Die Netztogewinn des Shanghai-Büros von Poly Property hat im ersten Dreivierteljahr im Vergleich zum Vorjahr zugenommen.

Am 28. Oktober gab die Poly Property Group die Geschäftsleistung der Poly Property Shanghai Company in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 bekannt.

Im Berichtszeitraum erzielte die Poly Property Shanghai Company einen Betriebseingang von ungefähr 22,759 Milliarden Yuan, was einem Jahr-über-Jahr-Anstieg von 82,13 % entspricht. Der Nettogewinn belief sich auf ungefähr 334 Millionen Yuan, was einen Wendepunkt gegenüber dem Verlust von 150 Millionen Yuan im Vorjahreszeitraum darstellt. Der Nettogewinn, der den Aktionären des Mutterunternehmens zufällt, belief sich auf ungefähr 63,311 Millionen Yuan, was einem Jahr-über-Jahr-Anstieg von 208,8 % entspricht.

Was die Vermögenswerte und Verbindlichkeiten angeht, betrug das Gesamtvermögen der Poly Property Shanghai Company bis zum 30. September 170,51 Milliarden Yuan, die Gesamtverbindlichkeiten 140,87 Milliarden Yuan, das Eigenkapital 29,64 Milliarden Yuan und das Bargeld am Ende des Zeitraums 25,527 Milliarden Yuan. Mit Ausnahme des Bargelds am Ende des Zeitraums stiegen alle anderen Indikatoren im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in unterschiedlichem Maße an.

Nach den zuvor veröffentlichten Geschäftsleistungen von Poly Property in den ersten drei Quartalen erreichte die Poly Property Group bis September 2025 einen kumulierten Vertragsverkauf von ungefähr 39,5 Milliarden Yuan, eine kumulierte Vertragsverkaufsfläche von ungefähr 1,295 Millionen Quadratmetern und einen durchschnittlichen Vertragsverkaufspreis von ungefähr 30.504 Yuan pro Quadratmeter.

Betrachtet man die Gesamterscheinung, war Shanghai in diesem Jahr immer noch ein wichtiges Geschäftsleistungsstützgebiet für Poly Property. Laut den Geschäftsleistungen im ersten Halbjahr belegte die Shanghai-Region den ersten Platz mit einem Verkauf von 6,082 Milliarden Yuan.

Der Verkauf in der Shanghai-Region im ersten Halbjahr war hauptsächlich auf das Projekt Poly Haishang Yin zurückzuführen. Das Grundstück für dieses Projekt wurde von Poly Property im November 2024 bei der siebten Runde der Landversteigerung in Shanghai mit einem Gesamtpreis von 2,59 Milliarden Yuan gewonnen. Der Preis pro Quadratmeter betrug 48.662 Yuan, und die Prämienquote belief sich auf 18,49 %.

Es ist bekannt, dass Haishang Yin das erste Produkt der "Yin-Serie" von Poly Property ist. Bei der Erstveröffentlichung im April war es binnen einer Stunde ausverkauft und wurde das erste "Tagesverkaufsobjekt" in Minhang im Jahr 2025. Bei der vierten Runde der Nachlieferung im September bot Haishang Yin insgesamt 52 abschließende Wohnungen mit einer Wohnfläche von ungefähr 131 Quadratmetern und 152 Quadratmetern an, mit einem Durchschnittspreis von 84.143 Yuan pro Quadratmeter. Es gelang, "vier Mal ausverkauft" zu werden und das gesamte Projekt abzuschließen.

Allerdings war der Nettogewinn von Poly Property im ersten Halbjahr deutlich unter Druck.

