Yuexiu Property erzielte im ersten Halbjahr einen Umsatz von 47,57 Milliarden Yuan und einen Absatz von 61,5 Milliarden Yuan, was die Marktentwicklung übertroffen hat.

Am 26. August hat Yuexiu Real Estate seine Halbjahresergebnisse für 2025 veröffentlicht. Die Berichtsdaten zeigen, dass Yuexiu Real Estate im ersten Halbjahr einen Umsatz von etwa 47,57 Milliarden Yuan erzielt hat (im ersten Halbjahr 2024: 35,34 Milliarden Yuan), was einem Jahr-über-Jahr-Anstieg von 34,6 % entspricht; die Bruttogewinnspanne belief sich auf etwa 5,06 Milliarden Yuan (im ersten Halbjahr 2024: 4,85 Milliarden Yuan), was einem Anstieg von 4,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; die Bruttomarge lag bei etwa 10,6 %, was einem Rückgang von 3,1 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht; das Nettogewinnattributiv für die Muttergesellschaft belief sich auf etwa 1,37 Milliarden Yuan (im ersten Halbjahr 2024: 1,83 Milliarden Yuan), was einem Rückgang von 25,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Betrachtet man die Gesamtergebnisse, so hat Yuexiu Real Estate im ersten Halbjahr im Verkauf und Umsatz die Marktentwicklung übertroffen, jedoch ging die Rentabilität parallel zum Markt zurück.

Lin Zhaoyuan, Vorsitzender und Geschäftsführender Direktor von Yuexiu Real Estate, erklärte, dass das Unternehmen im ersten Halbjahr insgesamt ein stabiles Wachstum bei den Betriebsergebnissen verzeichnete, die Finanzlage gesund blieb und die Kernkompetenz kontinuierlich verbessert wurde.

Datenquelle: Halbjahresbericht von Yuexiu Real Estate 2015

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61,5 Milliarden Yuan Umsatz im ersten Halbjahr, Wachstum gegen den Marktstrom

Bei der Ergebniskonferenz berichtete Zeng Zhizhao, der Finanzdirektor, dass Yuexiu Real Estate im ersten Halbjahr 2025 aktiv auf die Auswirkungen der Schwankungen auf dem Immobilienmarkt reagierte, das Jahresarbeitsthema "Stabile Ergebnisse sichern, Durchbrüche erzielen, Management optimieren, Fähigkeiten verbessern" verfolgte und die Betriebsergebnisse stabil hielt. Im Berichtszeitraum wurde ein Umsatz von 45,74757 Milliarden Yuan erzielt, was einem Anstieg von 34,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Von Januar bis Juni belief sich der vertragliche Verkaufsbetrag auf 61,5 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und 51 % des Jahresverkaufsziels ausmacht. Das Unternehmen hat im Verkauf die Branche übertroffen und belegte im ersten Halbjahr den achten Platz in China.

Warum konnte das Unternehmen im rückläufigen Marktumfeld einen zweistelligen Wachstumsrate im Verkauf erzielen? Lin Zhaoyuan, Vorsitzender und Geschäftsführender Direktor von Yuexiu Real Estate, erklärte, dass der Hauptgrund die genaue Marktwürdigung des Unternehmens sei. Die früheren Investitionen in Grundstücke legten die Grundlage für die Ergebnisse im ersten Halbjahr. Gleichzeitig hat Yuexiu Real Estate in Bezug auf Produktqualität, Verkaufsfähigkeit, Lieferfähigkeit und Servicefähigkeit deutliche Verbesserungen erzielt, was schließlich zu guten Marktleistungen führte, die sich in den Verkaufsergebnissen widerspiegeln. Darüber hinaus war die Wahl der Stadtstandorte ebenfalls ein wichtiger Faktor. Yuexiu Real Estate hat sich auf einige Kernstädte konzentriert, die weniger von der rückläufigen Marktentwicklung betroffen sind.

