1500 Yuan Rückerstattung für jeden neuen Mitglied, der eingeladen wird. Mit einer Investition von 100.000 Yuan kann man zu einem Milliardär werden? Diese Firma macht groß angelegte Werbung für die Übersee-Tokenisierung von Immobilien. Einige, die bereits Geld eingezahlt haben, nennen es "Bewegen der Erde mit einem Zahnstocher".

Digitale Verwaltung und Tokenisierung von ungenutzten Immobilien, um sie in handelbare Blockchain-Zertifikate (RWA) umzuwandeln. Kann man damit beim Börsengang "mit einer Wohnung Geld wie mit zwei verdienen"?

In letzter Zeit hat Shenzhen Second Residence Online Information Technology Co., Ltd. (im Folgenden Second Residence genannt) in sozialen Medien massiv nach Partnern gesucht und behauptet, dass man mit einer Investition von 3.000 Yuan die Chance hat, Millionär zu werden. Mit einer Investition von 100.000 Yuan kann man das Vertriebsrecht für eine Präfektur erwerben und 45 % der Einnahmen von den Zweit-Vertreibern erhalten, um den Traum vom Milliardär zu verwirklichen.

Kann das Geschäftsmodell von Second Residence wirklich ungenutzte Immobilien reaktivieren? Woher kommen die hohen Renditen für die Investoren? Ist das Geschäft legal und konform? Ein Reporter der "Daily Economic News" (im Folgenden Reporter der Daily Economic News genannt) hat eine Untersuchung angestellt.

1 Versprechen von hohen Renditen und Rekrutierung von Partnern, behauptet, dass bereits in mehreren Provinzen und Städten Dutzende von Personen gewonnen wurden

Seit Anfang September hat der Reporter der Daily Economic News festgestellt, dass Second Residence, mit Sitz in Shenzhen, einerseits die digitale Verwaltungsdienstleistung für Ferienhäuser und Resort-Hotels über das WeChat-Small-Programm beworben und andererseits intensiv nach RWA-Partnern gesucht hat.

(Hinweis des Redakteurs: RWA ist die Abkürzung für Real World Assets - Tokenisierung, was bedeutet, reale Weltassets in handelbare digitale Vermögenszertifikate auf Basis der Blockchain-Technologie umzuwandeln.)

Am 22. September hat der Reporter der Daily Economic News als potenzieller Investor Kontakt mit Fan Jia, dem Gründer von Second Residence, aufgenommen. Fan Jia hat sofort eine "große Geschäftschance" geschickt: Ohne einen Zent zu bezahlen, kann man durch die scannende Registrierung als "Second Residence Premium-Mitglied" 10 Token als Belohnung erhalten.

"Nach dem Börsengang sind diese 10 Token mindestens 500 Yuan wert. Gleichzeitig erhält man die Vertriebsberechtigung. Wenn man Freunde zu investieren bringt, kann man 30 % Provision erhalten. Wenn man ein Team von 100 registrierten Mitgliedern aufbaut, wird man automatisch zum Zweit-Vertreiber und bekommt die Option auf Millionär-Token als Belohnung."

Laut Fan Jia gibt es drei Stufen von RWA-Partnern: 600 erste Junior-Partner (Eintrittsschwelle 3.000 Yuan), 100 Senior-Partner (Eintrittsschwelle 30.000 Yuan) und 30 Mitgründer-Partner (Eintrittsschwelle 100.000 Yuan).

 Rekrutierungsinformationen für Second Residence RWA-Partner

Laut den Werbematerialien von Second Residence hat das Team bisher Dutzende von Partnern gewonnen, die in Guangdong, Hainan, Zhejiang, Jiangsu, Jiangxi, Shaanxi und Hongkong verteilt sind. Die Mitglieder umfassen Vorsitzende von Investmentgesellschaften, Investoren in Pensionen, Geschäftsführer von Immobilienverwaltungen, Leiter von Fertigungsunternehmen und ehemalige Kreditmanager von Banken.

Die Untersuchung des Reporters der Daily Economic News hat auch gezeigt, dass Second Residence neben den Partnern auch mehrere Abteilungen wie ein Forschungsinstitut, eine Business-School, eine Ferien-Universität und ein Team für RWA-Service und -Zertifizierungsstandards hat.

Der Geschäftsführer einer Kulturentwicklungsgesellschaft aus Jiangxi ist in diesem Jahr Junior-Partner geworden. Er sagte zuversichtlich: "Dies ist eine gute Investition, wie ein Zahnstocher die Welt bewegen kann. Sobald die Vermögenswerte an der Börse gehandelt werden, ist die Rendite gesichert."

