Der zweitrangige Immobilienmakler hat im vergangenen Jahr einen Verlust von 96,63 Millionen Yuan gemacht, und der Mietgeschäftszweig ist zum Stabilisator geworden.
Am Abend des 20. April veröffentlichte die Immobilienmaklerfirma I Love My Home den Jahresbericht 2025. Die Daten im Jahresbericht zeigen, dass I Love My Home im vergangenen Jahr einen Gesamtumsatz von 10,48 Milliarden Yuan erzielt hat, was einem Rückgang von 16,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamttransaktionsbetrag für Wohnungen (GTV) belief sich auf rund 252 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 12,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
In Bezug auf die Gewinne hat I Love My Home im Berichtszeitraum einen Nettogewinn für die Anteilseigner des Mutterunternehmens von -96,631 Millionen Yuan erzielt, was einem starken Rückgang von 231,63% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nachdem I Love My Home 2022 und 2023 kontinuierlich Verluste verbucht und 2024 wieder ins Plus gekommen war, wechselte es im vergangenen Jahr erneut von Gewinn zu Verlust.
I Love My Home ist das zweitgrößte Unternehmen im Bereich der Immobilienmakler, nur hinter Shell. Betrachtet man die Betriebsergebnisse, liegt der Kerngrund für den Rückgang der Leistung von I Love My Home darin, dass der Immobilienmaklerbetrieb stark von der Marktumgebung beeinträchtigt wurde.
Hauptbuchhalterische Daten und Finanzindikatoren von I Love My Home in den letzten drei Jahren. Datenquelle: Unternehmensjahresbericht
I Love My Home hat im Jahresbericht klar erklärt, dass die Verluste hauptsächlich auf die überlagernde Wirkung dreier außertäglichen Faktoren zurückzuführen sind: Erstens hat die fair value Änderung von Teilen der investmentimmobilien in der Provinz Yunnan, die das Unternehmen selbst hält, einen Verlust von rund 53,49 Millionen Yuan verursacht. Zweitens beträgt das Nettoforderungsbetrag im Zusammenhang mit dem Neubaubusiness 192 Millionen Yuan, und es wurde eine Abschreibung von rund 41,72 Millionen Yuan vorgenommen. Drittens belaufen sich die Abschreibungen für das Unternehmenshauptgebäude auf rund 32,51 Millionen Yuan.
Die Reduzierung des Vermögenswerts und die unbezahlbaren Forderungen zusammen belaufen sich auf rund 95,21 Millionen Yuan, was der direkte Grund für den Jahresverlust von I Love My Home ist. Betrachtet man die Quartalsleistung, war I Love My Home in den ersten drei Quartalen 2025 gewinnbringend. Der Nettogewinn für die Muttergesellschaft in den Quartalen 1 - 3 betrug jeweils 6,271 Millionen Yuan, 32,13 Millionen Yuan und 3,927 Millionen Yuan, was einem kumulierten Gewinn von rund 42,32 Millionen Yuan entspricht. Die Abschreibungen und andere Maßnahmen am Jahresende haben jedoch den gesamten Jahresgewinn verschlungen.
Die drei Kerngeschäftsbereiche von I Love My Home sind: Maklergeschäft (Wohnungsnebenmarkt), Vermögensverwaltung / Xiangyu und Neubaugeschäft.
Darunter ist der Immobilienmaklerbetrieb die Hauptquelle des Einkommens von I Love My Home. Im Jahr 2025 hat dieser Geschäftsbereich einen GTV von rund 199,8 Milliarden Yuan erzielt, was einem Rückgang von 13,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Umsatz belief sich auf 3,63 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 11,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Gewinnspanne betrug 16%, was einem Rückgang von 4,23 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist hauptsächlich auf den Rückgang der Preise für Zweitwohnungen und die mangelnde Transaktionsaktivität zurückzuführen, wodurch die Provisionserträge stark unter Druck standen.
Betrachtet man jedoch die Betriebseffizienz, hat die Strategie der tiefen Einbindung in die Gemeinde des Unternehmens deutliche Erfolge erzielt. Im Jahr 2025 betrug der Umsatz pro Filiale 102 Millionen Yuan, was besser als bei anderen führenden Unternehmen in der Branche ist. Dies bedeutet, dass der Radius der Ressourcen von "Wohnungen, Kunden, Personen und Filialen" in der von der Filiale abgedeckten Gemeinde deutlich erweitert wurde, und die Kundenbindung und die Serviceeffizienz wurden verbessert.
Im Jahr 2025 hat Xiangyu einen Umsatz von 5,01 Milliarden Yuan erzielt und ist der Geschäftsbereich mit dem höchsten Umsatz unter den Tochterunternehmen von I Love My Home. Bis Ende des vergangenen Jahres betrug die Anzahl der verwalteten Wohnungen von Xiangyu 337.000, was einem Anstieg von 11,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die durchschnittliche Zeit bis zur Vermietung betrug 8,8 Tage, und die Mietauslastung lag stabil bei 95%.
