Mit 35.000 Yuan können Sie ein günstiges Haus erwerben. Die junge Generation dieser Zeit hat Japan sozusagen in eine Art "Hegang" verwandelt, indem sie dort Häuser kauft.

 

Nach Hokkaido gehen und ein Haus kaufen

Hokkaido hat immer eine romantische Winterhülle in den Herzen der Chinesen.

Jedes Jahr im Winter, insbesondere um die chinesische Neujahr herum, strömen hier Chinesen ein. Sie besuchen nacheinander alle Szenen aus dem Film "Liebesbrief" in Otaru, genießen die Küsten-Nachtansichten in Hakodate und fahren Ski auf den erstklassigen Skipisten in Furano …

Dank seiner wunderschönen Schneelandschaften ist Hokkaido zu einem "weißen Mondlicht" in den Herzen einiger Chinesen geworden. Einige von ihnen sind so fasziniert, dass sie beschlossen haben, hier ein Haus zu kaufen.

Die Fotografin Ni Lu gehört zu diesen Leuten. Als Drehorte für Filme und Fernsehserien ist Hokkaido seit langem ein "natürlicher Filmstudio" für Fotografen. Im Winter 2019 war Ni Lu das erste Mal in Hokkaido, um dort aufzunehmen, und wurde von diesem eisigen Ort sofort fasziniert.

Szenen aus dem Film "Liebesbrief", Bildquelle: Internet

Früher, als Ni Lu in Tokio oder Osaka arbeitete, musste sie sich immer in Pensionen kurzfristig einquartieren oder in Hotels übernachten. Einmalige Aufnahmen brachten sie mindestens 10.000 Yuan zu Buche. Außerdem musste sie immer mit vielen Ausrüstungen und Propstücken herumschleppen und jedes Mal, wenn sie einen Ort wechselte, alles neu einrichten. Das war sehr mühsam. Beim Blick auf den blauen Himmel und den weißen Schnee in Hokkaido kam ihr plötzlich der Gedanke, hier ein Haus zu kaufen. Sie hat grob online nach den Hauspreisen in Hokkaido gesucht und war überrascht zu entdecken, dass die Preise alle um die 100.000 Yuan lagen. Im Vergleich zu China ist das unglaublich günstig.

In China hat Ni Lu ein Fotostudio in Qingdao eröffnet, das sich im Laoshan - Bezirk befindet. Die monatliche Miete beträgt 20.000 Yuan. Obwohl die Miete nicht niedrig ist, hat sie keine Hypothekenschulden und lebt relativ frei.

Ihre Mutter hat ihr immer wieder nahegelegt, in Qingdao ein Haus zu kaufen. Ni Lu, die schließlich von den ständigen Mahnungen überzeugt wurde, hat einige Immobilienangebote besucht. Aber als reiches Vorort von Qingdao liegt der durchschnittliche Hauspreis im Laoshan - Bezirk bei etwa 40.000 Yuan pro Quadratmeter. Ni Lu hat das für sich als Hoffnungslos empfunden. Sie hat sich dann andere Stadtteile angesehen und endlich ein Haus gefunden, das sie sich leisten konnte und das ihr auch gefiel. Sie war fast kurz davor, es zu kaufen. Aber dann dachte sie an die 30 - jährige Hypothekenschuld und die Verschlechterung ihrer Lebensqualität. "Lassen Sie es einfach sein", dachte sie.

Die Hauspreise in Hokkaido haben Ni Lu plötzlich das Gefühl geben lassen, dass es möglich ist, sich ein Haus zu leisten. Und wenn sie hier ein kleines Haus hätte, könnte sie sich während der Aufnahmen wärmen und ihre Sachen lagern. Das wäre so schön. Aber sie hatte nur eine vorläufige Idee und war nicht in Eile, eine endgültige Entscheidung zu treffen. "Es gibt noch Zeit. Ich kaufe es beim nächsten Mal."