"Zurzeit ist das Team noch in der Gründungsphase, und die Rabatte sind sehr groß", sagte dieser Partner und gab einen Tipp, wie man Geld verdienen kann: In der gegenwärtigen Gründungsphase kann man nach der Investition von 3.000 Yuan als Junior-Partner 50 % Rückerstattung erhalten, wenn man einen neuen Partner gewinnt. Man kann auch Provision für die Vermittlung von digitalen Immobilienverwaltungsgeschäften erhalten. "Der Kern besteht darin, neue Mitglieder und Fans zu gewinnen."

"Der wichtigste Punkt für Sie ist es, mit wenig Geld Second Residence-Token zu erwerben und das Vorzugsvertriebsrecht zu erhalten." Fan Jia hat seine Absicht, Leute zu gewinnen, nicht verheimlicht. "In sechs Monaten, wenn die Kapitalbeschaffung der Partner abgeschlossen ist, wird der Börsengang in Hongkong oder Singapur gestartet, und die Immobilien werden auf die Blockchain übertragen. Je größer das zugrunde liegende Vermögen ist, desto höher ist der Marktwert der Token und desto höher sind die Dividenden für die Partner." Das von ihm bereitgestellte "Einzelvertretungsvertrag für die Immobilienverwaltung in einer Stadt von Second Residence" zeigt auch das Rahmenkonzept der Zusammenarbeit.

Einzelvertretungsvertrag für die Immobilienverwaltung in einer Stadt von Second Residence, aufgenommen vom Reporter der Daily Economic News

Während der versteckten Untersuchung hat Fan Jia auch darauf hingewiesen, dass in China das Kauf- und Verkauf von Token nicht erlaubt ist, daher werden die Token als Belohnung vergeben.

2 Behauptet, inländische Immobilien aufzunehmen und im Ausland Token zu emittieren, um internationale Investoren anzuziehen

Nach Angaben von Tianyancha wurde Second Residence im Jahr 2013 gegründet, und die Registrierungsadresse ist Raum 1806 - 1807, Block C, Grand China IFC, Futian District, Shenzhen. Am Nachmittag des 29. September ist der Reporter der Daily Economic News an diese Adresse gegangen und festgestellt, dass es sich tatsächlich um eine Bauunternehmen handelt. Die Mitarbeiter haben gesagt, dass sie seit ihrer Ankunft im Jahr 2019 nie von "Second Residence" gehört haben.

Anschließend ist der Reporter der Daily Economic News an die Registrierungsadresse der Tochtergesellschaft "Shenzhen Second Residence Town Development and Management Co., Ltd." - das 7. Stock von Huaqiang Square, Huaqiangbei International Maker Center, Futian, Shenzhen - gegangen. Dort war niemand im Büro, und die Renovierungsarbeiter haben gesagt, dass sie für ein Elektronikunternehmen renovieren.

Nach mehrfachen Kontaktversuchen hat der Reporter der Daily Economic News Fan Jia persönlich getroffen. Damals hielt er eine Geschäftspräsentation für mehrere Investoren aus verschiedenen Branchen.

Laut Fan Jia besteht der Kern der RWA-Tokenisierungsgeschäfte von Second Residence darin, inländische ungenutzte Immobilien aufzunehmen, sie zu hochwertigen "digitalen Vermögenswerten" aufzuwerten und dann nach Eigentumsrecht und Nutzungszeit der Ertragsrechte in mehrere Anteile aufzuteilen und zu verkaufen. Es wird in China "anteilsweise" und im Ausland "tokenisiert": Nachdem die digitale Vermögenswerte eine gewisse Größe erreicht haben, werden entsprechende Token im Ausland auf Basis dieser zugrunde liegenden Vermögenswerte emittiert, um internationale Investoren anzuziehen und die inländischen Projektbetreiber zu helfen, ihre Vermögenswerte zu veräußern. "Viele Token im Ausland sind 'Luftmünzen'. Wir haben jedoch zugrunde liegende Vermögenswerte, daher ist die Emission auf einer Plattform nicht so schwierig."

Als ihn die Investoren gefragt haben, ob das inländische Geschäftsmodell selten sei und ob es damit Risiken in Bezug auf die Rechtskonformität gäbe, hat Fan Jia geantwortet: "Das zweite Buch, das achte Kapitel des Zivilgesetzbuches besagt, dass Immobilien nach Anteilen oder gemeinsam besessen werden können, aber die praktische Anwendung ist unzureichend. Das Problem der Lizenz kann in Zukunft mit lizenzierten Institutionen zusammengearbeitet werden, aber die Kosten sind relativ hoch."