Im ersten Halbjahr erzielte Poly Property einen Umsatz von 18,444 Milliarden Yuan, was einem Jahr-über-Jahr-Anstieg von 48,1 % entspricht. Der Nettogewinn, der den Aktionären des Mutterunternehmens zufällt, belief sich auf 208 Millionen Yuan, was einem Jahr-über-Jahr-Rückgang von 44,3 % entspricht. Die Gewinnmarge betrug 17,5 %, was einen Anstieg von 3,3 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet. Die Nettogewinnrate betrug 1,3 %, was einem Rückgang von 0,7 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Was den Verkauf angeht, erzielte Poly Property im ersten Halbjahr eine vertragliche Verkaufsfläche von ungefähr 961.000 Quadratmetern, was einem Jahr-über-Jahr-Rückgang von 13,7 % entspricht. Der vertragliche Verkaufsbetrag belief sich auf ungefähr 26,7 Milliarden Yuan, was einem Jahr-über-Jahr-Rückgang von 6 % entspricht.

Was das Vermögen und die Verbindlichkeiten angeht, betrug das Gesamtvermögen von Poly Property bis Ende Juni 2025 193,5 Milliarden Yuan. Der Anteil der Bestände am Gesamtvermögen stieg um 1,3 Prozentpunkte. Die Gesamtlaufverbindlichkeiten beliefen sich auf 94,64 Milliarden Yuan, und die Laufverbindlichkeitsquote betrug 48,9 %, was einem Rückgang von 1,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Das Bargeld nahm gegenüber dem Ende des vorherigen Zeitraums um 17,89 % ab, hauptsächlich aufgrund von Investitionen in Grundstücke und Projektentwicklung.

Außerdem beschleunigte Poly Property im ersten Halbjahr den Schritt der Grundstückserwerbung und gewann zusätzliche Landreserven von ungefähr 1,183 Millionen Quadratmetern. Fast neun Zehntel davon befanden sich in Shanghai, Hangzhou und Guangzhou. Es wurden neun neue Immobilienentwicklungsprojekte hinzugefügt, darunter zwei in der Shanghai-Region.

In den letzten Jahren hat Poly Property in Shanghai nicht viel getan. Im Jahr 2024 gewann Poly Property ein Wohngrundstück in der Außenringstraße von Minhang, das heißt das Projekt Haishang Yin. Im Jahr 2023 gewann es drei Grundstücke: das Grundstück in der Pingliang-Gemeinschaft in Yangpu, das Grundstück in der Lanzhou-Straße in Yangpu zusammen mit Huayi Family und das Projekt Poly Impression Qingcheng in Qingpu zusammen mit Xiamen C&D. Im Jahr 2021 und 2022 gewann es jeweils ein Grundstück in der Dinghai-Gemeinschaft in Yangpu und in der Fengxian-Neustadt in Fengxian.

In diesem Jahr hat Poly Property deutlich die Investitionen in Shanghai erhöht. Genauer gesagt befinden sich die beiden im ersten Halbjahr erworbenen Grundstücke in der Kernzone von Shanghai.

Am 9. Mai gewann Poly Property nach 72 Bietrunden das Grundstück in der Yangpu-Riverside mit einem Preis von 4,241 Milliarden Yuan. Der Preis pro Quadratmeter betrug 80.199 Yuan, und die Prämienquote belief sich auf 26,3 %, was einen neuen Rekord für den Preis pro Quadratmeter in der Yangpu-Riverside darstellt.

Außer bei den normalen Grundstücksversteigerungen gewann Poly Property auch auf andere Weise Grundstücke durch Aktienhandel und betrat erstmals die Jing'an-Distrikte. Am 25. Juni erwarb Poly Property für 850 Millionen Yuan 51 % der Anteile der Shanghai Suhewan North Real Estate Development Co., Ltd.

Bei der achten Runde der Landversteigerung in Shanghai vor acht Tagen trat Poly Property erneut in Aktion und gewann das Grundstück D1 - 7 in der Einheit N090602 in Yangpu mit einem Preis von 2,616 Milliarden Yuan. Der Preis pro Quadratmeter betrug 69.958 Yuan, und die Prämienquote belief sich auf 14,69 %.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account "Guan Dian", Autor: Guan Dian New Media. Veröffentlicht von 36Kr mit Genehmigung.