Die "Ländliche Grundstückskönige" - Hangzhou ist die wildeste!
Seit letztem Jahr, als alle prophezeiten, dass der Immobilienblase in Hangzhou kurz vor dem Platzen sei, hat sich Hangzhou erneut in einen Wahnsinn gestürzt.
Im ersten Halbjahr belief sich der Gesamtumsatz aus Grundstücksverkäufen auf 116 Milliarden Yuan und übertraf Peking um 15,44 Milliarden Yuan, was Hangzhou die Spitze in ganz China bescherte. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Umsatz um 96%, fast so hoch wie der gesamte Grundstücksumsatz des vergangenen Jahres. Diese Wachstumsrate ist in ganz China einzigartig. Die Prämienquote der Grundstücke liegt sogar auf einem anderen Niveau. Die durchschnittliche Prämienquote liegt bei fast 40%, die höchste in ganz China, während die durchschnittlichen Prämienquoten der zweiten und dritten Plätze nur bei etwa 20% liegen.
01 Aufstieg der Luxusimmobilien unter den Top-Grundstücken
Nach Daten des China Index Academy stieg der Umsatz aus Wohngrundstücksverkäufen in 300 Städten im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr um über 20%. Die durchschnittliche Prämienquote lag bei 10,3%, 6,2 Prozentpunkte höher als im Vorjahr. Unter den Stadtclustern war das Yangtse-Delta am heißesten. Nur die Top-10-Unternehmen haben hier 147 Milliarden Yuan für Grundstückserwerb ausgegeben.
Im Yangtse-Delta ist Hangzhou der klarste Sieger.
Nach den gleichen Daten des China Index Academy wurden im ersten Halbjahr 2025 in Hangzhou 68 Wohngrundstücke erfolgreich verkauft. Der Gesamtumsatz belief sich auf 116 Milliarden Yuan, sowohl in Bezug auf die Anzahl als auch den Betrag der höchste in ganz China. Binjiang Group, das derzeitige Nummer-1-Unternehmen in Hangzhou, hat am meisten beigetragen und stolze 30,8 Milliarden Yuan ausgegeben. Auch Greentown, das einstige Nummer-1-Unternehmen, hat mit 17,4 Milliarden Yuan Hangzhou beim Erreichen des ersten Platzes bei den Grundstücksverkäufen unterstützt.
Quelle: China Index Academy
Auf der Liste der Top-10 der teuersten Wohngrundstücke im Juni in ganz China steht Hangzhou mit 3 Grundstücken auf Augenhöhe mit Peking und Shanghai. Der Gesamtumsatz belief sich auf 12,2 Milliarden Yuan, weniger als in Peking, aber mehr als in Shanghai.
Top-10 der teuersten Wohngrundstücke im Juni (Quelle: China Index Academy)
Der Wahnsinn in Hangzhou zeigt sich nicht nur im Verkaufsumsatz, sondern auch in der extrem hohen Prämienquote und der ständigen Entstehung neuer Top-Grundstücke in verschiedenen Stadtteilen.
Nach den Daten von 58 Anjuke stieg der Quadratmeterpreis der Wohngrundstücke in 65 wichtigen Städten in ganz China um 22,3%, angestoßen durch die häufige Entstehung von Top-Grundstücken in den beliebten Städten. In Bezug auf die Prämienquote liegt die durchschnittliche Prämienquote in Hangzhou bei beeindruckenden 35,5%, die höchste in ganz China. Chengdu und Shanghai folgen mit nur etwa 20%, und in Peking liegt die Quote nur bei 7,2%.
Quelle: 58 Anjuke Forschungsinstitut
Einer nach dem anderen tauchen Top-Grundstücke wie Wellen auf.
Zuerst die Stadt-Top-Grundstücke:
Am 24. Januar gewann die Binjiang Group das Grundstück des Lakefront Minsheng Pharmaceutical Factory-Geländes nach 220 Gebotsrunden mit einem Gesamtpreis von 5,456 Milliarden Yuan, einem Quadratmeterpreis von etwa 64.834 Yuan/m² und einer Prämienquote von 71,25%.