Von den 61,5 Milliarden Yuan Verkaufsergebnissen im ersten Halbjahr entfielen etwa 27,4 % auf die Großraumregion des Großen Buchtraums, etwa 27,8 % auf die Ostregion, etwa 11,0 % auf die Mittel- und Westregion und etwa 33,8 % auf die Nordregion. Der Verkaufsbetrag in den ersten Rang von Kernstädten belief sich auf 49,5 Milliarden Yuan, was 80,5 % des Gesamtverkaufsbetrags ausmacht.

Zhu Huisong, stellvertretender Vorsitzender und Geschäftsführender Direktor, erklärte, dass das Unternehmen 2025 insgesamt Waren im Wert von 235,4 Milliarden Yuan liefern will und es kein Problem sein wird, das zu Jahresbeginn festgelegte Verkaufsziel von 120,5 Milliarden Yuan zu erreichen.

Lin Zhaoyuan, Vorsitzender und Geschäftsführender Direktor von Yuexiu Real Estate (zweit von links), Zhu Huisong, stellvertretender Vorsitzender und Geschäftsführender Direktor von Yuexiu Real Estate (zweit von rechts), Jiang Guoxiong, Mit-Geschäftsführer und Geschäftsführender Direktor von Yuexiu Real Estate (links außen), Zeng Zhizhao, Finanzdirektor von Yuexiu Real Estate (zweit von rechts)

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Bruttomarge fällt auf 10,6 %

Während Umsatz und Verkauf gegenüber dem Vorjahr anstiegen, gingen die Gewinne und die Rentabilität von Yuexiu Real Estate im ersten Halbjahr gegenüber dem Vorjahr zurück.

Die Berichtsdaten zeigen, dass die Bruttogewinnspanne von Yuexiu Real Estate im ersten Halbjahr 2025 etwa 5,06 Milliarden Yuan betrug, was einem Anstieg von 4,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, jedoch sank die Bruttomarge um 3,1 Prozentpunkte auf 10,6 %;

Der Rückgang des Nettogewinnsattributiv für die Muttergesellschaft war noch deutlicher. Im ersten Halbjahr belief er sich auf etwa 1,37 Milliarden Yuan (im ersten Halbjahr 2024: 1,83 Milliarden Yuan), was einem Rückgang von 25,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Kerngewinn belief sich auf etwa 1,52 Milliarden Yuan (im ersten Halbjahr 2024: 1,74 Milliarden Yuan), was einem Rückgang von 12,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Lin Zhaoyuan antwortete: "Allen geht es um die Bruttomarge. Unsere Bruttomarge im ersten Halbjahr lag bei 10,6 %. Im Vergleich zum Vorjahr ist es um etwa 3 Prozentpunkte niedriger, aber im Vergleich zum gesamten Vorjahr ist es ungefähr gleich. Ich denke, dass eine Bruttomarge von über 10 % mit der aktuellen Branchenlage übereinstimmt."

Zinssatz der Kredite sinkt auf 3,16 %

In Bezug auf die Verschuldung belief sich das Gesamtvolumen der verzinslichen Kredite von Yuexiu Real Estate bis zum 30. Juni auf 103,9 Milliarden Yuan, was im Wesentlichen dem Stand Ende des Vorjahrs entspricht. Die kurzfristigen Verbindlichkeiten, die innerhalb eines Jahres fällig werden, machen 24 % aus, was etwa 24,9 Milliarden Yuan entspricht. Im Vergleich zum verfügbaren Bargeld und Bankguthaben, Termingeldanlagen, Termingeldanlagen und anderen beschränkten Einlagen im Wert von 44,64 Milliarden Yuan besteht kurzfristig kein großer Verschuldungsdruck. Die Finanzierungskosten sind gegenüber dem Vorjahr weiter gesunken. Die gewichtete durchschnittliche Zinssatz der Kredite hat im ersten Halbjahr um 41 Basispunkte auf 3,16 % gesunken.

