Beijing Urban Construction Group ist auch zum exekutierten Partei geworden.

Im zweiten Halbjahr 2025 trat plötzlich eine große Anzahl von "Exekutionsverfahren" gegen das staatliche Unternehmen der Stadt Peking, das Peking Urban Construction Group, auf. Die Beträge dieser Fälle reichten von 420.000 Yuan bis zu 29 Millionen Yuan, insgesamt etwa 120 Millionen Yuan. Im Durchschnitt mussten monatlich vier Exekutionsverfahren durchgeführt werden.

Als großes Unternehmen mit einem Jahresumsatz von Hunderten von Millionen Yuan hatte das Peking Urban Construction in der Vergangenheit auch viele Rechtsfälle und Streitigkeiten, aber diese wurden entweder vor Gericht vermittelt oder zeitnah gelöst, und es kam nur selten zu Zwangsvollstreckungsverfahren. Ab 2025 scheint sich die Situation zu ändern.

Quelle: Tencent Yuanbao

Im Februar 2025 wurde in einem Streitfall eines Tochterunternehmens des Peking Urban Construction in Suzhou sogar von der Klägerpartei (Suzhou Huajunyi Municipal Engineering Co., Ltd.) eine "Vorsorgevollstreckung" beantragt, und das Peking Urban Construction wurde ebenfalls in den Prozess verwickelt und als Mitkläger benannt.

Dieser Streitfall betrifft mehrere Projekte in Suzhou. Suzhou Huajunyi behauptet, dass die von ihm gezahlten Millionen an Leistungssicherheiten nicht zurückerstattet wurden, nachdem das Peking Urban Construction und andere Beklagte den Projektstand verlassen hatten, und dass es auch mit großen unbezahlten Baubeträgen konfrontiert ist.

Wenn ein Unternehmen einer "Vorsorgevollstreckung" unterzogen wird, werden die Unternehmenskonten, Immobilien und andere Vermögenswerte von den Gerichten eingefroren oder beschlagnahmt, was direkt die normale Geschäftstätigkeit des Unternehmens beeinträchtigt und weiter zur Verschlechterung der Liquidität führt.

Wenn es sich um ein privates Immobilienunternehmen handelt und es häufige Fälle von "Exekutionsverfahren" und "Vorsorgevollstreckung" gibt, wird das Ansehen und die Rückzahlungsfähigkeit dieses Unternehmens von den Finanzinstitutionen neu bewertet, und es kann immer weniger Geld aus dem Finanzierungsmarkt erhalten. Sobald die externe Finanzierungsmöglichkeit unterbrochen wird, wird das Unternehmen in der gegenwärtigen Marktlage wahrscheinlich in einen Abwärtstrend geraten und schließlich in die Krise geraten.

Aber das Peking Urban Construction ist ein staatliches Unternehmen, was bedeutet, dass es mehr Zeit hat, um die Verschuldungsrisiken zu bewältigen.

Quelle: Tianyancha

Vor dem Laternenfest 2025 hielt das Peking Urban Construction Group eine interne Sitzung. Auf dieser Sitzung gab Li Weidong, der kurz zuvor zum Vorsitzenden ernannt wurde, ein klares Signal zur "Verkürzung des Immobiliengeschäfts" ab.

Li Weidong sagte: "Der anhaltende Abschwung des Immobiliensektors bringt derzeit großen Druck auf das gesamte Unternehmen. Der Immobiliensektor muss sowohl stabil bleiben als auch weiterentwickelt werden. Es ist wichtig, die Arbeit zur Gewährleistung der Wohnungseingabe, des öffentlichen Wohlergehens und der sozialen Stabilität gründlich zu erledigen, die politischen Chancen zu nutzen und die Vermarktung der laufenden Projekte zu beschleunigen. Die Kaufpolitik für Grundstücke muss streng kontrolliert werden, und das Immobiliengeschäft muss vorsichtig verkleinert werden."

Li Weidong hat bereits ein Problem erkannt: Das Immobiliengeschäft ist kein "unerschöpfliches Geldbeutel", das jederzeit genutzt werden kann. Wenn es nicht gut durchgeführt wird, wird es zu einem negativen Faktor.

Die Entwicklung eines Immobilienprojekts erfordert eine große Menge an Kapital. Wenn es bei der Kaufentscheidung für Grundstücke oder bei der Produktentwicklung zu Fehlentscheidungen kommt, wird dies eine enorme Belastung für die Finanzberichte des gesamten Unternehmens darstellen. Dies hat das Peking Urban Construction Group bereits tief in Erfahrung gebracht.

Das Peking Urban Construction Group hat neun Geschäftsbereiche, darunter Bau, Immobilienentwicklung, Architektur, Gartenbau, Immobilienverwaltung, Kapitalmarkt, Kultur- und Tourismus, Internationales Geschäft und Dienstleistungen. Die größten Geschäftsbereiche sind Bau und Immobilienentwicklung. Das Immobilienentwicklungsgeschäft ist hauptsächlich in der Plattform "Urban Construction Development" zusammengefasst.