Am 25. März gewann die Binjiang Group das Grundstück des Olympic Sports Hydroelectric Village-Geländes nach 72 Gebotsrunden mit einem Gesamtpreis von 5,2 Milliarden Yuan, einem Quadratmeterpreis von etwa 77.409 Yuan/m² und einer Prämienquote von 69,86%.
Am 28. März erwarb die Jianfa Real Estate das Jiangcun-Grundstück nach 102 Gebotsrunden mit einem Gesamtpreis von 3,434 Milliarden Yuan, einem Quadratmeterpreis von etwa 88.029 Yuan/m² und einer Prämienquote von 115,39%.
Betrachtet man die gesamte Stadt Hangzhou, so wurde der Rekord des Quadratmeterpreises der Stadt-Top-Grundstücke innerhalb von nur etwa zwei Monaten dreimal gebrochen. Der Quadratmeterpreis stieg von 60.000 Yuan auf 80.000 Yuan, die maximale Anzahl der Gebotsrunden betrug über 200, und die Prämienquote lag über 115%. Der Rekord wurde sogar alle drei Tage gebrochen. Der Preis von 88.000 Yuan/m² des Jiangcun-Grundstücks hat den Höchstwert des Top-Grundstücks in Shenzhen übertroffen und liegt nur hinter Peking und Shanghai. Betrachtet man die Grundstückspreise, ist Hangzhou bereits die dritthöchstpreisige Stadt in ganz China.
Zur gleichen Zeit tauchten nacheinander über 20 Stadtteil-Top-Grundstücke auf.
Im Januar: Das neue Top-Grundstück von Binjiang im Xiaoshan-New Area (Quadratmeterpreis 38.859 Yuan/m²), das neue Top-Grundstück von China Resources im Yuncheng-Stadtteil (Quadratmeterpreis 26.101 Yuan/m²);
Im Februar: Das Top-Grundstück von China Resources im Angel-Stadtteil (Quadratmeterpreis 50.683 Yuan/m²), das Top-Grundstück von Zhongtian & Haiwei im Shiqiao-Stadtteil (Quadratmeterpreis 23.035 Yuan/m²);
Im März: Das Top-Grundstück von Poly im Sandun-Stadtteil (Quadratmeterpreis 22.890 Yuan/m²);
Im April: Das Top-Grundstück von Yuexiu im Canal New City (Quadratmeterpreis 39.146 Yuan/m²), das Top-Grundstück von Ningbo Dongtou im Santang-Stadtteil (Quadratmeterpreis 46.268 Yuan/m²), das Top-Grundstück von Greentown im Shushan-Stadtteil (Quadratmeterpreis 25.419 Yuan/m²), das Top-Grundstück von Poly im Qianjiang Century City (Quadratmeterpreis 51.611 Yuan/m²);
Im Mai: Das Top-Grundstück von Xifang im Dongxin-Stadtteil (Quadratmeterpreis 41.305 Yuan/m²), das Top-Grundstück von Zhongtian & Haiwei im Baimahu-Stadtteil (Quadratmeterpreis 35.088 Yuan/m²);
Im Juni: Das Top-Grundstück von Binjiang im Shushan-Stadtteil (Quadratmeterpreis 29.330 Yuan/m²), das Top-Grundstück von Jianfa im Weike-Stadtteil (Quadratmeterpreis 30.129 Yuan/m²), das Top-Grundstück von Jinmao im Canal New City (Quadratmeterpreis 41.240 Yuan/m²), das Top-Grundstück von Jindi im Qianjiang Century City (Quadratmeterpreis 54.472 Yuan/m²);
......
Mit dem rasenden Wachstum des Grundstücksmarktes und der häufigen Entstehung von Top-Grundstücken scheint Hangzhou zum Luxusimmobilienstadt auf dem Weg zu sein.
