JD.com hat für 660 Millionen Yuan Land in Hangzhou erworben. Der Kaufpreis für Land in ersten Tier-Städten hat bereits über 23,3 Milliarden Yuan überschritten.

Am 20. April wurde ein Gewerbe- und Finanzgrundstück im Kerngebiet der Qianjiang Century City in Hangzhou erfolgreich versteigert. Der Erwerber ist die Hangzhou Jingdong Jiwei Information Technology Co., Ltd. Der Gesamtverkaufspreis belief sich auf etwa 663 Millionen Yuan, und der Preis pro Quadratmeter Baufläche lag bei etwa 5.600 Yuan.

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Laut Aiqicha ist dieses Unternehmen eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von JD.com.

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Nach den Versteigerungsinformationen gehört das Grundstück zum Distrikt Xiaoshan in Hangzhou. Es grenzt östlich an die Yayuncun-Straße, südlich an die Weierlu-Straße, westlich an die Guanlan-Straße und nördlich an die Weiyi-Straße. Die Versteigerungsfläche beträgt 26.297 Quadratmeter, die Nutzungsdauer 40 Jahre und die Baufläche 118.336,5 Quadratmeter.

Von der geografischen Lage her ist das Grundstück sehr günstig gelegen. Es liegt direkt gegenüber dem Qiantang River und etwa 400 Meter von der Flughafenautobahn entfernt. Es ist nur 150 Meter von der U-Bahnstation Yayuncun der Linie 6 entfernt, und innerhalb von 2 Kilometern befinden sich die Station Pinglanlu der Linie 19 und die Station Qianjiang Century City der Linie 2.

Aus den Versteigerungsinformationen und den relevanten Plänen von JD.com geht hervor, dass das Grundstück als das regionale Hauptquartier von JD.com in Zhejiang entwickelt werden soll. Es wird berichtet, dass das Projekt mit einem Gesamtinvestitionsbetrag von etwa 2 Milliarden Yuan geplant ist. In Zukunft wird es eine Vielzahl von Funktionsbereichen wie Bürogebäude, Technologie und JD Mall integrieren, und es wird möglicherweise mehr als 4.000 Mitarbeiter beschäftigen.

Tatsächlich zeigte sich JD.coms Absicht, ein regionales Hauptquartier in der Qianjiang Century City zu errichten, bereits im Juni des vergangenen Jahres. Damals unterzeichnete JD.com ein strategisches Kooperationsabkommen mit der Regierung des Distrikts Xiaoshan und vereinbarte, in der Qianjiang Century City ein regionales Zentrum zu investieren und gleichzeitig die Kerngeschäftsbereiche wie Logistik und Einzelhandel zu etablieren.

Im Dezember desselben Jahres zog das regionale Zentrum von JD.com in Zhejiang offiziell in das Bürogebäude des Elephant International Center in der Qianjiang Century City ein. Laut Informationen dient dieser Standort jedoch nur als vorübergehender Bürostandort für JD.com.

Jetzt, nachdem JD.com erfolgreich das Grundstück in der Qianjiang Century City erworben hat, wird das regionale Zentrum von JD.com in Zhejiang, das derzeit vorübergehend im Elephant International Center arbeitet, in Zukunft in das neue Hauptquartiergebäude umgezogen werden.

Vor dem Erwerb des Grundstücks in Hangzhou heute hat JD.com bereits in Nanjing begonnen, ein regionales Hauptquartier aufzubauen.

Im November des vergangenen Jahres hat JD.com 184 Millionen Yuan ausgegeben, um ein Forschungs- und Entwicklungsgrundstück von 26.300 Quadratmetern im Distrikt Jianye in Nanjing zu erwerben, um das Nanjing Research and Development Center des JD.com-Groups aufzubauen. In der Nachbarschaft befinden sich die regionalen Hauptquartiere von Unternehmen wie Xiaomi, Alibaba und 58.com.

Im Jahr 2021 hat JD.com sogar mehr als 13 Milliarden Yuan ausgegeben, um in Shanghai und Shenzhen nacheinander zwei Grundstücke zu erwerben, um seine Strategie für die Aufstellung von Hauptquartieren in der Yangtse-Delta-Region und der Großen Bucht der Guangdong-Hongkong-Macao-Region zu verwirklichen.

Zuerst in Shanghai, im Juni 2021, hat JD.com gemeinsam mit Excellence Group ein Grundstück im Distrikt Putuo für 9,91 Milliarden Yuan erworben. Die Gesamtbaufläche des Grundstücks beträgt etwa 540.000 Quadratmeter. JD.com baut damit sein Shanghai Center auf, und Geschäftsfelder wie Einzelhandel, Finanztechnologie und KI werden darin eingeführt. Derzeit, abgesehen von den Wohnungen, die sukzessive ausgehändigt werden, werden der Turm des "JD.com Centers", das Einkaufszentrum und andere Teile möglicherweise spätestens Ende 2027 in Betrieb genommen werden.

