Im Jahr 2025 beliefen sich die Verkaufserlöse von neu erbauten Wohneigentumsimmobilien auf 8,39 Billionen Yuan.

Am 19. Januar gab das Nationale Statistikamt die "Grundlagen der nationalen Immobilienmarktlage im Jahr 2025" und die "Veränderungen der Verkaufspreise von Wohneigentumswohnungen in 70 großen und mittelgroßen Städten im Dezember 2025" bekannt. Die Daten zeigen, dass im Jahr 2025 die Verkaufsfläche von Neubau-Wohnungen 881,01 Millionen Quadratmeter betrug, was einen Rückgang um 8,7 % gegenüber dem Vorjahr darstellt; der Umsatz aus dem Verkauf von Neubau-Wohnungen belief sich auf 8.393,7 Milliarden Yuan, was einem Rückgang um 12,6 % entspricht. Im Dezember sanken die Verkaufspreise von Neubau-Wohnungen in den ersten Tier-Städten um 1,7 % year-on-year, wobei der Rückgang um 0,5 Prozentpunkte gegenüber dem Vorherigen Monat zunahm. In den zweiten und dritten Tier-Städten sanken die Verkaufspreise von Neubau-Wohnungen year-on-year um 2,5 % bzw. 3,7 %. Im Dezember sanken die Verkaufspreise von Gebrauchtwohnungen in den ersten Tier-Städten um 7,0 % year-on-year, in den zweiten und dritten Tier-Städten sanken die Verkaufspreise von Gebrauchtwohnungen year-on-year jeweils um 6,0 %. Der Markt zeigt weiterhin Tendenz zum Boden auszubilden.

01 Der Bestand an unbelegten Wohnungen sinkt kontinuierlich

Im Jahr 2025 belief sich die Investition in die Immobilienentwicklung im ganzen Land auf 8.278,8 Milliarden Yuan, was einem Rückgang um 17,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darunter belief sich die Investition in Wohnungsbau auf 6.351,4 Milliarden Yuan, was einem Rückgang um 16,3 % entspricht.

An der Verkaufsseite belief sich die Verkaufsfläche von Neubau-Wohnungen im Jahr 2025 auf 881,01 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang um 8,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darunter sank die Verkaufsfläche von Wohnungen um 9,2 % auf 73.299 Quadratmeter. Der Umsatz aus dem Verkauf von Neubau-Wohnungen belief sich auf 8.393,7 Milliarden Yuan, was einem Rückgang um 12,6 % entspricht. Darunter sank der Umsatz aus dem Verkauf von Wohnungen um 13,0 %.

Quelle: Nationale Statistikamt

Als wichtiger Indikator für zukünftige Prognosen belief sich die Fläche der neu begonnenen Gebäude im Jahr 2025 auf 587,7 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang um 20,4 % entspricht. Darunter belief sich die Fläche der neu begonnenen Wohngebäude auf 429,84 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang um 19,8 % entspricht. Dies bedeutet, dass die Fläche der zukünftig verkäuflichen Neubau-Wohnungen kontinuierlich abnimmt, was auch einer der Hauptgründe für den Rückgang des Bestands an unbelegten Wohnungen auf dem Immobilienmarkt ist.

Ende 2025 belief sich die Fläche der unbelegten Wohnungen auf 766,32 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg um 1,6 % gegenüber Ende des Vorjahrs entspricht und 1,0 Prozentpunkte weniger als Ende November ist. Darunter stieg die Fläche der unbelegten Wohnungen year-on-year um 2,8 %, sank jedoch um 29,38 Millionen Quadratmeter gegenüber dem Bestands-Hochpunkt im Februar dieses Jahres auf etwa 400 Millionen Quadratmeter.

Derzeit ist die Summe der Fläche der unbelegten Wohnungen und der Fläche der neu begonnenen Gebäude auf dem Neubau-Wohnungsmarkt nur geringfügig höher als die Jahresverkaufsfläche.

02 Die Signale für ein Ende des Abschwungs und eine Erholung auf dem Markt der ersten Tier-Städte werden stärker

Im Hinblick auf die Preise sanken die Verkaufspreise von Neubau-Wohnungen in den ersten Tier-Städten im Dezember um 0,3 % month-on-month, wobei der Rückgang um 0,1 Prozentpunkte gegenüber dem Vorherigen Monat geringer war. Darunter stieg der Preis in Shanghai um 0,2 %, in Peking, Guangzhou und Shenzhen sanken die Preise jeweils um 0,4 %, 0,6 % und 0,5 %.

