetten. Ab dem 13. April veröffentlichten China Construction Intelligence Land, Poly und China Merchants nacheinander ihre jeweiligen Ausschreibungen und starteten vorzeitig die Schlacht um die Grundstücksversteigerung.

Jedes Unternehmen scheint seine eigenen Gründe zu haben, warum es dieses Grundstück unbedingt bekommen muss.

Nehmen wir Jinmao als Beispiel. Die Vermarktung von Puyi Fengyi in Fengtai und Jinmao Manyao in Chaoyang hat bereits über 60 % erreicht. Es braucht wirklich Nachschub. Darüber hinaus hat Jinmao in Yizhuang mehrere Projekte wie Jinmao Mansion und Jinmao Yishu entwickelt und kennt die lokale Marktlage und die Kunden sehr gut. Übrigens hat Jinmao in letzter Zeit sehr aggressiv Grundstücke erworben. Seit März hat es im ganzen Land 9 Grundstücke erworben, was mehr als 40 % des gesamten Vorjahres entspricht.

Für China Merchants ist es noch notwendiger. Das heutige Grundstück liegt nur etwa 5 Kilometer von China Merchants Xi und China Merchants Xu entfernt. Die Zielgruppen könnten sich überlappen. Wenn dieses Grundstück an andere geht, wird der Verkaufsdruck für diese beiden Projekte enorm. Aber angesichts des Verkaufspreises von 25.600 Yuan pro Quadratmeter der Wohnfläche hat das zukünftige Projekt von China Construction Intelligence Land im Vergleich zu den beiden Geschwistern von China Merchants Xu mit einem Preis von etwa 70.000 Yuan pro Quadratmeter einen offensichtlichen Preisvorteil. Darüber hinaus hat Jianfa, das im vergangenen Jahr eine Welle in der Peking - Immobilienbranche geschaffen hat, dringend Nachschub benötigt. Außerdem hat es in Fengtai in Zusammenarbeit mit Jinmao das Projekt Guanchen entwickelt und hat in der Südstadt ein gutes Ansehen erworben...

Das Misserfolg von China Merchants und anderen Immobilienunternehmen ist für China Construction Intelligence Land jedoch eine Chance. Nachdem es bereits Projekte in Changping, Chaoyang, Fengtai und anderen Gebieten geplant hat, fehlt ihm noch Yizhuang. Jetzt hat Yizhuang ihm einen neuen Raum geboten, um seine Fähigkeiten zu zeigen.

Guoxian Mansion könnte das zukünftige Aussehen dieses Grundstücks sein.

In den letzten zwei Jahren ist Guoxian Mansion zu einer sehr einflussreichen Produktlinie von China Construction Intelligence Land auf dem Markt geworden. Zuerst hat das Peking Guoxian Mansion in Changping über einen langen Zeitraum mehrere Verkaufsmeisterschaften errungen. Letzter Monat haben sowohl das China Construction Fangcheng Guoxian Mansion in der westlichen Gegend von Fengtai als auch das Guoxian Mansion Park in Xiejia, Changping, ihre Eröffnungen durchgeführt und gute Ergebnisse erzielt. Wenn China Construction Intelligence Land jetzt diesen Trend nutzt und das Signal "Yizhuang Guoxian Mansion" aussendet, wird es sicherlich eine neue Aufmerksamkeit auf dem Markt erregen.

Darüber hinaus ist das gerade erworbenen Grundstück in Yizhuang sowohl in der Größe als auch im Preis sehr ähnlich wie das China Construction Fangcheng Guoxian Mansion und das Guoxian Mansion PARK.

Betrachten wir zunächst den Verkaufspreis pro Quadratmeter der Wohnfläche. Der Preis des Grundstücks in Yizhuang beträgt 25.600 Yuan pro Quadratmeter, was nur einen Unterschied von weniger als 3.000 Yuan pro Quadratmeter zu dem China Construction Fangcheng Guoxian Mansion (28.400 Yuan pro Quadratmeter) und dem Guoxian Mansion PARK (etwa 28.500 Yuan pro Quadratmeter) hat. Angesichts des Verkaufspreises von 50.000 - 55.000 Yuan pro Quadratmeter der anderen beiden Guoxian - Projekte wird der Preis des zukünftigen Projekts in Yizhuang wahrscheinlich auch in diesem Bereich schwanken.

Betrachtet man die Größe des Grundstücks, beträgt die Nutzfläche des Grundstücks in Yizhuang etwa 25.900 Quadratmeter, die überirdische Wohnfläche etwa 51.800 Quadratmeter, der Bebauungsgrad 2,0 und die zukünftige Anzahl der Wohnungen wird auf etwa 510 geschätzt. Im Vergleich dazu hat das China Construction Fangcheng Guoxian Mansion eine Nutzfläche von 31.800 Quadratmetern, eine überirdische Wohnfläche von 47.800 Quadratmetern, einen Wohnbebauungsgrad von 1,5 und 508 Wohnungen.

Als das erste "gute Haus" in Yinghai ist es noch unklar, welche Wohnungstypen China Construction Intelligence Land in diesem neuen Projekt bauen wird. Angesichts der Situation in Yinghai sind wahrscheinlich Anpassungen für junge Paare und Bedürfnisnehmer am geeignetsten. Unter Bezugnahme auf das China Construction Fangcheng Guoxian Mansion (etwa 78 - 117 Quadratmeter) und das Guoxian Mansion PARK (etwa 78 - 145 Quadratmeter), die letzten Monat eröffnet wurden, wird der Flächenbereich wahrscheinlich nicht stark abweichen.

Quelle: Offizielle WeChat - Seite von China Construction Intelligence Land

Unabhängig davon, ob es sich um Bedürfnisnehmer oder junge Paare handelt, darf man nicht vergessen: Die Bildungsinfrastruktur des Grundstücks in Yizhuang ist offensichtlich unzureichend. Obwohl es in der Nähe die Yinghai No. 5 Kindertagesstätte und die Hongxing Future School der 80. Mittelschule gibt, besteht ein beträchtlicher Unterschied in der Qualität der Schulbezirke im Vergleich zur westlichen Yizhuang - Gegend, die 5 Kilometer östlich liegt. Dies wird in gewissem Maße auch die Akzeptanz einiger Zielgruppen beeinflussen.

Darüber hinaus befindet sich direkt südlich des heute versteigerten Grundstücks ein "Geschwistergrundstück", das gleichzeitig aufgeteilt wurde. Bei der Produktplanung muss China Construction Intelligence Land in Zukunft die Existenz dieses Grundstücks unbedingt berücksichtigen.

Trotz einiger Mängel bringt die Versteigerung des neuen Grundstücks und die Einrichtung von China Construction Intelligence Land in Yinghai neue Möglichkeiten für die Region: "Gute Häuser" werden einen neuen Lebensstil bringen, und der Wert der Region wird möglicherweise steigen.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat - Account "Zukunft wohnbar", Autor: Zukunft wohnbar. 36Kr hat die Veröffentlichung mit Genehmigung vorgenommen.