Yuexiu Services: Der Umsatz steigt 20 % im Jahr 2024, und es wird ein Budget von 500 Millionen Yuan für Akquisitionen in diesem Jahr bereitgestellt.

Am 20. März gab Yuexiu Service (06626.HK) seine Jahresergebnisse für 2024 bekannt. Die Daten der Finanzberichte zeigen, dass Yuexiu Service im gesamten Jahr 2024 einen Betriebseingang von 3,868 Milliarden Yuan erzielt hat, was einem Jahreszuwachs von 20 % entspricht. Der Kerngewinn nach Abzug von Goodwillabschreibungen belief sich auf 512 Millionen Yuan, einem Anstieg von 5,1 % gegenüber dem Vorjahr. Die Bruttomarge ging dagegen um 3,3 % auf 23,3 % zurück.

Zum Jahresende 2024 betrug die vertraglich vereinbarte Fläche von Yuexiu Service 88,73 Millionen Quadratmeter, und die verwaltete Fläche belief sich auf 69,31 Millionen Quadratmeter.

Während der Ergebniskonferenz erklärte das Management von Yuexiu Service, dass im Jahr 2025 der Schwerpunkt auf der Stärkung der Managementeffizienz und der Zahlungsfähigkeit der Auftraggeber liegen wird. Aufbauend auf der bestehenden Präsenz wird sich das Unternehmen insbesondere auf die vier ersten Rangstufe Städte Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen sowie die umliegenden Städte konzentrieren, ohne jedoch blindlings auf Wachstum der Größe zu setzen.

Quelle: Offizielle Seite von Yuexiu Service

Zusätzlich plant Yuexiu Service, eine Enddividende von HK$ 0,083 pro Aktie auszuzahlen (entspricht etwa 0,078 Yuan pro Aktie).

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Im Hinblick auf die Einnahmestruktur wird die Umsatzstruktur der verschiedenen Geschäftsbereiche von Yuexiu Service kontinuierlich optimiert. Die Basisimmobilienverwaltung bietet eine stabile Grundlage, und die Community-Zusatzleistungen wachsen rasant.

Die Einnahmen aus der nicht-kommerziellen Immobilienverwaltung und den Zusatzleistungen beliefen sich auf 3,134 Milliarden Yuan, einem Anstieg von 19,2 % gegenüber dem Vorjahr, und machten 81 % des Gesamtumsatzes aus. Darunter machten die Basisimmobilienverwaltungsleistungen, die Nicht-Eigentümer-Zusatzleistungen und die Community-Zusatzleistungen jeweils 32 %, 18 % und 31 % des Gesamtumsatzes aus.

Die Einnahmen aus der kommerziellen Immobilienverwaltung und Betriebsleistungen beliefen sich auf 734 Millionen Yuan, einem Anstieg von 23,7 % gegenüber dem Vorjahr, und machten 19 % des Gesamtumsatzes aus.

Das Management erklärte, dass das Unternehmen im Berichtszeitraum verstärkt die Ausweitung von Dienstleistungen wie administrativer Logistik, Büroausbau, Catering und Museumseinführungen vorantrieb, was bereits erste Erfolge im Marktausbau zeigte. Die Gesamtgröße des Unternehmens im Bereich der kommerziellen und Basisimmobilienverwaltung hat zugenommen, was zu einem Anstieg der Ergebnisse in der Basisimmobilienverwaltung geführt hat. Der Teil der Nicht-Eigentümer-Zusatzleistungen war jedoch von der Immobilienzyklik betroffen und blieb insgesamt stabil mit einem leichten Anstieg von 1,7 %. Im Bereich der Community-Zusatzleistungen entwickelte sich der New Retail-Sektor gut und wuchs stark.

Das Management gab auch bekannt, dass Yuexiu Service im Jahr 2024 einige Projekte mit schlechten Betriebsergebnissen oder Rückzahlungskapazitäten freiwillig verlassen hat, was zu einem Rückgang der Wachstumsrate der verwalteten Fläche führte.