Im August hat JD.com erneut 3,109 Milliarden Yuan ausgegeben, um in Shenzhen im Distrikt Nanshan ein Grundstück zu erwerben. Auf einer Fläche von etwa 29.000 Quadratmetern plant es, das südchinesische Hauptquartier von JD.com aufzubauen. Nach Fertigstellung wird es als Sitz des Jingxi-Hauptquartiers, des JD.com International-Hauptquartiers, des JD.com Innovation Centers, des JD.com Artificial Intelligence Research Institutes in der Großen Bucht der Guangdong-Hongkong-Macao-Region und anderer Abteilungen dienen. Im gesamten Hauptquartiersnetz von JD.com ist dies auch ein seltener Komplex, der Bürogebäude, Hotels, Einzelhandel, Kultur und Kunst integriert, der voraussichtlich Ende 2027 fertiggestellt wird.

Aber im ganzen Land ist Beijing die Stadt, in der JD.com am liebsten Grundstücke für die Errichtung von Hauptquartieren erworben hat.

Sein erster Versuch, ein Grundstück für die Errichtung eines Hauptquartiers zu erwerben, war in Yizhuang, Beijing. Im Januar 2012 hat JD.com die Grundstücke E16C1-1 und E16C1-2 im östlichen Bereich der Yizhuang-Straße in Beijing für 295 Millionen Yuan erworben. Drei Jahre später wurde das erste selbst erbaute Hauptquartiergebäude von JD.com offiziell in Betrieb genommen.

In den folgenden Jahren hat JD.com in Yizhuang, Beijing, seinen Hauptquartiersbereich kontinuierlich erweitert. Seit August 2017, als es das Grundstück westlich des JD.com-Hauptquartiergebäudes für 3,85 Milliarden Yuan erworben hat, hat JD.com in Yizhuang nacheinander 5 Grundstücke erworben. Die Art der Landnutzung hat sich von einfachem Gewerbe- und Bürogebäude allmählich auf Kindergärten, Wohnungen und andere vielfältige Nutzungen erweitert.

JD.coms Grundstückserwerb in Beijing (ohne Industriegrundstücke) Grafik von Future Habitat

Obwohl JD.com in Shanghai, Shenzhen und anderen Städten beschleunigt die Errichtung von regionalen Hauptquartieren vorantreibt, scheint die Position von Yizhuang, Beijing, als strategisches Stützpunkt nicht erschüttert zu sein. Seit 2012 hat JD.com in Yizhuang, Beijing, 6 Grundstücke erworben, deren Gesamtfläche etwa 24,44 Quadratmeter beträgt, und es hat insgesamt 10,357 Milliarden Yuan investiert. Alle Grundstücke strahlen ohne Ausnahme um das JD.com-Hauptquartiergebäude herum, und die Nutzungen erstrecken sich von Bürogebäuden auf verschiedene Anlagen, und alle werden selbst gehalten.

Betrachtet man die nationale Verteilung, so war 2021 der Höhepunkt von JD.coms Grundstückserwerb und -investition, als das Gesamtvolumen der Grundstückserwerbe mehr als 13,4 Milliarden Yuan betrug. Danach ist das Investitionsvolumen deutlich zurückgegangen.

Was den Schwerpunkt des Grundstückserwerbs betrifft, hat JD.com seinen Grundstückserwerb allmählich von ersten Tier-Städten wie Beijing und Shanghai auf neue Metropolen wie Nanjing und Hangzhou verlagert, da die ersten Tier-Städte allmählich gesättigt sind. In Zukunft, wenn sich sein Geschäftsgebiet weiter ausdehnt, könnten neue Metropolen oder einige zweite Tier-Städte zu wichtigen Richtungen für seinen Grundstückserwerb zur Errichtung von regionalen Hauptquartieren, Forschungs- und Entwicklungszentren und Rechenzentren werden.

Zusätzlich zu Gewerbegrundstücken könnte Wohngrundstücke auch eine wichtige Richtung für JD.coms Grundstückserwerb werden. Laut JD.coms Plan wird in den nächsten fünf Jahren mehr als 22 Milliarden Yuan in die Errichtung von 150.000 "Helferhäuser" investiert werden, und der Erwerb von Grundstücken und das Bauen von Häusern ist eine der Umsetzungsmöglichkeiten. Vor einer Woche hat JD.com ein Wohngrundstück in Suqian für 224 Millionen Yuan erworben, das speziell für die Errichtung von Wohnungen für Fachkräfte verwendet wird.

Laut unvollständigen Statistiken hat JD.com in den vergangenen mehr als zehn Jahren in Kernstädten wie Beijing, Shanghai, Shenzhen und Hangzhou insgesamt mehr als 24,2 Milliarden Yuan in die Errichtung von Hauptquartieren und zugehörigen Wohnungen investiert. Dieser scheinbar groß angelegte Investment in Immobilien ist im Vergleich zum gesamten Geschäftsvolumen von JD.com nur ein Tropfen im Ozean.

Abgesehen von den 1,3 Billionen Yuan Jahresumsatz, betrachtet man nur den Verlust aus neuen Geschäften, die hauptsächlich aus Lieferdiensten bestehen. Im vergangenen Jahr hat dieser Bereich einen Verlust von etwa 4,66 Milliarden Yuan verzeichnet, was fast doppelt so viel ist wie der Gesamtbetrag, den JD.com in den vergangenen Jahren in Kernstädten für den Grundstückserwerb investiert hat.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account „Future Habitat“, Autor: Future Habitat, veröffentlicht von 36Kr mit Genehmigung.