Soll Yuexiu beschleunigen?

Am 9. Juni dieses Jahres wechselte plötzlich das oberste Management der größten Staatsunternehmen in Guangzhou, der Yuexiu-Gruppe. Zhang Zhaoxing, geboren 1963, trat in den Ruhestand, und Chen Qiang, ein Vertreter der "70er-Jahrgang", übernahm die Position des Vorsitzenden.

Zehn Tage nach seiner Ernennung reiste Chen Qiang nach Peking und besuchte die Beijing Enterprises Group. Chen Qiang erklärte, dass die beiden großen Staatsunternehmen aus zwei Metropolen "in Bereichen wie Finanzinvestitionen, Stadttechnologie und Lebensmittelkonsum breite Kooperationsmöglichkeiten haben und dass es wünschenswert sei, die Stärken zu integrieren und die industrielle Synergie zu vertiefen".

Etwa einen Monat später veranstaltete die Yuexiu-Gruppe ihre mittlere Jahreswirtschaftskonferenz für das Jahr 2025. Der neu ernannte Vorsitzende Chen Qiang stellte sieben Schwerpunktaufgaben für den zweiten Halbjahr vor, wobei die ersten beiden Punkte lauteten: Anstrengungen zur Erreichung der Ziele und Beschleunigung der Projekte.

Zwei Monate später, am 9. Oktober, gab die Yuexiu-Gruppe bekannt, dass sie die vollständige Kontrolle über die Hong Kong Life Insurance erworben habe - dies war das erste große Projekt, das nach Chen Qiangs Ernennung abgeschlossen wurde.

Chen Qiang, Sekretär des Parteikomitees und Vorsitzender der Yuexiu-Gruppe

Schon vor neun Jahren startete die Yuexiu-Gruppe erstmals einen Kaufverhandlungsprozess für die Hong Kong Life Insurance. Doch die Versuche in den Jahren 2016 und 2017 scheiterten.

Es war erst im Dezember 2024, dass Yuexiu Insurance, eine Tochtergesellschaft der Yuexiu-Gruppe, einen Kaufvertrag mit der Asia Insurance, der CMBC Wing Lung Agency, der OCBC Bank (Hong Kong) und der Shanghai Commercial Bank unterzeichnete. Das Objekt des Geschäfts waren 83,33 % der Anteile der Hong Kong Life Insurance.

Dieser Deal wurde erst im Oktober dieses Jahres endgültig abgeschlossen. Gemäß dem Vertrag hat die Yuexiu-Gruppe gleichzeitig 1 Milliarde HK-Dollar in die Hong Kong Life Insurance investiert, um neue Geschäfte wie Altersversorgung und Krankenversicherung sowie die dazugehörigen Vertriebskanäle auszubauen.

Das bedeutet, dass die Yuexiu-Gruppe nach Abschluss des Deals nicht nur die Lebensversicherungslizenz ergänzt hat und damit das erste lokale Staatsunternehmen in Guangzhou ist, das alle Lizenzen für "Banken, Versicherungen, Wertpapiere und Investment" besitzt und cross-border Finanzdienstleistungen anbieten kann. Die Yuexiu-Gruppe kann auch auf dieser Grundlage den Beschleunigungsvorgang in Finanz- und neuen Geschäftsfeldern vorantreiben.

Dieser Deal im Umfang von 1,768 Milliarden HK-Dollar, der das größte Lebensversicherungs-Kaufgeschäft in Hongkong seit 2024 darstellt, könnte der Beginn des Beschleunigungsvorgangs der Yuexiu-Gruppe sein.

Unter der Voraussetzung des Beschleunigungsvorgangs der gesamten Gruppe wird das Immobiliengeschäft höchstwahrscheinlich ebenfalls beschleunigt.

Nach Angaben von Lin Deliang, dem Leiter der Markenabteilung von Yuexiu Real Estate, plant Yuexiu eine "dritte Wachstumskurve". Die erste Wachstumskurve ist die Immobilienentwicklung, die zweite Wachstumskurve ist das Betriebsgeschäft wie Immobilienverwaltung und Gewerbeimmobilien. Die dritte Wachstumskurve umfasst derzeit mehrere Geschäftsfelder:

Der erste Ansatz besteht darin, Dienstleistungen aus der Immobilienwertschöpfungskette wie Architektur, Renovierung und Bauüberwachung in eine neue Plattform namens Yuejianke zu packen. Diese neue Plattform ist eine Erweiterung des Auftragsbau-Geschäfts, und neben der Gebäudeerstellung spielt sie auch die Rolle eines "Vertreters" für die Infrastrukturprojekte der lokalen Regierung.