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Im gesamten Jahr 2024 hat Yuexiu Service 85 neue Projekte gewonnen, was einer zusätzlichen vertraglich vereinbarten Baufläche von 12,95 Millionen Quadratmetern entspricht. Nach der erfolgreichen Bewerbung für markante Projekte wie das Guangdong Science Center und das Kulturzentrum von Guangzhou hat Yuexiu Service auch das nationale Strategieprojekt der Hongkong-Macao-Zhuhai-Brücke gewonnen, wodurch die regionalen Entwicklungsgrundlagen weiter gestärkt wurden.

Zum Jahresende 2024 befand sich etwa 60 % der verwalteten Fläche von Yuexiu Service in der Großstadtregion des Großen Buchtraums, und fast 90 % waren in Städten der ersten und zweiten Stufe verteilt. Von den im vergangenen Jahr neu gewonnenen Projekten entfielen 81 % auf den Großen Buchtraum.

Das Management ist der Meinung, dass der Immobilienverwaltungssektor insgesamt wieder zu mehr Rationalität findet. Im Jahr 2025 wird Yuexiu Service weiterhin stärker auf die Betriebsqualität des Unternehmens achten, um die Grundlage für die zukünftige Entwicklung zu festigen. Im Bereich der Basisimmobilienverwaltung wird weiterhin eine Fläche von 4 bis 5 Millionen Quadratmetern pro Jahr von Yuexiu Real Estate übernommen, um ein stabiles Wachstum der Basisimmobilienverwaltungsleistung zu gewährleisten. Im Bereich der Nicht-Eigentümer-Zusatzleistungen wird das Wachstum der neuen Projekte unter Druck geraten, da es von der Zyklik der Immobilienbranche abhängt. Um dem erwarteten Rückgang der Einnahmen entgegenzuwirken, wird das Unternehmen alle angebotenen Dienstleistungsanforderungen in diesem Bereich annehmen.

Das Ziel für externe Geschäfte von Yuexiu Service im Jahr 2025 liegt bei 400 Millionen Yuan, was im Vergleich zu 2024 um 100 Millionen Yuan mehr ist.

Darüber hinaus hat Yuexiu Service 500 Millionen Yuan für Akquisitionen und Fusionen bereitgestellt.

„Wir beobachten ständig die Chancen auf dem Markt, haben aber bisher nur wenige Transaktionen durchgeführt. Künftig werden wir weiterhin aktiv auf Chancen auf dem gesamten Markt achten und hoffen, qualitativ hochwertige Akquisitionen durchzuführen.“ Das Management erklärte, dass es sich insbesondere auf Unternehmen konzentrieren wird, die eine hohe Nachhaltigkeit der Betriebsqualität, eine relativ ordnungsgemäße Finanzverwaltung und eine angemessene Unternehmensbewertung aufweisen.

Zusätzlich sucht Yuexiu Service auch nach Akquisitions- und Fusionschancen in der gesamten Wertschöpfungskette, beispielsweise in Bereichen wie Smart Home, Ladestationen, Premium-Haushaltshilfe und Energieverwaltung.

Zum Jahresende 2024 betrug das Bargeld und die Festgelder von Yuexiu Service etwa 4,702 Milliarden Yuan, und die Durchlaufzeit der Forderungen belief sich auf 77 Tage.

Im Mai 2024 kündigte Yuexiu Service an, Aktien auf dem offenen Markt zurückzukaufen. Bisher wurden insgesamt etwa 13,05 Millionen Aktien zurückgekauft, was 0,86 % der ausgegebenen Aktien des Unternehmens entspricht, und diese Aktien wurden gelöscht.

Der letzte Rückkauf fand am 17. Januar dieses Jahres statt. Seitdem hat der Aktienkurs von Yuexiu Service um etwa 10,7 % gestiegen.