Die Verkaufspreise von Neubau-Wohnungen in den zweiten Tier-Städten sanken im Dezember um 0,4 % month-on-month, wobei der Rückgang um 0,1 Prozentpunkte zunahm. Die Verkaufspreise von Neubau-Wohnungen in den dritten Tier-Städten sanken im Dezember um 0,4 % month-on-month, wobei der Rückgang der gleiche wie im Vorherigen Monat war.

Quelle: Nationale Statistikamt

Im Markt für Gebrauchtwohnungen sanken die Verkaufspreise von Gebrauchtwohnungen in den ersten Tier-Städten im Dezember um 0,9 % month-on-month, wobei der Rückgang um 0,2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorherigen Monat geringer war. Darunter sanken die Preise in Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen jeweils um 1,3 %, 0,6 %, 1,0 % und 0,6 %. Die Verkaufspreise von Gebrauchtwohnungen in den zweiten und dritten Tier-Städten sanken im Dezember jeweils um 0,7 % month-on-month, wobei der Rückgang jeweils um 0,1 Prozentpunkte zunahm.

Zhang Bo, Direktor des Instituts von 58 Anjuke, analysierte und meinte, dass die Signale für ein Ende des Abschwungs und eine Erholung auf dem Markt der ersten Tier-Städte stärker werden. Der month-on-month-Rückgang der Verkaufspreise von Neubau-Wohnungen in den ersten Tier-Städten verringerte sich um 0,1 Prozentpunkte. Darunter stieg der month-on-month-Preis von Neubau-Wohnungen in Shanghai um 0,2 % und um 4,8 % year-on-year, was Shanghai zur einzigen Stadt in den ersten Tier-Städten macht, die sowohl year-on-year als auch month-on-month Anstieg verzeichnete. Der starke Verkauf von Wohnungen über 144 Quadratmetern bestätigt die starke Nachhaltigkeit der Nachfrage nach Verbesserungen. Auch auf dem Markt für Gebrauchtwohnungen zeigen sich Anzeichen von Verbesserungen. Der month-on-month-Rückgang der Verkaufspreise von Gebrauchtwohnungen in den ersten Tier-Städten verringerte sich um 0,2 Prozentpunkte. Der month-on-month-Rückgang der Preise von Gebrauchtwohnungen in Shanghai verringerte sich auf 0,6 %. Die Wartehaltung auf der Nachfrageseite löst sich allmählich auf.

Es ist bemerkenswert, dass die Signale für ein Ende des Abschwungs auf dem Markt bereits im Januar dieses Jahres sichtbar wurden. Zhang Bo sagte, dass in letzter Zeit eine Reihe von Politikmaßnahmen auf nationaler Ebene verabschiedet wurden. Maßnahmen wie die Senkung der Zinssätze und die Steuervergünstigungen senken direkt die Einstiegshürden für Käufer. Sowohl die Zinssätze für Wohnungsbauförderungskredite als auch die Zinssätze für gewerbliche Immobilienkredite haben historische Tiefstände erreicht. Laut den Online-Daten von Anjuke hat die Politik einen deutlichen Einfluss auf die Nutzer. In den ersten zwei Wochen von Januar stieg die Anzahl der von Nutzern initiierten Online-Chats (schriftliche Kommunikation zwischen Nutzern und Maklern) um 1,8 % week-on-week und um 8,6 % month-on-year. Die Anzahl der Nutzer, die Online-Chats initiierten, stieg um 1,3 % week-on-week und um 7,5 % month-on-year. Die Bereitschaft der Nutzer, ihre Telefonnummern hinterzulassen, nahm kontinuierlich zu. Die Anzahl der Nutzer, die ihre Telefonnummern hinterließen, stieg um 1,0 % week-on-week und um 7,1 % month-on-year. Insgesamt nimmt die Anzahl der Nutzer, die von der Online-Browsingphase zur aktiven Beratung übergehen, stetig zu. Insbesondere die Beratungsanzahl der von der Politik bevorzugten Gruppen wie Familien mit mehreren Kindern und Neuankömmlinge in der Stadt steigt deutlicher an, was zeigt, dass die Wartehaltung auf dem Markt allmählich abnimmt, der Verhandlungspielraum für Käufer schrumpft und die Marktpreise sich der Rationalität nähern.