Unter den führenden Immobilienunternehmen, welches hat die wenigsten Grundstücke erworben?

Im ersten Halbjahr haben die Top-100-Immobilienunternehmen bei den Grundstücksversteigungen insgesamt 506,55 Milliarden Yuan ausgegeben, was einem Jahr-über-Jahr-Anstieg von 33,3 % entspricht. Seit 2022 ist dies ein seltener positiver Wachstumstendenz.

Der Jahresschnittliche Anstieg des Betrags wurde jedoch durch die Freigabe einer großen Anzahl hochwertiger Grundstücke in den Kerngebieten der Städte erzielt. Wenn man die Fläche der verkauften Wohngrundstücke betrachtet, zeigt die Statistik des China Index Academy, dass die Fläche der verkauften Wohngrundstücke in 300 Städten weiterhin schrumpft.

Zur gleichen Zeit richten sich die Immobilienunternehmen verstärkt auf die wichtigsten Großstädte erster und zweiter Stufe, insbesondere auf Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou und Chengdu.

In Zukunft wird der Grundstock des Immobilienmarktes in den Top-20 bis -30 Städten liegen. Im ersten Halbjahr machte der Verkaufserlös aus Grundstücksverkäufen in den Top-20 Städten bereits über 65 % des nationalen Umsatzes aus, während alle anderen Städte zusammen nur ein Drittel ausmachten.

Für die Immobilienunternehmen hat sich der "Kampfplatz" des Immobilienmarktes verkleinert, und Frontalkämpfe auf den Grundstücksmärkten dieser Städte sind unvermeidlich.

Einerseits ist die zunehmende Konkurrenz zwischen den führenden Immobilienunternehmen der Hauptgrund für die ständig steigenden Prämienraten hochwertiger Grundstücke. Die Folge ist, dass die Kosten für die Unternehmen bei der Projektumsetzung immer höher werden.

Andererseits werden Unternehmen mit schwächeren "Kapital- und Betriebsfähigkeiten" schnell aus der ersten Liga gedrängt. Was die Immobilienunternehmen zum Sieg verhelfen kann, ist nicht mehr die Explosivkraft eines bestimmten Jahres, sondern die kontinuierliche Kapitalversorgung und die Fähigkeit zur Produktoptimierung.

Es ist bemerkenswert, dass der Median des Eigenanteils an den Grundstückserwerbsbeträgen der Top-100-Immobilienunternehmen nur etwa 2 Milliarden Yuan beträgt. Der Eigenanteil des ersten Platzierten ist bereits 14,8 Mal so hoch wie der des 30. Platzierten. Gegenwärtig und in Zukunft gibt es nur etwa 20 Immobilienunternehmen, die in der Lage sind, in mehreren Stadtregionen umfassend zu expandieren. Das Ausbauen von Aktivitäten in mehreren beliebten Städten im ganzen Land hat bereits nichts mehr mit 80 % der Unternehmen zu tun.

01 Wer treibt voran

Die Top-10-Immobilienunternehmen in Bezug auf den Eigenanteil an den Grundstückserwerbsbeträgen im ersten Halbjahr sind: Poly Developments and Holdings Group Co., Ltd., China Overseas Land & Investment Limited, Greentown China Holdings Limited, Xiamen C&D Real Estate Group Co., Ltd., Binjiang Group Co., Ltd., China Resources Land Limited, China Jinmao Holdings Group Limited, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd., Poly Property Group Co., Ltd., Yuexiu Property Company Limited.

Letztes Jahr war China Overseas Land & Investment Limited der Top-1 bei den Grundstückserwerben, während im ersten Halbjahr dieses Jahres Poly Developments and Holdings Group Co., Ltd. an die Spitze gekommen ist.

