Das beliebteste Einkaufszentrum Pekings wird verkauft.
In letzter Zeit haben Marktinsider angegeben, dass INGKA Centres plant, 10 LIVAT-Shoppingzentren im Inland in einem Paket zu verkaufen.
Als erste werden drei LIVAT-Shoppingzentren in Wuxi, Peking und Wuhan verkauft. Das betreffende Kapital beläuft sich auf 16 Milliarden Yuan. Der Akquirent ist ein Fonds, der von Taikang Life Insurance angeführt wird. Die Gesamtgröße des Fonds beträgt 8 Milliarden Yuan. Taikang Life Insurance hat 3 Milliarden Yuan abonniert. Andere Mitinvestoren umfassen Versicherungsunternehmen wie Bank of China Samsung Life Insurance, Manulife-Sinochem Life Insurance, AIA und MetLife, die insgesamt 3 Milliarden Yuan abonniert haben. Gleichzeitig wird INGKA den Nachrangtranchedes Fonds abonnieren und etwa 2 Milliarden Yuan investieren. Die verbleibenden 8 Milliarden Yuan sollen über Bankfinanzierungen beschafft werden.
LIVAT Peking, Bildquelle: Winshang.com
Die drei LIVAT-Shoppingzentren in Wuxi, Peking und Wuhan sind die ersten Projekte von INGKA, die im chinesischen Festland eröffnet wurden. Sie werden seit über 10 Jahren betrieben und haben alle eine gute Umsatzleistung auf dem Markt.
Das LIVAT in Wuxi ist das erste Projekt von INGKA, das im chinesischen Festland eröffnet wurde. Es wurde 2013 eröffnet. Die Gesamtgebäudefläche beträgt 250.000 Quadratmeter, die kommerzielle Mietfläche 150.000 Quadratmeter. Der Jahresumsatz 2024 belief sich auf 4,3 Milliarden Yuan, die Besucherzahl überstieg 18 Millionen, was dem 2,5-fachen der ständigen Bevölkerung von Wuxi entspricht.
Das LIVAT in Peking ist das beliebteste Shoppingzentrum im Süden der Stadt und gehört seit Jahren zu den Top 3 der beliebtesten Orte in ganz Peking. Die jährliche Besucherzahl liegt bei etwa 30 Millionen, der geschätzte Umsatz liegt bei etwa 10 Milliarden Yuan (offizielle Daten wurden nicht veröffentlicht). Das LIVAT in Peking hat eine Gesamtgebäudefläche von über 500.000 Quadratmetern, eine vermietbare Fläche von fast 210.000 Quadratmetern und beherbergt etwa 450 Marken. Das größte IKEA in Peking fungiert als Ankerhändler.
Das LIVAT in Wuhan wurde 2015 offiziell eröffnet. Die Gesamtgebäudefläche des Projekts beträgt etwa 350.000 Quadratmeter, darunter etwa 170.000 Quadratmeter kommerzielle Fläche. Die durchschnittliche Besucherzahl an Wochenenden liegt stetig über 50.000 Personen.
Nach Angaben von Informanten könnte INGKA Centres nach dem Verkauf der drei obigen Shoppingzentren die verbleibenden sieben LIVAT-Shoppingzentren ebenfalls verkaufen.
Außer den drei oben genannten LIVAT-Shoppingzentren befinden sich die anderen sieben in Fuzhou, Changsha, Nanning, Kunming, Hefei, Xi'an und Shanghai. Diese 10 Shoppingzentren repräsentieren den größten Teil der Vermögenswerte von INGKA Centres im Festland. Die Gesamtvermietbare Fläche beträgt etwa 940.000 Quadratmeter.
Laut einer Meldung der Beijing Business Today haben Personen in der Nähe des LIVAT in Peking angegeben, dass das Betriebsteam des Einzelprojekts nach der Übernahme nicht geändert werden wird. INGKA wird das Betriebsrecht des Projekts behalten und hat zugesichert, dass die Rendite der Versicherungsunternehmen während der Investitionsperiode nahezu 7 % betragen wird.
Der Verkauf von INGKA Centres ist hauptsächlich auf die finanzielle Belastung des Konzerns zurückzuführen. Der Umsatz des INGKA-Konzerns im Geschäftsjahr 2024 ist um 5,5 % auf 41,864 Milliarden Euro gegenüber dem Vorjahr gesunken. Der Nettogewinn betrug 806 Millionen Euro, ein Einbruch um 46,5 %. Der Verkauf von Vermögenswerten wird den Liquiditätsdruck des Konzerns in gewissem Maße lindern.
Der INGKA-Konzern ist der größte Lizenznehmer der IKEA-Marke und macht etwa 90 % des weltweiten IKEA-Umsatzes aus. Das Eigentum an der IKEA-Marke gehört dem Inter IKEA Group. Dieses Unternehmen ist auch für die globale Entwicklung, Produktion, Beschaffung und Supply Chain-Management der IKEA-Produktpalette verantwortlich. Obwohl der INGKA-Konzern und Inter IKEA verschiedenen Unternehmen und Eigentümern gehören, stammen beide vom gleichen Gründer ab und sind somit wie „Bruderunternehmen“.
IKEA, Bildquelle: Unternehmensoffiziell
1998 eröffnete IKEA Retail, eine Tochtergesellschaft des INGKA-Konzerns, das erste Geschäft im chinesischen Festland und startete damit offiziell sein Einzelhandelsgeschäft in China. 2009 trat INGKA Centres, ebenfalls Teil des INGKA-Konzerns, auf den Festlandmarkt ein und begann, Geschäftskomplexe in China auszubauen. Diese Geschäftstätigkeit konzentriert sich hauptsächlich auf LIVAT-Shoppingzentren und Bürogebäude.
Der INGKA-Konzern hat derzeit 40 IKEA-Kundenkontaktpunkte (einschließlich 37 Geschäften, 2 Erlebnisstores und 1 Design- und Bestellzentrum) sowie 10 LIVAT-Shoppingzentren im chinesischen Festland eröffnet.