Die Partnerunternehmen führen heimlich einen Preisvergleich durch. China Construction Smart Land verlangt von Yuexiu, die Betriebsrechte eines Projekts in Peking herauszugeben.
Dieses Jahr ist das am meisten beobachtete Gebiet des Immobilienmarktes in Peking wahrscheinlich Huangshamudian in Chaoyang.
Am 28. April dieses Jahres hat Zhongjian Zhidi, eine Tochtergesellschaft von China Construction First Group, gemeinsam mit China Jinmao, Yuexiu Real Estate und Chaoyang Development Company das Grundstück in Huangshamudian und der Sunhe-Gruppe im Chaoyang - Bezirk von Peking für einen Gesamtbetrag von 12,6 Milliarden Yuan gewonnen.
Dieses Wohngebiet in der Gruppe ist in zwei Grundstücke, nördlich und südlich, aufgeteilt. Das südliche Grundstück wird von Zhongjian Zhidi betreut, das nördliche von Yuexiu Real Estate. Jinmao ist für das Produkt verantwortlich. Alle vier Unternehmen haben Anteile in beiden Projekten und halten Kreuzanteile. Die Namen dieser beiden Projekte sind jeweils Zijin Chenyuan und Puyue. Beide sind auf das hochwertige Sanierungssegment ausgerichtet und sind auch die Schwerpunktprojekte der betreuten Unternehmen auf dem Peking - Markt in diesem Jahr.
Als Gebiet in der Nähe von Xinghewan mit einer großen Anzahl von Käufern, die ihre Wohnungen verbessern möchten, genossen diese beiden Projekte am Anfang eine hohe Marktbeteiligung und hohe Erwartungen. Da es in der Chaoqing - Gegend seit etwa 10 Jahren keine neuen Wohngrundstücke gibt, glaubten die Branche und auch die verantwortlichen Immobilienunternehmen, dass diese beiden Projekte gut verkauft werden würden.
Es war alles in Ordnung bis zu Beginn der Verkaufsöffnung.
Die Kreuzbeteiligung war ursprünglich auch gedacht, um direkten Wettbewerb zu vermeiden und die Gewinne zu teilen. Im Grunde genommen ist das doch kein Problem?
Neulich gab es aber Gerüchte, dass es zwischen den Gesellschaftern der beiden Projekte Unstimmigkeiten gibt.
Gestern hat Beijing Xingding Real Estate Development Co., Ltd. einen Anzeigeschreiben an die Staatsvermögensverwaltung von Guangzhou geschickt, in dem es Yuexiu Real Estate beschuldigt, die vereinbarte einheitliche Preisbildung für die Wohnungen in den beiden Grundstücken bei der vorherigen Sitzung der Projektgesellschafter nicht befolgt zu haben und einige Wohnungen im Geheimen preislich zu verändern, was einen Wertsverlust von über 300 Millionen Yuan verursacht hat. Gleichzeitig hat Yuexiu durch die Preisanpassung einige Wohnungen im südlichen Grundstück (Zijin Chenyuan) an Wettbewerbsfähigkeit eingebüßt, was zum Verlust von Kunden geführt hat und die Signierung von Wohnungen im Wert von über 2,2 Milliarden Yuan beeinträchtigt hat.
Insgesamt über 2,5 Milliarden Yuan - eine enorme Summe.
Bevor dies geschah, hat Beijing Xingding Real Estate Development Co., Ltd. auch direkt an Yuexiu Real Estate einen Brief geschickt, in dem es Yuexiu aufforderte, "sofort die böswilligen Angriffe zu beenden" und bis zum Mittag des 17. November die Betriebsleitung des nördlichen Grundstücks (Puyue) abzugeben.
Zur gleichen Zeit wie das Schreiben hat Zhongjian Zhidi alle Genehmigungen, Verträge, Stempelungen und Finanzarbeiten für das nördliche Grundstück eingestellt.
Zhongjian Zhidi hat erklärt, dass, wenn Yuexiu die Übergabe der Betriebsleitung nicht innerhalb der Frist abgeschlossen hat, es alle Projekte von Yuexiu in Peking dauerhaft und ohne Unterschied angreifen wird; alle von Yuexiu verfolgten Grundstücke in Peking dauerhaft und ohne Unterschied aufpreisen wird; und weiterhin an höhere zuständige Behörden anzeigen wird.
Es ist so, als ob die Freundschaft gebrochen wäre.
Beijing Xingding Real Estate Development Co., Ltd. ist eine Tochtergesellschaft von Zhongjian Zhidi und hält 97 % der Anteile. Xingding hält 50,1 % der Anteile an Beijing Xingchang Real Estate Development Co., Ltd., der Projektgesellschaft von Zijin Chenyuan.
Quelle: Tianyancha
Die Projektgesellschaft von Puyue (nördliches Grundstück) heißt Beijing Maoyue Real Estate Co., Ltd. Obwohl Zhongjian Zhidi 49,9 % der Anteile hält, ist Yuexiu, das 17 % der Anteile hat, die Betriebsleitung - die Betriebsleitung hat das Marketing - Sprechrecht.
Quelle: Tianyancha
Diese Kapitalstruktur war ursprünglich eine Strategie, um die Interessen aller Parteien auszugleichen. Yuexiu hat einen geringen Anteilsbesitz, kann aber durch die Betriebsleitung mehr Dividenden erhalten. Alle Parteien haben die Kapitalanlagen und die tatsächliche Arbeitsmenge umfassend berücksichtigt und können so die Kapitalkosten senken und Gewinne erzielen.
Aber bei jedem Geschäft gibt es unterschiedliche Interessenüberlegungen. Hinzu kommt, dass nach der Verkaufsöffnung dieser beiden Projekte im September dieses Jahres der Markt gesunken ist und die Verkäufe hinter den Erwartungen zurückgeblieben sind. So sind Risse zwischen den Gesellschaftern entstanden.
Von den 308 Wohnungen in Puyue, die am 27. September Genehmigungen erhalten haben, wurden bis jetzt nur 115 online registriert.
Von den 559 Wohnungen in Zijin Chenyuan, die am 26. September Genehmigungen erhalten haben, wurden bis jetzt 111 online registriert.
Außerdem liegen diese beiden Projekte direkt nebeneinander. Die Wohnungsgrößen und die Preise pro Quadratmeter unterscheiden sich nicht sehr stark. Die Kundenquellen stehen in direktem Wettbewerb. Die Lage von Zijin Chenyuan ist ein wenig näher an der Chaoyang - Nordstraße und etwas schlechter, daher ist es sehr empfindlich gegenüber "Preiswettbewerb".
Lageplan von Puyue und Zijin Chenyuan
Immerhin haben die drei Unternehmen Zhongjian Zhidi, Yuexiu und Jinmao eine sehr starke Produktionskraft, und die Produkte der beiden Projekte sind auch gut. Jetzt kommt es zu Unstimmigkeiten. Man kann nur sagen: Der Marktdruck ist zu groß.