Eine große Anzahl von Immobilien in Peking werden derzeit von staatlichen und staatseigenen Unternehmen zusammengeführt und verkauft.

Am 18. November wurde eine Immobilie auf der 18. Etage des Gebäudes 2 in der Haojing Jiayuan-Siedlung im Haidian-Distrikt von Peking auf der Peking Property Exchange zum Verkauf angeboten.

Diese 128,9 Quadratmeter große Immobilie hat einen Mindestverkaufspreis von 9,929 Millionen Yuan, was einem Einheitspreis von etwa 77.000 Yuan pro Quadratmeter entspricht.

Auf der Lianjia-Website sind derzeit fünf Wohnungen in der Haojing Jiayuan-Siedlung zum Verkauf angeboten, mit Einheitspreisen zwischen 76.000 Yuan und 101.000 Yuan pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit der gleichen Fläche von 128,9 Quadratmetern ist mit einem Angebotspreis von 11 Millionen Yuan und einem Einheitspreis von etwa 85.000 Yuan pro Quadratmeter gelistet.

Die auf der Peking Property Exchange angebotene Immobilie wird von der Peking Jianji Real Estate Co., Ltd. gehalten, deren Hauptaktionär die Peking Jingcheng Real Estate Co., Ltd. ist, die dem staatlichen Eigentum von Peking gehört.

Quelle: Tianyancha

Am 18. November hat die Jingcheng Real Estate Co., Ltd. binnen eines Tages vier Wohnungen auf der Peking Property Exchange zugelistet, deren Gesamtpreis etwa 30,64 Millionen Yuan beträgt.

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Neben der Jingcheng Real Estate Co., Ltd. haben auch andere staatliche Unternehmen aus Peking wie die Huayuan Real Estate, die Jingcheng Group, die Huarong und die Peking Chemical Industry Group in großem Maßstab ihre Immobilien auf der Peking Property Exchange zugelistet.

Laut unvollständigen Statistiken von Future Habitat haben die staatlichen Unternehmen in Peking in den ersten 20 Tagen von November 20 Immobilien auf der Peking Property Exchange zugelistet, deren Gesamtbetrag etwa 174 Millionen Yuan beträgt. Die meisten davon sind Wohnungen. Der teuerste Einheitspreis ist für die Wohnung an der Gulou West Street No. 166, die von der Huayuan Real Estate zugelistet wurde, und beträgt 130.100 Yuan pro Quadratmeter.

Daten stammen von der Peking Property Exchange, Grafik von Future Habitat

Die konzentrierte Vermarktung von Immobilien durch staatliche Unternehmen in Peking ist nicht erst kürzlich passiert. Im ersten Halbjahr dieses Jahres haben die staatlichen Unternehmen bereits in großem Maßstab ihre vorhandenen Immobilien verkauft. Nur waren die ersten staatlichen Unternehmen, die Immobilien verkauft haben, vor allem Immobilienunternehmen. Nach Oktober haben auch nicht-immobilienbezogene staatliche Unternehmen wie die Jingcheng Machinery Group, die Tianjie Group, die Peking Chemical Industry Group und die Peking Urban Drainage Group angefangen, Immobilien zu verkaufen.

Außerdem haben in letzter Zeit auch zentrale staatliche Unternehmen der konzentrierten Immobilienverkaufsbewegung beigetreten. Beispielsweise haben seit November zentrale staatliche Unternehmen wie die CRRC, die China National Machinery Industry Corporation, die China Aerospace Science and Industry Corporation und die China General Nuclear Power Group Immobilien wie Wohnungen, Apartmenthäuser und Gewerbeimmobilien in Peking zugelistet, deren Gesamtbetrag etwa 17 Millionen Yuan beträgt. Zwei Bürogebäude von COFCO sind jeweils mit 285 Millionen Yuan und 263 Millionen Yuan als Ganzes zugelistet.

Daten stammen von der Peking Property Exchange, Grafik von Future Habitat

Somit haben staatliche Unternehmen, zentrale staatliche Unternehmen und Banken alle an der Immobilienverkaufsbewegung teilgenommen und eine wichtige Verkaufskraft auf dem Markt geworden.

In den ersten 21 Tagen von November hat die Gesamtmindestverkaufspreis der von staatlichen und zentralen staatlichen Unternehmen auf der Peking Property Exchange zugelisteten Immobilien bereits etwa 135 Millionen Yuan erreicht. Darunter beträgt der Gesamtmindestverkaufspreis von Wohnungen und Apartmenthäusern etwa 26 Millionen Yuan.

Dies sind nur die Daten für weniger als einen Monat.