In den letzten Jahren waren die Finanzdaten der Urban Construction Development wie auf einer Achterbahn. Während der tiefen Branchenanpassungsphase nach 2021 hat das Peking Urban Construction in zwei der vier Jahre, in denen Finanzberichte veröffentlicht wurden, Verluste von über 900 Millionen Yuan verzeichnet.

Quelle: Xueqiu

Einerseits muss das "Immobiliengeschäft verkleinert werden", aber andererseits kann das Peking Urban Construction Group weder auf das Immobiliengeschäft verzichten, sei es aus dem Bedarf, die Unternehmensleistungskurve "zu glätten", noch aus politischen Erfordernissen, um den Immobilienmarkt in Peking zu stützen.

In einigen abgelegenen Teilen Pekings hat das Peking Urban Construction die Aufgabe der Primärentwicklung einiger Grundstücke übernommen. In einer aufsteigenden Phase des Immobilienmarktes würden diese Grundstücke nach dem öffentlichen Auktionsverfahren mit einem Zuschlag verkauft werden, und das Peking Urban Construction würde einen beträchtlichen Gewinn aus der Grundstücksaufbereitung erzielen. Aber in einer absteigenden Phase des Immobilienmarktes beteiligen sich keine Bieter an den Auktionen, und das Peking Urban Construction muss die Grundstücke selbst übernehmen. Einige dieser Projekte verkaufen sich nicht gut, und die Entwicklungsvolumina sind sehr groß, was eine große Menge an Unternehmenskapital bindet.

Beispielsweise hat die Urban Construction Development im ersten Dreivierteljahr 2025 für Projekte in Peking wie das Peking Courtyard, das Longyue Hexi, das Fuqian Longyue und die Peking International Community Verluste von über 860 Millionen Yuan verbucht.

Außerdem dauert die Entwicklung einiger Projekte, die von der Urban Construction Development betreut werden, sehr lange, und der Entwicklungsrhythmus ist deutlich langsamer als der Durchschnitt auf dem Markt. Die zweite Phase des Guoyu Yanyuan Langrun ist noch nicht eröffnet, obwohl es seit 17 Monaten seit der Grundstückserwerbung ist. Bei Projekten wie dem Longyue Tianyuan, dem Xingyu BEIJING, dem Xiyuan und dem Fuyue sind noch viele Wohnungen im Verkauf, obwohl es seit Jahren seit der Grundstückserwerbung ist.

Aber diese "Aufgaben" muss die Urban Construction Development dennoch erfüllen.

Außerdem hat die Urban Construction Development in den letzten Jahren in nicht-kernstädtischen Gebieten wie Qingdao, Chongqing und Nanjing umfangreiche Anlagen errichtet. Diese Projekte mit hohen Grundstückspreisen sind in der absteigenden Phase des Marktes zu einer schweren Belastung geworden und mussten durch starke Abschreibungen um Risiken zu reduzieren. Daher ist die Urban Construction Development nach der Einführung der Politik für qualitativ hochwertige Wohnungen in vielen Gebieten zum "Preiskiller" geworden.

Nachdem Qi Zhanfeng das Amt des Vorsitzenden der Urban Construction Development übernommen hat, hat er eine "Fokussierungsstrategie" verfolgt und das Kapital auf die "Hauptbasis" Peking konzentriert. Während er die Aufgabe der Marktbodenstützung übernimmt, nimmt er auch an Auktionen für beliebte Grundstücke teil und bemüht sich, die Urban Construction Development aus der Rolle des "Städtchenbauunternehmens", in die sie in den letzten Jahren allmählich geraten war, wieder herauszuholen.

Nach den Unternehmensdaten hat die Urban Construction Development im ersten Dreivierteljahr 2025 insgesamt 137.900 Quadratmeter an Grundstücken erworben, was einem Rückgang von 60,92 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Aber auf dem Peking-Markt hat das Peking Urban Construction zusammen mit Partnern Grundstücke im Wert von über 1,15 Milliarden Yuan erworben.

Zum Vergleich: Laut einer Statistik von CRIC betrug der Gesamtumsatz des Peking Urban Construction auf dem Peking-Markt von Januar bis November 2025 nur 1,11 Milliarden Yuan. Selbst wenn man die Zahlen der Zhuzong Group hinzunimmt, beträgt der Gesamtumsatz nur 1,63 Milliarden Yuan.

Unter der Voraussetzung, dass man "beides will", hat sich die Verschuldungssituation des Immobiliengeschäfts der Urban Construction Development zwar verbessert, aber der Fortschritt ist nicht schnell. Derzeit ist die Situation wieder auf das Niveau von Ende 2019 zurückgekehrt.

Das Peking Urban Construction braucht noch mehr Zeit.

Erstellt von: Doubao

Während es das Immobiliengeschäft verkleinert, räumt das Peking Urban Construction auch einige historische Vermögenswerte auf.

Ende 2025 hat das Peking Urban Construction Group an der Peking Property Exchange die "12 %-ige Beteiligung an der Beijing Urban Construction Zhongnan Civil Engineering Group Co., Ltd." zum Verkauf angeboten, mit einem Mindestverkaufspreis von etwa 23,377 Millionen Yuan.