Nach den Daten des China Index Academy belief sich der durchschnittliche Verkaufspreis der neuen Wohnungen in Hangzhou im ersten Halbjahr 2025 auf 31.777 Yuan/m², fast so hoch wie in Guangzhou (durchschnittlicher Preis 34.442 Yuan/m²). Nur im Juni belief sich der durchschnittliche Preis der neuen Wohnungen in Hangzhou auf 31.191 Yuan/m², und die monatliche Zunahme nahm stetig zu, während der Preis in Guangzhou nur bei 24.980 Yuan/m² lag. Die Preise in anderen neuen Metropolen wie Nanjing lagen im Allgemeinen unter 25.000 Yuan/m².
Quelle: China Index Academy
Quelle: China Index Academy
Der Hauptgrund dafür ist die Aufhebung der Preisbeschränkungen und der Markteintritt der Top-Grundstücksprojekte. Man kann beobachten, dass Luxuswohnungen wie das Greentown Yulan Yuehuating, selbst nach mehrfachen Preiserhöhungen, weiterhin sehr beliebt sind. Natürlich gab es auch viele Luxusimmobilienprojekte. Beispielsweise wurden im ersten Halbjahr 15 Wohnungen im Binjiang Jingshangwan mit einem Gesamtpreis von fast 50 Millionen Yuan verkauft. Das Heyuguangnianfu mit einer Fläche von etwa 4.152 m² pro Wohnung hat sogar einen Gesamtpreis von über einer Milliarde Yuan. In Zukunft werden noch etwa 1.200 Luxuswohnungen mit einem Preis von 30 Millionen Yuan auf den Markt kommen. Vielleicht wird der Preis der neuen Wohnungen in Hangzhou dann einen neuen Rekord setzen.
Die Daten des zweiten Handemarktes belegen noch deutlicher, dass die Luxusimmobilien in Hangzhou auf dem Vormarsch sind. Im Mai ging der Umsatz und der Preis auf dem zweiten Handemarkt in Hangzhou zurück. Beispielsweise fielen die Preise in den Wohnsiedlungen mit einem Quadratmeterpreis unter 50.000 Yuan im Allgemeinen. Aber die Luxusimmobilien, insbesondere die Wohnsiedlungen mit einem Quadratmeterpreis über 80.000 Yuan, haben in der Regel Preiserhöhungen verzeichnet, und die Zunahmen sind nicht gering. Die Luxusvillen im Billionenpreisbereich sind sogar „auf dem Sprung“. Eine Villa im Jiuxi Rose Garden wurde für 140 Millionen Yuan verkauft, ein Einfamilienhaus im West Lake Golf Club für 120 Millionen Yuan, und im Greentown Taohuayuan wurden sogar mehrere Villen im Billionenpreisbereich verkauft. Eine davon mit einer Fläche von etwa 1.048,87 m² wurde für etwa 190 Millionen Yuan verkauft, was einem Quadratmeterpreis von über 180.000 Yuan entspricht.
Quelle: Qianbao Hangzhou Real Estate
Quelle: Qianbao Hangzhou Real Estate
Quelle: Qianbao Hangzhou Real Estate
Hangzhou hat sich als Luxusimmobilienstadt durchaus bewährt.
02 Starke Kaufkraft
Betrachtet man die letzten zwanzig Jahre, war der Immobilienmarkt in Hangzhou sehr volatil. Vom Tiefpunkt zum Höhepunkt, dann vom Höhepunkt wieder in die Tiefe und schließlich wieder aufsteigend. Das Schicksal der Top-Grundstücke ist ein Spiegelbild dessen.
Hangzhous Top-Grundstücke in 20 Jahren (Grafik von Future Habitat)
Innerhalb von mehr als zehn Jahren von 2005 bis 2016 gab es in Hangzhou insgesamt fünf Top-Grundstücke. Das erste Projekt, das den Quadratmeterpreis in Hangzhou über 20.000 Yuan brachte, war das West Lake No. 8 Mansion. Es befindet sich nur etwa 200 Meter vom West Lake entfernt und hat eine Kapazität von etwa