China Merchants Shekou: Der Umsatz im Jahr 2025 sank um 13,53 % auf 154,728 Milliarden Yuan. Zwei Kerngeschäftsbereiche wuchsen rückläufig.

Am Abend des 16. März veröffentlichte China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CMSK) seinen Jahresbericht für das Jahr 2025.

Der Jahresbericht zeigt, dass CMSK im Jahr 2025 einen Umsatz von 154,728 Milliarden Yuan erzielt hat, was einem Rückgang von 13,53 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Nettogewinn, der den Aktionären des börsennotierten Unternehmens zusteht, belief sich auf 1,024 Milliarden Yuan, was einem drastischen Rückgang von 74,65 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Beide Kernindikatoren erreichten damit ihren niedrigsten Stand in den letzten fünf Jahren. Der Nettogewinn nach Abzug außertypischer Erträge sank sogar um 93,10 % auf 169 Millionen Yuan. Darüber hinaus fiel die gewichtete Rendite auf das Eigenkapital von 3,36 % im Jahr 2024 auf 0,73 % im Jahr 2025, was ebenfalls einen neuen Tiefstand in den letzten Jahren darstellt.

Quelle: Unternehmensjahresbericht

Im Hinblick auf die drastischen Veränderungen der Betriebsergebnisse erklärte CMSK, dass dies hauptsächlich auf die Reduzierung des Umsatzes im Bereich der Immobilienentwicklung und die Abnahme der Investmenterträge gegenüber dem Vorjahr zurückzuführen sei.

Im gesamten Jahr war die Leistung im vierten Quartal besonders bemerkenswert. Im betreffenden Quartal erreichte der Umsatz des Unternehmens 65 Milliarden Yuan, was fast die Hälfte des Jahresumsatzes ausmacht. Gleichzeitig betrug der Nettogewinn, der den Aktionären des börsennotierten Unternehmens zusteht, jedoch -1,473 Milliarden Yuan. Diese Leistung, die in der Hochsaison nicht so gut war wie erwartet, hängt einerseits mit der konzentrierten Abschreibung von Bestandsimmobilienprojekten zusammen. Andererseits führte die Verschiebung der Einnahmenabrechnung einiger Projekte aufgrund individueller Gründe auch zu einem niedrigen Gewinn.

Betrachtet man die Leistungen der drei Hauptgeschäftsbereiche, so gibt es sowohl positive als auch negative Aspekte.

Zunächst betrachtet: Im Bereich der Immobilienentwicklung wurde im vergangenen Jahr ein vertraglich festgelegter Umsatzbetrag von 196,009 Milliarden Yuan und eine Verkaufsfläche von 7,1612 Millionen Quadratmetern erzielt. Obwohl der Rang des Gesamtumsatzbetrags in der Branche auf den vierten Platz gestiegen ist, was als positiver Trend zu werten ist, sanken der Umsatzbetrag und die Fläche um 23,59 % bzw. 10,62 %. Die Abwärtstrend des Unternehmens hat sich also nicht geändert.

Die Fokussierung auf Kernstädte hat deutliche Ergebnisse gezeigt. In 10 Städten wie Shanghai, Shenzhen, Chengdu, Xi'an und Changsha belegte CMSK den ersten bis dritten Platz im Gesamtumsatzbetrag. In 15 der 30 wichtigsten Städten in China erreichte es den fünften Rang.

Quelle: Unternehmensjahresbericht

CMSK blieb auch stark am Immobilienmarkt in diesen Kernstädten beteiligt. Der Bericht zeigt, dass das Unternehmen im Jahr 2025 insgesamt 43 Grundstücke erworben hat, mit einem Gesamtgrundstückspreis von etwa 93,8 Milliarden Yuan und einer Gesamtbaulichkeit von etwa 4,4 Millionen Quadratmetern. Dabei betrug der Investitionsanteil in den "10 Kernstädten" fast 90 %, und der Investitionsanteil in den ersten Rangstädten erreichte 63 %. Am meisten wurde in Shanghai investiert, wo fünf Grundstücke erworben wurden. Danach folgten Shenzhen, Peking, Chengdu usw., jeweils mit drei erworbenen Grundstücken. Laut Daten des China Index Academy stieg der Eigenanteil an den erworbenen Grundstücken von CMSK im Jahr 2025 um 108 % auf 59,4 Milliarden Yuan, was ihm den dritten Platz in der Branche einbrachte.

Dank des Immobilienentwicklungssgeschäfts gehört CMSK weiterhin zur Spitzengruppe der Immobilienunternehmen. Laut Daten von CRIC belegte CMSK im Jahr 2025 mit einem Gesamtumsatzbetrag von 196,02 Milliarden Yuan den vierten Platz in der Branche. Auch nach den Daten des China Index Academy war sein Rang in der Branche im Jahr 2025 ebenfalls hoch. Gemäß dem Eigenumsatzbetrag belegte CMSK mit 132,3 Milliarden Yuan ebenfalls den vierten Platz in der Branche. In Shanghai wurde CMSK mit einem Umsatz von 49 Milliarden Yuan sogar der Umsatzsieger der Stadt.

Quelle: CRIC

Quelle: China Index Academy

Im Bereich des Vermögensmanagements erreichte das Unternehmen im Jahr 2025 einen Gesamtumsatz von 7,63 Milliarden Yuan aus den gehaltenen Immobilien (einschließlich Gewerbeimmobilien, Gewerbegebieten und Wohnungen), was einem Anstieg von 2,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Insgesamt betrieben 54 Projekt von Einkaufszentren, und der Betriebseinnahmen beliefen sich auf 1,96 Milliarden Yuan. Die Mietquote der Projekte, die seit mehr als drei Jahren in Betrieb sind, erreichte am Berichtsende 93 %. Acht neue Projekte wie Nanjing Xuanwu Huayuan Cheng eröffneten im Jahr 2025. Darüber hinaus beliefen sich die Betriebseinnahmen aus Gewerbegebieten und Wohnungen auf 1,3 Milliarden Yuan bzw. 1,4 Milliarden Yuan.

Im Bereich der Immobiliendienstleistungen erreichte China Merchants Property Operation & Service Co., Ltd. (CMPS), ein Tochterunternehmen von CMSK, im Jahr 2025 einen Umsatz von 19,273 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von 12,23 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Insbesondere stiegen die neu geschlossenen Jahresvertragssummen in der Luftfahrtbranche und im marktwirtschaftlichen Wohnungsbau stark an, mit einem Höchstwert von 85 %.

Quelle: Unternehmensjahresbericht