Heute zurückkaufen, morgen verkaufen. Das Wanda-Platz ändert den Besitzer erneut nach einem Tag.

In den letzten Jahren hat die Wanda-Gruppe ständig "Waren verkauft", doch kürzlich hat sie selten "Waren gekauft".

Am 2. Dezember zeigte laut Aiqicha, dass bei der Yantai Zhifu Wanda Plaza Co., Ltd. eine gewerbliche Änderung stattfand. Das Kunhua (Tianjin) Equity Investment Partnership (Limited Partnership) (im Folgenden "Kunhua Investment") unter der Xinhua Insurance und die Kunyuan Chenxing (Xiamen) Investment Management Consulting Co., Ltd. traten aus der Gruppe der Aktionäre aus. Die Shanghai Wanda Ruichi Enterprise Management Co., Ltd. unter der Dalian Wanda Commercial Management wurde der neue alleinige Aktionär, und Wu Hua wurde der neue gesetzliche Vertreter.

Quelle: Aiqicha

Dieser Rückkauf fand fast anderthalb Jahre nach dem Verkauf des Projekts durch die Dalian Wanda Commercial Management statt.

Die Dalian Wanda Commercial Management, die in drei Jahren etwa 80 Wanda Plätze verkauft hat, hat nun erstmals die Karte des "Rückkaufs" gespielt. Innerhalb und außerhalb der Branche spekulieren viele, hat die Dalian Wanda Commercial Management die schwierigste Zeit überwunden und beginnt sie nun auf den Weg ins Licht zu gehen?

Nur einen Tag später kehrte die Situation um.

Am 3. Dezember wechselte der Besitzer der rückkauften Yantai Zhifu Wanda Plaza Co., Ltd. erneut.

Laut Aiqicha wurde die Suzhou Lianshang No. 9 Commercial Management Co., Ltd. (kurz "Suzhou Lianshang No. 9") Aktionär der Yantai Zhifu Wanda Plaza Co., Ltd. mit einem Kontrollanteil von 100%. Der gesetzliche Vertreter wechselte von Wu Hua zu Mou Zhou.

Quelle: Aiqicha

Quelle: Aiqicha

Die Dalian Wanda Commercial Management hat die Yantai Zhifu Wanda Plaza nur einen Tag lang in ihrem Besitz gehabt und hat sie dann schnell verkauft. Diese Aktion ist wirklich verwirrend. Der Kauf - und Verkaufspreis betrug jeweils 708 Millionen Yuan. Die Dalian Wanda Commercial Management hat bei diesem Vorgang keinen Cent verdient. Darüber hinaus, wenn die Suzhou Lianshang No. 9 die Zhifu Wanda Plaza kaufen wollte, warum hat sie nicht direkt mit den damaligen Aktionären - den beiden Kunhua Investment - Unternehmen gehandelt, sondern stattdessen über die ehemalige Besitzerin Wanda vermittelt?

Nach 11 Jahren Betrieb ist die Yantai Zhifu Wanda Plaza aufgrund ihrer geografischen Lage und anderer Vorteile zu einem wichtigen Geschäftszentrum in Yantai geworden. Die Einnahmen sind auch gut. Laut Informationen liegt die Mietquote der Läden in der Goldstraße ständig nahezu bei 100%, und die jährliche Mieteinnahme des Einkaufszentrums liegt über 5%. Laut Berichten betrug die jährliche Rendite dieses Projekts während der etwas mehr als einen Jahreszeit von Kunhua Investment und anderen etwa 8%. Selbst wenn die beiden Unternehmen jetzt aussteigen, haben sie bereits stabile Einnahmen erzielt.

Der alte Besitzer geht, und der neue kommt. Der neue Käufer - die Suzhou Lianshang No. 9 Commercial Management Co., Ltd. - ist kein unbedeutender Neuling.

Sie wird vollständig von der Suzhou Xinlian Management Consulting Co., Ltd. kontrolliert, die wiederum der Zhonglian Qianyuan Real Estate Fund Management Co., Ltd. (kurz "Zhonglian Fund") untergeordnet ist. Laut Medienberichten ist die Aktionärsgruppe hinter der Zhonglian Fund sehr stark. Es gibt nicht wenige wichtige staatliche Investoren wie die Stadtregierung von Guangzhou, die Staatsvermögen - Verwaltungsbehörde von Shaanxi und die Tongchuan Coal Mine Bureau.