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Seit Anfang dieses Jahres haben eine Reihe von staatlichen und zentralen staatlichen Unternehmen ihre Immobilien in Peking konzentriert verkauft. Insbesondere leerstehende oder vermietete Wohnungen und Apartmenthäuser.

Unter ihnen sind die Immobilienunternehmen die Hauptakteure bei der Vermarktung von vorhandenen Immobilien.

Im Oktober dieses Jahres hat die staatliche Immobilienunternehmen Tianheng Group im Distrikt Xicheng von Peking auf einmal 21 Wohnungen auf der Peking Property Exchange zugelistet, deren Gesamtmindestverkaufspreis etwa 77,95 Millionen Yuan beträgt;

Die Shoukai Group hat im Oktober 12 Wohnungen, Apartmenthäuser und eine Gewerbeeinheit zugelistet, deren Gesamtbetrag etwa 11 Millionen Yuan beträgt;

Die Peking Urban Construction Group hat im Oktober fünf Wohnungen in der Shanshui Wenyuan-Siedlung zugelistet, deren Preise zwischen 1,7318965 Millionen Yuan und 4,8543843 Millionen Yuan liegen, und der Gesamtpreis beträgt etwa 16 Millionen Yuan.

Die Gesamtmindestverkaufspreise der von diesen drei staatlichen Immobilienunternehmen aus Peking im Oktober zugelisteten Wohnungen und Apartmenthäusern nähern sich fast 30 Millionen Yuan.

Laut früheren Statistiken der Economic Observer hat bis Mitte September nur die Tianheng Group bereits 111 Immobilien auf der Peking Property Exchange zugelistet, deren Gesamtmindestverkaufspreis über 33 Millionen Yuan beträgt.

Nachdem 21 Wohnungen im Oktober zugelistet wurden, hat die Tianheng Group in den ersten 10 Monaten dieses Jahres mindestens 132 Immobilien in Peking zugelistet, deren Gesamtmindestverkaufspreis über 40 Millionen Yuan beträgt.

Wir wissen nicht, wie viele Immobilien in Peking die staatlichen und zentralen staatlichen Unternehmen noch verkaufen können.

Eine objektive Tatsache ist, dass die Verkaufszahlen auf dem zweiten Hand-Immobilienmarkt in Peking in diesem Jahr eigentlich nicht niedrig sind.

Von Januar bis Oktober 2025 wurden in Peking insgesamt 142.620 zweite Hand-Wohnungen verkauft, was im Vergleich zu den ersten 10 Monaten von 2024 um 5,4 % steigt. Aber im zweiten Halbjahr dieses Jahres war die Anzahl der auf der Lianjia-Website zugelisteten zweiten Hand-Wohnungen ständig um die 140.000, was zeigt, dass "die Anzahl der Käufer gestiegen ist, aber auch die Anzahl der Verkäufer", und sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen versuchen, ihre "überflüssigen" Immobilien loszuwerden.

Quelle: CRIC Immobilienpreise in Peking

Mit der Vermarktung von Immobilien durch eine große Anzahl von Privatpersonen und Unternehmen hat sich auch die Angebotsstruktur auf dem zweiten Hand-Immobilienmarkt in diesem Jahr subtil verändert: Die Anzahl der zugelisteten Immobilien in den Distrikten Haidian und Xicheng zeigt einen deutlichen Anstiegstrend.

Diese beiden Distrikte gelten als die Kerngebiete der hochwertigen Immobilien in Peking und sind die "Ballaststeine" des Peking-Immobilienmarktes. Jetzt verkaufen auch einige Leute ihre wichtigsten Immobilien.

Auf der Lianjia-Website ist die Anzahl der zugelisteten zweiten Hand-Wohnungen im Distrikt Haidian von etwa 13.000 am Jahresanfang auf derzeit 15.000 gestiegen; im Distrikt Xicheng lag die Anzahl der zugelisteten Wohnungen am Jahresanfang bei etwa 9.000 und steigt derzeit auf 9.500 zu.

Datenquelle: Lianjia

Zurzeit ist die Nachlassbereitschaft der Eigentümer in diesen beiden Gebieten noch nicht deutlich. Die stärkste Preßdruck besteht immer noch in Gebieten wie Chaoyang, Fengtai, Shunyi und Daxing, wo die Angebote an Neubauten relativ hoch sind. Das nächste Gebiet, in dem es wahrscheinlich zu einem "Preissturz" kommt, dürfte Changping sein.

Seit Juli 2025 hat der durchschnittliche Angebotspreis für zweite Hand-Wohnungen in Changping bereits angefangen, zu fallen.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account "Future Habitat", Autor: Xiaowu Jiandawu, veröffentlicht von 36Kr mit Genehmigung.