Top-10 der Eigenanteile an den Grundstückserwerbsbeträgen und -flächen von Immobilienunternehmen im ersten Halbjahr 2025

Zwei Immobilienplattformen der Poly Group sind gleichzeitig unter den Top-Ten gelandet. Um die erste Position in der Branche in Bezug auf den Umsatz zu halten, treiben sie weiterhin stark voran.

Poly Developments and Holdings Group Co., Ltd. setzt in allen vier Metropolregionen stark ein, insbesondere in der Yangtse-Delta-Region und der Peking-Tianjin-Hebei-Region, wo der Neubaumarkt im ersten Halbjahr dieses Jahres besser abgeschnitten hat. Die Grundstückserwerbsbeträge im ersten Halbjahr dieses Jahres haben die Gesamtsumme des vergangenen Jahres bereits deutlich übertroffen.

Grundstückserwerbe von Poly Developments and Holdings Group Co., Ltd. in verschiedenen Regionen im ersten Halbjahr 2025

Eine andere Firma, die offensichtlich beschleunigt Grundstücke erworben hat, ist China Jinmao Holdings Group Limited.

Im ersten Halbjahr 2025 hat Jinmao 26,1 Milliarden Yuan auf dem Grundstücksmarkt ausgegeben. Zum Vergleich: Im vergangenen Jahr hat Jinmao insgesamt nur 18,7 Milliarden Yuan für Grundstückserwerbe ausgegeben.

Am 27. Juni 2025 hat Jinmao an einem Tag in Chengdu, Hangzhou und Hefei gleichzeitig Grundstücke erworben, wobei der Gesamtgrundstückspreis 5,144 Milliarden Yuan erreichte. Die Prämienrate für das Grundstück im ursprünglichen GS1004 - 9 - 2 Block der Yunhe New City in Hangzhou betrug sogar 55,91 %.

Wenn man die neu hinzugekommenen Warenwerte aus Grundstückserwerben betrachtet, wird die Eile von Jinmao, voranzukommen, noch deutlicher. Der Gesamtneuwert betrug 74,9 Milliarden Yuan, was sogar China Overseas Land & Investment Limited übertrifft.

In den letzten Jahren war China Jinmao aus dem Milliarden-Bereich gefallen und hatte seinen Rang in der Branche auf Platz 13 abgesunken. Es war das erste Staatsunternehmen, das aus der Spitzengruppe ausgeschieden war.

Jetzt hat Jinmao endlich den Berg erklommen. Seit Anfang dieses Jahres hat Jinmao zahlreiche große Schritte unternommen. Zuerst wechselte es den Chef, und dann führte es umfassende Änderungen am Organisationsaufbau durch, indem es die "Hauptquartier - Region - Stadt" - Struktur auf eine zweistufige Verwaltung "Hauptquartier - Region" vereinfachte. Die leitenden Positionen in den nordchinesischen, ostchinesischen, südchinesischen, zentralchinesischen und südwestchinesischen Regionen wurden auf einmal aufgelöst, und es kam zu einem Managementwechsel. Gleichzeitig wurden die Stadtgesellschaften gestreamlined und die Aktivitäten fokussiert.

Nachdem es sich dieses Jahr entlastet hat, hat es erneut auf den Grundstückserwerb und die Vermarktung beschleunigt. Als Unternehmen mit einer soliden Produktleistung hat Jinmao das Potenzial, und wenn es dieses Potenzial entfalten kann, wird sein Umsatzrang in Zukunft sicher steigen.

Gesamtneuwert aus Grundstückserwerben der Top-10 Immobilienunternehmen im ersten Halbjahr 2025

Ein weiteres Unternehmen, das im ersten Halbjahr häufig in den Medien wegen Grundstückserwerben auftauchte, ist Xiamen C&D Real Estate Group Co., Ltd. Seine Intensität bei den Grundstückserwerben im Halbjahr betrug 64,22 %, was ihm in der Spitzengruppe nur hinter Jinmao und Greentown China Holdings Limited folgte.