Quelle: Qichacha

In den drei Jahren, in denen die Dalian Wanda Commercial Management "Großverkäufe" gemacht hat, kann die Zhonglian Fund als "Hausgast" bezeichnet werden. Seit 2023 hat die unter der Zhonglian Fund stehende Gesellschaft bereits fünf Wanda - Einkaufszentren wie die Taicang Wanda Plaza, die Huzhou Wanda Plaza, die Guangzhou Luogang Wanda Plaza und die Shanghai Jinshan Wanda Plaza übernommen.

Zusammen mit der Yantai Zhifu Wanda Plaza, die für über 700 Millionen Yuan erworben wurde, hat die Zhonglian Fund bereits sechs Wanda Plätze übernommen. Für sie ist die kommerzielle Rendite nicht das oberste Kriterium. Vielleicht ist es der wahre Zweck, den Weg für die REITs der Konsum - Infrastruktur zu ebnen.

Laut Informationen ist die Kernaktivität der Zhonglian Fund das Immobilien - Finanzgeschäft mit REITs als Kern. Im Jahr 2018 hat es an einem REIT - ähnlichen Produkt mit Outlets als zugrunde liegenden Vermögenswerten teilgenommen und danach an Produkten wie REITs für neue Einzelhandels - Infrastrukturen und Mietwohnungen beteiligt oder gefördert. Derzeit hat die Zhonglian Fund in der Immobilien - Securitization - Geschäftsmärkte mit REITs als Kern etwa die Hälfte des Marktanteils und ist ein klarer Marktführer. Daraus lässt sich schließen, dass es vielleicht in nicht zu ferner Zukunft möglich sein wird, die Wanda Plätze als REITs zu emittieren.

Vor 20 Jahren hat die Dalian Wanda einen solchen Versuch unternommen, doch leider war es nicht erfolgreich. Wenn die Zhonglian Fund es später schafft, die Emission zu bewerkstelligen, wäre es für die Dalian Wanda eine indirekte Erfüllung eines Traums.

Im Jahr 2023, aufgrund des Scheiterns des Hongkonger IPOs der Zhuhai Wanda Commercial Management, stieg der Schuldendruck infolge der massiven Rückkaufsumme. Die "einem Arm abhackende" Dalian Wanda Commercial Management begann mit der massiven Vermarktung von Vermögenswerten. In den letzten zwei Jahren und etwas hat die Dalian Wanda über 80 Wanda Plätze verkauft, was etwa ein Viertel ihrer ursprünglichen selbst besessenen Vermögenswerte ausmacht. Darüber hinaus gibt es noch etwa 200 Hotels und die Kontrollbeteiligung an Wanda Films.

Die Xinhua Insurance, die Zhonglian Fund, die Sunshine Insurance und andere bilden eine starke Käufergruppe. Das Kunhua Investment unter der Xinhua Insurance übernahm zunächst neun Wanda Plätze wie die Chifeng Wanda Plaza und die Huaibei Wanda Plaza; später erwarb es auch die gesamten Anteile an fünf Wanda Plätzen wie die Tongling Wanda Plaza und die Anyang Wanda Plaza. Schließlich fiel auch das Hauptquartier der Beijing Wanda Plaza in die Hände der Xinhua Insurance.

Andere wie die Sunshine Insurance übernahmen sechs Wanda Plätze in Hefei, Dongguan und anderen Städten; die Dajia Insurance nahm die Xining Wanda Plaza, die Taishan Wanda Plaza und andere auf.

In letzter Zeit geht das "Verkaufen" von Dalian Wanda weiter. Vor etwas mehr als einem Monat zog die Dalian Wanda Commercial Management aus der Guangzhou Zengcheng Wanda Plaza Co., Ltd. zurück. Mitte Oktober wurde die Übernahme der 100% - Anteile der Wanda Hotel Management Company durch Tongcheng Travel offiziell abgeschlossen.

Die einst einmal so glanzvolle Wanda hat sich nun "abgemagert", und die damalige Pracht ist nicht mehr zu sehen. Anfang November veröffentlichte die Forbes - Liste der reichsten Chinesen auf dem Festland. Der Name des ehemaligen chinesischen Reichstiers Wang Jianlin fehlte auf der Liste.