National Bureau of Statistics: In November, the sales prices of new homes in first-tier cities decreased by 0.4% month-on-month. Statistisches Amt der Volksrepublik China: Im November sanken die Verkaufspreise für neue Wohnungen in den Großstädten der ersten Stufe um 0,4 % im Vergleich zum Vorherigen Monat.

Am 15. Dezember veröffentlichte das Nationale Statistikamt die "Entwicklung der Verkaufspreise von Wohneigentumsimmobilien in 70 großen und mittelgroßen Städten im November 2025". Die Statistiken zeigen, dass im November die Verkaufspreise von neuen Wohneigentumsimmobilien in den ersten Rang Städten weiterhin sanken. Der monatliche Rückgang betrug 0,4 %, 0,1 Prozentpunkte stärker als im Vorherigen Monat. In Städten zweiter und dritter Ränge sanken die Verkaufspreise von neuen Wohneigentumsimmobilien monatlich um 0,3 % bzw. 0,4 %, wobei die Rückgänge sich abschwächten.

Die Schwankungen bei den Preisen für gebrauchte Wohnungen waren deutlicher als bei den neuen. Im November sanken die Verkaufspreise für gebrauchte Wohnungen in den ersten Rang Städten monatlich um 1,1 %, 0,2 Prozentpunkte stärker als im Vorherigen Monat. Dabei sanken die Preise in Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen um 1,3 %, 0,8 %, 1,2 % bzw. 1,0 %. In Städten zweiter Ränge sanken die Verkaufspreise für gebrauchte Wohnungen monatlich um 0,6 %, genauso stark wie im Vorherigen Monat. In Städten dritter Ränge sanken die Verkaufspreise für gebrauchte Wohnungen monatlich um 0,6 %, wobei der Rückgang um 0,1 Prozentpunkte geringer war.

Im Vergleich zum Oktober des Vorjahres waren die stärksten Rückgänge bei den Preisen für neue Wohnungen in Städten wie Baotou, Kunming, Xi'an, Luzhou und Tangshan zu verzeichnen. Bei den gebrauchten Wohnungen waren die stärksten Rückgänge in Städten wie Xuzhou, Zhengzhou, Xi'an, Tangshan, Yangzhou, Changde und Wuhan zu beobachten.

Quelle: Statistikamt

Quelle: Statistikamt

Zhang Bo, Direktor des Instituts von 58 Anjuke, analysierte und meinte, dass der Markt für neue Wohnungen in einigen Teilen dank verbesserten Wohnungen in Kernstädten stabilisiert werde. Bei den gebrauchten Wohnungen habe die steigende Anzahl von angebotenen Wohnungen zu einer Ausweitung des "Preisabwärtssatz für höhere Volumina" geführt, und die Differenzierung zwischen Stadtklassen und Grundlagenbedingungen werde immer deutlicher. Obwohl im November die Mehrheit der 70 Städte einen monatlichen Rückgang bei den Preisen für neue Wohneigentumsimmobilien verzeichnete, erreichten einige Kernstädte wie Shanghai, Hefei und Hangzhou positive Wachstumsraten im Jahres- oder Monatsvergleich. Nehmen wir Shanghai als Beispiel: Die Preise für neue Wohnungen mit einer Fläche von über 144 Quadratmetern stiegen um 6,7 % gegenüber dem Vorjahr, was auf eine stabile Nachfrage und Angebotssituation in Bezug auf die Verbesserungsnachfrage hinweist. Die Online-Daten von Anjuke zeigen, dass der Anteil der Suchaktivitäten für Wohnungen im Bereich von 120 - 140 Quadratmetern und 140 - 180 Quadratmetern monatlich weiter stieg, was diesen Trend bestätigt. Die Preise für Wohnungen in Shanghai mit einer Fläche von 90 Quadratmetern oder weniger, die von der Grundnachfrage dominiert werden, stiegen jedoch nur um 3,8 % gegenüber dem Vorjahr, was die strukturelle Eigenart des Marktes für neue Wohnungen mit Schwerpunkt auf Verbesserungen widerspiegelt.

Nach den Online-Daten von Anjuke sanken die durchschnittlichen Ankaufspreise für angebotene gebrauchte Wohnungen in 100 Städten um 8,59 % gegenüber dem Vorjahr. Die Preise für gebrauchte Wohnungen befanden sich weiterhin auf dem Rückgang, was mit den vom Statistikamt veröffentlichten Daten übereinstimmt, die zeigen, dass die Preise für gebrauchte Wohnungen im Monatsvergleich insgesamt sanken. Der Abwärtstrend hängt mit der zunehmenden Angebotssituation und der erhöhten Schwierigkeit bei der Veräußerung zusammen. Die Anzahl der angebotenen gebrauchten Wohnungen in 100 Städten auf der Online-Plattform von Anjuke stieg auf 2,678 Millionen Einheiten, 7,8 % mehr als im Vorjahr. Dabei war die Zunahme in den neuen ersten Rang Städten am höchsten, nämlich 10,13 %. Gleichzeitig stieg die durchschnittliche Anzeigedauer für gebrauchte Wohnungen auf 94,72 Tage. Der Druck bei der Veräußerung drückte die Preise direkt nieder. Aufgrund der erweiterten Preisanpassungen blieb der Umsatzvolumen des Marktes weiterhin auf einem relativ hohen Niveau.

Guo Zhen, Chefredakteur der Immobilienbranche der GF Securities, sagte in einem kürzlich gehaltenen öffentlichen Vortrag, dass der Immobilienmarkt in China derzeit aufgrund der Anzahl der begonnenen Neubauten übermäßig gesunken sei. Angesichts der Markttrends in Ländern wie Japan und den USA nehme der Immobilienmarkt in China auf kurze Sicht einen Druck auf, und die zentrale Niveau würde auf 70 - 80 Millionen Quadratmeter sinken. Langfristig solle es sich jedoch auf 85 Millionen Quadratmeter stabilisieren, was im Vergleich zum gegenwärtigen Stand eine Erholung bedeute.

Eine Online-Befragung, die das Institut von 58 Anjuke im Dezember veröffentlichte, zeigte, dass der Anteil der Nutzer, die 2026 definitiv planen, eine Wohnung zu kaufen, 34,61 % betrug, 11,63 Prozentpunkte höher als bei der Umfrage Mitte des Jahres. Der Anteil der Nutzer, die mit Bargeld abwarten, sank auf 33,56 %, um mehr als 15 Prozentpunkte, was darauf hinweist, dass die Wartehaltung im Markt etwas abnahm.

Die Branche ist der Ansicht, dass in Zukunft unter der Stützung der Politik die Grundnachfrage in den Kernstädten zuerst freigesetzt werde. Der Markt könne ein Szenario von stabilen Mengen und Preisen bei den gebrauchten Wohnungen und einer Stabilisierung der Verbesserungen in der Kernzone des Marktes für neue Wohnungen zeigen. Unter der Führung des 15. Fünfjahresplans werden die unangemessenen Beschränkungen für die Wohnungsnachfrage beseitigt und der Bau von hochwertigen Wohnungen gefördert. Die Immobilienbranche wird allmählich zu einer hochwertigen Entwicklung übergehen. Der Wettbewerb zwischen Immobilienunternehmen wird stärker auf die Qualität abzielen. Der Anteil von wohnlichen Produkten wie altersgerechten Wohnungen und grünen intelligenten Wohnungen könnte steigen, um den Trends der Bevölkerungsalterung und der Verkleinerung der Haushalte gerecht zu werden.