In Hangzhou, Chengdu und Chongqing hat Xiamen C&D Real Estate Group Co., Ltd. nacheinander drei "Grundstückskönige" erworben und somit den neuen "Grundstückskönigssammler" geworden. Die Prämienrate für das Grundstück in Hangzhou betrug sogar 115,39 %, und der Baukastenpreis erreichte 88.000 Yuan pro Quadratmeter.

Tatsächlich hat Xiamen C&D Real Estate Group Co., Ltd. bereits vor 5 Jahren mit der Beschleunigung der Grundstückserwerbe begonnen. Zwischen 2020 und dem ersten Halbjahr dieses Jahres lag der Eigenanteil an den Grundstückserwerbsbeträgen in der Branche auf den folgenden Rängen: 13, 10, 4, 4, 5, 4. In den letzten vier Jahren war es stetig unter den Top-5 der Branche.

Der Stil von Xiamen C&D Real Estate Group Co., Ltd. hat sich auch auf Xiangyu Real Estate und Xiamen International Trade Real Estate Co., Ltd., die ebenfalls zu den "Drei Schwergewichten" des Staatsvermögens von Xiamen gehören, übertragen.

Das Verhältnis von Grundstückserwerben zu Umsätzen von Xiangyu Real Estate im ersten Halbjahr dieses Jahres betrug 79,45 %. 80 % des Umsatzes wurden für Grundstückserwerbe verwendet, was eine Investitionsintensität weit über den Unternehmen der ersten Liga darstellt. Auch das Verhältnis von Grundstückserwerben zu Umsätzen von Xiamen International Trade Real Estate Co., Ltd. erreichte 56,81 %.

Nach dem Rückzug privater "Minxi" - Immobilienunternehmen wie Shimao, CIFI, Zhongjun, Sunshine City und Taihe hat Xiamen C&D Real Estate Group Co., Ltd., Xiangyu Real Estate und Xiamen International Trade Real Estate Co., Ltd. das Stäbchen aufgegriffen und sich mit hohem Profil in die Immobilienbranchen von Shanghai und Peking vorgedrängt.

02 Wer zieht sich zurück

Das Mutige in der Grundstückserwerbung gibt normalerweise zwei Signale preis: Erstens hat das Unternehmen ausreichend liquide Mittel und ist in der Lage, Geld zu investieren. Zweitens hat das Unternehmen die Absicht und das Ziel, den Umsatz zu steigern, und ist bereit, Risiken einzugehen, um Wachstum zu erzielen.

Im Gegensatz dazu investieren die Immobilienunternehmen, die weniger Grundstücke erwerben, entweder aus finanziellen Gründen nicht, wie beispielsweise China Vanke Co., Ltd., oder sie passen ihr Tempo an, nachdem sie zuvor fehlerhafte Investitionen getätigt haben, wie beispielsweise Huafa Group Co., Ltd.

Im ersten Halbjahr 2025 betrug der Eigenanteil an den Grundstückserwerbsbeträgen von Huafa Group Co., Ltd. nur 2 Milliarden Yuan, und das Verhältnis von Grundstückserwerben zu Umsätzen lag in der Einstellzahl. Dies sticht in der Gruppe der Top-10 Unternehmen heraus.

Umsatz und Grundstückserwerbe der Top-10 Immobilienunternehmen im ersten Halbjahr 2025

Tatsächlich hat Huafa Group Co., Ltd. bereits seit letztem Jahr die Bremse auf den Grundstücksmarkt gedrückt und nur wenige Grundstücke in den Außenbezirken von Shanghai und in Xi'an erworben. Der Gesamtbetrag aus Grundstückserwerben lag nicht einmal in den Top-100 der Branche.

Huafa Group Co., Ltd. war in den Jahren 2022 und 2023 am aktivsten. Der Eigenanteil an den Grundstückserwerbsbeträgen in diesen beiden Jahren betrug 29,9 Milliarden Yuan bzw. 28 Milliarden Yuan, was ihm den zehnten Platz in der Branche verschaffte.