Die plötzlich auftretende Pandemie hat die Anzahl ihrer Aufträge in Japan verringert und auch ihren Wunsch, ein Haus zu kaufen, gedämpft. Aber sie hat weiterhin auf Immobilienangebote in Japan geachtet und immer wieder auf Social Media Berichte von Leuten gelesen, die in Japan günstige Häuser gekauft haben.

Eine zufällig gelesene Bericht hat ihr das Konzept der "Chukugo" (gebrauchte Häuser) bekannt gemacht. Chukugo bezieht sich auf gebrauchte Häuser, die bereits von jemandem bewohnt wurden. Wegen ihres Alters sind die Preise von Chukugo im Vergleich zu neuen oder fast neuen Häusern in Japan viel niedriger. Aber beim Anblick von Chukugo, die online für 100.000 oder 200.000 Yuan angeboten wurden, war Ni Lu trotzdem besorgt. "Kann man in so billige Häuser leben?"

Erst nachdem sie mit einigen Chinesen gesprochen hat, die in Japan leben, hat sie verstanden, woher diese billigen Häuser stammen -

Die meisten dieser Häuser sind aus den 1980er - Jahren. Die Vermieter sind fast alle ältere Menschen, die entweder aus Hokkaido weggezogen sind oder in Pflegeheimen eingewiesen wurden. Weil sie nicht mehr die Mühe haben wollen, den Schnee zu schaufeln und auch nicht die jährlichen Steuern und Instandhaltungskosten zahlen möchten, verkaufen sie ihre Häuser zu niedrigen Preisen. "In den 1980er - Jahren, als die japanische Wirtschaft noch gut war, hatten die Japaner viel Geld und waren bereit, viel in die Bau von Häusern zu investieren. Deshalb gibt es eine große Anzahl von Häusern. Später, als es ihnen schlecht ging, war es normal, diese Häuser billig zu verkaufen", so Ni Lu. "Es ist wie bei gebrauchten Designerhandtaschen. Wenn wir in Japan gebrauchte LV - Taschen kaufen, sind sie sehr günstig, nur 2.000 - 3.000 Yuan. Überall auf der Straße gibt es solche Verkäufe. In China würden sie aber über 10.000 Yuan kosten."

Natürlich gibt es diese billigen Häuser nicht nur in Hokkaido, sondern auch in vielen Dörfern und Städten Japans. Und die Preise sinken mit der Entfernung vom Stadtzentrum und dem Alter des Hauses. Manchmal können sie sogar auf 0 Yen sinken. Wenn man auf japanischen Websites nach "0 - Yen - Immobilien" sucht, findet man einige Häuser, die kostenlos verschenkt werden. Die meisten befinden sich in abgelegenen Bergdörfern und sind in einem schlechten Zustand.

Ni Lu hat bis November 2024 online nach Häusern in Hokkaido gesucht. Ende November kam ihr plötzlich wieder der Gedanke, in Otaru ein Haus zu kaufen. Sie hat auf einer Immobilien - App zwei Immobilienangebote ausgewählt und sich mit einem japanischen Immobilienmakler über ein Übersetzungsprogramm in Verbindung gesetzt.

Angesichts ihrer Schwierigkeiten bei der Kommunikation in Japan hat Ni Lu auf Xiaohongshu einen Übersetzer gesucht. Eine Dame, die behauptet, in Japan ein Pension zu betreiben, hat sich bei ihr gemeldet und angeboten, ihr Übersetzungsdienst gegen die Aufnahme ihres Pensions zu bieten. Ni Lu hat gedacht, dass diese Dame in Otaru lebt und es daher bequem ist, und dass sie keine zusätzlichen Übersetzungskosten zahlen muss. Also hat sie sich keine weiteren Gedanken gemacht, sich ein Flugticket für 1.600 Yuan gekauft und mit einem Hauskaufbudget von 100.000 Yuan in den Flug nach Otaru gesetzt.

Das Hauskaufgeschäft - ein Wirrwarr

Von den beiden Häusern, die Ni Lu interessiert, kostet eines 800.000 Yen (etwa 38.000 Yuan), das andere 2 Millionen Yen.