Dieses Unternehmen war der direkte Beklagte in der Klage von Suzhou Huajunyi. Die 12 %-ige Beteiligung ist die gesamte Beteiligung des Peking Urban Construction an diesem Unternehmen.

Dieses Unternehmen war ursprünglich ein staatliches Immobilienunternehmen, das aus einer Kollektivumstellung einer Infrastrukturbaueinheit der Militärs im Jahr 1983 hervorging. Nach einer Reihe von Transaktionen wurde es in ein gemischtes Wirtschaftsunternehmen umgewandelt, und der Großaktionär wurde die Zhongnan Holding Group.

Im Mittelpunkt des Jahres 2022 ist die Zhongnan Holding Group offiziell in die Krise geraten und ist zu einem "verurteilten Schuldner" geworden. Ihr Gründer, der einstige Reichste Mann von Nantong, Chen Jinshi, ist ebenfalls zu einem "Schuldner ohne Ehren" geworden. Unter dessen Einfluss wurde auch die Beijing Urban Construction Zhongnan Civil Engineering Group Co., Ltd. von mehreren Geschäftspartnern vor Gericht verklagt.

Quelle: Tianyancha

Bei der internen Sitzung des Peking Urban Construction hat Li Weidong auch speziell darauf hingewiesen: "Es muss kontinuierlich auf die Liquiditätssituation aller Einheiten geachtet werden, und es müssen regelmäßig umfassende Risikoevaluierungen durchgeführt werden, einschließlich der Bezahlung von Arbeitslohnen für Bauarbeiter und der Rückzahlung von Schulden an kleine und mittlere Unternehmen."

Die meisten "Exekutionsverfahren" gegen das Peking Urban Construction werden von "kleinen und mittleren Unternehmen" wie Bauteilnehmern und Geschäftspartnern eingeleitet. Ein Teil der Ursachen liegt in der Geschäftsfähigkeit des Peking Urban Construction begründet.

Im Gegensatz zu Konzernen wie China Overseas and China Resources "mag" das Peking Urban Construction sehr gerne gemeinsam Grundstücke zu erwerben. Von den 137.900 Quadratmetern an neuen Grundstücksreserven im ersten Dreivierteljahr 2025 beträgt die Eigenanteilfläche des Peking Urban Construction nur 51.800 Quadratmeter, und der Eigenanteilsanteil bei der Grundstückserwerbung beträgt etwa 37,56 %.

Da die Produktqualität nicht stark genug ist, neigt es dazu, gemeinsam Grundstücke zu erwerben, und es hat keine Möglichkeit, die Geschäftspartner auszuwählen. Da es häufig gemeinsam Grundstücke erworben wird, wird die Entscheidungsprozesse und die Finanzsituation der Projektgesellschaften komplizierter, und es kommt leichter zu Streitigkeiten. Dies ist ein Problem, das die Urban Construction Development weiterhin zu bewältigen hat.

Im Jahr 2025 hat die Urban Construction Development begonnen, sich von Partnern wie der Zhongnan Holding Group zu entfernen, aber es braucht weiterhin Geschäftspartner, um zu funktionieren.

Außer der Verarbeitung von Immobilien- und Bauvermögen behandelt die Urban Construction Development auch einige Beteiligungen an börsennotierten Unternehmen. Im Oktober 2025 plante die Urban Construction Development, ihre 9,24 %-ige Beteiligung (280 Millionen Aktien) an der Beikejian Group zu transferieren, und der Verkaufspreis beträgt 282 Millionen Yuan.

Während es sich von der Immobilienbranche entfernt, plant die Urban Construction Development auch heimlich die Einstieg in die Bereiche der neuen Energie, der neuen Wirtschaft und der Künstlichen Intelligenz.

Li Weidong sagte: "Der traditionelle Baumarkt für Wohngebäude hat stark geschrumpft, was einen großen Einfluss auf die Bauunternehmen hat. Einige sekundäre Einheiten des Unternehmens haben bereits begonnen, sich in Bereichen wie neue Energie, neue Wirtschaft und Künstliche Intelligenz zu positionieren. Das ist sehr gut. Jeder sollte seine Aufgaben klar definieren und keine Verwirrung stiften. Ein Teil unserer Kollegen sollte sich auf den etablierten Markt konzentrieren, und ein anderer Teil sollte sich auf das Potenzialmarkt konzentrieren."

Aber alle neuen Projekte eines Unternehmens erfordern "Geld". Insbesondere in technologischen Bereichen benötigt es nicht nur Geld, sondern auch innovative Talente und flexible Mechanismen, und der Prozess von der Investition bis zur Rendite kann sogar länger dauern als bei der Immobilienbranche. Wie viel Geduld kann die Urban Construction Development, deren Management in den letzten Jahren ständig wechselte, aufbringen?

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account "Zukunft ist lebenswert", Autor: Zukunft ist lebenswert, veröffentlicht von 36Kr mit Genehmigung.