Um die Zuverlässigkeit des Projekts zu beweisen, hat er das "BSN - DDC Basisnetzwerk Blockchain-Zertifikat" bereitgestellt. Auf dem Zertifikat ist tatsächlich Second Residence als das auf die Blockchain übertragene Objekt angegeben, die zugrunde liegende Blockchain ist die Tai'an Blockchain des BSN (Blockchain Service Network), und das Datum der Übertragung auf die Blockchain ist der 5. September dieses Jahres.

Offizielle Informationen zeigen, dass das BSN im Jahr 2018 von der Nationalen Informationszentrale in Zusammenarbeit mit China Mobile, China UnionPay und anderen Institutionen als öffentliche Blockchain-Infrastruktur initiiert wurde.

Fan Jia hat auch behauptet, dass die Second Residence-Token (SHC) von den Partnern auf der Plattform "Feixiaohao" aufgeführt sind. Ein Insider aus der Blockchain-Token-Investitionsbranche aus Shanghai hat jedoch darauf hingewiesen, dass die Tai'an Blockchain eine offene Verbundblockchain in China ist und das SHC nicht den Merkmalen der RWA-Emission entspricht.

Die Second Residence-Token SHC und die Beschreibung auf der Plattform "Feixiaohao" 

Am Vormittag des 24. Oktober hat der Reporter der Daily Economic News als Geschäftsanfragender die BSN (Blockchain Service Network) per Telefon kontaktiert. Der Mitarbeiter, der den Anruf entgegengenommen hat, hat dem Reporter gesagt, dass man zunächst über Vermögenswerte verfügen muss. Das BSN bietet hauptsächlich die entsprechende Umgebung und technische Unterstützung (wie die Technologiedienste für die Übertragung auf die Blockchain) für die Übertragung von Vermögenswerten auf die Blockchain (RWA). Die Betriebs- und rechtlichen Verantwortungen liegen bei der Antragsstellenden.

Was ist dann der Zusammenhang zwischen der Übertragung auf die Blockchain und der Tokenemission? Die Antwort war: "Die Übertragung auf die Blockchain und die Tokenemission sind zwei verschiedene Geschäfte. Derzeit wird in China die Tokenemission nicht unterstützt. Eine Kernfunktion der Übertragung auf die Blockchain ist die Digitalisierung von Vermögenswerten. Nach der Digitalisierung können die Vermögenswerte über Fiatwährungen oder stabile Token zirkulieren, um eine Finanzierungsquelle bereitzustellen."

Die von Second Residence emittierten Token sind jedoch keine Fiatwährungen. Und selbst stabile Token müssen an Fiatwährungen oder reale Vermögenswerte gebunden sein.

3 Die "zugrunde liegenden Vermögenswerte" werden von den Entwicklern als nicht kolaborierend bestritten, Second Residence argumentiert, es sei nur eine "Muster"-Präsentation

Wie sieht die tatsächliche Situation der "zugrunde liegenden Vermögenswerte" von Second Residence aus?

Auf der Startseite des Second Residence Premium-Small-Programms gibt es Abschnitte wie Immobilienverwaltung und Verkaufsverwaltung, auf denen Projekte von Markenentwicklern wie Vanke, Financial Street und Greentown gezeigt werden, die in Guangdong, Guangxi, Hainan und anderen Regionen verteilt sind. Aber der Reporter der Daily Economic News hat bei einigen Entwicklern nachgefragt und festgestellt, dass die Projekte bestritten, mit Second Residence zusammenzuarbeiten.

Verschiedene digitale Vermögenswerte, die auf dem Second Residence-Small-Programm angezeigt werden

Das Huafeng Qianhaiwan-Projekt in Bao'an District, Shenzhen, ist eines der auf dem Small-Programm angezeigten Projekte: Die Gebühr für die digitale Verwaltung einer 177 Quadratmeter großen Immobilie beträgt 2 % (d. h. 230.000 Yuan), und es wird behauptet, dass man "mit einer Wohnung Geld wie mit zwei verdienen" kann. Aber Yang Wanli, der Marketingdirektor der Immobilienabteilung der Huafeng Century Group, hat dem Reporter der Daily Economic News klar gesagt: "Weder die Wohnungen noch die Apartments von Huafeng arbeiten mit Second Residence zusammen."

Werbeinhalt auf dem Second Residence-Small-Programm

Die Mitarbeiter der Hainan Zhongjiao Greentown Sanya Gaofu Town-Projektgesellschaft Hainan Island Sanya Sunrise Sightseeing Co., Ltd. haben nach Überpr