Insbesondere hat Huafa Group Co., Ltd. stark in Shanghai investiert. Im Jahr 2022 hat es 21,909 Milliarden Yuan in Shanghai investiert, was 73,3 % des gesamten Jahresumsatzes aus Grundstückserwerben ausmachte. Im Jahr 2023 hat es erneut 12,3 Milliarden Yuan in Shanghai investiert und China Overseas Land & Investment Limited sowie Poly Developments and Holdings Group Co., Ltd. übertroffen.

Anschließend hat Huafa Group Co., Ltd. sich jedoch vom Grundstücksmarkt zurückgezogen. Laut Analysen von Branchenexperten lag der Hauptgrund darin, dass Huafa die falschen Grundstücke ausgewählt hatte. Beispielsweise liefen die Projekte Huafa Guanlan Peninsula in Zhoupu, Pudong und Huafa Haishang Duhui in Dongjing, Songjiang, schlecht. Bei den Projekten, die besser verkauft wurden, wie Suhe Century, Huafa Siji Peninsula in Zhuanqiao, Minhang, Peninsula Huating und Gumei Huafu, jedoch stürzte der Ruf ab, und das Markenimage wurde beeinträchtigt.

In diesem Jahr hat es bei Huafa Group Co., Ltd. einen großen Personalumbruch gegeben. Kernmanager wie Li Guangning, Zhang Chi, Yu Weiguo, Zhang Yan und Luo Bin sind alle gleichzeitig gegangen, und das Unternehmen befindet sich nun in einer Anpassungsphase und hat kurzfristig keine Zeit für andere Dinge.

Normalerweise ist es, wenn der Grundstückserwerbsbetrag ein Drittel des Umsatzes beträgt. Liegt der Wert darunter, bedeutet dies, dass die Intensität der Grundstückserwerbe derzeit gering ist.

Im ersten Halbjahr dieses Jahres war die Intensität der Grundstückserwerbe von Yuexiu Property Company Limited ebenfalls unter 30 %, neben Huafa Group Co., Ltd. und China Vanke Co., Ltd. Allerdings hat Yuexiu Property Company Limited eine starke Betriebsfähigkeit. Das Verhältnis des Eigenanteils an den neuen Warenwerten zu den Gesamtneuwerten erreichte etwa 1:2,5. Es kann durch "Minority - Control - Operation" die Produktleistung nutzen, um einen höheren Umsatz zu erzielen.

Insgesamt gesehen sind die Positionen und Strategien der führenden Unternehmen relativ stabil, abgesehen von einigen besonderen Fällen. Die Intensität der Grundstückserwerbe ist im Allgemeinen hoch, und die Immobilienkuchen in den wichtigsten Großstädten erster und zweiter Stufe werden größtenteils von ihnen aufgeteilt.

Da die Immobilienunternehmen der ersten Liga weiterhin mit hoher Intensität Grundstücke erwerben, könnten in Zukunft die Unternehmen der zweiten und dritten Liga unter Druck geraten. Sie werden sich allmählich von ihrer bisherigen nationalen Expansion auf einige wenige Hauptstädte beschränken oder sogar auf eine einzige Region zurückziehen.

03 Wer ist Gefahr ausgesetzt, aus der Reihe zu fallen

In der Immobilienbranche werden die größten Veränderungen in Zukunft bei den Unternehmen im Bereich Platz 11 bis 20 liegen.

Fast die Hälfte der Unternehmen in dieser Gruppe hatte in der Vergangenheit Betriebsprobleme, was zu einem Rückgang der Umsätze führte. Beispiele hierfür sind Country Garden Holdings Co., Ltd., Sunac China Holdings Limited, Greenland Holdings Corporation Limited und Gemdale Corporation.

Andere Unternehmen haben in den letzten Jahren große Summen auf dem Grundstücksmarkt invest