Schuldenstruktur von Yuexiu Real Estate im Jahresmitte

In der rückläufigen Phase des Immobilienmarktes ist die Cashflow die wichtigste Kennzahl für die Beurteilung der Unternehmensgesundheit. In Bezug auf diesen Schlüsselindikator hat Yuexiu Real Estate im ersten Halbjahr einen operativen Cashflow von 4,1 Milliarden Yuan erzielt und seit dem vierten Quartal 2022 kontinuierlich einen positiven operativen Cashflow realisiert.

Zeng Zhizhao, Finanzdirektor, erklärte, dass die Kapitalverschuldungsquote von Yuexiu Real Estate im ersten Halbjahr um 1,4 Prozentpunkte auf 40,3 % gesunken ist, das Nettoverschuldungsverhältnis bei 53,2 % liegt und das Gesamtvermögen 383,67 Milliarden Yuan beträgt, was einem Rückgang von 6,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Hauptgrund dafür ist, dass die meisten der im ersten Halbjahr neu erworbenen Projekte nicht konsolidiert wurden.

Genaues Timing bei der Grundstückserwerbung, schnelles Ein- und Aussteigen ("Guerillakrieg")

Nach Ansicht von Branchenexperten ist ein wichtiger Faktor für das Wachstum von Yuexiu Real Estate im rückläufigen Markt das genaue Timing bei der Grundstückserwerbung und die Qualität der ausgewählten Grundstücke.

Die Daten des Halbjahresberichts 2025 zeigen, dass bis zum 30. Juni 2025 das Gesamtgrundstücksreservoir von Yuexiu Real Estate 20,43 Millionen Quadratmeter betrug, wobei 94 % in Kernstädten der ersten und zweiten Rang entfielen. Die Hälfte davon befindet sich in den ersten Rang von Städten, und der Anteil der Ressourcen in Shanghai und Peking steigt von Jahr zu Jahr.

Lin Zhaoyuan erklärte, dass das Unternehmen im ersten Halbjahr insgesamt 13 Grundstücke erworben hat, die alle in Guangzhou, Shanghai, Peking und Hangzhou liegen. Noch wichtiger ist, dass das Unternehmen das richtige Timing gewählt hat und die Zeit des hohen Prämienmarktes im ersten Quartal vermieden hat. Grundstücke mit zu hoher Prämie wurden nicht erworben. "Die durchschnittliche Prämie unserer 13 Grundstücke liegt bei etwa 9 %, was ein guter Wert ist."

Lin Zhaoyuan gab auch zu: "Wir haben eine Reihe von Bewertungen durchgeführt. Insbesondere in den letzten zwei Jahren haben wir in Guangzhou auf große Projekte verzichtet und uns stattdessen auf kleine Projekte konzentriert. Warum kleine Projekte? Weil wir uns hauptsächlich in den Altstadtteilen befinden, wo es schwierig ist, zusammenhängende Grundstücke zu finden. Die Grundstücke sind zwar klein, aber es ist leicht, hinein- und hinauszukommen. Im Allgemeinen können wir schnell ein- und aussteigen, was effizient ist und die Rendite der Investitionen hoch ist. Es scheint, dass wir bei der Grundstückserwerbung einige Besonderheiten haben. Früher hätten wir es als "Frontkrieg" bezeichnet, jetzt können wir es als "Guerillakrieg" bezeichnen. Wenn wir ein gutes Projekt sehen, konzentrieren wir unsere Kräfte und gehen vorwärts. Dies ist auch ein Merkmal unserer Reaktion auf den Markt."

Daten über die neuen Grundstücksreserven von Yuexiu Real Estate im ersten Halbjahr 2025

Bei der Ergebniskonferenz betonte das Management von Yuexiu Real Estate, dass das Jahresinvestitionsziel von 30 Milliarden Yuan unverändert bleibt und dass das Unternehmen ein gewisses Maß an Investitionsintensität aufrechterhalten wird. Das Eigenkapitalinvestitionsvolumen von Yuexiu Real Estate im ersten Halbjahr 2025 belief sich auf 10,96 Milliarden Yuan, was bedeutet, dass es im zweiten Halbjahr nach weiteren Möglichkeiten zur Grundstückserwerbung suchen wird.