Beide Häuser haben ihre Vorzüge. Das erste Haus ist groß, mit einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern und einem 500 - Quadratmeter - großen Garten. Es wurde 1987 erbaut, was im Vergleich zu anderen billigen Chukugo ein relativ neues Gebäude ist. Das zweite Haus hat den Vorteil, dass es sehr nahe an der Otaru - Station liegt. Man kann es in wenigen Schritten erreichen, was die Verkehrsanbindung sehr gut macht.

Aber es ist nicht einfach, sich mit dem gewünschten Haus aufeinander zuzubewegen.

Zunächst einmal wegen des niedrigen Preises ist die Nachfrage nach diesen Häusern sehr hoch - natürlich sind die meisten Interessenten Chinesen.

Einerseits haben die Japaner keine große Bindung an das Eigentum eines Hauses. Mengmeng, die seit 2023 in Takamatsu, Kagawa - Präfektur, an einer Sprachschule studiert, hat "Post - Wave Research Institute" erzählt, dass für die Japaner ein Haus keine Investition, sondern eher eine Last ist. Mengmengs Lehrer an der Sprachschule hat nach dem Tod seiner Eltern einen Berg geerbt. Obwohl die Familie nicht möchte, ihn zu übernehmen, muss sie trotzdem jährlich Steuern für den Berg zahlen und sich um alle Vorfälle auf dem Berg kümmern.

Die japanische MBS - Fernsehstation hat auch über eine Nachricht berichtet. In der kleinen Stadt Asago, Hyogo - Präfektur, mit nur 30.000 Einwohnern, gibt es viele leerstehende Häuser. Nachdem der ursprüngliche Eigentümer gestorben ist, möchten die Erben nicht die zusätzlichen Kosten und Mühe für die Instandhaltung und die Steuerzahlung auf sich nehmen und entscheiden sich, das Erbe abzulehnen.

Andererseits gibt es in Hokkaido ein starkes Bevölkerungsrückgang. Nach offiziellen Bevölkerungsstatistiken ist die Bevölkerung in Hokkaido seit 26 Jahren rückläufig. Bis Januar 2024 betrug die Gesamtbevölkerung nur 5.088.470 Personen. "Das Klima dort ist vielleicht nicht so gut, es gibt beispielsweise Schneestürme. Und alle Japaner gehen nach Tokio, alle jungen Leute streben dahin", so Mengmeng.

Aber die Chinesen können dem niedrigen Preis nicht widerstehen. Im Oktober letzten Jahres hat ein Chinese auf Social Media ein Haus in Hokkaido mit einer Wohnfläche von 33,65 Quadratmetern und einem Grundstück von 331,01 Quadratmetern für 140.000 Yuan angeboten. Nach der Veröffentlichung des Beitrags hat er über 6.000 Kommentare erhalten. Entweder waren die Leute verblüfft über die niedrigen Hauspreise in Hokkaido, oder sie fragten nach den Hauskaufbedingungen.

Nachdem sie erfahren haben, dass Ausländer in Japan auch ohne Beschränkungen Häuser kaufen können, haben seit Ende letzten Jahres viele Chinesen die Reise in Japan unternommen, um in Hokkaido ein Haus zu kaufen. Dies hat die Konkurrenz beim Hauskauf in Hokkaido erhöht. Am dritten Tag nach Ni Lus Ankunft in Japan hat ihr der Makler mitgeteilt, dass das 2 - Millionen - Yen - Haus bereits von jemand anderem reserviert und ein Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Sie hat keine Chance mehr.

Zweitens besteht die Gefahr, betrogen zu werden, wenn man die Sprache nicht versteht.

Ni Lus Plan war, das Haus innerhalb von zwei Wochen zu kaufen und einzuziehen. Um nicht das zweite Haus zu verpassen, hat sie die Übersetzerin gebeten, sie zum Haus zu bringen. Nachdem sie das Haus besichtigt hat, hat Ni Lu sofort gewusst, dass es ihr Traumhaus ist. Es war möbliert und gut beleuchtet. Sie wollte sofort einen Kaufvertrag unterzeichnen.