"Wir machen derzeit viele Auftragsbau-Projekte für die Regierung, nicht nur für Wohngebäude, sondern auch für Brücken und Tunnel", sagte Lin Deliang. "Die Regierung hat möglicherweise nicht immer genug Geld für Auftragsbau-Projekte. Deshalb muss das Unternehmensplattform zunächst die Kosten tragen, das Projekt fertigstellen und es dann an die Regierung übergeben. Dann wird uns entweder das Geld über die Finanzverwaltung zurückerstattet, oder wir bekommen Land, wenn es kein Geld gibt."

Einfach ausgedrückt: Yuejianke nutzt durch seine eigene Geschäftstätigkeit Produktionsmittel wie Land, erledigt die Bauprojekte und erwirtschaftet gleichzeitig Gewinne über die Wertschöpfungskette.

Der zweite Ansatz ist die Stadterneuerung. Yuexiu Real Estate hat in Guangzhou bereits ein funktionierendes Modell entwickelt, das eine Gewinnrate von 8 % erzielen kann.

Der dritte Ansatz ist die Alters- und Gesundheitsversorgung. Derzeit hat dieses Geschäftsfeld bereits eine Kapazität von über 8.000 Betten erreicht. Unterstützt von der Finanzabteilung der Yuexiu-Gruppe kann dieses Geschäftsfeld in Zukunft die Versicherungsgelder nutzen, um die Entwicklung von Alters- und Gesundheitsversorgungsprojekten zu unterstützen. Gleichzeitig kann es den Kunden über Versicherungsprodukte Alters- und Gesundheitsversorgungsdienstleistungen anbieten, um einen geschlossenen Zyklus von "Versicherungsfinanzierung + physische Betriebsführung" zu bilden (ähnlich dem Modell der Taikang Life Insurance).

Dies sind die Gegenmaßnahmen von Yuexiu Real Estate angesichts der Tatsache, dass "die Gewinnmargen in der Immobilienentwicklung immer dünner werden, das Betriebsgeschäft von Gewerbeimmobilien immer schwieriger wird und die Leerstandsrate von Bürogebäuden so hoch ist" (Worte von Lin Deliang).

In den letzten Jahren hat die Yuexiu-Gruppe ständig ihre Effizienz und Geschwindigkeit verbessert. Selbst das Finanzsystem der Gruppe hat begonnen, KI-Technologie einzusetzen und sich in Richtung Digitalisierung und Intelligenz zu transformieren. Dadurch werden nicht nur die Finanzkosten gespart, sondern auch das Geschäft durch Finanzanalyse, Budgetmanagement und Risikoevaluation gestärkt.

Es muss gesagt werden, dass Yuexiu Real Estate als eines der repräsentativen südlichen Staatsunternehmen weitaus weiter fortgeschritten ist als einige Unternehmen in Nordchina, deren Namen mit "S" beginnen.

Nach offenkundigen Informationen ist die Yuexiu-Gruppe bereits ein Staatsunternehmen mit einem Vermögen im Billionenbereich. Bis Ende 2024 stieg das Vermögen laut statistischer Daten auf 1.138,5 Milliarden Yuan. Sie belegte in der Liste der "Top 500 chinesischer Unternehmen" den 208. Platz und in der Liste der "Top 100 chinesischer multinationaler Unternehmen" den 11. Platz.

Dennoch bleibt die Immobilienentwicklung das Grundgeschäft von Yuexiu Real Estate, obwohl die Gruppe neue Geschäfte beschleunigt. Bei der strategischen Konferenz dieses Jahres stellte das Management zunächst ein Ziel: Das Investitionsziel von 10 Milliarden Yuan für die Anschaffung von Grundstücken in den nächsten zwei Monaten bleibt unverändert.

Nach Statistiken des China Index Academy belief sich der Eigenanteil von Yuexiu Real Estate bei der Anschaffung von Grundstücken im Zeitraum von Januar bis September 2025 auf 1,19 Milliarden Yuan, was ihm den 11. Platz in der Branche einbrachte, zwei Plätze hinter seiner Position in der Verkaufsstatistik. Der entsprechende Eigenanteil an neu hinzugekommenen Warenwerten belief sich auf 2,23 Milliarden Yuan, und der Gesamtbetrag an neu hinzugekommenen Warenwerten betrug 5,21 Milliarden Yuan. Ein beträchtlicher Anteil der Projekte sind "Kleinanlagen". Dies zeigt, dass Yuexiu Real Estate bei seiner Investitionsstrategie weiterhin sehr vorsichtig ist.