Es ist zu beachten, dass der Umsatz des Xiangyu - Geschäfts im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr gesunken ist. Dies ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass das neue Produkt "Xiangyu Premium" von I Love My Home die "Netto - Methode" zur Umsatzermittlung anwendet. Die Netto - Methode erfasst nur die Provisionen und Gebühren, die das Unternehmen erwarten kann, als Umsatz, anstatt den gesamten Transaktionsbetrag zu erfassen. Wenn man diesen Teil der Einnahmen wieder berücksichtigt, beträgt die Gewinnspanne des Xiangyu - Geschäfts 14,9%, was einem Anstieg von 2,2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Mietbetrieb von Xiangyu ist zum Stabilisator der Betriebsergebnisse von I Love My Home geworden.
Die Verwendung des Mietgeschäfts zur Glättung der Unternehmensleistungskurve ist ein gemeinsames Merkmal der führenden Immobilienmaklerfirmen.
I Love My Home hat erklärt, dass Xiangyu trotz der rückläufigen Mieten und der Anpassung der Nachfragestruktur in der vergangenen Marktumgebung einen guten Entwicklungstrend mit "Verbesserung der Qualität und Effizienz" erzielen konnte. Dies ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass es sich aktiv verändert hat und die Branchenherausforderungen durch Produktupgrades und präzise Betriebsführung aktiv bewältigt hat. Das Unternehmen hat insbesondere das neue Produkt "Xiangyu Premium" eingeführt, das die Vorteile von "kein Mietpreisunterschied, kurze Leerstandszeit und exklusiver Haushaltsdienst" bietet und eine gegenseitige Stärkung zwischen dem Vermögenserlös der Eigentümer und der Mietwohnungserfahrung der Mieter ermöglicht.
Das Neubaugeschäft ist der am stärksten von der Branchenanpassung betroffene Bereich. Im Jahr 2025 ist die Nachfrage nach Neubauten um 11% gegenüber dem Vorjahr gesunken. Kunden mit Verbesserungsbedarf sind zur Hauptnachfrage geworden, und 58,4% der Käufer haben Verbesserungsbedarf, wobei "Kleinere gegen größere, Altes gegen Neues" der Haupttrend ist. Dadurch hat I Love My Home im Neubaugeschäft im ganzen Jahr einen Umsatz von 900 Millionen Yuan erzielt, was einem Rückgang von 21,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht und der größte Rückgang unter den drei Geschäftsbereichen ist. Der GTV belief sich auf rund 34,3 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 10,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Gewinnspanne betrug etwa 10%, was einem Rückgang von etwa 1,92 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.
I Love My Home hat erklärt, dass der Rückgang des Umsatzes im Neubaugeschäft hauptsächlich auf die Abnahme des Branchenverkaufsvolumens und der Verkaufspreise zurückzuführen ist. Im Berichtszeitraum hat die Forderung des Unternehmens im Neubaugeschäft weiterhin einen rückläufigen Trend gezeigt. Bis Ende 2025 ist das Nettoforderungsbetrag im Zusammenhang mit dem Neubaugeschäft des Unternehmens auf etwa 192 Millionen Yuan gesunken, wobei der Forderungsbetrag innerhalb eines Jahres etwa 159 Millionen Yuan und der Forderungsbetrag zwischen zwei und fünf Jahren nur 33 Millionen Yuan beträgt. Das Betriebsrisiko ist deutlich gesenkt worden.
Zum Berichtsende betrug die Gesamtzahl der Betriebsstellen im Inland 2.475, darunter 2.046 Eigenfilialen und 429 Franchisefilialen. Die Gesamtzahl der Makler belief sich auf etwa 30.000.
Im Jahr 2025 hat die Immobilienmaklerbranche ein Muster von "Konsolidierung an der Spitze und Austreibung der Schwachen" gezeigt. Die Branchenkonzentration hat kontinuierlich zugenommen. Die führenden Unternehmen haben aufgrund ihrer Größenvorteile, der vielfältigen Unternehmensstruktur und der effizienten Betriebsführung eine stärkere Zyklenresistenz gezeigt, aber die kurzfristige Rentabilität ist unter Druck geraten.
Betrachtet man die Branche als Ganzes, zeigen die relevanten Statistiken, dass die Anzahl der Makler im ganzen Land im Jahr 2025 um 3,8% gesunken ist und die Anzahl der stationären Filialen kontinuierlich abgenommen hat. Kleine und mittlere Maklerunternehmen haben aufgrund ihrer schwachen Kapitalstärke und der geringen Betriebseffizienz schrittweise den Markt verlassen. Wir sind von der Zeit des "Gewinners gewinnt" in die Zeit des "Überlebenden gewinnt" gelangt. Die Unternehmensliquidität und die nachhaltige Betriebsfähigkeit sind zu wichtigeren Indikatoren geworden als der Gewinn, und die führenden Unternehmen haben eine größere Chance, die Zyklen zu überstehen.