Aber Ni Lu hat nicht gedacht, dass die Übersetzerin ihre eigenen Absichten hat.

Die Übersetzerin hat Ni Lu zunächst verschiedene Entscheidungen vorgeschlagen. Sie hat gesagt, dass sie bereits eine Renovationsfirma kontaktiert hat und dass die Möbel ausgetauscht werden müssen. Sie hat sogar die Müllabfuhr organisiert. Dann hat sie Ni Lu gesagt, dass sie nicht den Makler nehmen soll, den sie online kontaktiert hat, sondern einen anderen, den sie kennt. Aber der neue Makler müsse für die Reise bezahlt werden, also solle Ni Lu ihm eine Trinkgeld geben.

Ni Lu hat alles zugestimmt. Einerseits vertraute sie der Übersetzerin, andererseits war sie besorgt, dass das Haus von jemand anderem gekauft würde und wollte die Sache so schnell wie möglich klären. Später hat die Übersetzerin direkt mit dem Makler kommuniziert. Wenn Ni Lu fragte, wie es mit dem Kaufvertrag stand, hat die Dame die Fragen ignoriert.

Am vierten Tag hat die Dame Ni Lu plötzlich kontaktiert und gesagt, dass ihre Unterlagen in Ordnung seien, aber dass sie das Haus in den Namen ihrer Firma übernehmen müsse, wenn sie es kaufen wolle. Ni Lu hat abgelehnt. Dann hat die Dame ihre Unterlagen beschlagnahmt und die Polizei gerufen, um Ni Lu wegen Schwarzarbeit zu verraten.

Glücklicherweise hat die Polizei die Behauptungen der Dame nicht geglaubt und Ni Lu geholfen, ihre Unterlagen zurückzubekommen. Aber die Dame war wütend und hat dem Makler behauptet, dass Ni Lus Papiere gefälscht seien. Der Makler hat dies dem Vermieter mitgeteilt. Der Vermieter war sauer. "Warum sind die Chinesen so kompliziert? Beim Kauf eines Hauses müssen sie noch gefälschte Papiere vorlegen?" Der Vermieter hat den Kaufvertrag storniert und sich entschieden, kein Haus mehr an Chinesen zu verkaufen.

Ni Lu hat sich wie wenn der Himmel über ihr zusammengebrochen wäre gefühlt. Sie hat auch auf der Immobilien - App nach neuen Häusern gesucht, aber keine passende gefunden. Also hat sie sich entschlossen, das Haus neben ihrem Traumhaus zu kaufen - ein altes Haus aus den 1960er - Jahren mit nur 170 Quadratmetern Wohnfläche.

Das Haus, das Ni Lu schließlich gekauft hat

Natürlich ist der Preis auch günstiger, nur 700.000 Yen (etwa 35.000 Yuan). So hat Ni Lu nach einem Monat in Japan endlich ein eigenes Haus.

Es ist wie ein Nadel im Heuhaufen, ein Haus zu finden, das in allen Aspekten nicht so schlecht ist.

Selbst Alex, der seit 8 Jahren in Tokio lebt, hat es schwierig gehabt, ein passendes Haus für seinen Freund in Otaru, Hokkaido, zu finden.

Im Juli letzten Jahres haben Alex und sein Freund beschlossen, in Hokkaido ein Fotostudio zu eröffnen. Da man in Japan ein Haus erst besichtigen muss, bevor man einen Kaufantrag stellen kann, haben sie fast einen Monat in Otaru verbracht und 5 - 6 Häuser besichtigt. Natürlich hatte jedes Haus seine Mängel. Entweder war es zu abgelegen, oder die Einrichtung war zu schlecht. "Otaru ist eine Stadt an der Küste und am Berg. Viele Häuser sind auf den Bergen gebaut. Und da es eine der ersten